臺南市新營區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 8,680 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價臺南市新營區
推薦單價 13.1 萬/坪 平均 14.2 萬/坪
最低5萬/坪
最高27萬/坪
成交8,680筆
各屋型中位· 近 3 年
透天22.6 萬/坪華廈22.2 萬/坪住宅大樓25.2 萬/坪公寓10.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26 萬/坪3–5年24.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年22.5 萬/坪20年以上13.8 萬/坪
一般樓層中位13.3 萬/坪8,404 筆
一樓（含店面、騎樓）10.4 萬/坪480 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
臺南市新營區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市新營區（北緯 23.3091°、東經 120.3089°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
2
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交41 筆-54%
近 90 天均價16.9 萬/坪-15.5%
特殊交易佔比12.2%偏高
年換手率1.15%普通
每月成交約 31 筆31,916 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 13.1 萬/坪 · 均價 14.2 · 共 8,680 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
13.1萬/坪
預售中位
26.6萬/坪
租金中位
397元/坪/月
買租比 / 年收益
27年 / 3.6%
預售比成屋高 103%(預售 1,351 筆、租賃 988 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 13.1 萬/坪，是 臺南市全市中位（17 萬/坪）的 0.77 倍。
新營區的地段地號
新營區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
新營區各里的房價差距
新營區有 18 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是埤寮里平均 21.1 萬/坪， 最低的是興業里 11.1 萬/坪，相差 1.9 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 埤寮里 21.1萬/坪 74 筆
- 2 護鎮里 16.5萬/坪 34 筆
- 3 新東里 16.2萬/坪 1031 筆
- 4 南興里 16萬/坪 318 筆
- 5 新南里 15.4萬/坪 1318 筆
- 6 王公里 14.8萬/坪 269 筆
- 7 新北里 14.6萬/坪 1004 筆
- 8 大宏里 14.4萬/坪 358 筆
- 9 民榮里 14.1萬/坪 811 筆
- 10 三仙里 13.7萬/坪 182 筆
- 11 中營里 13.6萬/坪 126 筆
- 12 民權里 13.6萬/坪 331 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
新營區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，新營區的人口從 77,617 人變成 74,493 人 （減少 4%）；同期間成交單價中位從 12.2 萬/坪 變成 18.5 萬/坪（上漲 52%）。
同期間的戶數從 29,089 戶變成 31,916 戶 （增加 9.7%），平均每戶人口從 2.67 人降到 2.33 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
新營區↑69%
新營區單位：萬/坪
新營區時光機 · 歷年回放
新營區2018–2026 單價回放
8 年來 +69%（年化 +6.8%）
回到買進，以估算
以 新營區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新營區周邊環境
新營區生活機能78 分
✕車站中興車站1.3 公里
✓超商全家便利商店148 公尺
✓超市全聯福利中心640 公尺
✓學校南新國中82 公尺・2 處
✓醫院新營醫院451 公尺・2 處
✓診所德興外家醫科診所721 公尺
✓公園（未命名）150 公尺・3 處
✓銀行彰化商業銀行641 公尺
✓停車場新營停2停車場354 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心豪湯股份有限公司(太平洋SPA游泳池)895 公尺
新營區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市新營區茄苳脚段 違章工廠2.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所新營一次變電所(P/S)1.5 公里
