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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,988 筆 · 單價中位 23.2 萬/坪 · 多數落在 12–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區中華西路一段8巷3號 15F/16F 2024-01-12
17.7萬/坪 總價 1,000 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.49 坪 屋齡28年
臺南市南區萬年三街157號 全F/4F 2024-01-11
43.8萬/坪 土地 73.4 萬/坪 總價 2,168 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 49.49 坪 屋齡1年
臺南市南區永成路三段240巷6號 全F/2F 2024-01-11
20.9萬/坪 土地 48.9 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 62.13 坪 屋齡30年
臺南市南區新愛路40之1號 全F/2F 2024-01-09
23.0萬/坪 土地 26.4 萬/坪 總價 3,920 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 170.52 坪 屋齡37年
臺南市南區中華西路一段28巷4號 5F/5F 2024-01-08
14.5萬/坪 總價 410 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.25 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +167 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +90 萬
臺南市南區萬年七街173號 10F/15F 2024-01-08
28.1萬/坪 總價 720 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 25.67 坪 屋齡6年
臺南市南區新都路353巷2弄6號 全F/2F 2024-01-08
22.4萬/坪 土地 30.2 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 5房3廳2衛 權狀 44.74 坪 屋齡37年
臺南市南區鹽埕路103巷32號 全F/2F 2024-01-08
35.5萬/坪 土地 43.3 萬/坪 總價 1,058 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 29.79 坪 屋齡45年
臺南市南區水交社路1號 5F/14F 2024-01-08
25.4萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39 坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區金華路二段228巷18號 2F/10F 2024-01-08
23.0萬/坪 總價 796 萬（扣車位 796 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.62 坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區永成路三段373之1號 全F/4F 2024-01-06
33.4萬/坪 土地 80.9 萬/坪 總價 2,400 萬
透天 5房3廳6衛 權狀 71.84 坪 屋齡3年
臺南市南區新慶街33巷17號 全F/1F 2024-01-04
29.3萬/坪 土地 26 萬/坪 總價 520 萬
透天 0房1廳1衛 權狀 17.76 坪 屋齡54年
臺南市南區新都路520巷65號 5F/7F 2024-01-03
14.5萬/坪 總價 480 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.17 坪 屋齡41年
臺南市南區萬年七街157號 5F/15F 2024-01-02
28.4萬/坪 總價 718 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 25.27 坪
臺南市南區金華路一段104號 全F/3F 2024-01-02
19.0萬/坪 土地 37.4 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 0房3廳2衛 權狀 68.41 坪 屋齡49年
臺南市南區健康路一段391巷19號 3F/5F 2024-01-02
11.7萬/坪 總價 260 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 22.23 坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −4 萬
臺南市南區文南一街2號 7F/8F 2024-01-02
11.1萬/坪 總價 1,476 萬
華廈 44房0廳44衛 權狀 133.43 坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +9 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −66 萬
臺南市南區健康路二段53巷51弄12號 全F/2F 2023-12-31
37.1萬/坪 土地 48.6 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 20.19 坪 屋齡50年
臺南市南區萬年七街173號 5F/15F 2023-12-31
25.0萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 32.95 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +205 萬
臺南市南區萬年七街157號 5F/15F 2023-12-30
31.6萬/坪 總價 1,155 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.66 坪 含車位 155萬
臺南市南區三官路89巷32之3號 2F/5F 2023-12-30
17.8萬/坪 總價 498 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 28.03 坪 屋齡34年
臺南市南區萬年一街286巷12號 14F/15F 2023-12-30
32.1萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,168 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.52 坪 屋齡0年 含車位 182萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −84 萬
臺南市南區新興路361號 5F/5F 2023-12-29
15.7萬/坪 總價 232 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 14.79 坪 屋齡42年
臺南市南區埕路291巷60弄3號 全F/2F 2023-12-29
38.6萬/坪 土地 54.6 萬/坪 總價 900 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 23.3 坪 屋齡50年
