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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.6 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,709 筆 · 單價中位 21.7 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區賢南街56號 全F/3F 2024-12-30
18.7萬/坪 土地 38.8 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房2廳4衛 61.59坪 屋齡45年
臺南市南區金華路二段9巷9號 全F/2F 2024-12-29
35.4萬/坪 土地 39.7 萬/坪 總價 900 萬
透天 4房2廳3衛 25.41坪 屋齡49年
臺南市南區大同路二段482巷80號 10F/11F 2024-12-28
39.8萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,610 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 59.56坪 含車位 340萬
臺南市南區中華南路一段175巷10弄16號 全F/4F 2024-12-28
25.5萬/坪 土地 59.7 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房2廳4衛 58.91坪 屋齡17年
臺南市南區金華路二段27巷33號 全F/2F 2024-12-28
41.0萬/坪 土地 45.8 萬/坪 總價 900 萬
透天 2房3廳3衛 21.93坪 屋齡49年
臺南市南區新都路520巷49號 3F/7F 2024-12-27
13.7萬/坪 總價 470 萬
華廈 3房2廳2衛 34.23坪 屋齡41年
臺南市南區德南街117巷12號 全F/4F 2024-12-27
24.4萬/坪 土地 53.6 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳4衛 49.14坪 屋齡37年
臺南市南區萬年七街161號 9F/15F 2024-12-25
31.0萬/坪 總價 1,299 萬（扣車位 1,101 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.48坪 含車位 198萬
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −55 萬
臺南市南區永成路三段240巷17弄20號 全F/3F 2024-12-25
43.5萬/坪 土地 83.7 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 5房2廳4衛 54.04坪 屋齡0年
臺南市南區萬年七街157號 3F/15F 2024-12-22
28.7萬/坪 總價 725 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.27坪
較上次成交 ↑ +6 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −31 萬
臺南市南區金華路一段8巷30號 全F/2F 2024-12-22
27.2萬/坪 土地 32.9 萬/坪 總價 716 萬
透天 4房2廳3衛 26.32坪 屋齡46年
臺南市南區中華南路二段302巷2弄5號 2F/5F 2024-12-22
19.6萬/坪 總價 550 萬
公寓 3房2廳2衛 28.01坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +160 萬
臺南市南區公英五街36號 全F/2F 2024-12-22
29.5萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 610 萬
透天 3房2廳2衛 20.69坪 屋齡54年
臺南市南區萬皇路602號 全F/2F 2024-12-22
42.2萬/坪 土地 44.7 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 5房2廳2衛 32.69坪 屋齡44年
臺南市南區府緯街107號 6F/7F 2024-12-22
28.9萬/坪 總價 340 萬
華廈 1房1廳1衛 11.78坪 屋齡33年
臺南市南區萬年一街286巷12號 5F/15F 2024-12-21
29.4萬/坪 總價 1,042 萬（扣車位 871 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.73坪 屋齡1年 含車位 171萬
臺南市南區萬年七街28號 3F/15F 2024-12-21
29.4萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,092 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 屋齡0年 含車位 163萬
臺南市南區健康路二段501號 2F/7F 2024-12-20
23.7萬/坪 總價 610 萬
華廈 2房2廳1衛 25.76坪 屋齡31年
臺南市南區興昌路10號 2F/12F 2024-12-20
33.0萬/坪 總價 3,400 萬（扣車位 3,400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 103.13坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區永成路三段240巷17弄12號 全F/3F 2024-12-19
44.4萬/坪 土地 86.9 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 5房2廳4衛 51.8坪 屋齡0年
臺南市南區灣裡路598號 全F/3F 2024-12-19
23.8萬/坪 土地 49.6 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 5房2廳4衛 57.91坪 屋齡19年
臺南市南區金華路二段57巷90之3號 4F/4F 2024-12-19
15.9萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳1衛 18.81坪 屋齡46年
臺南市南區金華路二段34巷16之3號 4F/5F 2024-12-18
11.7萬/坪 總價 508 萬
公寓 3房1廳2衛 43.42坪 屋齡43年
臺南市南區西門路一段471巷7號 1F/5F 2024-12-18
25.0萬/坪 總價 890 萬
公寓 3房2廳1衛 35.58坪 屋齡42年
臺南市南區永成路三段372巷51弄61之1號 全F/4F 2024-12-17
