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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,405 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,405筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,629 筆 · 單價中位 21.1 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區西門路一段199號 1F/4F 2022-11-12
17.1萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 48.06 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +445 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +350 萬
現在能賣多少 873 萬 較當時 +53 萬（+6%）
臺南市南區西門路一段309巷17號 全F/3F 2022-11-10
13.4萬/坪 土地 25.4 萬/坪 總價 200 萬
透天 5房0廳3衛 權狀 14.94 坪 屋齡44年
現在能賣多少 213 萬 較當時 +13 萬（+6%）
臺南市南區新興路537巷3號 4F/10F 2022-11-10
10.9萬/坪 總價 730 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 66.81 坪 屋齡27年
現在能賣多少 777 萬 較當時 +47 萬（+6%）
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 2F/5F 2022-11-10
18.4萬/坪 總價 430 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 23.41 坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 458 萬 較當時 +28 萬（+7%）
臺南市南區大同路二段112巷3號 2F/13F 2022-11-09
23.1萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.89 坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 1,054 萬 較當時 +64 萬（+6%）
臺南市南區中華南路二段315巷2弄15號 3F/5F 2022-11-09
16.8萬/坪 總價 468 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.81 坪 屋齡40年
現在能賣多少 498 萬 較當時 +30 萬（+6%）
臺南市南區南樂街23號 3F/5F 2022-11-09
7.2萬/坪 總價 150 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 20.75 坪 屋齡33年
現在能賣多少 160 萬 較當時 +10 萬（+7%）
臺南市南區新建路15巷17之3號 4F/5F 2022-11-08
11.2萬/坪 總價 316.9 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.21 坪 屋齡39年
現在能賣多少 337 萬 較當時 +20 萬（+6%）
臺南市南區明興路119巷3號 3F/15F 2022-11-07
13.4萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.35 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 692 萬 較當時 +42 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段186巷7號 3F/13F 2022-11-05
20.1萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.36 坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 884 萬 較當時 +54 萬（+7%）
臺南市南區大同路二段704巷25之2號 3F/5F 2022-11-05
21.1萬/坪 總價 520 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 24.63 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +331 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +186 萬
現在能賣多少 554 萬 較當時 +34 萬（+7%）
臺南市南區金華路二段289巷34之4號 5F/5F 2022-11-04
11.6萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 25.81 坪 屋齡40年
現在能賣多少 319 萬 較當時 +19 萬（+6%）
臺南市南區新興路217巷42弄1號 1F/2F 2022-11-04
26.4萬/坪 總價 475 萬
公寓 3房1廳2衛 權狀 17.96 坪 屋齡42年
現在能賣多少 506 萬 較當時 +31 萬（+7%）
臺南市南區中華南路二段315巷1弄14號 4F/5F 2022-11-03
8.3萬/坪 總價 230 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.81 坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 245 萬 較當時 +15 萬（+7%）
臺南市南區新興路361號 5F/5F 2022-11-01
11.5萬/坪 總價 170 萬
公寓 1房0廳1衛 權狀 14.79 坪 屋齡41年
現在能賣多少 181 萬 較當時 +11 萬（+6%）
臺南市南區中華南路一段150號 全F/3F 2022-10-31
19.7萬/坪 土地 53 萬/坪 總價 1,330 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 67.4 坪 屋齡37年
現在能賣多少 1,416 萬 較當時 +86 萬（+6%）
臺南市南區尊南街249號 2F/5F 2022-10-31
20.6萬/坪 總價 350 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 16.98 坪 屋齡34年
現在能賣多少 373 萬 較當時 +23 萬（+7%）
臺南市南區金華路一段30巷6號 全F/2F 2022-10-29
15.6萬/坪 土地 21.6 萬/坪 總價 725 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 46.55 坪 屋齡46年
現在能賣多少 772 萬 較當時 +47 萬（+6%）
臺南市南區德南街99號 全F/2F 2022-10-28
31.4萬/坪 土地 49.6 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 4房4廳4衛 權狀 42.99 坪 屋齡36年
現在能賣多少 1,437 萬 較當時 +87 萬（+6%）
臺南市南區賢南街53號 5F/6F 2022-10-25
9.7萬/坪 總價 138.5 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.34 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +17 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 147 萬 較當時 +8 萬（+6%）
臺南市南區水交社路20巷39號 2F/7F 2022-10-25
26.7萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 39.28 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,118 萬 較當時 +68 萬（+6%）
臺南市南區水交社路13號 4F/12F 2022-10-25
30.4萬/坪 總價 2,820 萬（扣車位 2,820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 92.88 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +980 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +504 萬
現在能賣多少 3,002 萬 較當時 +182 萬（+6%）
臺南市南區中華南路二段302巷5弄4號 4F/5F 2022-10-24
12.1萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.01 坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +212 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +170 萬
現在能賣多少 362 萬 較當時 +22 萬（+6%）
臺南市南區萬年五街342之6號 全F/4F 2022-10-23
25.9萬/坪 土地 47.7 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 65.57 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,810 萬 較當時 +110 萬（+6%）
臺南市南區興昌路38巷8號 3F/14F 2022-10-23
32.4萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 925 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.65 坪 屋齡0年 含車位 175萬
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +221 萬
