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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,863 筆 · 單價中位 16.2 萬/坪 · 多數落在 8–33 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區公英二街12號 全F/2F 2017-03-01
10.0萬/坪 土地 11.6 萬/坪 總價 240 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 23.91 坪 屋齡47年
臺南市南區金華路一段484巷115號 全F/2F 2017-02-28
24.0萬/坪 土地 33.7 萬/坪 總價 550 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 22.95 坪 屋齡41年
臺南市南區萬年五街345號 6F/15F 2017-02-27
13.7萬/坪 總價 624 萬（扣車位 624 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.47 坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區大同路二段136巷13號 10F/13F 2017-02-27
11.3萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 44.08 坪 屋齡18年 含車位
臺南市南區大林路12號 2F/13F 2017-02-27
9.8萬/坪 總價 435 萬（扣車位 435 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.45 坪 屋齡18年 含車位
臺南市南區萬年二街128巷58號 13F/15F 2017-02-26
14.9萬/坪 總價 693 萬（扣車位 693 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.52 坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區賢南街17號 6F/6F 2017-02-26
8.2萬/坪 總價 330 萬
華廈 3房1廳2衛 權狀 40.37 坪 屋齡25年
臺南市南區萬年三街238號 7F/15F 2017-02-25
12.8萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.9 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↓ −61 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −92 萬
臺南市南區新建路53巷9之4號 5F/5F 2017-02-25
5.8萬/坪 總價 165 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 28.25 坪 屋齡34年
臺南市南區萬年七街165號 3F/15F 2017-02-24
14.8萬/坪 總價 380 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 25.67 坪
臺南市南區萬年三街232號 6F/15F 2017-02-24
13.9萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 53.88 坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區中華南路二段326號 5F/5F 2017-02-24
6.6萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 37.98 坪 屋齡36年
臺南市南區鹽埕路291巷14弄153號 全F/3F 2017-02-24
13.5萬/坪 土地 20.2 萬/坪 總價 520 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 38.41 坪 屋齡38年
臺南市南區惠南街111號 全F/4F 2017-02-23
19.9萬/坪 土地 46.8 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 6房3廳6衛 權狀 118.13 坪 屋齡38年
臺南市南區竹溪街18號 1F/4F 2017-02-23
19.0萬/坪 總價 1,295 萬
店面 7房2廳8衛 權狀 68.21 坪 屋齡11年
臺南市南區萬年三街238號 14F/15F 2017-02-23
11.3萬/坪 總價 528 萬（扣車位 528 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.81 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↓ −117 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −144 萬
臺南市南區新建路27巷15號 1F/5F 2017-02-21
14.0萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.82 坪 屋齡34年
臺南市南區萬年五街68巷42號 全F/4F 2017-02-21
20.7萬/坪 土地 43.2 萬/坪 總價 1,958 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 94.47 坪 屋齡1年
臺南市南區金華路二段27巷8之2號 3F/4F 2017-02-20
9.9萬/坪 總價 230 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.14 坪 屋齡39年
臺南市南區水交社路20巷20號 3F/7F 2017-02-20
14.6萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 38.79 坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區大成路一段106號 6F/7F 2017-02-20
15.6萬/坪 總價 438 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 28.06 坪 屋齡1年
臺南市南區萬年三街246號 7F/15F 2017-02-19
11.4萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 43.76 坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區萬年五街355號 7F/15F 2017-02-18
12.1萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.53 坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區德興路164巷40號 1F/5F 2017-02-18
8.9萬/坪 總價 195 萬（扣車位 195 萬）
公寓 2房2廳1衛 權狀 21.98 坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區新慶街10巷11號 4F/5F 2017-02-18
15.0萬/坪 總價 260 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 17.35 坪 屋齡26年
臺南市南區惠南街108號 2F/5F 2017-02-17
