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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.6 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 299 筆 · 單價中位 24.7 萬/坪 · 多數落在 14–39 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區德興路164巷40號 5F/5F 2024-04-25
8.0萬/坪 總價 130 萬
公寓 2房2廳1衛 16.2坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 −6 萬
臺南市南區萬年七街169號 3F/15F 2024-04-22
23.2萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.43坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區公英五街16號 全F/2F 2024-04-21
22.8萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 475 萬
透天 2房2廳1衛 20.8坪 屋齡56年
臺南市南區新興路160號 3F/8F 2024-04-20
19.1萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
華廈 2房2廳2衛 48.61坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區健康路一段133巷55號 全F/2F 2024-04-19
24.1萬/坪 土地 18.6 萬/坪 總價 473 萬
透天 2房2廳1衛 19.59坪
臺南市南區萬年七街173號 9F/15F 2024-04-14
23.1萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.76坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區萬年三街258號 7F/15F 2024-04-14
20.3萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 45.37坪 屋齡8年 含車位
臺南市南區西門路一段279巷16弄16號 2F/5F 2024-04-11
19.1萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
公寓 2房2廳2衛 37.73坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區西門路一段333巷30號 2F/7F 2024-04-09
25.5萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
華廈 2房2廳1衛 33.7坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +201 萬
臺南市南區萬年七街165號 2F/15F 2024-04-08
23.3萬/坪 總價 1,016 萬（扣車位 1,016 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.66坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區萬年七街165號 2F/15F 2024-04-07
23.8萬/坪 總價 612 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.67坪 屋齡6年
臺南市南區大成路一段86號 6F/7F 2024-03-31
29.4萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 2房2廳1衛 34.03坪 屋齡8年 含車位
臺南市南區健康路二段56號 1F/14F 2024-03-31
17.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 53.08坪 屋齡27年 含車位
臺南市南區水交社路20巷13號 1F/7F 2024-03-31
28.1萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
華廈 2房2廳1衛 36.32坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區新興路313巷14號 全F/1F 2024-03-27
30.3萬/坪 土地 21.2 萬/坪 總價 430 萬
透天 2房2廳1衛 14.2坪 屋齡54年
臺南市南區萬年七街157號 5F/15F 2024-03-26
28.7萬/坪 總價 725 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.26坪
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −30 萬
臺南市南區萬年七街175號 13F/15F 2024-03-23
22.7萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.43坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區大同路二段406巷12弄11號 1F/5F 2024-03-18
26.4萬/坪 總價 715 萬
公寓 2房2廳2衛 27.09坪 屋齡43年
臺南市南區萬年七街175號 10F/15F 2024-03-18
21.4萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.42坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區大同路二段482巷80號 8F/11F 2024-03-16
39.0萬/坪 總價 1,281 萬（扣車位 1,121 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.27坪 含車位 160萬
臺南市南區大同路二段482巷80號 3F/11F 2024-03-15
37.8萬/坪 總價 1,317 萬（扣車位 1,137 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.59坪 含車位 180萬
臺南市南區大林路105號 7F/10F 2024-03-13
20.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 2房2廳2衛 42.35坪 屋齡30年 含車位
臺南市南區萬年七街169號 13F/15F 2024-03-12
27.3萬/坪 總價 720 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 26.33坪 屋齡6年
臺南市南區大同路二段482巷80號 9F/11F 2024-03-11
39.3萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,130 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.27坪 含車位 180萬
臺南市南區大同路二段482巷80號 5F/11F 2024-03-09
37.9萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,090 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.27坪 含車位 160萬
臺南市南區尊南街249號 1F/5F 2024-03-01
16.8萬/坪 總價 698 萬（扣車位 698 萬）
公寓 2房1廳1衛 41.57坪 屋齡36年 含車位
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 11.1 年 · 估賣家收益 +290 萬
臺南市南區新興路160號 5F/8F 2024-02-29
18.9萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
華廈 2房1廳1衛 29.05坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區萬年七街402號 4F/15F 2024-02-26
20.0萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 35.95坪 屋齡3年 含車位
臺南市南區西門路一段333巷21號 5F/5F 2024-02-26
23.4萬/坪 總價 580 萬
公寓 2房1廳2衛 24.77坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +177 萬
臺南市南區萬年七街169號 15F/15F 2024-02-25
22.3萬/坪 總價 975 萬（扣車位 975 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.67坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區萬年三街250號 14F/15F 2024-02-13
22.0萬/坪 總價 698 萬（扣車位 698 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.69坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +193 萬
臺南市南區萬年二街128巷62號 14F/15F 2024-02-03
23.9萬/坪 總價 610 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 25.5坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +216 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +133 萬
臺南市南區萬年三街250號 12F/15F 2024-02-02
22.3萬/坪 總價 707 萬（扣車位 707 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.69坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +182 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +75 萬
臺南市南區萬年七街151號 2F/15F 2024-01-27
27.9萬/坪 總價 702 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.16坪
臺南市南區萬年七街173號 5F/15F 2024-01-27
22.6萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.64坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +143 萬
臺南市南區萬年七街151號 8F/15F 2024-01-22
32.4萬/坪 總價 963 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.3坪 含車位 143萬
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 2F/5F 2024-01-22
33.8萬/坪 總價 790 萬
華廈 2房1廳1衛 23.41坪 屋齡3年
臺南市南區萬年七街157號 4F/15F 2024-01-21
28.5萬/坪 總價 719 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.26坪
臺南市南區萬年七街32號 14F/15F 2024-01-12
24.7萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.53坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +207 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +100 萬
臺南市南區興昌路73號 13F/14F 2024-01-12
26.3萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 1,088 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.4坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +398 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +206 萬
臺南市南區萬年二街128巷62號 8F/15F 2024-01-12
21.6萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.89坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +164 萬
臺南市南區新愛路40之1號 全F/2F 2024-01-09
23.0萬/坪 土地 26.4 萬/坪 總價 3,920 萬
透天 2房2廳2衛 170.52坪 屋齡37年
臺南市南區萬年七街173號 10F/15F 2024-01-08
28.1萬/坪 總價 720 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.67坪 屋齡6年
臺南市南區水交社路1號 5F/14F 2024-01-08
25.4萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區萬年七街157號 5F/15F 2024-01-02
28.4萬/坪 總價 718 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.27坪
臺南市南區萬年七街173號 5F/15F 2023-12-31
25.0萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.95坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +205 萬
臺南市南區大成路二段223巷5弄11號 全F/1F 2023-12-20
24.4萬/坪 土地 12.4 萬/坪 總價 322 萬
透天 2房2廳1衛 13.17坪
臺南市南區興昌路86號 6F/14F 2023-12-18
26.4萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 42.66坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +555 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +357 萬
臺南市南區新忠路1之1號 全F/1F 2023-12-15
63.1萬/坪 土地 30.8 萬/坪 總價 3,880 萬
透天 2房0廳1衛 61.51坪 屋齡37年
臺南市南區萬年七街151號 8F/15F 2023-12-14
32.7萬/坪 總價 986 萬（扣車位 823 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.17坪 含車位 163萬

共 299 筆，依時間新→舊。第 201–250 筆（第 5／6 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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