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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,120 筆 · 單價中位 20.1 萬/坪 · 多數落在 10–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區水交社路1號 5F/14F 2022-10-09
28.3萬/坪 總價 770 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.23 坪 屋齡5年
現在能賣多少 820 萬 較當時 +50 萬（+6%）
臺南市南區新建路25巷10之3號 4F/5F 2022-10-09
18.2萬/坪 總價 415 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.82 坪 屋齡39年
現在能賣多少 442 萬 較當時 +27 萬（+7%）
臺南市南區惠南街109巷20號 4F/6F 2022-10-08
18.6萬/坪 總價 155 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 8.36 坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 165 萬 較當時 +10 萬（+6%）
臺南市南區仁南二街2號 3F/6F 2022-10-08
18.2萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 16.5 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 319 萬 較當時 +19 萬（+6%）
臺南市南區新興路93巷12號 全F/4F 2022-10-08
25.8萬/坪 土地 51.5 萬/坪 總價 2,368 萬
透天 6房3廳5衛 權狀 91.69 坪 屋齡24年
現在能賣多少 2,521 萬 較當時 +153 萬（+6%）
臺南市南區中華南路二段302巷3弄9號 5F/5F 2022-10-07
11.8萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 28.01 坪 屋齡40年
現在能賣多少 351 萬 較當時 +21 萬（+6%）
臺南市南區永成路三段71巷31號 1F/5F 2022-10-05
6.9萬/坪 總價 280 萬（扣車位 280 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.71 坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 298 萬 較當時 +18 萬（+6%）
臺南市南區興昌路38巷8號 13F/14F 2022-10-04
32.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 935 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.65 坪 屋齡0年 含車位 165萬
現在能賣多少 1,171 萬 較當時 +71 萬（+6%）
臺南市南區夏林路256巷11之2號 3F/5F 2022-10-03
8.8萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 34.22 坪 屋齡39年
現在能賣多少 319 萬 較當時 +19 萬（+6%）
臺南市南區興昌路38巷6號 7F/14F 2022-10-03
35.6萬/坪 總價 795 萬
住宅大樓 1房2廳1衛 權狀 22.3 坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +410 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +224 萬
現在能賣多少 846 萬 較當時 +51 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段484巷99弄7之2號 3F/5F 2022-10-02
15.7萬/坪 總價 385 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 24.57 坪 屋齡41年
現在能賣多少 410 萬 較當時 +25 萬（+6%）
臺南市南區興昌路38巷8號 13F/14F 2022-09-30
29.4萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 35.76 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,118 萬 較當時 +68 萬（+6%）
臺南市南區中華南路二段315巷1弄20號 5F/5F 2022-09-30
16.5萬/坪 總價 460 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.81 坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +99 萬
現在能賣多少 490 萬 較當時 +30 萬（+7%）
臺南市南區中華西路一段137巷20弄27號 全F/4F 2022-09-29
28.5萬/坪 土地 67.1 萬/坪 總價 2,235 萬
透天 5房3廳5衛 權狀 78.51 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,379 萬 較當時 +144 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段112巷9號 6F/13F 2022-09-27
17.0萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.23 坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 745 萬 較當時 +45 萬（+6%）
臺南市南區興昌路8號 3F/12F 2022-09-26
33.0萬/坪 總價 2,550 萬（扣車位 2,400 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 83.37 坪 屋齡5年 含車位 150萬
現在能賣多少 2,715 萬 較當時 +165 萬（+6%）
臺南市南區五妃街419巷15號 全F/2F 2022-09-26
31.2萬/坪 土地 44.3 萬/坪 總價 1,180 萬
透天 6房1廳6衛 權狀 37.84 坪 屋齡55年
現在能賣多少 1,256 萬 較當時 +76 萬（+6%）
臺南市南區新建路39巷3號 11F/12F 2022-09-26
16.1萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 55.76 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 958 萬 較當時 +58 萬（+6%）
臺南市南區西門路一段541號 全F/3F 2022-09-26
28.3萬/坪 土地 64.4 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 6房1廳3衛 權狀 52.96 坪 屋齡46年
現在能賣多少 1,597 萬 較當時 +97 萬（+6%）
臺南市南區明興路1375號 全F/3F 2022-09-26
19.9萬/坪 土地 49 萬/坪 總價 1,130 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 56.77 坪 屋齡31年
現在能賣多少 1,203 萬 較當時 +73 萬（+6%）
臺南市南區明興路1111之6號 全F/3F 2022-09-25
32.4萬/坪 土地 62.5 萬/坪 總價 1,826 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 56.37 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,944 萬 較當時 +118 萬（+6%）
臺南市南區府緯街132號 5F/13F 2022-09-25
23.5萬/坪 總價 220 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 9.35 坪 屋齡28年
現在能賣多少 234 萬 較當時 +14 萬（+6%）
臺南市南區西門路一段279巷24號 3F/5F 2022-09-23
18.5萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 35.15 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 692 萬 較當時 +42 萬（+6%）
臺南市南區明興路1109巷2號 全F/3F 2022-09-22
29.2萬/坪 土地 48.4 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 49.64 坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +90 萬
現在能賣多少 1,544 萬 較當時 +94 萬（+6%）
臺南市南區健康路二段56號 10F/14F 2022-09-21
