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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 393 筆 · 單價中位 22.4 萬/坪 · 多數落在 11–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區水交社路80巷20號 4F/7F 2026-01-14
29.3萬/坪 總價 1,399.9 萬（扣車位 1,400 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.81 坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +333 萬
臺南市南區國民路116巷6弄2號 全F/2F 2026-01-14
36.0萬/坪 土地 46.9 萬/坪 總價 1,180 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 32.73 坪 屋齡37年
臺南市南區新興路380號 1F/5F 2026-01-13
19.0萬/坪 總價 530 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 27.95 坪 屋齡44年
臺南市南區新建路55巷5之4號 5F/5F 2026-01-13
11.4萬/坪 總價 322 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.24 坪 屋齡43年
臺南市南區明興路883巷38號 全F/3F 2026-01-12
34.6萬/坪 土地 60.4 萬/坪 總價 1,688 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.74 坪 屋齡1年
臺南市南區埕路291巷41弄59號 5F/5F 2026-01-11
34.2萬/坪 總價 1,276 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.35 坪 屋齡1年
臺南市南區南明街43號 2F/6F 2026-01-10
16.4萬/坪 總價 190 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 11.58 坪 屋齡36年
臺南市南區新建路59巷1之4號 5F/5F 2026-01-09
12.0萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.72 坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +12 萬
臺南市南區喜樹路118巷47號 全F/3F 2026-01-09
31.0萬/坪 土地 57.3 萬/坪 總價 1,460 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 47.12 坪 屋齡2年
臺南市南區興隆路302巷63號 全F/3F 2026-01-08
37.0萬/坪 土地 81.7 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 56.69 坪 屋齡2年
臺南市南區興昌路57號 7F/14F 2026-01-08
29.6萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,380 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 72.55 坪 屋齡10年 含車位 300萬
較上次成交 ↑ +722 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +439 萬
臺南市南區德興路215巷8號 全F/3F 2026-01-07
40.0萬/坪 土地 76.2 萬/坪 總價 3,250 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 81.21 坪 屋齡2年
臺南市南區金華路一段352巷102弄28號 全F/4F 2026-01-07
36.5萬/坪 土地 87.1 萬/坪 總價 2,450 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 67.21 坪 屋齡2年
臺南市南區中華南路二段315巷1弄24號 1F/5F 2026-01-06
21.6萬/坪 總價 600 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.81 坪 屋齡44年
臺南市南區新興路405之3號 4F/5F 2026-01-06
11.3萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 33.56 坪 屋齡44年
臺南市南區明興路1209巷12弄10號 全F/3F 2026-01-03
17.5萬/坪 土地 27.9 萬/坪 總價 938 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 53.61 坪 屋齡30年
臺南市南區興隆路302巷49號 全F/3F 2026-01-02
39.3萬/坪 土地 86.6 萬/坪 總價 2,225 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 56.69 坪 屋齡2年
臺南市南區府緯街86號 6F/8F 2026-01-02
20.4萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 22.52 坪 屋齡34年 含車位
臺南市南區三官路45號 全F/3F 2026-01-02
19.5萬/坪 土地 35.6 萬/坪 總價 710 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 36.4 坪 屋齡50年
臺南市南區西門路一段199號 3F/4F 2026-01-01
12.8萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 56.46 坪 屋齡32年 含車位
臺南市南區興隆路302巷69號 全F/3F 2026-01-01
37.0萬/坪 土地 81.7 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 56.69 坪 屋齡2年
臺南市南區中華西路一段48號 10F/15F 2026-01-01
29.1萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.79 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +406 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +228 萬
臺南市南區金華路一段484巷99弄31之3號 4F/5F 2026-01-01
11.7萬/坪 總價 285 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 24.41 坪 屋齡45年
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −34 萬
臺南市南區金華路二段289巷23弄19號 全F/4F 2025-12-31
18.6萬/坪 土地 47.6 萬/坪 總價 705 萬
透天 6房1廳6衛 權狀 37.82 坪 屋齡44年
臺南市南區德興路17號 全F/3F 2025-12-30
25.5萬/坪 土地 48.7 萬/坪 總價 1,120 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 43.89 坪 屋齡46年