✓加油站三民路站 加油站745 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.1 公里
✓市場時代廣場400 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
新營區周邊地點房價
新營區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季新營區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 156 |
| 機車竊盜 | 9 |
| 住宅竊盜 | 3 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
新營區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
74,493 人
近 7 年人口
-4%
最新戶數
31,916 戶
近 7 年戶數
+9.7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
新營區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 11.7 萬/坪 | 866 元/坪 | 8.88% | 售 99／租 51 |
| 廠辦 | 19.9 萬/坪 | 496 元/坪 | 2.99% | 售 35／租 3 |
| 辦公室 | 15.8 萬/坪 | 770 元/坪 | 5.85% | 售 27／租 1 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的新營區商用行情、路段排行與公司聚集 →
新營區延伸查詢
新營區社區
新營區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 56%
高 0% 中 56% 低 44% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 287 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 129 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 5,264 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
新營區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 東山二路 | 48.4 | — | 6 · 0.1% |
| 新長勝二路 | 28.8 | — | 13 · 0.2% |
| 公園路二段 | 25.9 | -6.2% | 48 · 0.6% |
| 四維路 | 25.7 | — | 3 · 0% |
| 新榮三街 | 25.4 | — | 5 · 0.1% |
| 長榮路三段 | 23.1 | -6.7% | 114 · 1.3% |
| 東勇街 | 22.6 | +0% | 32 · 0.4% |
| 新北一街 | 21.5 | +5.4% | 20 · 0.2% |
| 東平街 | 20.9 | +23.7% | 17 · 0.2% |
| 新東里開元路 | 20.8 | — | 3 · 0% |
| 東昌街 | 20.3 | — | 15 · 0.2% |
| 文昌街 | 20.2 | -4.2% | 100 · 1.2% |
| 東泰路 | 20.2 | +23% | 40 · 0.5% |
| 公園路一段 | 20 | -4.4% | 53 · 0.6% |
| 新東里東興路 | 20 | — | 3 · 0% |
| 同濟街 | 19.9 | — | 36 · 0.4% |
| 新南二路 | 19.7 | +5.1% | 14 · 0.2% |
| 東林街 | 19.7 | — | 13 · 0.2% |
| 富昌街 | 19.3 | -1.1% | 9 · 0.1% |
| 東興七街 | 19.3 | — | 9 · 0.1% |
| 新南一路 | 19.1 | +15.5% | 59 · 0.7% |
| 民權路 | 19.1 | -12.1% | 46 · 0.5% |
| 三仙里健康路 | 18.9 | — | 3 · 0% |
| 新進路二段 | 18.9 | +0.4% | 210 · 2.5% |
| 東昇街 | 18.9 | — | 5 · 0.1% |
| 新北四街 | 18.7 | — | 10 · 0.1% |
| 東興四街 | 18.4 | +3.1% | 40 · 0.5% |
| 東興路 | 18.3 | +5.4% | 160 · 1.9% |
| 新北二街 | 18.1 | -0.8% | 70 · 0.8% |
| 東義街 | 17.9 | — | 4 · 0% |
新營區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 284 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