現在能賣多少 1,171 萬 較當時 +71 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段393巷8之1號 2F/4F 2022-10-22
17.2萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 29.14 坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +176 萬
現在能賣多少 532 萬 較當時 +32 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段164巷8號 7F/13F 2022-10-22
17.6萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.02 坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +470 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +373 萬
現在能賣多少 841 萬 較當時 +51 萬（+6%）
臺南市南區新興路160號 3F/8F 2022-10-21
17.0萬/坪 總價 605 萬（扣車位 605 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 35.52 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 644 萬 較當時 +39 萬（+6%）
臺南市南區夏林路332號 全F/4F 2022-10-19
49.1萬/坪 土地 113.4 萬/坪 總價 3,500 萬
透天 4房2廳6衛 權狀 71.3 坪 屋齡0年
現在能賣多少 3,726 萬 較當時 +226 萬（+6%）
臺南市南區新樂路48號 全F/1F 2022-10-17
61.5萬/坪 土地 23.3 萬/坪 總價 21,060 萬
透天 — 權狀 342.69 坪 屋齡40年
現在能賣多少 22,419 萬 較當時 +1,359 萬（+6%）
臺南市南區中華南路二段398號 5F/5F 2022-10-17
9.1萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 38.33 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 373 萬 較當時 +23 萬（+7%）
臺南市南區萬年七街402號 8F/15F 2022-10-17
13.0萬/坪 總價 212 萬（扣車位 212 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 16.34 坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 226 萬 較當時 +14 萬（+7%）
臺南市南區新興路265巷46號 全F/2F 2022-10-15
18.6萬/坪 土地 25.8 萬/坪 總價 640 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 34.45 坪 屋齡47年
現在能賣多少 681 萬 較當時 +41 萬（+6%）
臺南市南區水交社路337號 5F/5F 2022-10-15
19.6萬/坪 總價 240 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 12.25 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +82 萬
現在能賣多少 255 萬 較當時 +15 萬（+6%）
臺南市南區尊南街253號 5F/5F 2022-10-14
17.8萬/坪 總價 270 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 15.13 坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 287 萬 較當時 +17 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段484巷99弄7之3號 4F/5F 2022-10-11
19.5萬/坪 總價 480 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 24.57 坪 屋齡41年
現在能賣多少 511 萬 較當時 +31 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段484巷165弄22號 全F/3F 2022-10-11
32.8萬/坪 土地 43.6 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 50.27 坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +229 萬
現在能賣多少 1,756 萬 較當時 +106 萬（+6%）
臺南市南區水交社路80巷62號 6F/7F 2022-10-11
27.7萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 2,150 萬）
華廈 4房2廳3衛 權狀 77.66 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +775 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +406 萬
現在能賣多少 2,289 萬 較當時 +139 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段640巷58之1號 3F/5F 2022-10-10
32.8萬/坪 總價 826 萬（扣車位 826 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.19 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +46 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 879 萬 較當時 +53 萬（+6%）
臺南市南區水交社路1號 5F/14F 2022-10-09
28.3萬/坪 總價 770 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.23 坪 屋齡5年
現在能賣多少 820 萬 較當時 +50 萬（+6%）
臺南市南區新建路25巷10之3號 4F/5F 2022-10-09
18.2萬/坪 總價 415 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.82 坪 屋齡39年
現在能賣多少 442 萬 較當時 +27 萬（+7%）
臺南市南區鹽埕路103巷82弄22號 全F/2F 2022-10-08
21.6萬/坪 土地 24.2 萬/坪 總價 550 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 25.43 坪 屋齡43年
現在能賣多少 585 萬 較當時 +35 萬（+6%）
臺南市南區惠南街109巷20號 4F/6F 2022-10-08
18.6萬/坪 總價 155 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 8.36 坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 165 萬 較當時 +10 萬（+6%）
臺南市南區仁南二街2號 3F/6F 2022-10-08
18.2萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 16.5 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 319 萬 較當時 +19 萬（+6%）
臺南市南區新興路93巷12號 全F/4F 2022-10-08
25.8萬/坪 土地 51.5 萬/坪 總價 2,368 萬
透天 6房3廳5衛 權狀 91.69 坪 屋齡24年
現在能賣多少 2,521 萬 較當時 +153 萬（+6%）
臺南市南區中華南路二段302巷3弄9號 5F/5F 2022-10-07
11.8萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 28.01 坪 屋齡40年
現在能賣多少 351 萬 較當時 +21 萬（+6%）
臺南市南區永成路三段71巷31號 1F/5F 2022-10-05
6.9萬/坪 總價 280 萬（扣車位 280 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.71 坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 298 萬 較當時 +18 萬（+6%）
臺南市南區興昌路38巷8號 13F/14F 2022-10-04
32.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 935 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.65 坪 屋齡0年 含車位 165萬
現在能賣多少 1,171 萬 較當時 +71 萬（+6%）
臺南市南區夏林路256巷11之2號 3F/5F 2022-10-03
8.8萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 34.22 坪 屋齡39年
現在能賣多少 319 萬 較當時 +19 萬（+6%）
臺南市南區興昌路38巷6號 7F/14F 2022-10-03
35.6萬/坪 總價 795 萬
住宅大樓 1房2廳1衛 權狀 22.3 坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +410 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +224 萬
現在能賣多少 846 萬 較當時 +51 萬（+6%）

共 2,629 筆，依時間新→舊。第 1,751–1,800 筆（第 36／53 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,405 筆，資料截至 2026 年第三季。

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