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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,660 筆 · 單價中位 21.1 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區中華西路一段8巷1號 9F/16F 2021-08-11
11.6萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 58.68坪 屋齡25年
現在能賣多少 820 萬 較當時 +140 萬（+21%）
臺南市南區府緯街86號 5F/8F 2021-08-10
17.3萬/坪 總價 330 萬
華廈 2房2廳1衛 19.08坪 屋齡29年
現在能賣多少 398 萬 較當時 +68 萬（+21%）
臺南市南區國民路583巷8弄37號 全F/5F 2021-08-08
12.7萬/坪 土地 30.9 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳3衛 58.87坪 屋齡25年
現在能賣多少 905 萬 較當時 +155 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段111號 3F/7F 2021-08-07
12.6萬/坪 總價 378 萬
華廈 2房2廳1衛 29.94坪 屋齡40年
現在能賣多少 456 萬 較當時 +78 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段33巷50號 全F/2F 2021-08-06
30.6萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 670 萬
透天 2房2廳1衛 21.93坪 屋齡46年
現在能賣多少 808 萬 較當時 +138 萬（+21%）
臺南市南區新建路57巷5之4號 5F/5F 2021-08-06
7.9萬/坪 總價 249 萬
公寓 3房2廳2衛 31.51坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +14 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 300 萬 較當時 +51 萬（+20%）
臺南市南區新建路19巷20之1號 2F/5F 2021-08-06
17.5萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +66 萬
現在能賣多少 483 萬 較當時 +83 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段48號 9F/15F 2021-08-06
26.1萬/坪 總價 1,246 萬（扣車位 1,106 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.47坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,503 萬 較當時 +257 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街32號 14F/15F 2021-08-05
16.8萬/坪 總價 543 萬（扣車位 407 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.1坪 含車位 136萬
現在能賣多少 655 萬 較當時 +112 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街32號 13F/15F 2021-08-05
17.0萬/坪 總價 775 萬（扣車位 629 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 含車位 146萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −50 萬
現在能賣多少 935 萬 較當時 +160 萬（+21%）
臺南市南區新建路21巷4之4號 5F/5F 2021-08-04
15.3萬/坪 總價 430 萬
公寓 3房2廳2衛 28.2坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +94 萬
現在能賣多少 519 萬 較當時 +89 萬（+21%）
臺南市南區新樂路27號 全F/3F 2021-08-03
31.7萬/坪 土地 22.8 萬/坪 總價 23,070 萬
透天 7房2廳4衛 728.29坪 屋齡43年
現在能賣多少 27,830 萬 較當時 +4,760 萬（+21%）
臺南市南區健康路一段333巷11號 3F/5F 2021-08-03
15.1萬/坪 總價 360 萬
公寓 3房1廳1衛 23.86坪 屋齡37年
現在能賣多少 434 萬 較當時 +74 萬（+21%）
臺南市南區新建路21巷7之4號 5F/5F 2021-08-03
13.7萬/坪 總價 312 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 376 萬 較當時 +64 萬（+21%）
臺南市南區大成路一段76號 5F/7F 2021-08-03
21.4萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
華廈 2房2廳1衛 34.03坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 881 萬 較當時 +151 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段279巷16弄16號 5F/5F 2021-08-02
15.6萬/坪 總價 590 萬
公寓 4房2廳2衛 37.73坪 屋齡28年
現在能賣多少 712 萬 較當時 +122 萬（+21%）
臺南市南區中華南路二段400巷4弄23號 5F/5F 2021-08-02
9.8萬/坪 總價 265 萬
公寓 3房2廳2衛 27.13坪 屋齡39年
現在能賣多少 320 萬 較當時 +55 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街165號 8F/15F 2021-08-01
17.6萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.66坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +89 萬
現在能賣多少 929 萬 較當時 +159 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街140號 15F/15F 2021-07-31
16.9萬/坪 總價 728 萬（扣車位 605 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.13坪 含車位 123萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 878 萬 較當時 +150 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街169號 14F/15F 2021-07-31
19.1萬/坪 總價 834 萬（扣車位 834 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.67坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +154 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +67 萬
現在能賣多少 1,006 萬 較當時 +172 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街26號 9F/15F 2021-07-31
19.5萬/坪 總價 1,062 萬（扣車位 931 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.53坪 含車位 131萬
現在能賣多少 1,281 萬 較當時 +219 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街26號 2F/15F 2021-07-31
18.9萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 867 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.23坪 含車位 141萬
現在能賣多少 1,216 萬 較當時 +208 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街26號 14F/15F 2021-07-31
17.5萬/坪 總價 950 萬（扣車位 805 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.23坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,146 萬 較當時 +196 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街26號 6F/15F 2021-07-31
19.4萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 890 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.25坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,249 萬 較當時 +214 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街32號 4F/15F 2021-07-31