復興路598隋唐街429太子路337中正路329民生路300新進路二段210民治路207建業路200南紙街199太子宮167周武街163金華路一段162民族路161東興路160府西路158三興街155中華路145富強街142東興三街123開元路123中山路115長榮路三段114金華路二段113新進路104延平路101文昌街100三民路97嘉芳街93東明街91裕民路86長榮路二段82信義街79東仁街74和平路72進修街71新北二街70中興路68綠川北街66新北八街65公誠街63新北街59新南一路59康樂街58東大街58新北六街56明清三街54公園路一段53南昌街51興農街50健康路49南新街49公園路二段48明清二街47民權路46五間厝44東興六街44長榮路一段42東光街40東泰路40東興四街40土庫38建國路38新北三街37明清街37秦漢街37同濟街36東興五街34東勇街32茄苳?32富源街31新北五街29明清一街29長春街29茄苳腳27武昌街26東學路25大同路24仁愛街23義和街23博愛街22東泰七街22育德街21鐵線橋21新北一街20大勇街19茄苳19挖仔17新南路17東平街17育德北路17東興九街16卯舍15大德街15東昌街15東泰八街15樂利街15後鎮14新南二路14東安街14新長勝二路13東林街13東泰九街13東泰五街13東興八街13東興十街13育德一街13大智街12東智街12埤寮10大仁街10新北四街10大公街9富昌街9東興七街9許丑8護鎮里後鎮8安和街7新東街7樂仁街7正義街7民榮里復興路7民生里復興路7育德九街7金華路三段7中原街6忠政里府西路6東山二路6嘉芳里復興路5大宏里開元路5忠政里中正路5成功街5新北七街5新榮三街5東昇街5東泰一街5民榮里太子路5民榮里裕民路5育德三街5興業里公誠街5南紙里南紙街4南紙里太子路4新南里民治路4新東里東興三街4東義街4武侯街4民權里民權路4民治東路4民生里民生路4永安街4王公里東興路4三仙里健康路3三仙里正義街3五福路3公正街3南興里建業路3南興里興農街3四維路3大宏里文昌街3太北里太子宮3新南里明清二街3新東里東興路3新東里開元路3東泰三街3民權里仁愛街3民生里三興街3民生里進修街3王公里東興三街3綠川路3育德七街3興業里中興路3?德街2三仙里武昌街2八德路2埤寮里中正路2大宏里民族路2工業街2忠政里長榮路二段2忠義街2新北里三興街2新北里南新街2新北里民治路2新北里民生路2新南里隋唐街2新工路2新東里東學路2新榮四街2新運七路2東山五路2東山路2東泰街2民有街2民生里公園路一段2民生里南新街2永平里復興路2永生里富源街2王公里民族路2角帶圍2三仙里三民路1三仙里博愛街1三仙里復興路1中?路1中山東路二段1中營里東昇街1五興里鐵線橋1仁壽街1光明街1南紙里建業路1南興里南昌街1嘉芳里五福路1嘉芳里嘉芳街1嘉芳里茄苳腳1土庫里土庫1埤寮里許丑1大宏里三民路1大宏里同濟街1大宏里民治路1大宏里綠川北街1太南里太子宮1姑爺1府西路巷1延平里延平路1復與路1復興路ˋ1復興路線1忠孝路1忠政里健康路1忠政里育德街1新中路1新北1新北里周武街1新北里新北二街1新北里新北八街1新北里新北六街1新北里金華路一段1新南里復興路1新南里新北三街1新南里新北五街1新南里秦漢街1新南里金華路二段1新嘉街1新圳路1新太路1新東里東仁街1新東里東勇街1新東里東大街1新東里東昌街1新東里東興六街1新業街1新進路五1新長勝三街1東大路1東山三路1東山中路1東智路1東泰二街1東興三路1東興二街1民榮里新榮四街1民榮里新進路二段1民權里三民路1民權里中正路1民權里信義街1民權里文化街1民生里中華路1永生里康樂街1溪州寮1王公里大勇街1王公里大德街1王公里東大街1王公里樂仁街1王公里樂利街1王公里長榮路一段1王公里開元路1甬業路1育德十一街1興業里中山路1茄苳1茄苳□1角帶里角帶圍1護鎮里中正路1護鎮里建國路1鐵線里鐵線橋1隋唐皆1隨唐街1
新營區全部地段索引
共 74 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
新營段1,650新東段799華城段339新電段338周武段323興業段295民權段245忠政段244東學段236復興段233新民段230真武段227茄苳段227新生段223南新段212新富段212民治段202新北段198東興段192北紙段188民族段185太子段169三興段158新興段156永生段155建國段152三德段147育德段139長勝段126王公段119綠川段116延平段107大同段105新南段82新榮段78新橋段76金華段69武賢段56大公段53興安段50長榮段46土安段43茄苳段35秦漢段34新卯舍段33茄苳脚段28新泰段27隋唐段26嘉芳段25南興段22王公廟段21東站段20姑爺段19濟安段13太子宮段埤子底小段12後鎮段12民生段9茄安段6許丑段6三民段5下角帶圍段5太子宮段太子宮小段5卯舍段4新秀才段4太子宮段竹圍子小段2竹篙厝段2鐵線橋段2埤寮段1德隆段1忠義段1柳營段溫厝廍小段1舊廍段1舊段1鹽水段1
新營區無路名門牌
這 4 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
新營區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 麗晶PARK | 20.3 | 44 筆 | 2023-04-18 |
| 隋唐金華.3 | 22.3 | 43 筆 | 2022-05-03 |
| 頂寶NO.1 | 21.9 | 37 筆 | 2023-04-29 |
| 清景麟長勝 | 27.5 | 26 筆 | 2023-04-30 |
| ?巷2-蔚城 | 21.9 | 23 筆 | 2023-05-06 |
| 尚義峰碩2 | 21.8 | 23 筆 | 2023-01-03 |
