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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.6 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 299 筆 · 單價中位 24.7 萬/坪 · 多數落在 14–39 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區新建路19巷24號 1F/5F 2024-11-25
21.7萬/坪 總價 250 萬
公寓 2房2廳2衛 11.54坪 屋齡41年
臺南市南區國民路217巷42號 全F/2F 2024-11-23
20.9萬/坪 土地 29.9 萬/坪 總價 505 萬
透天 2房2廳2衛 24.12坪 屋齡43年
臺南市南區聖南街99號 2F/5F 2024-11-16
25.6萬/坪 總價 510 萬
公寓 2房2廳2衛 19.88坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +69 萬
臺南市南區新興路361號 4F/5F 2024-11-14
20.0萬/坪 總價 440 萬
公寓 2房1廳1衛 22.01坪 屋齡43年
臺南市南區府緯街86號 4F/8F 2024-11-11
23.4萬/坪 總價 500 萬
華廈 2房2廳1衛 21.41坪 屋齡32年
臺南市南區健康路一段391巷17號 1F/5F 2024-11-01
22.4萬/坪 總價 400 萬
公寓 2房1廳1衛 17.86坪 屋齡42年
臺南市南區萬年七街28號 8F/15F 2024-10-30
27.1萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.35坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區大成路一段66號 4F/7F 2024-10-19
29.1萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
華廈 2房2廳1衛 36.82坪 屋齡8年 含車位
臺南市南區公英五街16號 全F/2F 2024-10-16
26.0萬/坪 土地 34.6 萬/坪 總價 540 萬
透天 2房2廳1衛 20.8坪 屋齡56年
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +19 萬
臺南市南區健康路二段56號 9F/14F 2024-10-12
20.3萬/坪 總價 368 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 18.14坪 屋齡27年
臺南市南區新興路461巷10弄24號 3F/5F 2024-10-10
19.8萬/坪 總價 323 萬
公寓 2房2廳1衛 16.33坪 屋齡41年
臺南市南區萬年七街175號 5F/15F 2024-09-28
24.9萬/坪 總價 1,086 萬（扣車位 1,086 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.67坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區新都路520巷69號 3F/7F 2024-09-24
22.1萬/坪 總價 540 萬
華廈 2房1廳1衛 24.49坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +68 萬
臺南市南區水交社路1號 7F/14F 2024-09-15
31.1萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 34.76坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +392 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +239 萬
臺南市南區萬年七街157號 9F/15F 2024-09-13
32.7萬/坪 總價 991 萬（扣車位 826 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.21坪 含車位 165萬
臺南市南區水交社路1號 5F/14F 2024-09-09
31.9萬/坪 總價 740 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.21坪 屋齡7年
臺南市南區大同路二段482巷80號 6F/11F 2024-09-05
38.6萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,160 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.59坪 含車位 160萬
臺南市南區喜樹路74巷4號 全F/2F 2024-09-05
16.3萬/坪 土地 17.4 萬/坪 總價 400 萬
透天 2房2廳2衛 24.56坪 屋齡44年
臺南市南區金華路二段228巷22號 1F/10F 2024-08-26
20.2萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 2房0廳2衛 42.16坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +63 萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 12F/15F 2024-08-24
32.1萬/坪 總價 1,108 萬（扣車位 942 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.5坪 屋齡1年 含車位 166萬
臺南市南區萬年七街38號 8F/15F 2024-08-21
29.1萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 42.32坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區萬年七街157號 7F/15F 2024-08-17
30.6萬/坪 總價 935 萬（扣車位 772 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.26坪 含車位 163萬
臺南市南區大同路二段482巷80號 7F/11F 2024-08-17
39.1萬/坪 總價 1,335 萬（扣車位 1,175 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.59坪 含車位 160萬
臺南市南區大同路二段136巷9號 11F/13F 2024-08-17
22.5萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 40.88坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +470 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +367 萬
臺南市南區府緯街86號 3F/8F 2024-08-12
22.2萬/坪 總價 400 萬
華廈 2房1廳1衛 18.02坪 屋齡32年
臺南市南區大同路二段482巷80號 11F/11F 2024-08-10