19.0萬/坪 總價 820 萬（扣車位 679 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 42.94坪 含車位 141萬
現在能賣多少 989 萬 較當時 +169 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街28號 8F/15F 2021-07-31
20.4萬/坪 總價 878 萬（扣車位 728 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.94坪 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 1,059 萬 較當時 +181 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街26號 6F/15F 2021-07-31
19.4萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 923 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.96坪 含車位 145萬
較上次成交 ↑ +93 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 1,288 萬 較當時 +220 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段28巷4號 5F/5F 2021-07-30
8.6萬/坪 總價 242.8 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡38年
現在能賣多少 293 萬 較當時 +50 萬（+21%）
臺南市南區金華路一段511之4號 5F/5F 2021-07-30
17.1萬/坪 總價 460 萬
公寓 3房2廳2衛 26.96坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +125 萬
現在能賣多少 555 萬 較當時 +95 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街38號 6F/15F 2021-07-30
19.1萬/坪 總價 818 萬（扣車位 672 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 146萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 987 萬 較當時 +169 萬（+21%）
臺南市南區新建路59巷2之4號 5F/5F 2021-07-28
8.9萬/坪 總價 284 萬
公寓 3房2廳2衛 31.72坪 屋齡39年
現在能賣多少 343 萬 較當時 +59 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段21巷21號 全F/2F 2021-07-28
23.1萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 570 萬
透天 — 24.7坪 屋齡46年
現在能賣多少 688 萬 較當時 +118 萬（+21%）
臺南市南區明興路1101號 全F/1F 2021-07-28
28.8萬/坪 土地 18.9 萬/坪 總價 800 萬
透天 6房3廳2衛 27.74坪 屋齡32年
現在能賣多少 965 萬 較當時 +165 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段48號 7F/15F 2021-07-28
25.1萬/坪 總價 1,195.3 萬（扣車位 1,065 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.47坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,442 萬 較當時 +247 萬（+21%）
臺南市南區健康路一段133巷117號 全F/2F 2021-07-27
29.0萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房2廳3衛 39.69坪 屋齡43年
現在能賣多少 1,387 萬 較當時 +237 萬（+21%）
臺南市南區大德街141巷20之2號 全F/2F 2021-07-27
17.4萬/坪 土地 27 萬/坪 總價 425 萬
透天 2房2廳2衛 24.48坪 屋齡44年
現在能賣多少 513 萬 較當時 +88 萬（+21%）
臺南市南區新建路41巷6之2號 3F/5F 2021-07-27
13.3萬/坪 總價 375 萬
公寓 3房2廳2衛 28.24坪 屋齡39年
現在能賣多少 452 萬 較當時 +77 萬（+21%）
臺南市南區福吉三街96號 全F/2F 2021-07-27
24.3萬/坪 土地 29.6 萬/坪 總價 690 萬
透天 3房2廳2衛 28.4坪 屋齡46年
現在能賣多少 832 萬 較當時 +142 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段100巷21弄10號 3F/13F 2021-07-27
13.5萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 52.46坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 857 萬 較當時 +147 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段289巷23弄40號 全F/4F 2021-07-27
15.7萬/坪 土地 43.8 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 6房2廳4衛 70.27坪 屋齡39年
現在能賣多少 1,327 萬 較當時 +227 萬（+21%）
臺南市南區新興東路276號 4F/5F 2021-07-26
11.1萬/坪 總價 390 萬
公寓 3房2廳2衛 35坪 屋齡39年
現在能賣多少 470 萬 較當時 +80 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段109巷74號 5F/6F 2021-07-26
11.3萬/坪 總價 335 萬
華廈 2房1廳2衛 29.58坪 屋齡29年
現在能賣多少 404 萬 較當時 +69 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街38號 4F/15F 2021-07-26
19.1萬/坪 總價 800 萬（扣車位 659 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.82坪 含車位 141萬
現在能賣多少 965 萬 較當時 +165 萬（+21%）
臺南市南區德興路139巷51之2號 全F/3F 2021-07-25
29.1萬/坪 土地 55.7 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 4房2廳4衛 50.93坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,785 萬 較當時 +305 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街173號 5F/15F 2021-07-25
19.5萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.3坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 784 萬 較當時 +134 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街377號 全F/4F 2021-07-25
24.8萬/坪 土地 56.9 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 5房2廳4衛 64.41坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,930 萬 較當時 +330 萬（+21%）
臺南市南區新建路39巷20之4號 5F/5F 2021-07-25
13.4萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 458 萬 較當時 +78 萬（+21%）
臺南市南區永成路二段827巷39號 全F/3F 2021-07-24
31.4萬/坪 土地 69.4 萬/坪 總價 1,432 萬
透天 4房1廳5衛 45.55坪
現在能賣多少 1,727 萬 較當時 +295 萬（+21%）
臺南市南區新建路33巷3號 11F/12F 2021-07-24
7.8萬/坪 總價 450 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 57.31坪 屋齡25年
現在能賣多少 543 萬 較當時 +93 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段289巷25號 全F/4F 2021-07-23
18.7萬/坪 土地 52.9 萬/坪 總價 1,089 萬
透天 4房2廳4衛 58.37坪 屋齡28年
現在能賣多少 1,314 萬 較當時 +225 萬（+21%）

共 2,660 筆，依時間新→舊。第 2,601–2,650 筆（第 53／54 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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