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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.6 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 661 筆 · 單價中位 20.1 萬/坪 · 多數落在 11–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區中華西路一段38巷7號 4F/5F 2025-01-08
11.6萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −16 萬
臺南市南區金華路一段336巷111號 5F/5F 2025-01-08
32.5萬/坪 總價 1,526 萬（扣車位 1,366 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.21坪 屋齡1年 含車位 160萬
臺南市南區萬年七街161號 14F/15F 2025-01-07
31.6萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,122 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.48坪 屋齡0年 含車位 178萬
臺南市南區萬年七街28號 3F/15F 2025-01-06
29.4萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,047 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.92坪 屋齡1年 含車位 178萬
較上次成交 ↑ +453 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +234 萬
臺南市南區大同路二段406巷22之3號 4F/5F 2025-01-02
12.8萬/坪 總價 388 萬
公寓 3房2廳1衛 30.42坪 屋齡43年
臺南市南區中華南路二段262號 3F/5F 2025-01-02
15.5萬/坪 總價 650 萬
公寓 3房2廳2衛 41.86坪 屋齡44年
臺南市南區南功街55號 8F/8F 2025-01-01
20.4萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
華廈 3房2廳2衛 66.82坪 屋齡26年 含車位
臺南市南區新興路160號 5F/8F 2024-12-30
28.9萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
華廈 3房2廳2衛 29.05坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區大同路二段482巷80號 10F/11F 2024-12-28
39.8萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,610 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 59.56坪 含車位 340萬
臺南市南區新都路520巷49號 3F/7F 2024-12-27
13.7萬/坪 總價 470 萬
華廈 3房2廳2衛 34.23坪 屋齡41年
臺南市南區萬年七街161號 9F/15F 2024-12-25
31.0萬/坪 總價 1,299 萬（扣車位 1,101 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.48坪 含車位 198萬
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −55 萬
臺南市南區萬年七街28號 3F/15F 2024-12-21
29.4萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,092 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 屋齡0年 含車位 163萬
臺南市南區興昌路10號 2F/12F 2024-12-20
33.0萬/坪 總價 3,400 萬（扣車位 3,400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 103.13坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區金華路二段57巷90之3號 4F/4F 2024-12-19
15.9萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳1衛 18.81坪 屋齡46年
臺南市南區金華路二段34巷16之3號 4F/5F 2024-12-18
11.7萬/坪 總價 508 萬
公寓 3房1廳2衛 43.42坪 屋齡43年
臺南市南區金華路二段27巷4之1號 2F/4F 2024-12-15
30.1萬/坪 總價 690 萬
公寓 3房2廳2衛 22.89坪 屋齡46年
臺南市南區新建路41巷5之3號 4F/5F 2024-12-13
10.6萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡42年
臺南市南區中華南路二段315巷3弄8號 1F/5F 2024-12-09
20.9萬/坪 總價 580 萬
公寓 3房1廳1衛 27.81坪 屋齡42年
臺南市南區興昌路10號 10F/12F 2024-12-06
36.9萬/坪 總價 3,800 萬（扣車位 3,800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 103.13坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +1,499 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +939 萬
臺南市南區大同路二段164巷9號 10F/13F 2024-12-03
21.1萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.23坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +429 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +333 萬
臺南市南區大同路二段164巷11號 1F/13F 2024-12-02
19.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 44.41坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區永成路三段25巷48號 5F/5F 2024-12-01
8.7萬/坪 總價 240 萬
公寓 3房2廳1衛 27.48坪 屋齡43年
臺南市南區興昌路3號 9F/12F 2024-12-01
38.7萬/坪 總價 3,640 萬（扣車位 3,640 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 94.13坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區西門路一段292號 9F/15F 2024-12-01
28.8萬/坪 總價 1,465 萬（扣車位 1,465 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.8坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +640 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +409 萬
臺南市南區新建路25巷13之2號 3F/5F 2024-11-30
15.8萬/坪 總價 360 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡41年
臺南市南區大同路二段102號 3F/13F 2024-11-27
18.6萬/坪 總價 833 萬（扣車位 833 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.83坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區中華南路二段400巷2弄27號 4F/5F 2024-11-24
11.6萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳2衛 28.34坪 屋齡42年
臺南市南區水交社路20巷2號 5F/7F 2024-11-24
29.6萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
華廈 3房2廳2衛 67.58坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +190 萬
臺南市南區新興路533巷32弄7之2號 3F/5F 2024-11-23
17.9萬/坪 總價 506 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡41年
臺南市南區大同路二段186巷8號 8F/13F 2024-11-20
20.1萬/坪 總價 898 萬（扣車位 898 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.58坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區南功街67號 4F/8F 2024-11-20
22.1萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
華廈 3房1廳2衛 33.97坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區明興路1425巷8弄15號 全F/4F 2024-11-19
16.0萬/坪 土地 18.3 萬/坪 總價 720 萬
透天 3房2廳4衛 45.05坪 屋齡32年
臺南市南區大同路二段164巷8號 8F/13F 2024-11-18
20.3萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.88坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區公英一街15巷21號 1F/5F 2024-11-16
12.3萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳2衛 32.41坪 屋齡42年
臺南市南區永成路三段25巷48號 4F/5F 2024-11-15
15.7萬/坪 總價 430 萬
公寓 3房1廳1衛 27.48坪 屋齡43年
臺南市南區大同路二段112巷9號 7F/13F 2024-11-14
19.8萬/坪 總價 818 萬（扣車位 818 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.23坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +292 萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 7F/15F 2024-11-09
33.0萬/坪 總價 1,398 萬（扣車位 1,227 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.17坪 屋齡1年 含車位 171萬
臺南市南區萬年一街286巷6號 10F/15F 2024-11-09
32.1萬/坪 總價 1,375 萬（扣車位 1,188 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.18坪 屋齡1年 含車位 187萬
臺南市南區興昌路65號 6F/14F 2024-11-06
24.9萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,225 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.23坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +340 萬
臺南市南區水交社路1號 3F/14F 2024-11-03
29.5萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 50.13坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區大同路二段188號 6F/13F 2024-11-02
17.6萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.97坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區萬年七街140號 11F/15F 2024-10-28
27.2萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,240 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.55坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +504 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +262 萬
臺南市南區萬年七街157號 4F/15F 2024-10-26
30.8萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,112 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.13坪 含車位 168萬
臺南市南區萬年七街157號 5F/15F 2024-10-26
31.2萬/坪 總價 1,295 萬（扣車位 1,127 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.13坪 含車位 168萬
臺南市南區萬年一街286巷6號 6F/15F 2024-10-26
31.9萬/坪 總價 1,356 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡1年 含車位 176萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 7F/15F 2024-10-24
31.4萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,149 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.68坪 屋齡1年 含車位 171萬
臺南市南區新興路113巷113號 全F/2F 2024-10-23
19.9萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 600 萬
透天 3房2廳1衛 30.16坪
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +174 萬
臺南市南區大同路二段100巷21弄22號 6F/13F 2024-10-23
19.8萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.14坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −8 萬
臺南市南區新都路520巷19號 2F/7F 2024-10-15
14.5萬/坪 總價 485 萬
華廈 3房2廳2衛 33.43坪 屋齡41年
臺南市南區尊南街253號 4F/5F 2024-10-14
22.5萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
公寓 3房2廳2衛 19.98坪 屋齡36年 含車位

共 661 筆，依時間新→舊。第 201–250 筆（第 5／14 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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