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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,929 筆 · 單價中位 16.2 萬/坪 · 多數落在 8–33 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區仁南二街2號 3F/6F 2019-04-10
10.0萬/坪 總價 330 萬（扣車位 330 萬）
華廈 2房2廳2衛 32.99坪 屋齡16年 含車位
較上次成交 ↓ −75 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 −91 萬
現在能賣多少 479 萬 較當時 +149 萬（+45%）
臺南市南區金華路一段216巷35號 全F/2F 2019-04-10
15.3萬/坪 土地 13.9 萬/坪 總價 400 萬
透天 3房2廳1衛 26.1坪 屋齡43年
現在能賣多少 581 萬 較當時 +181 萬（+45%）
臺南市南區金華路一段102巷4之1號 2F/5F 2019-04-10
8.5萬/坪 總價 180 萬
公寓 3房2廳1衛 21.2坪 屋齡38年
現在能賣多少 261 萬 較當時 +81 萬（+45%）
臺南市南區灣裡路88巷260之5號 全F/3F 2019-04-09
16.1萬/坪 土地 29.8 萬/坪 總價 900 萬
透天 5房2廳4衛 56.07坪
現在能賣多少 1,307 萬 較當時 +407 萬（+45%）
臺南市南區大成路一段66號 3F/7F 2019-04-09
18.2萬/坪 總價 905 萬（扣車位 905 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.78坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,314 萬 較當時 +409 萬（+45%）
臺南市南區萬年七街173號 14F/15F 2019-04-09
16.1萬/坪 總價 529 萬（扣車位 529 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.95坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 768 萬 較當時 +239 萬（+45%）
臺南市南區大成路一段106號 6F/7F 2019-04-09
16.3萬/坪 總價 953 萬（扣車位 953 萬）
華廈 4房2廳2衛 58.42坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,384 萬 較當時 +431 萬（+45%）
臺南市南區興隆路195之6號 全F/3F 2019-04-09
24.5萬/坪 土地 39 萬/坪 總價 1,180 萬
透天 4房3廳2衛 48.23坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,714 萬 較當時 +534 萬（+45%）
臺南市南區體育路15號 2F/10F 2019-04-09
27.1萬/坪 總價 2,380 萬（扣車位 2,190 萬）
華廈 3房2廳2衛 103.89坪 屋齡2年 含車位 190萬
現在能賣多少 3,456 萬 較當時 +1,076 萬（+45%）
臺南市南區水交社路32號 7F/7F 2019-04-08
14.3萬/坪 總價 698 萬（扣車位 558 萬）
華廈 3房1廳2衛 49.7坪 屋齡1年 含車位 140萬
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +316 萬（+45%）
臺南市南區水交社路28號 2F/7F 2019-04-08
14.8萬/坪 總價 698 萬（扣車位 578 萬）
華廈 3房1廳2衛 49.76坪 屋齡1年 含車位 120萬
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +316 萬（+45%）
臺南市南區三官路7巷17之3號 4F/5F 2019-04-08
9.0萬/坪 總價 231 萬
公寓 3房2廳1衛 25.6坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +41 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 335 萬 較當時 +104 萬（+45%）
臺南市南區永成路三段275號 全F/3F 2019-04-08
14.9萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 795 萬
透天 4房2廳3衛 53.38坪 屋齡34年
現在能賣多少 1,155 萬 較當時 +360 萬（+45%）
臺南市南區中華南路二段314號 5F/5F 2019-04-08
5.5萬/坪 總價 210 萬
公寓 3房2廳2衛 37.98坪 屋齡38年
現在能賣多少 305 萬 較當時 +95 萬（+45%）
臺南市南區大同路二段186巷8號 7F/13F 2019-04-08
11.4萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.23坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 683 萬 較當時 +213 萬（+45%）
臺南市南區萬年五街400巷30之2號 全F/4F 2019-04-08
17.4萬/坪 土地 37.8 萬/坪 總價 1,062 萬
透天 4房2廳5衛 61.06坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,542 萬 較當時 +480 萬（+45%）
臺南市南區興昌路76巷1號 9F/13F 2019-04-07