| 雋築 | 22.9 | 18 筆 | 2023-04-29 |
| 新宿 | 20.6 | 17 筆 | 2022-07-03 |
| 森億居NO.2 | 19.2 | 14 筆 | 2023-05-10 |
| 尚義峰碩5 | 22.5 | 11 筆 | 2023-05-08 |
| 林森薈 | 19.1 | 11 筆 | 2022-12-17 |
| 林森薈2 | 27.3 | 9 筆 | 2023-03-06 |
| 心迎風彩2 | 26.4 | 7 筆 | 2023-04-28 |
| 裕田二 | 26.7 | 5 筆 | 2022-11-01 |
| 大禾 | 24.2 | 5 筆 | 2022-08-11 |
| 尚義峰碩 | 23.8 | 5 筆 | 2022-07-14 |
| 雙禧園第26期 | 26.5 | 4 筆 | 2023-05-04 |
| 鑫苑二期 | 22.6 | 4 筆 | 2022-08-22 |
| 京東館一期 | 24.6 | 3 筆 | 2023-05-01 |
| 富豪五 | 21.2 | 3 筆 | 2021-11-10 |
新營區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 新長勝三街35號 | 32.7 | 17 筆 | 2026-04-13 |
| 新長勝二路160號 | 28.8 | 14 筆 | 2025-10-28 |
| 新進路二段227號 | 27.7 | 102 筆 | 2026-08-18 |
| 中華路92之5號 | 27.2 | 10 筆 | 2026-07-28 |
| 金華路一段230號 | 26.9 | 35 筆 | 2026-09-05 |
| 同濟街226號 | 26.6 | 23 筆 | 2026-07-14 |
| 南新街158號 | 26.3 | 15 筆 | 2025-01-10 |
| 東勇街36號 | 26.1 | 19 筆 | 2026-05-07 |
| 民治路230巷69號 | 26 | 18 筆 | 2026-08-01 |
| 文昌街2之8號 | 25.6 | 73 筆 | 2026-06-25 |
| 中華路32號 | 24.6 | 17 筆 | 2026-07-06 |
| 新進路50號 | 24.4 | 45 筆 | 2026-07-06 |
| 長榮路三段101巷25號 | 23.5 | 38 筆 | 2026-07-02 |
| 富強街52巷27號 | 23.1 | 19 筆 | 2026-07-06 |
| 太子路53巷1弄15號 | 22.7 | 17 筆 | 2025-07-09 |
| 長榮路三段111巷16號 | 22.5 | 27 筆 | 2025-09-10 |
| 長榮路三段111巷18號 | 22.3 | 27 筆 | 2024-08-30 |
| 中正路551巷70號 | 22.2 | 28 筆 | 2024-09-25 |
| 復興路511巷23之2號 | 22 | 13 筆 | 2025-05-20 |
| 復興路511巷23之1號 | 21.6 | 12 筆 | 2023-02-24 |
依型態 / 房數細看
透天15.4萬 · 4,960筆華廈13.2萬 · 1,764筆住宅大樓14.1萬 · 1,207筆公寓7.9萬 · 532筆店面16.9萬 · 93筆套房5.6萬 · 82筆其他18.2萬 · 19筆廠辦倉庫15萬 · 12筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
新營區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
新營區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 6,138 筆 · 單價中位 14.9 萬/坪 · 多數落在 6–28 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市新營區新北四街31號 全F/2F 2026-09-27
12.5萬/坪 土地 17.2 萬/坪 總價 426 萬
臺南市新營區和平路97巷35號 1F/4F 2026-09-20
13.4萬/坪 總價 360 萬
臺南市新營區新北二街9巷13之3號 全F/4F 2026-09-19
22.8萬/坪 土地 35 萬/坪 總價 1,508 萬
臺南市新營區中山路20號 6F/12F 2026-09-14
19.6萬/坪 總價 220 萬
臺南市新營區民生路420巷132號 全F/4F 2026-09-02
21.8萬/坪 土地 60.3 萬/坪 總價 1,050 萬
較上次成交 ↑ +362 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +221 萬
臺南市新營區嘉芳街117巷23號 全F/3F 2026-09-02
22.4萬/坪 土地 50.6 萬/坪 總價 1,240 萬
臺南市新營區康樂街1之2號 全F/4F 2026-08-26
9.4萬/坪 土地 29.2 萬/坪 總價 900 萬
臺南市新營區信義街53巷3之4號 3F/5F 2026-08-25
16.9萬/坪 總價 170 萬
臺南市新營區金華路一段230號 7F/12F 2026-08-23
27.1萬/坪 總價 860 萬（扣車位 720 萬）
