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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.6 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,140 筆 · 單價中位 20.1 萬/坪 · 多數落在 10–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區大林路111巷24弄6號 全F/4F 2021-10-07
22.4萬/坪 土地 64 萬/坪 總價 1,528 萬
透天 5房2廳4衛 68.34坪 屋齡27年
現在能賣多少 1,843 萬 較當時 +315 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段162號 4F/13F 2021-10-06
14.8萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 808 萬 較當時 +138 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段276號 7F/15F 2021-10-05
27.3萬/坪 總價 1,398 萬（扣車位 1,398 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.27坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +508 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +228 萬
現在能賣多少 1,686 萬 較當時 +288 萬（+21%）
臺南市南區新建路18巷4之3號 4F/5F 2021-10-05
8.9萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳1衛 28.21坪 屋齡38年
現在能賣多少 302 萬 較當時 +52 萬（+21%）
臺南市南區中華南路二段400巷1弄6號 1F/5F 2021-10-04
14.3萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳2衛 28.01坪 屋齡39年
現在能賣多少 483 萬 較當時 +83 萬（+21%）
臺南市南區興昌路75號 12F/14F 2021-10-03
17.4萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 63.05坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +212 萬
現在能賣多少 1,327 萬 較當時 +227 萬（+21%）
臺南市南區大林路2號 9F/13F 2021-10-03
17.1萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.97坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 869 萬 較當時 +149 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段122號 2F/13F 2021-10-02
15.3萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 42.57坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 784 萬 較當時 +134 萬（+21%）
臺南市南區公英五街26號 全F/2F 2021-10-02
23.1萬/坪 土地 31 萬/坪 總價 480 萬
透天 3房1廳2衛 20.8坪 屋齡53年
現在能賣多少 579 萬 較當時 +99 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段545巷17號 3F/5F 2021-10-01
23.4萬/坪 總價 500 萬
華廈 2房2廳2衛 21.39坪 屋齡2年
現在能賣多少 603 萬 較當時 +103 萬（+21%）
臺南市南區喜樹路151巷63弄28號 全F/2F 2021-10-01
13.4萬/坪 土地 13.9 萬/坪 總價 400 萬
透天 3房1廳2衛 29.95坪 屋齡41年
現在能賣多少 483 萬 較當時 +83 萬（+21%）
臺南市南區水交社路20巷20號 3F/7F 2021-09-30
20.4萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
華廈 2房1廳1衛 38.79坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +108 萬
現在能賣多少 953 萬 較當時 +163 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段71巷2之4號 5F/5F 2021-09-30
4.3萬/坪 總價 110 萬
公寓 2房1廳1衛 25.85坪 屋齡41年
現在能賣多少 133 萬 較當時 +23 萬（+21%）
臺南市南區新興路361號 5F/5F 2021-09-27
17.7萬/坪 總價 250 萬
公寓 1房1廳1衛 14.15坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +69 萬
現在能賣多少 302 萬 較當時 +52 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段292號 12F/15F 2021-09-25
23.3萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.73坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +392 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +172 萬
現在能賣多少 1,399 萬 較當時 +239 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街175號 14F/15F 2021-09-25
19.9萬/坪 總價 882 萬（扣車位 882 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.42坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,064 萬 較當時 +182 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段232巷50號 全F/5F 2021-09-23
33.7萬/坪 土地 58.4 萬/坪 總價 4,850 萬
透天 6房2廳6衛 143.97坪 屋齡1年
現在能賣多少 5,851 萬 較當時 +1,001 萬（+21%）
臺南市南區大成路二段81巷72號 4F/5F 2021-09-23
14.3萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳2衛 26.63坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 458 萬 較當時 +78 萬（+21%）
臺南市南區府緯街115巷40號 4F/5F 2021-09-23
9.4萬/坪 總價 355 萬
公寓 3房2廳2衛 37.71坪 屋齡37年
現在能賣多少 428 萬 較當時 +73 萬（+21%）
臺南市南區國民路270巷75弄42號 全F/2F 2021-09-22
18.7萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 650 萬
透天 4房1廳2衛 34.73坪 屋齡37年
現在能賣多少 784 萬 較當時 +134 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段3巷64號 全F/3F 2021-09-22
22.4萬/坪 土地 47.5 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房2廳3衛 51.32坪 屋齡42年
現在能賣多少 1,387 萬 較當時 +237 萬（+21%）
臺南市南區明興路1253巷3號 全F/2F 2021-09-22
6.1萬/坪 土地 7 萬/坪 總價 193.7 萬
透天 5房2廳3衛 31.77坪 屋齡40年
現在能賣多少 234 萬 較當時 +40 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段58巷6號 2F/5F 2021-09-20
19.7萬/坪 總價 555 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +223 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +102 萬
現在能賣多少 670 萬 較當時 +115 萬（+21%）
臺南市南區中華南路二段315巷5弄2號 5F/5F 2021-09-20
14.8萬/坪 總價 415 萬
公寓 3房2廳2衛 27.98坪 屋齡39年
現在能賣多少 501 萬 較當時 +86 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段109巷92號 3F/6F 2021-09-19