32.9萬/坪 土地 64 萬/坪 總價 2,480 萬
透天 5房2廳5衛 75.48坪 屋齡0年
臺南市南區福吉四街6號 全F/4F 2024-12-17
28.3萬/坪 土地 69.6 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 6房3廳4衛 56.48坪 屋齡34年
臺南市南區金華路一段484巷99弄1之4號 5F/5F 2024-12-15
10.4萬/坪 總價 260 萬
公寓 3房2廳1衛 24.91坪 屋齡43年
臺南市南區金華路二段27巷4之1號 2F/4F 2024-12-15
30.1萬/坪 總價 690 萬
公寓 3房2廳2衛 22.89坪 屋齡46年
臺南市南區新興路533巷33弄24號 全F/3F 2024-12-14
16.5萬/坪 土地 28.3 萬/坪 總價 818 萬
透天 6房2廳3衛 49.55坪 屋齡43年
臺南市南區金華路一段29巷8弄54號 全F/3F 2024-12-13
20.1萬/坪 土地 38.8 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 6房3廳5衛 99.4坪 屋齡38年
臺南市南區省躬二街48號 全F/4F 2024-12-13
33.7萬/坪 土地 85.9 萬/坪 總價 2,860 萬
透天 6房2廳6衛 84.94坪 屋齡0年
臺南市南區萬年五街350號 全F/4F 2024-12-13
36.2萬/坪 土地 84.3 萬/坪 總價 2,360 萬
透天 4房2廳4衛 65.14坪 屋齡2年
臺南市南區新建路41巷5之3號 4F/5F 2024-12-13
10.6萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡42年
臺南市南區水交社路1號 9F/14F 2024-12-13
28.4萬/坪 總價 660 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.21坪 屋齡7年
臺南市南區興隆路308號 全F/3F 2024-12-12
44.4萬/坪 土地 76.2 萬/坪 總價 2,858 萬
透天 4房2廳5衛 64.35坪 屋齡0年
臺南市南區文南一街2號 4F/8F 2024-12-12
10.5萬/坪 總價 3,627 萬
華廈 23房1廳23衛 345.48坪 屋齡34年
臺南市南區明興路655巷19弄2號 全F/4F 2024-12-12
27.6萬/坪 土地 68.9 萬/坪 總價 1,545 萬
透天 4房2廳4衛 56.03坪 屋齡7年
臺南市南區水交社路46號 1F/7F 2024-12-11
39.0萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
華廈 0房1廳1衛 50.7坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區國民路619巷2號 全F/1F 2024-12-11
7.4萬/坪 總價 118 萬
透天 2房1廳1衛 15.88坪
臺南市南區大同路二段482巷80號 5F/11F 2024-12-10
38.8萬/坪 總價 1,316 萬（扣車位 1,166 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.59坪 含車位 150萬
臺南市南區中華南路二段315巷3弄8號 1F/5F 2024-12-09
20.9萬/坪 總價 580 萬
公寓 3房1廳1衛 27.81坪 屋齡42年
臺南市南區興昌路67號 7F/14F 2024-12-08
26.7萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.36坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +670 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +417 萬
臺南市南區金華路二段15巷47號 全F/2F 2024-12-08
55.3萬/坪 土地 58.5 萬/坪 總價 1,238 萬
透天 6房2廳2衛 22.39坪 屋齡49年
臺南市南區興昌路69號 7F/14F 2024-12-07
26.7萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.36坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +670 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +417 萬
臺南市南區萬年三街250號 8F/15F 2024-12-06
23.7萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.69坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +313 萬
臺南市南區興昌路10號 10F/12F 2024-12-06
36.9萬/坪 總價 3,800 萬（扣車位 3,800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 103.13坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +1,499 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +939 萬
臺南市南區三官路63號 全F/4F 2024-12-05
21.1萬/坪 土地 56.9 萬/坪 總價 2,480 萬
透天 11房3廳9衛 117.58坪 屋齡48年
臺南市南區大同路二段164巷9號 10F/13F 2024-12-03
21.1萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.23坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +429 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +333 萬
臺南市南區明興路1425巷19號 全F/3F 2024-12-03
13.3萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 625 萬
透天 4房1廳3衛 46.81坪 屋齡32年
臺南市南區健康路二段499號 6F/7F 2024-12-03
11.3萬/坪 總價 176 萬
華廈 1房1廳1衛 15.54坪 屋齡31年

共 3,709 筆，依時間新→舊。第 701–750 筆（第 15／75 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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