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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.6 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 655 筆 · 單價中位 20.1 萬/坪 · 多數落在 11–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區公英六街7號 全F/2F 2024-03-13
19.8萬/坪 土地 27.1 萬/坪 總價 400 萬
透天 3房3廳2衛 20.24坪 屋齡53年
臺南市南區金華路二段27巷4之1號 2F/4F 2024-03-13
17.5萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房1廳1衛 22.89坪 屋齡46年
臺南市南區永興二街23號 2F/5F 2024-03-12
19.5萬/坪 總價 638 萬
華廈 3房2廳2衛 32.78坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +288 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +154 萬
臺南市南區萬年七街157號 4F/15F 2024-03-11
28.5萬/坪 總價 903 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 31.7坪
臺南市南區新建路15巷17之3號 4F/5F 2024-03-10
16.7萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +153 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +67 萬
臺南市南區南功街79號 2F/8F 2024-03-10
18.6萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
華廈 3房2廳2衛 50.21坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區興昌路38巷6號 2F/14F 2024-03-09
34.5萬/坪 總價 1,508 萬（扣車位 1,333 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.72坪 屋齡2年 含車位 175萬
臺南市南區大同路二段100巷21弄22號 6F/13F 2024-03-07
19.0萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.14坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −11 萬
臺南市南區新建路18巷6之3號 4F/5F 2024-03-07
17.4萬/坪 總價 490 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡41年
臺南市南區新建路44巷3之4號 5F/5F 2024-03-07
13.7萬/坪 總價 388 萬
公寓 3房1廳1衛 28.25坪 屋齡42年
臺南市南區新建路15巷17之4號 5F/5F 2024-03-05
10.6萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡41年
臺南市南區新孝路61號 4F/4F 2024-03-05
13.5萬/坪 總價 310 萬
公寓 3房2廳1衛 22.89坪 屋齡46年
臺南市南區夏林路222巷19之2號 3F/4F 2024-03-05
17.7萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 28.26坪 屋齡46年
臺南市南區德興路130巷12之3號 4F/5F 2024-03-04
14.1萬/坪 總價 420 萬
公寓 3房1廳1衛 29.83坪 屋齡43年
臺南市南區萬年七街175號 7F/15F 2024-03-03
24.0萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 1,065 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.42坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +332 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +199 萬
臺南市南區興昌路38巷6號 2F/14F 2024-03-02
34.6萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,355 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.35坪 屋齡2年 含車位 175萬
臺南市南區健康路二段401巷15號 4F/5F 2024-03-02
18.3萬/坪 總價 520 萬
公寓 3房2廳2衛 28.42坪 屋齡43年
臺南市南區大同路二段186巷8號 11F/13F 2024-03-01
19.4萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.23坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +126 萬
臺南市南區水交社路26號 2F/7F 2024-03-01
26.5萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.82坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區永成路二段881巷27號 2F/5F 2024-03-01
14.5萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
公寓 3房2廳2衛 44.82坪 屋齡32年 含車位
臺南市南區新建路41巷14之4號 5F/5F 2024-03-01
12.6萬/坪 總價 355 萬
公寓 3房2廳2衛 28.24坪 屋齡42年
臺南市南區金華路一段352巷141弄41號 3F/5F 2024-03-01
38.5萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.21坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +111 萬
臺南市南區水交社路20巷25號 7F/7F 2024-02-29
28.2萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
華廈 3房2廳2衛 53.19坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區水交社路1號 10F/14F 2024-02-27
26.9萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.13坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +311 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +171 萬
臺南市南區中華南路二段400巷4弄17號 3F/5F 2024-02-27
12.9萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 27.13坪 屋齡42年
臺南市南區新建路63巷3之4號 5F/5F 2024-02-25
12.7萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳2衛 31.51坪 屋齡42年
臺南市南區新建路29巷3之3號 4F/5F 2024-02-24
16.5萬/坪 總價 465 萬
公寓 3房2廳2衛 28.2坪 屋齡41年
臺南市南區興昌路38巷8號 2F/14F 2024-02-24
32.1萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,275 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.81坪 屋齡2年 含車位 175萬
臺南市南區萬年七街173號 9F/15F 2024-02-24
23.1萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.66坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +386 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +238 萬
臺南市南區水交社路353號 2F/5F 2024-02-24
20.1萬/坪 總價 590 萬
公寓 3房2廳1衛 29.33坪 屋齡39年
臺南市南區萬年七街169號 2F/15F 2024-02-23
23.8萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 885 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.42坪 屋齡6年 含車位 120萬
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +156 萬
臺南市南區萬年七街410號 8F/15F 2024-02-23
21.3萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.9坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +373 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +193 萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 3F/15F 2024-02-21
32.2萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,199 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 屋齡1年 含車位 181萬
臺南市南區大同路二段406巷12弄19之2號 3F/5F 2024-02-20
12.3萬/坪 總價 490 萬
公寓 3房2廳2衛 39.77坪 屋齡43年
臺南市南區萬年七街169號 6F/15F 2024-02-18
22.5萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.43坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +358 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +219 萬
臺南市南區興昌路38巷8號 4F/14F 2024-02-14
33.9萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,345 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.81坪 屋齡2年 含車位 175萬
臺南市南區萬年七街157號 5F/15F 2024-02-09
28.4萬/坪 總價 900 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 31.7坪
臺南市南區中華南路二段400巷2弄13號 5F/5F 2024-02-08
16.1萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 28.01坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +82 萬
臺南市南區新建路53巷1之4號 5F/5F 2024-02-07
12.3萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡41年
臺南市南區新建路29巷3之4號 5F/5F 2024-02-07
13.8萬/坪 總價 390 萬
公寓 3房2廳2衛 28.2坪 屋齡41年
臺南市南區萬年七街173號 7F/15F 2024-02-06
23.1萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.66坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +234 萬
臺南市南區大成路一段86號 5F/7F 2024-02-06
27.0萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,258 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.56坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +418 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +254 萬
臺南市南區金華路二段71巷15之1號 2F/4F 2024-02-05
16.2萬/坪 總價 440 萬
公寓 3房1廳1衛 27.09坪 屋齡46年
臺南市南區明興路119巷1號 6F/15F 2024-02-05
16.6萬/坪 總價 792 萬（扣車位 792 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.63坪 屋齡29年 含車位
臺南市南區中華南路二段400巷4弄2號 3F/5F 2024-02-05
13.7萬/坪 總價 388 萬
公寓 3房2廳2衛 28.34坪 屋齡42年
臺南市南區中華西路一段54巷12號 3F/5F 2024-02-03
10.2萬/坪 總價 290 萬
公寓 3房2廳2衛 28.46坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +13 萬
臺南市南區新建路25巷15之3號 4F/5F 2024-02-02
20.6萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 22.82坪 屋齡41年
臺南市南區府緯街115巷34號 2F/5F 2024-02-01
12.7萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 37.16坪 屋齡40年
臺南市南區金華路二段39巷99之2號 3F/4F 2024-01-31
16.2萬/坪 總價 375 萬
公寓 3房2廳1衛 23.14坪 屋齡46年
臺南市南區萬年一街286巷12號 11F/15F 2024-01-30
31.8萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,184 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 屋齡1年 含車位 161萬

共 655 筆，依時間新→舊。第 451–500 筆（第 10／14 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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