40.0萬/坪 總價 1,315 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.27坪 含車位 165萬
臺南市南區新興路461巷10弄20之2號 3F/5F 2024-08-08
16.0萬/坪 總價 420 萬
公寓 2房1廳1衛 26.27坪 屋齡41年
臺南市南區水交社路20巷18號 3F/7F 2024-08-04
34.6萬/坪 總價 880 萬
華廈 2房2廳1衛 25.41坪 屋齡8年
臺南市南區萬年七街169號 15F/15F 2024-08-03
25.8萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 26.33坪 屋齡6年
臺南市南區萬年七街165號 7F/15F 2024-08-03
24.3萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.64坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +353 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +220 萬
臺南市南區大成路一段76號 3F/7F 2024-08-01
34.4萬/坪 總價 875 萬
華廈 2房2廳1衛 25.41坪 屋齡8年
臺南市南區金華路一段154巷48號 1F/5F 2024-07-28
21.0萬/坪 總價 270 萬
公寓 2房1廳1衛 12.87坪 屋齡42年
臺南市南區西門路一段276號 11F/15F 2024-07-27
30.0萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,240 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 41.29坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +552 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +290 萬
臺南市南區萬年七街28號 15F/15F 2024-07-27
26.6萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.53坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +239 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +117 萬
臺南市南區永南二街14號 4F/7F 2024-07-27
21.4萬/坪 總價 420 萬
華廈 2房2廳1衛 19.64坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +143 萬
臺南市南區興昌路98號 10F/14F 2024-07-27
22.5萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,195 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 53.05坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +555 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +351 萬
臺南市南區西門路一段545巷17號 4F/5F 2024-07-24
31.1萬/坪 總價 665 萬
華廈 2房0廳2衛 21.38坪 屋齡5年
臺南市南區萬年七街157號 10F/15F 2024-07-23
32.9萬/坪 總價 989 萬（扣車位 831 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.28坪 含車位 158萬
臺南市南區中華西路一段111號 5F/7F 2024-07-23
15.5萬/坪 總價 430 萬
華廈 2房2廳1衛 27.66坪 屋齡43年
臺南市南區萬年二街128巷52號 11F/15F 2024-07-16
23.7萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.3坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +238 萬
臺南市南區萬年三街258號 5F/15F 2024-07-14
23.4萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 42.77坪 屋齡8年 含車位
臺南市南區萬年七街138號 3F/15F 2024-07-13
23.4萬/坪 總價 1,032 萬（扣車位 1,032 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.09坪 屋齡2年 含車位
臺南市南區新都路520巷41號 5F/7F 2024-07-09
14.1萬/坪 總價 275 萬
華廈 2房1廳1衛 19.49坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 10.5 年 · 估賣家收益 +105 萬
臺南市南區萬年七街28號 9F/15F 2024-07-08
27.0萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.08坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +305 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +158 萬
臺南市南區萬年七街151號 7F/15F 2024-07-06
30.5萬/坪 總價 771 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.3坪
臺南市南區大同路二段482巷80號 3F/11F 2024-07-05
37.5萬/坪 總價 1,228 萬（扣車位 1,078 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.27坪 含車位 150萬
臺南市南區大同路二段482巷80號 11F/11F 2024-07-05
40.1萬/坪 總價 1,312 萬（扣車位 1,147 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.12坪 含車位 165萬
臺南市南區金華路一段154巷44號 5F/5F 2024-07-03
10.1萬/坪 總價 323.2 萬
公寓 2房2廳3衛 31.94坪 屋齡42年
臺南市南區萬年七街157號 2F/15F 2024-07-01
27.9萬/坪 總價 706 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.27坪
臺南市南區大同路二段146號 8F/13F 2024-07-01
19.8萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 42.42坪 屋齡25年 含車位

共 299 筆，依時間新→舊。第 101–150 筆（第 3／6 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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