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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,417 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,417筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓25.9 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年28.1 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,791 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪889 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,863 筆 · 單價中位 16.2 萬/坪 · 多數落在 8–33 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區新建路27巷23之3號 4F/5F 2017-04-20
9.6萬/坪 總價 220 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.82 坪 屋齡34年
臺南市南區灣裡路88巷60號 全F/4F 2017-04-20
16.5萬/坪 土地 28.6 萬/坪 總價 952 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 57.7 坪 屋齡0年
臺南市南區德興路139巷30號 1F/6F 2017-04-20
8.8萬/坪 總價 212 萬（扣車位 212 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 24.05 坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +14 萬
臺南市南區新建路3巷24之3號 4F/5F 2017-04-20
9.8萬/坪 總價 225 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.07 坪 屋齡34年
臺南市南區興南街184巷24號 全F/2F 2017-04-19
10.8萬/坪 土地 8.2 萬/坪 總價 330 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 30.54 坪 屋齡46年
臺南市南區水交社路337號 4F/5F 2017-04-19
13.5萬/坪 總價 162 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 12.03 坪 屋齡22年
臺南市南區體育路41巷14號 全F/2F 2017-04-19
21.7萬/坪 土地 28.5 萬/坪 總價 560 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 25.82 坪 屋齡44年
臺南市南區國民路165巷35弄11號 全F/2F 2017-04-19
10.9萬/坪 土地 15.2 萬/坪 總價 372 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 34.2 坪 屋齡35年
臺南市南區大同路二段482巷83號 2F/5F 2017-04-18
17.0萬/坪 總價 642 萬（扣車位 542 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.69 坪 含車位 100萬
臺南市南區大同路二段482巷77號 2F/5F 2017-04-18
17.9萬/坪 總價 697 萬（扣車位 587 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 38.9 坪 含車位 110萬
臺南市南區大同路二段482巷75號 2F/5F 2017-04-18
18.0萬/坪 總價 700 萬（扣車位 590 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.9 坪 含車位 110萬
臺南市南區府緯街86號 7F/8F 2017-04-18
12.7萬/坪 總價 218 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 17.24 坪 屋齡25年
臺南市南區大同路二段482巷77號 4F/5F 2017-04-17
17.9萬/坪 總價 696 萬（扣車位 586 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.9 坪 含車位 110萬
臺南市南區大同路二段482巷75號 3F/5F 2017-04-17
17.5萬/坪 總價 680 萬（扣車位 570 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.9 坪 含車位 110萬
臺南市南區大同路二段482巷79號 2F/5F 2017-04-17
17.7萬/坪 總價 560 萬（扣車位 450 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 31.65 坪 含車位 110萬
臺南市南區大同路二段482巷77號 5F/5F 2017-04-17
17.7萬/坪 總價 682 萬（扣車位 572 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.57 坪 含車位 110萬
臺南市南區大同路二段482巷83號 3F/5F 2017-04-17
17.4萬/坪 總價 652 萬（扣車位 542 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.36 坪 含車位 110萬
臺南市南區新興路541號 5F/16F 2017-04-17
9.9萬/坪 總價 550 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 55.63 坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −5 萬
臺南市南區興隆路172號 全F/2F 2017-04-17
19.2萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 6房3廳3衛 權狀 54.77 坪 屋齡30年
臺南市南區中華西路一段111號 6F/7F 2017-04-17
9.2萬/坪 總價 280 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.59 坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +127 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +103 萬
臺南市南區中華西路一段8巷10號 2F/5F 2017-04-17
8.5萬/坪 總價 240 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.25 坪 屋齡35年
臺南市南區大德街141巷91號 6F/13F 2017-04-17
10.5萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.19 坪 屋齡23年 含車位
臺南市南區大同路二段482巷79號 4F/5F 2017-04-16
17.7萬/坪 總價 560 萬（扣車位 450 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 31.65 坪 含車位 110萬
臺南市南區萬年二街128巷56號 13F/15F 2017-04-16