16.5萬/坪 總價 770 萬（扣車位 640 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.34坪 屋齡0年 含車位 130萬
現在能賣多少 1,118 萬 較當時 +348 萬（+45%）
臺南市南區大成路一段86號 3F/7F 2019-04-07
16.4萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.21坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,104 萬 較當時 +344 萬（+45%）
臺南市南區大同路二段188號 3F/13F 2019-04-07
11.2萬/坪 總價 506 萬（扣車位 506 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.39坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 735 萬 較當時 +229 萬（+45%）
臺南市南區金華路一段154巷30號 2F/5F 2019-04-07
9.2萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳2衛 35.74坪 屋齡37年
現在能賣多少 479 萬 較當時 +149 萬（+45%）
臺南市南區西門路一段300巷56號 10F/13F 2019-04-06
16.9萬/坪 總價 950 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 58.16坪 屋齡0年 含車位 130萬
現在能賣多少 1,380 萬 較當時 +430 萬（+45%）
臺南市南區西門路一段300巷58號 4F/13F 2019-04-06
15.4萬/坪 總價 770 萬（扣車位 640 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.11坪 屋齡0年 含車位 130萬
現在能賣多少 1,118 萬 較當時 +348 萬（+45%）
臺南市南區?埕路291巷32弄5之6號 全F/4F 2019-04-06
22.4萬/坪 土地 44 萬/坪 總價 1,210 萬
透天 5房2廳3衛 54.04坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,757 萬 較當時 +547 萬（+45%）
臺南市南區興昌路76巷1號 5F/13F 2019-04-05
15.4萬/坪 總價 720 萬（扣車位 595 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.34坪 屋齡0年 含車位 125萬
現在能賣多少 1,046 萬 較當時 +326 萬（+45%）
臺南市南區新興路202之1號 全F/3F 2019-04-05
17.5萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 900 萬
透天 3房2廳3衛 51.39坪 屋齡42年
現在能賣多少 1,307 萬 較當時 +407 萬（+45%）
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 2F/5F 2019-04-04
17.0萬/坪 總價 640 萬（扣車位 515 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.68坪 含車位 125萬
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −63 萬
現在能賣多少 929 萬 較當時 +289 萬（+45%）
臺南市南區西門路一段300巷56號 3F/13F 2019-04-04
17.5萬/坪 總價 815 萬（扣車位 685 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.71坪 屋齡0年 含車位 130萬
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 1,184 萬 較當時 +369 萬（+45%）
臺南市南區體育路43巷57號 1F/5F 2019-04-04
16.8萬/坪 總價 439 萬
公寓 3房2廳2衛 26.08坪 屋齡38年
現在能賣多少 638 萬 較當時 +199 萬（+45%）
臺南市南區大成路一段66號 7F/7F 2019-04-03
19.7萬/坪 總價 575 萬
華廈 2房1廳1衛 29.16坪 屋齡3年
現在能賣多少 835 萬 較當時 +260 萬（+45%）
臺南市南區文南路46號 全F/5F 2019-04-03
20.8萬/坪 土地 69.3 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 6房2廳7衛 62.38坪 屋齡31年
現在能賣多少 1,888 萬 較當時 +588 萬（+45%）
臺南市南區萬年七街165號 14F/15F 2019-04-02
14.1萬/坪 總價 518 萬（扣車位 518 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.64坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 752 萬 較當時 +234 萬（+45%）
臺南市南區萬年七街175號 2F/15F 2019-04-02
15.6萬/坪 總價 682 萬（扣車位 682 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.67坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 990 萬 較當時 +308 萬（+45%）
臺南市南區萬年七街169號 15F/15F 2019-04-02
17.2萬/坪 總價 453 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 26.33坪 屋齡1年