19.0萬/坪 總價 435 萬（扣車位 435 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 22.94 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 463 萬 較當時 +28 萬（+6%）
臺南市南區府緯街132號 7F/13F 2022-09-20
9.6萬/坪 總價 150 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 15.71 坪 屋齡28年
現在能賣多少 160 萬 較當時 +10 萬（+7%）
臺南市南區新建路39巷3號 9F/12F 2022-09-19
19.2萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 55.84 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +291 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +123 萬
現在能賣多少 1,139 萬 較當時 +69 萬（+6%）
臺南市南區埕路291巷32弄33號 全F/3F 2022-09-18
30.1萬/坪 土地 58.1 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 59.89 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,916 萬 較當時 +116 萬（+6%）
臺南市南區新建路53巷3之3號 4F/5F 2022-09-18
20.5萬/坪 總價 580 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.25 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +208 萬
現在能賣多少 617 萬 較當時 +37 萬（+6%）
臺南市南區水交社路1號 11F/14F 2022-09-17
25.1萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 50.13 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 1,341 萬 較當時 +81 萬（+6%）
臺南市南區水交社路80巷30號 7F/7F 2022-09-17
25.8萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,188 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.03 坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 1,265 萬 較當時 +77 萬（+6%）
臺南市南區金華路二段100巷35號 1F/7F 2022-09-15
17.5萬/坪 總價 250 萬
華廈 2房0廳1衛 權狀 14.25 坪 屋齡31年
現在能賣多少 266 萬 較當時 +16 萬（+6%）
臺南市南區中華西路一段40巷2號 3F/5F 2022-09-14
15.8萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.5 坪 屋齡40年
現在能賣多少 479 萬 較當時 +29 萬（+6%）
臺南市南區金華路二段3巷7之3號 4F/4F 2022-09-14
24.9萬/坪 總價 475 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 19.06 坪 屋齡44年
現在能賣多少 506 萬 較當時 +31 萬（+7%）
臺南市南區中華西路一段137巷97號 1F/6F 2022-09-14
16.6萬/坪 總價 585 萬
華廈 1房2廳2衛 權狀 35.31 坪 屋齡29年
現在能賣多少 623 萬 較當時 +38 萬（+6%）
臺南市南區中華南路二段315巷10弄21號 3F/5F 2022-09-14
10.8萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.81 坪 屋齡41年
現在能賣多少 319 萬 較當時 +19 萬（+6%）
臺南市南區興昌路38巷8號 5F/14F 2022-09-13
32.8萬/坪 總價 1,475 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.81 坪 屋齡0年 含車位 175萬
現在能賣多少 1,570 萬 較當時 +95 萬（+6%）
臺南市南區萬年三街250號 12F/15F 2022-09-13
16.6萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.69 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 559 萬 較當時 +34 萬（+6%）
臺南市南區公英六街4號 全F/2F 2022-09-09
20.2萬/坪 土地 30.8 萬/坪 總價 450 萬
透天 3房2廳1衛 權狀 22.24 坪 屋齡51年
現在能賣多少 479 萬 較當時 +29 萬（+6%）
臺南市南區中華西路一段26巷11號 5F/5F 2022-09-09
8.8萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.5 坪 屋齡39年
現在能賣多少 266 萬 較當時 +16 萬（+6%）
臺南市南區永興三街76號 全F/2F 2022-09-09
29.2萬/坪 土地 31.8 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 1房1廳1衛 權狀 68.45 坪
現在能賣多少 2,129 萬 較當時 +129 萬（+6%）
臺南市南區興昌路7號 11F/12F 2022-09-08
29.5萬/坪 總價 3,700 萬（扣車位 3,700 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 125.59 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 3,939 萬 較當時 +239 萬（+6%）
臺南市南區水交社路80巷28號 6F/7F 2022-09-07
22.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 38.54 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +139 萬
現在能賣多少 905 萬 較當時 +55 萬（+6%）
臺南市南區興昌路38巷8號 11F/14F 2022-09-06
34.5萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,275 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.1 坪 屋齡0年 含車位 165萬
現在能賣多少 1,533 萬 較當時 +93 萬（+6%）
臺南市南區萬年七街173號 8F/15F 2022-09-06
23.7萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.95 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 830 萬 較當時 +50 萬（+6%）
臺南市南區賢南街101號 5F/6F 2022-09-06
12.7萬/坪 總價 119 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 9.35 坪 屋齡31年
現在能賣多少 127 萬 較當時 +8 萬（+7%）
臺南市南區大德街141巷93號 8F/13F 2022-09-05
23.0萬/坪 總價 450 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 19.54 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +114 萬
現在能賣多少 479 萬 較當時 +29 萬（+6%）
臺南市南區體育路43巷43之3號 4F/5F 2022-09-05
13.4萬/坪 總價 430 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 32.11 坪 屋齡41年
現在能賣多少 458 萬 較當時 +28 萬（+7%）
臺南市南區萬年七街175號 9F/15F 2022-09-04
24.1萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 33.62 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 862 萬 較當時 +52 萬（+6%）
臺南市南區水交社路20巷5號 6F/7F 2022-09-03
26.4萬/坪 總價 1,390 萬（扣車位 1,390 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 52.6 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,480 萬 較當時 +90 萬（+6%）

共 2,120 筆，依時間新→舊。第 1,501–1,550 筆（第 31／43 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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