15.6萬/坪 總價 405 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 26 坪 屋齡0年
臺南市南區興南街120號 1F/3F 2017-04-16
16.4萬/坪 總價 1,030 萬
店面 4房2廳3衛 權狀 62.95 坪 屋齡2年
臺南市南區大德街141巷93號 6F/13F 2017-04-16
15.5萬/坪 總價 303 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 19.54 坪 屋齡23年
臺南市南區大同路二段482巷83號 4F/5F 2017-04-15
17.5萬/坪 總價 660 萬（扣車位 550 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.69 坪 含車位 110萬
臺南市南區萬年二街128巷58號 15F/15F 2017-04-15
14.6萬/坪 總價 678 萬（扣車位 678 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.36 坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區金華路一段475巷18號 2F/4F 2017-04-14
11.9萬/坪 總價 265 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 22.33 坪 屋齡36年
臺南市南區萬年七街165號 1F/15F 2017-04-13
28.3萬/坪 總價 1,137 萬
住宅大樓 — 權狀 40.17 坪
臺南市南區萬年七街175號 8F/15F 2017-04-13
14.7萬/坪 總價 495 萬（扣車位 495 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.62 坪 含車位
臺南市南區大同路二段482巷77號 3F/5F 2017-04-13
17.5萬/坪 總價 680 萬（扣車位 570 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.9 坪 含車位 110萬
臺南市南區新興路346之3號 4F/4F 2017-04-12
6.9萬/坪 總價 160 萬
公寓 3房2廳3衛 權狀 23.14 坪 屋齡39年
臺南市南區大德街141巷89號 3F/6F 2017-04-12
8.5萬/坪 總價 170 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 20.1 坪 屋齡22年
臺南市南區大同路二段670巷26號 全F/2F 2017-04-11
17.1萬/坪 土地 21.9 萬/坪 總價 508 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 29.65 坪 屋齡39年
臺南市南區水交社路337號 5F/5F 2017-04-11
10.9萬/坪 總價 68 萬
套房 1房1廳1衛 權狀 6.23 坪 屋齡22年
臺南市南區新建路26巷11之1號 2F/5F 2017-04-10
8.8萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.5 坪 屋齡35年
臺南市南區明興路655巷25之12號 全F/4F 2017-04-10
15.1萬/坪 土地 36.7 萬/坪 總價 825 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 54.56 坪 屋齡1年
臺南市南區灣裡路722巷1號 全F/3F 2017-04-10
18.2萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 985 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 54.24 坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −2 萬
臺南市南區大同路二段482巷133弄2號 全F/2F 2017-04-10
16.6萬/坪 土地 22.8 萬/坪 總價 600 萬
透天 5房3廳3衛 權狀 36.17 坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −31 萬
臺南市南區水交社路80巷18號 7F/7F 2017-04-10
17.4萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 72.37 坪 屋齡3年 含車位
臺南市南區新興路361號 5F/5F 2017-04-10
5.8萬/坪 總價 82 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 14.09 坪 屋齡36年
臺南市南區新興路361號 5F/5F 2017-04-10
5.5萬/坪 總價 120 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 22.01 坪 屋齡36年
臺南市南區萬年二街128巷62號 9F/15F 2017-04-09
13.3萬/坪 總價 340 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 25.5 坪 屋齡0年
臺南市南區萬年五街347號 5F/15F 2017-04-09
13.6萬/坪 總價 619 萬（扣車位 619 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.6 坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區中華南路二段315巷10弄17號 2F/5F 2017-04-08
9.0萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.81 坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +102 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +81 萬
臺南市南區水交社路20巷18號 4F/7F 2017-04-07
15.0萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 33.33 坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區萬年七街173號 10F/15F 2017-04-06
13.0萬/坪 總價 475 萬（扣車位 475 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.64 坪 含車位
臺南市南區新建路27巷15號 1F/5F 2017-04-06
14.9萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.82 坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +1 萬
臺南市南區體育路41巷30號 5F/5F 2017-04-06
11.1萬/坪 總價 326 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 29.35 坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +146 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +69 萬

共 8,863 筆，依時間新→舊。第 8,251–8,300 筆（第 166／178 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,417 筆，資料截至 2026 年第三季。

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