臺南市新營區復興路620巷15弄39號 全F/3F 2026-08-21
25.2萬/坪 土地 54.8 萬/坪 總價 1,500 萬
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +158 萬
臺南市新營區三興街105之5號 全F/4F 2026-08-18
10.8萬/坪 土地 19.8 萬/坪 總價 580 萬
臺南市新營區隋唐街295巷27弄17號 全F/3F 2026-08-18
26.6萬/坪 土地 58 萬/坪 總價 1,568 萬
臺南市新營區民生路356巷23號 全F/2F 2026-08-12
15.0萬/坪 土地 19.6 萬/坪 總價 760 萬
臺南市新營區三興街205巷27弄171之9號 全F/4F 2026-08-11
27.6萬/坪 土地 71.3 萬/坪 總價 1,488 萬
臺南市新營區南紙街162巷15號 全F/3F 2026-08-10
18.6萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 760 萬
臺南市新營區長榮路三段221號 全F/2F 2026-08-09
18.8萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 686 萬
臺南市新營區金華路二段115號 全F/5F 2026-08-06
19.7萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 2,500 萬
臺南市新營區同濟街57號 9F/10F 2026-08-06
26.5萬/坪 總價 1,026.3 萬
臺南市新營區府西路230巷7號 全F/2F 2026-08-04
16.8萬/坪 土地 21.5 萬/坪 總價 532 萬
臺南市新營區隋唐街31巷28弄5號 全F/3F 2026-07-29
14.9萬/坪 土地 30.9 萬/坪 總價 836 萬
臺南市新營區東興六街89巷14弄2號 全F/2F 2026-07-29
19.4萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 630 萬
較上次成交 ↓ −70 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 −102 萬
臺南市新營區中華路92之5號 5F/5F 2026-07-28
26.8萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,008 萬）
臺南市新營區新北街286巷20號 全F/3F 2026-07-28
26.9萬/坪 土地 59.5 萬/坪 總價 1,700 萬
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +112 萬
臺南市新營區民生路232號 全F/3F 2026-07-27
28.1萬/坪 土地 60.7 萬/坪 總價 1,800 萬
臺南市新營區建業路227巷16弄22號 6F/8F 2026-07-27
15.0萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +38 萬
臺南市新營區金華路二段159號 9F/9F 2026-07-27
25.8萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
臺南市新營區府西路230巷48號 全F/2F 2026-07-25
22.6萬/坪 土地 23.2 萬/坪 總價 1,617 萬
臺南市新營區南新街50巷11號 全F/2F 2026-07-24
19.8萬/坪 土地 17.5 萬/坪 總價 610 萬
臺南市新營區同濟街57號 8F/10F 2026-07-24
26.5萬/坪 總價 1,258.8 萬（扣車位 1,259 萬）
臺南市新營區東平街23號 全F/4F 2026-07-22
22.7萬/坪 土地 53.7 萬/坪 總價 2,140 萬
臺南市新營區太子路32之9號 5F/11F 2026-07-22
15.4萬/坪 總價 538 萬（扣車位 538 萬）
臺南市新營區太子宮305之1號 全F/2F 2026-07-21
16.2萬/坪 土地 22.7 萬/坪 總價 570 萬
臺南市新營區太子路200巷79弄22號 全F/3F 2026-07-20
9.5萬/坪 土地 14.6 萬/坪 總價 450 萬
臺南市新營區民族路168號 全F/2F 2026-07-19
16.3萬/坪 土地 14.3 萬/坪 總價 530 萬
臺南市新營區民生路431巷1號 全F/3F 2026-07-19
20.6萬/坪 土地 44.3 萬/坪 總價 1,120 萬
臺南市新營區金華路二段130號 全F/4F 2026-07-15
25.1萬/坪 土地 55.7 萬/坪 總價 1,850 萬
臺南市新營區中正路22巷2號 全F/5F 2026-07-15
22.0萬/坪 土地 48 萬/坪 總價 2,000 萬
臺南市新營區太子宮303之5號 全F/3F 2026-07-12
20.6萬/坪 土地 32.7 萬/坪 總價 1,020 萬
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +247 萬
臺南市新營區三興街205巷27弄175之12號 全F/4F 2026-07-12
