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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,863 筆 · 單價中位 16.2 萬/坪 · 多數落在 8–33 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區興昌路38巷8號 2F/14F 2024-02-24
32.1萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,275 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.81 坪 屋齡2年 含車位 175萬
臺南市南區萬年七街173號 9F/15F 2024-02-24
23.1萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.66 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +386 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +238 萬
臺南市南區水交社路353號 2F/5F 2024-02-24
20.1萬/坪 總價 590 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 29.33 坪 屋齡39年
臺南市南區萬年七街169號 2F/15F 2024-02-23
23.8萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 885 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.42 坪 屋齡6年 含車位 120萬
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +156 萬
臺南市南區萬年七街410號 8F/15F 2024-02-23
21.3萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.9 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +373 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +193 萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 3F/15F 2024-02-21
32.2萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,199 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.36 坪 屋齡1年 含車位 181萬
臺南市南區明興路832號 全F/3F 2024-02-21
20.3萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 980 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 48.34 坪 屋齡31年
臺南市南區萬年三街163號 全F/4F 2024-02-20
34.4萬/坪 土地 66 萬/坪 總價 1,790 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 52.05 坪 屋齡1年
臺南市南區大同路二段406巷12弄19之2號 3F/5F 2024-02-20
12.3萬/坪 總價 490 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 39.77 坪 屋齡43年
臺南市南區萬年一街286巷6號 15F/15F 2024-02-20
32.0萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,503 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 54.17 坪 屋齡1年 含車位 197萬
臺南市南區萬年七街169號 6F/15F 2024-02-18
22.5萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.43 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +358 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +219 萬
臺南市南區尊南街184號 全F/3F 2024-02-17
28.1萬/坪 土地 65 萬/坪 總價 1,770 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 62.93 坪 屋齡44年
臺南市南區南明街43號 6F/6F 2024-02-15
16.4萬/坪 總價 203 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 12.39 坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +7 萬
臺南市南區新建路39巷1號 11F/12F 2024-02-15
18.3萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 54.65 坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區興昌路38巷8號 4F/14F 2024-02-14
33.9萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,345 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.81 坪 屋齡2年 含車位 175萬
臺南市南區大德街141巷46號 4F/5F 2024-02-14
23.8萬/坪 總價 310 萬
華廈 — 權狀 13.02 坪 屋齡33年
臺南市南區萬年三街250號 14F/15F 2024-02-13
22.0萬/坪 總價 698 萬（扣車位 698 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.69 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +193 萬
臺南市南區萬年七街157號 5F/15F 2024-02-09
28.4萬/坪 總價 900 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 31.7 坪
臺南市南區中華南路二段400巷2弄13號 5F/5F 2024-02-08
16.1萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.01 坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +82 萬
臺南市南區新建路53巷1之4號 5F/5F 2024-02-07
12.3萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.5 坪 屋齡41年
臺南市南區新建路29巷3之4號 5F/5F 2024-02-07
13.8萬/坪 總價 390 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.2 坪 屋齡41年
臺南市南區萬年七街173號 7F/15F 2024-02-06
23.1萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.66 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +234 萬
臺南市南區大成路一段86號 5F/7F 2024-02-06
27.0萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,258 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.56 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +418 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +254 萬
臺南市南區金華路二段71巷15之1號 2F/4F 2024-02-05
16.2萬/坪 總價 440 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 27.09 坪 屋齡46年
臺南市南區明興路119巷1號 6F/15F 2024-02-05
16.6萬/坪 總價 792 萬（扣車位 792 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.63 坪 屋齡29年 含車位
臺南市南區中華南路二段400巷4弄2號 3F/5F 2024-02-05
13.7萬/坪 總價 388 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.34 坪 屋齡42年
臺南市南區萬年二街128巷62號 14F/15F 2024-02-03
23.9萬/坪 總價 610 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 25.5 坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +216 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +133 萬
臺南市南區中華西路一段54巷12號 3F/5F 2024-02-03
10.2萬/坪 總價 290 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.46 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +13 萬
臺南市南區萬年三街250號 12F/15F 2024-02-02
22.3萬/坪 總價 707 萬（扣車位 707 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.69 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +182 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +75 萬
臺南市南區新建路25巷15之3號 4F/5F 2024-02-02
20.6萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 22.82 坪 屋齡41年
臺南市南區金華路一段216巷8號 全F/3F 2024-02-02
28.9萬/坪 土地 61 萬/坪 總價 1,808 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 62.64 坪 屋齡1年
臺南市南區金華路二段289巷23弄9號 全F/4F 2024-02-01
17.2萬/坪 土地 50.4 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 7房3廳5衛 權狀 72.57 坪 屋齡42年
臺南市南區府緯街115巷34號 2F/5F 2024-02-01
12.7萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 37.16 坪 屋齡40年
臺南市南區萬年一街286巷6號 11F/15F 2024-01-31
31.8萬/坪 總價 1,675 萬（扣車位 1,494 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 54.09 坪 屋齡1年 含車位 181萬
臺南市南區金華路二段39巷99之2號 3F/4F 2024-01-31
16.2萬/坪 總價 375 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.14 坪 屋齡46年
臺南市南區灣裡路88巷139弄7號 全F/3F 2024-01-30
28.1萬/坪 土地 61.4 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 51.67 坪 屋齡1年
臺南市南區萬年一街286巷12號 11F/15F 2024-01-30
31.8萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,184 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.36 坪 屋齡1年 含車位 161萬
臺南市南區新都路462巷21號 5F/5F 2024-01-29
9.3萬/坪 總價 255 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 27.45 坪 屋齡43年
臺南市南區萬年七街151號 2F/15F 2024-01-27
27.9萬/坪 總價 702 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 25.16 坪
臺南市南區萬年七街398號 12F/15F 2024-01-27
21.1萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 1,015 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.06 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +42 萬
臺南市南區萬年七街173號 5F/15F 2024-01-27
22.6萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.64 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +143 萬
臺南市南區明興路1402號 全F/3F 2024-01-24
16.7萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 980 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 58.64 坪 屋齡35年
臺南市南區喜樹路151巷63弄37號 全F/2F 2024-01-24
36.1萬/坪 土地 17.2 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 29.95 坪 屋齡44年
臺南市南區灣裡路88巷139弄3號 全F/3F 2024-01-23
28.6萬/坪 土地 61.4 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 50.75 坪 屋齡1年
臺南市南區健康路一段133巷52號 2F/5F 2024-01-23
14.1萬/坪 總價 430 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 30.41 坪 屋齡43年
臺南市南區新樂路1之15號 全F/5F 2024-01-23
26.3萬/坪 土地 79.3 萬/坪 總價 2,800 萬
透天 4房2廳6衛 權狀 106.58 坪 屋齡16年
臺南市南區萬年七街151號 8F/15F 2024-01-22
32.4萬/坪 總價 963 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.3 坪 含車位 143萬
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 2F/5F 2024-01-22
33.8萬/坪 總價 790 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 23.41 坪 屋齡3年
臺南市南區大林路109號 9F/10F 2024-01-22
22.5萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.48 坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +246 萬
臺南市南區興昌路38巷6號 3F/14F 2024-01-22
35.9萬/坪 總價 800 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 22.3 坪 屋齡2年

共 8,863 筆，依時間新→舊。第 1,001–1,050 筆（第 21／178 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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