15.2萬/坪 總價 630 萬
華廈 4房1廳2衛 41.33坪 屋齡28年
現在能賣多少 760 萬 較當時 +130 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段232巷46號 全F/4F 2021-09-17
29.4萬/坪 土地 74.7 萬/坪 總價 3,050 萬
透天 4房2廳5衛 103.66坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,679 萬 較當時 +629 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段545巷17號 2F/5F 2021-09-16
23.4萬/坪 總價 500 萬
華廈 2房2廳2衛 21.39坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 603 萬 較當時 +103 萬（+21%）
臺南市南區大成路一段78號 1F/7F 2021-09-15
28.1萬/坪 總價 1,658 萬（扣車位 1,533 萬）
華廈 — 62.28坪 屋齡5年 含車位 125萬
現在能賣多少 2,000 萬 較當時 +342 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段186巷9號 9F/13F 2021-09-15
17.1萬/坪 總價 760 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 44.45坪 屋齡22年
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +137 萬
現在能賣多少 917 萬 較當時 +157 萬（+21%）
臺南市南區中華南路二段400巷3弄14號 4F/5F 2021-09-14
13.2萬/坪 總價 370 萬
公寓 3房2廳2衛 28.01坪 屋齡39年
現在能賣多少 446 萬 較當時 +76 萬（+21%）
臺南市南區永成路二段845巷9號 全F/3F 2021-09-14
35.4萬/坪 土地 69.4 萬/坪 總價 2,120 萬
透天 5房2廳5衛 59.95坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,557 萬 較當時 +437 萬（+21%）
臺南市南區水交社路20巷18號 7F/7F 2021-09-14
21.8萬/坪 總價 695 萬（扣車位 575 萬）
華廈 2房2廳1衛 34.03坪 屋齡5年 含車位 120萬
現在能賣多少 838 萬 較當時 +143 萬（+21%）
臺南市南區新興東路268號 1F/5F 2021-09-13
18.2萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 24.71坪 屋齡39年
現在能賣多少 543 萬 較當時 +93 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街165號 10F/15F 2021-09-12
18.8萬/坪 總價 688 萬（扣車位 688 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.64坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 830 萬 較當時 +142 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段184號 全F/5F 2021-09-11
20.7萬/坪 土地 48 萬/坪 總價 7,811 萬
透天 19房13廳10衛 378.1坪 屋齡36年
現在能賣多少 9,423 萬 較當時 +1,612 萬（+21%）
臺南市南區萬年二街128巷50號 5F/15F 2021-09-11
18.8萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.09坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 796 萬 較當時 +136 萬（+21%）
臺南市南區新建路19巷20之1號 2F/5F 2021-09-10
17.5萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 483 萬 較當時 +83 萬（+21%）
臺南市南區萬年三街256號 5F/15F 2021-09-10
20.9萬/坪 總價 455 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 21.78坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +98 萬
現在能賣多少 549 萬 較當時 +94 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段724之4號 5F/5F 2021-09-10
11.6萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房1廳2衛 29.28坪 屋齡35年
現在能賣多少 410 萬 較當時 +70 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段9巷68號 全F/2F 2021-09-10
53.1萬/坪 土地 59.5 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 4房2廳3衛 25.41坪 屋齡46年
現在能賣多少 1,629 萬 較當時 +279 萬（+21%）
臺南市南區利南街217號 5F/5F 2021-09-10
6.7萬/坪 總價 190 萬
公寓 3房2廳2衛 28.28坪 屋齡40年
現在能賣多少 229 萬 較當時 +39 萬（+21%）
臺南市南區金華路一段503巷7弄8號 全F/4F 2021-09-10
16.5萬/坪 土地 51.8 萬/坪 總價 1,065 萬
透天 5房2廳3衛 64.37坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 1,285 萬 較當時 +220 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段232巷36號 全F/4F 2021-09-09
29.3萬/坪 土地 74.3 萬/坪 總價 3,050 萬
透天 4房2廳5衛 104.15坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,679 萬 較當時 +629 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段232巷48號 全F/4F 2021-09-09
29.2萬/坪 土地 73.6 萬/坪 總價 3,050 萬
透天 4房2廳5衛 104.34坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,679 萬 較當時 +629 萬（+21%）
臺南市南區新都路520巷11號 2F/7F 2021-09-09
14.9萬/坪 總價 360 萬
華廈 2房2廳1衛 24.14坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +99 萬
現在能賣多少 434 萬 較當時 +74 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段136巷11號 5F/13F 2021-09-08
13.7萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.35坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 682 萬 較當時 +117 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段57巷6號 全F/2F 2021-09-08
27.4萬/坪 土地 30.5 萬/坪 總價 600 萬
透天 — 21.93坪 屋齡46年
現在能賣多少 724 萬 較當時 +124 萬（+21%）
臺南市南區金華路一段102巷4之2號 3F/5F 2021-09-07
18.7萬/坪 總價 396 萬
公寓 3房2廳1衛 21.2坪 屋齡40年
現在能賣多少 478 萬 較當時 +82 萬（+21%）
臺南市南區中華南路二段53巷99號 全F/3F 2021-09-06
32.2萬/坪 土地 62.6 萬/坪 總價 1,830 萬
透天 4房1廳5衛 56.89坪
現在能賣多少 2,208 萬 較當時 +378 萬（+21%）
臺南市南區德興路139巷51之1號 全F/3F 2021-09-06
29.9萬/坪 土地 58.1 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房2廳5衛 50.23坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,810 萬 較當時 +310 萬（+21%）

共 2,140 筆，依時間新→舊。第 2,001–2,050 筆（第 41／43 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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