臺南市南區萬年一街286巷12號 14F/15F 2023-12-29
30.9萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,144 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.31 坪 屋齡0年 含車位 186萬
臺南市南區中華南路二段315巷5弄10號 1F/5F 2023-12-29
20.4萬/坪 總價 570 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 27.98 坪 屋齡41年
臺南市南區西門路一段279巷16弄14號 5F/5F 2023-12-27
17.8萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 37.73 坪 屋齡30年 含車位
臺南市南區國民路567巷5弄11號 全F/4F 2023-12-27
27.8萬/坪 土地 66.8 萬/坪 總價 1,398 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 50.35 坪 屋齡12年
臺南市南區新建路57巷3之3號 4F/5F 2023-12-27
16.0萬/坪 總價 503 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.51 坪 屋齡41年
臺南市南區國民路165巷22弄10號 全F/2F 2023-12-27
27.1萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 720 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 26.58 坪 屋齡43年
臺南市南區金華路一段484巷107號 全F/2F 2023-12-26
32.4萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 818 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 25.25 坪 屋齡44年
臺南市南區明興路119巷3號 15F/15F 2023-12-26
13.8萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.46 坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區新建路37巷2號 11F/16F 2023-12-25
17.8萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.15 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +62 萬
臺南市南區仁慈街27號 7F/7F 2023-12-25
8.9萬/坪 總價 100 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 11.17 坪 屋齡33年
臺南市南區仁慈街27號 4F/7F 2023-12-25
9.5萬/坪 總價 100 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 10.56 坪 屋齡33年
臺南市南區仁慈街27號 7F/7F 2023-12-25
8.9萬/坪 總價 100 萬
華廈 — 權狀 11.17 坪 屋齡33年
臺南市南區仁慈街27號 4F/7F 2023-12-25
10.0萬/坪 總價 100 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 10.03 坪 屋齡33年
臺南市南區大同路二段188號 5F/13F 2023-12-24
17.5萬/坪 總價 788 萬（扣車位 788 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.11 坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區明興路1447號 全F/3F 2023-12-23
14.8萬/坪 土地 39.2 萬/坪 總價 810 萬
透天 6房2廳4衛 權狀 54.82 坪 屋齡31年
臺南市南區大同路二段174號 3F/13F 2023-12-23
17.4萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.02 坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區大同路二段712巷4號 全F/2F 2023-12-22
63.1萬/坪 土地 15.9 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 4房2廳1衛 權狀 26.95 坪
臺南市南區國民路116巷18弄3號 全F/2F 2023-12-22
14.8萬/坪 土地 17.9 萬/坪 總價 380 萬
透天 4房1廳1衛 權狀 25.68 坪 屋齡54年
臺南市南區灣裡路88巷139弄1號 全F/3F 2023-12-21
28.2萬/坪 土地 57.1 萬/坪 總價 1,460 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 51.75 坪 屋齡0年
臺南市南區中華南路一段186巷60號 全F/4F 2023-12-21
21.9萬/坪 土地 58.8 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 91.52 坪 屋齡3年
臺南市南區興南街55巷5弄2號 全F/2F 2023-12-21
24.1萬/坪 土地 35.2 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 6房2廳4衛 權狀 41.4 坪 屋齡28年
臺南市南區興昌路38巷6號 2F/14F 2023-12-20
34.0萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,355 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.01 坪 屋齡1年 含車位 175萬
臺南市南區大成路二段223巷5弄11號 全F/1F 2023-12-20
24.4萬/坪 土地 12.4 萬/坪 總價 322 萬
透天 2房2廳1衛 權狀 13.17 坪
臺南市南區明興路382巷7號 全F/2F 2023-12-20
14.3萬/坪 土地 14.5 萬/坪 總價 390 萬
透天 0房3廳2衛 權狀 27.32 坪 屋齡43年
臺南市南區新都路462巷15號 4F/5F 2023-12-19
10.8萬/坪 總價 308 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 28.56 坪 屋齡41年
臺南市南區大同路二段104號 10F/13F 2023-12-19
15.3萬/坪 總價 688 萬（扣車位 688 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.93 坪 屋齡24年 含車位

共 1,988 筆，依時間新→舊。第 1,601–1,650 筆（第 33／40 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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