臺南市南區南明街43號 3F/6F 2025-12-29
14.7萬/坪 總價 170 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 11.58 坪 屋齡35年
臺南市南區金華路一段102巷20號 全F/2F 2025-12-28
22.0萬/坪 土地 31.2 萬/坪 總價 680 萬
透天 3房3廳2衛 權狀 30.95 坪 屋齡49年
臺南市南區鹽埕路291巷36之1號 2F/5F 2025-12-27
13.4萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 26.11 坪 屋齡44年
臺南市南區明興路1049號 全F/3F 2025-12-26
18.9萬/坪 土地 43.3 萬/坪 總價 1,175 萬
透天 4房2廳6衛 權狀 62.25 坪 屋齡26年
臺南市南區新興路533巷63弄17號 全F/2F 2025-12-25
30.6萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 900 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 29.4 坪 屋齡46年
臺南市南區萬年七街173號 11F/15F 2025-12-25
24.3萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.95 坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區金華路二段228巷22號 1F/10F 2025-12-24
20.2萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 1房1廳2衛 權狀 42.16 坪 屋齡29年 含車位
臺南市南區大同路二段678號 全F/2F 2025-12-24
69.2萬/坪 土地 50.4 萬/坪 總價 3,240 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 46.83 坪 屋齡55年
臺南市南區萬年七街165號 13F/15F 2025-12-24
24.0萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.95 坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區中華南路一段181號 全F/2F 2025-12-23
27.6萬/坪 土地 43.3 萬/坪 總價 979 萬
透天 3房2廳1衛 權狀 35.44 坪 屋齡41年
臺南市南區明興路883巷32號 全F/3F 2025-12-22
37.0萬/坪 土地 82.7 萬/坪 總價 1,730 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 46.74 坪 屋齡0年
臺南市南區金華路二段27巷2之3號 4F/4F 2025-12-21
14.3萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.14 坪 屋齡47年
臺南市南區體育路41巷32之1號 4F/5F 2025-12-21
13.4萬/坪 總價 362 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 26.99 坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +122 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +74 萬
臺南市南區建南路159號 全F/4F 2025-12-20
28.1萬/坪 土地 74.3 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 5房3廳3衛 權狀 55.15 坪 屋齡39年
臺南市南區金華路一段484巷71弄2之1號 全F/2F 2025-12-20
35.0萬/坪 土地 41.7 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 35.7 坪 屋齡46年
臺南市南區埕路159巷5號 3F/12F 2025-12-20
17.4萬/坪 總價 968 萬（扣車位 968 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 55.6 坪 屋齡29年 含車位
臺南市南區大林路35巷23號 3F/4F 2025-12-19
16.9萬/坪 總價 390 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.13 坪 屋齡56年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +99 萬
臺南市南區永成路二段827巷42號 全F/3F 2025-12-17
41.0萬/坪 土地 87.3 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 4房1廳5衛 權狀 57.34 坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +362 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +140 萬
臺南市南區國民路116巷12弄5號 全F/2F 2025-12-17
30.6萬/坪 土地 38.2 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 26.17 坪 屋齡55年
臺南市南區埕路291巷41弄59號 5F/5F 2025-12-16
35.0萬/坪 總價 906 萬（扣車位 906 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.88 坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區三官路89巷32之1號 5F/5F 2025-12-16
14.3萬/坪 總價 430 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 29.97 坪 屋齡36年
臺南市南區萬皇路600巷36號 全F/2F 2025-12-16
20.3萬/坪 土地 20.7 萬/坪 總價 608 萬
透天 5房3廳2衛 權狀 29.95 坪 屋齡45年
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −23 萬
臺南市南區夏林路330號 全F/4F 2025-12-15
46.3萬/坪 土地 105.3 萬/坪 總價 3,360 萬
透天 4房2廳6衛 權狀 72.53 坪 屋齡3年
臺南市南區中華西路一段134號 全F/3F 2025-12-15
31.7萬/坪 土地 64.6 萬/坪 總價 2,088 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 65.94 坪 屋齡43年
臺南市南區大同路二段186巷8號 5F/13F 2025-12-14
18.9萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.23 坪 屋齡26年 含車位

共 393 筆，依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／8 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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