28.6萬/坪 土地 63.2 萬/坪 總價 1,550 萬
臺南市新營區中華路76巷32號 全F/4F 2026-07-08
26.3萬/坪 土地 60.2 萬/坪 總價 2,000 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −102 萬
臺南市新營區隋唐街31巷34號 全F/3F 2026-07-07
15.8萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 1,230 萬
臺南市新營區茄苳13之6號 5F/5F 2026-07-07
8.2萬/坪 總價 253 萬
臺南市新營區新進路50號 5F/8F 2026-07-06
27.8萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +41 萬
臺南市新營區金華路一段230號 9F/12F 2026-07-04
29.8萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 850 萬）
臺南市新營區長榮路三段101巷25號 3F/5F 2026-07-02
27.8萬/坪 總價 905 萬（扣車位 905 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −22 萬
共 6,138 筆，依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／123 頁）。
看完臺南市新營區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看新營區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺南市新營區 房價常見問題
新營區房價現在多少？
臺南市新營區成屋實價登錄單價中位 13.1 萬/坪、平均 14.2 萬/坪，多數成交落在 5–27 萬/坪，共 8,680 筆，資料截至 2026 年第四季。
新營區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
397元/坪/月
推估年投報
3.6%
買租比
27年
租賃筆數
988筆
各型態租金中位
華廈479 元/坪/月326 筆
透天360 元/坪/月307 筆
住宅大樓370 元/坪/月146 筆
公寓304 元/坪/月101 筆
店面866 元/坪/月52 筆
其他400 元/坪/月32 筆
套房621 元/坪/月24 筆
最近租賃成交
2026-09-19復興路３０１號十樓之五 住宅大樓 47.4坪17,000 元/月357 元/坪
2026-09-18復興路５１１巷２３之２號五樓之二 華廈 37.49坪21,000 元/月559 元/坪
2026-09-17南興里興農街１３８巷２４之４號 公寓 37.71坪6,000 元/月159 元/坪
2026-09-17延平路１１１之１號五樓之九 華廈 29.12坪16,398 元/月592 元/坪
2026-09-15興農街１４９巷５之１號 公寓 28.07坪7,000 元/月248 元/坪
2026-09-15中正路５５號十二樓之２ 住宅大樓 46.1坪11,500 元/月248 元/坪
新營區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
6件
法拍中位單價
16.04萬/坪
vs 市價
+22.4%
新營區法拍中位單價 16.04 萬/坪（2 件拍定），較同範圍市價中位（13.1 萬/坪）高約 22.4%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-11-18博愛街61巷2號 第1拍 40坪·點交2,061 萬底價2026-11-17茄苳腳13之7號四樓之二 第1拍 22坪·部份點交·✓有實登445 萬底價2026-11-04民生里民治路153號 第2拍 99坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,205 萬底價2026-11-03挖仔36之18號 第2拍 39坪·如備註或使用情形欄所示368 萬底價2026-10-28金華路一段272號十二樓 第3拍 25坪·部份點交·✓有實登714 萬底價2026-10-27護鎮里後鎮85號之18 第2拍 52坪·點交536 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 新營區過戶受理地政事務所:臺南市鹽水地政事務所(電話 (06) 6522-491)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…產權地號、建號是什麼？在哪裡查、什麼時候非填不可權狀收在保險箱、表單卻當場要填地號建號，是很多人臨櫃才發現的窘境。這篇把兩者的差別、寫法規則、七…產權謄本怎麼看？標示部、所有權部、他項權利部各看什麼謄本是不動產的體檢報告，價格看實價登錄，真相看謄本。這篇拆解三個部別各自回答什麼問題、哪些欄位最…產權謄本上的抵押設定怎麼讀？幾胎、最高限額與私人借貸的警訊同樣是有貸款的房子，一胎銀行貸和三胎含民間借款是完全不同的風險等級。這篇教你從他項權利部判斷屋主…稅費土地持分是什麼？為什麼同坪數的房子價值差很多兩間都是三十坪的房子，一間土地持分兩坪、一間只有零點八坪，都更改建時的分回會差一倍以上。這篇說明…