7.3萬/坪 總價 63 萬
公寓 1房0廳1衛 權狀 8.69 坪 屋齡28年
臺南市南區興南街65之3號 全F/3F 2017-02-16
15.4萬/坪 土地 29.3 萬/坪 總價 820 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 53.32 坪 屋齡2年
臺南市南區大成路一段66號 4F/7F 2017-02-16
14.7萬/坪 總價 541 萬（扣車位 541 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 36.82 坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區大成路一段66號 4F/7F 2017-02-16
11.8萬/坪 總價 564 萬（扣車位 564 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 47.59 坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區大成路一段76號 7F/7F 2017-02-16
15.9萬/坪 總價 749 萬（扣車位 749 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.99 坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區省躬三街165巷5弄3號 全F/3F 2017-02-15
16.0萬/坪 土地 32 萬/坪 總價 900 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 56.39 坪 屋齡0年
臺南市南區大同路二段730巷16號 全F/4F 2017-02-15
15.6萬/坪 土地 41.9 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 6房2廳5衛 權狀 70.46 坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +103 萬
臺南市南區新興路265巷86號 全F/2F 2017-02-15
16.5萬/坪 土地 17.5 萬/坪 總價 418 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 25.32 坪 屋齡39年
臺南市南區金華路一段503巷19號 全F/4F 2017-02-14
19.7萬/坪 土地 48.2 萬/坪 總價 3,000 萬
透天 5房3廳3衛 權狀 152.48 坪 屋齡4年
臺南市南區萬年二街282號 全F/4F 2017-02-12
21.3萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 1,750 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 82.23 坪 屋齡1年
臺南市南區永成路三段372巷51弄57號 全F/3F 2017-02-12
16.1萬/坪 土地 29.3 萬/坪 總價 898 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 55.82 坪 屋齡2年
臺南市南區大同路二段640巷54號 全F/2F 2017-02-11
22.1萬/坪 土地 19.3 萬/坪 總價 700 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 31.67 坪 屋齡44年
臺南市南區中華南路二段302巷2弄7號 3F/5F 2017-02-10
7.8萬/坪 總價 220 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 28.34 坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −11 萬
臺南市南區中華南路二段233巷36弄2號 全F/2F 2017-02-10
14.0萬/坪 土地 20.1 萬/坪 總價 800 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 56.98 坪 屋齡27年
臺南市南區大同路二段164巷11號 12F/13F 2017-02-09
10.8萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.48 坪 屋齡18年 含車位
臺南市南區萬年二街128巷56號 4F/15F 2017-02-08
12.7萬/坪 總價 330 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 26 坪 屋齡0年
臺南市南區中華南路二段315巷5弄1號 1F/5F 2017-02-08
12.9萬/坪 總價 360 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 27.98 坪 屋齡35年
臺南市南區大同路二段176號 1F/13F 2017-02-08
31.6萬/坪 總價 1,100 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 34.8 坪 屋齡18年
臺南市南區水交社路20巷20號 4F/7F 2017-02-08
13.6萬/坪 總價 532 萬（扣車位 532 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 39.22 坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區大成路一段66號 3F/7F 2017-02-08
14.6萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 38.79 坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區金華路一段484巷79號 全F/3F 2017-02-07
22.6萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房1廳3衛 權狀 46.4 坪 屋齡37年
臺南市南區明興路655巷25之11號 全F/4F 2017-02-07
15.1萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 825 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 54.56 坪 屋齡1年
臺南市南區永成路三段372巷51弄67號 全F/3F 2017-02-06
16.1萬/坪 土地 26.6 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 54.73 坪 屋齡2年
臺南市南區喜樹路151巷36弄16號 全F/3F 2017-02-05
15.4萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 850 萬
透天 5房1廳3衛 權狀 55.08 坪 屋齡0年
臺南市南區中華西路一段54巷12號 3F/5F 2017-02-04
9.0萬/坪 總價 255 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.46 坪 屋齡34年

共 8,863 筆，依時間新→舊。第 8,401–8,450 筆（第 169／178 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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