現在能賣多少 658 萬 較當時 +205 萬（+45%）
臺南市南區萬年路126巷19弄3號 全F/3F 2019-04-02
18.1萬/坪 土地 32.4 萬/坪 總價 900 萬
透天 4房2廳3衛 49.85坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 1,307 萬 較當時 +407 萬（+45%）
臺南市南區萬年三街209號 全F/4F 2019-04-02
18.6萬/坪 土地 32.2 萬/坪 總價 1,830 萬
透天 3房2廳4衛 98.13坪 屋齡2年
現在能賣多少 2,658 萬 較當時 +828 萬（+45%）
臺南市南區新興路240號 3F/7F 2019-04-02
11.4萬/坪 總價 250 萬
華廈 2房1廳1衛 21.87坪 屋齡26年
現在能賣多少 363 萬 較當時 +113 萬（+45%）
臺南市南區明興路119巷3號 2F/15F 2019-04-02
8.8萬/坪 總價 430 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 48.84坪 屋齡24年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 624 萬 較當時 +194 萬（+45%）
臺南市南區萬年三街246號 14F/15F 2019-04-02
12.7萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.25坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 741 萬 較當時 +231 萬（+45%）
臺南市南區水交社路20巷18號 3F/7F 2019-04-01
16.4萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.21坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −49 萬
現在能賣多少 1,104 萬 較當時 +344 萬（+45%）
臺南市南區中華西路一段6巷6號 1F/5F 2019-04-01
12.4萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡37年
現在能賣多少 508 萬 較當時 +158 萬（+45%）
臺南市南區水交社路32號 3F/7F 2019-04-01
14.1萬/坪 總價 666 萬（扣車位 551 萬）
華廈 3房1廳2衛 49.37坪 屋齡1年 含車位 115萬
現在能賣多少 967 萬 較當時 +301 萬（+45%）
臺南市南區國民路165巷21弄2之1號 全F/2F 2019-04-01
16.8萬/坪 土地 23.4 萬/坪 總價 575 萬
透天 5房2廳3衛 34.2坪 屋齡37年
現在能賣多少 835 萬 較當時 +260 萬（+45%）
臺南市南區健康路二段150巷49號 全F/4F 2019-04-01
13.1萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 900 萬
透天 4房3廳5衛 68.79坪 屋齡12年
現在能賣多少 1,307 萬 較當時 +407 萬（+45%）
臺南市南區西門路一段300巷56號 2F/13F 2019-03-31
15.2萬/坪 總價 719 萬（扣車位 594 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.7坪 屋齡0年 含車位 125萬
較上次成交 ↓ −9 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 1,044 萬 較當時 +325 萬（+45%）
臺南市南區水交社路20巷25號 2F/7F 2019-03-31
14.8萬/坪 總價 750 萬（扣車位 630 萬）
華廈 3房1廳2衛 53.18坪 屋齡1年 含車位 120萬
現在能賣多少 1,089 萬 較當時 +339 萬（+45%）
臺南市南區永興一街11號 4F/8F 2019-03-31
17.2萬/坪 總價 280 萬
華廈 2房1廳1衛 16.32坪 屋齡26年
現在能賣多少 407 萬 較當時 +127 萬（+45%）
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 3F/5F 2019-03-30
19.2萬/坪 總價 450 萬
華廈 2房2廳1衛 23.41坪
現在能賣多少 654 萬 較當時 +204 萬（+45%）
臺南市南區西門路一段300巷56號 11F/13F 2019-03-30
16.9萬/坪 總價 950 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 58.16坪 屋齡0年 含車位 130萬
現在能賣多少 1,380 萬 較當時 +430 萬（+45%）
臺南市南區萬年七街173號 13F/15F 2019-03-30
16.5萬/坪 總價 429 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 26.01坪 屋齡1年
現在能賣多少 623 萬 較當時 +194 萬（+45%）
臺南市南區萬年七街173號 11F/15F 2019-03-30
16.5萬/坪 總價 428 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 26.01坪 屋齡1年
現在能賣多少 622 萬 較當時 +194 萬（+45%）

共 8,929 筆，依時間新→舊。第 5,601–5,650 筆（第 113／179 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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