臺南市東區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 25,606 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺南市東區
推薦單價 18.5 萬/坪 平均 20.5 萬/坪
最低9萬/坪
最高40萬/坪
成交25,606筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36 萬/坪華廈23.6 萬/坪透天33.4 萬/坪公寓18 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年40.1 萬/坪3–5年36.7 萬/坪5–10年35 萬/坪10–20年32.1 萬/坪20年以上23.6 萬/坪
一般樓層中位18.5 萬/坪24,345 筆
一樓（含店面、騎樓）17.8 萬/坪1,628 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交88 筆-68%
近 90 天均價28.2 萬/坪+1.1%
特殊交易佔比19.3%偏高
年換手率1.13%普通
每月成交約 75 筆79,241 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 18.5 萬/坪 · 均價 20.5 · 共 25,606 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
18.5萬/坪
預售中位
39.4萬/坪
租金中位
612元/坪/月
買租比 / 年收益
25年 / 4%
預售比成屋高 113%(預售 3,608 筆、租賃 10,377 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 18.5 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 1.1 倍。
東區各里的房價差距
東區有 45 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是後甲里平均 31.1 萬/坪， 最低的是東聖里 14.9 萬/坪，相差 2.1 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 後甲里 31.1萬/坪 357 筆
- 2 東智里 28萬/坪 2350 筆
- 3 大學里 26.9萬/坪 65 筆
- 4 裕聖里 26萬/坪 569 筆
- 5 文聖里 25.1萬/坪 465 筆
- 6 關聖里 24.6萬/坪 335 筆
- 7 德高里 24.6萬/坪 1091 筆
- 8 南聖里 24.4萬/坪 231 筆
- 9 和平里 24.1萬/坪 1443 筆
- 10 復興里 22.4萬/坪 166 筆
- 11 成大里 21.7萬/坪 221 筆
- 12 東光里 21.6萬/坪 381 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
東區的人口與房價
民國 108 年到 114 年，東區的人口從 186,009 人變成 180,856 人 （減少 2.8%）；同期間成交單價中位從 16.2 萬/坪 變成 28.1 萬/坪（上漲 73.6%）。
同期間的戶數從 72,667 戶變成 79,241 戶 （增加 9%），平均每戶人口從 2.56 人降到 2.28 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
東區↑77%
東區單位：萬/坪
東區時光機 · 歷年回放
東區2018–2026 單價回放
8 年來 +77%（年化 +7.4%）
回到買進，以估算
以 東區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
東區周邊環境
東區生活機能64 分
✕車站臺南2.5 公里
✕超商蝦皮店到店485 公尺
✓超市全聯福利中心644 公尺
✓學校崇學國小392 公尺
✓醫院台南市立醫院1.2 公里
✓診所東仁診所471 公尺
✓公園文化公園346 公尺・3 處
✓銀行陽信商業銀行61 公尺・4 處
✓停車場崇善里文康活動中心停車場407 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站985 公尺
✓運動中心德光高中體育館795 公尺
東區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠3.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所台南一次變電所904 公尺
✓加油站中華路西站 加油站216 公尺
✓殯葬設施懷恩廳2.0 公里
✓墓地富貴南山紀念中心3.0 公里
✓市場臺南市崇德公有零售市場555 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
東區周邊地點房價
地標
東區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季東區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 128 |
| 機車竊盜 | 18 |
| 住宅竊盜 | 5 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 強制性交 | 2 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
東區人口與戶數趨勢
民國 108～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
180,856 人
近 6 年人口
-2.8%
最新戶數
79,241 戶
近 6 年戶數
+9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
東區延伸查詢
東區社區
東區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 66%
高 4% 中 63% 低 34% 不在潛勢區 0%
⚠ 本區約 965 個門牌鄰近活動斷層（其中 218 個緊鄰 100 公尺內），主要為 後甲里斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 99 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 42 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 7,701 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
東區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 後甲三街 | 42.3 | -10.2% | 151 · 0.6% |
| 崇吉三街 | 42.2 | — | 4 · 0% |
| 裕永路 | 41.9 | — | 14 · 0.1% |
| 崇吉一街 | 41 | — | 4 · 0% |
| 富德街 | 39.3 | — | 5 · 0% |
| 崇賢一路 | 39.3 | +5.2% | 362 · 1.4% |
| 崇賢二路 | 39.2 | -1.8% | 177 · 0.7% |
| 成功一街 | 39.2 | +8.9% | 25 · 0.1% |
| 文化三街 | 38.7 | +2.1% | 100 · 0.4% |
| 崇慶街一段 | 38.2 | +0.7% | 268 · 1% |
| 裕忠二街 | 36.1 | — | 3 · 0% |
| 崇善二街 | 35.4 | -1.1% | 152 · 0.6% |
| 北門路一段 | 34.8 | — | 8 · 0% |
| 裕華一街 | 34.3 | — | 5 · 0% |
| 裕東二街 | 33.8 | — | 6 · 0% |
| 裕文路 | 33.3 | +9.4% | 62 · 0.2% |
| 崇德九街 | 31.8 | — | 8 · 0% |
| 崇明一街 | 31.8 | — | 7 · 0% |
| 文化二街 | 31.8 | -0.5% | 153 · 0.6% |
| 裕和五街 | 31.5 | — | 17 · 0.1% |
| 裕信五街 | 30.7 | — | 12 · 0% |
| 裕誠街 | 30.7 | +46.2% | 93 · 0.4% |
| 裕信二街 | 30.6 | -15.8% | 38 · 0.1% |
| 德祥街 | 29.9 | +1.9% | 67 · 0.3% |
| 裕敬五街 | 29.6 | +28.7% | 33 · 0.1% |
| 裕孝一街 | 29.1 | — | 3 · 0% |
| 長榮路三段 | 29 | -15.2% | 30 · 0.1% |
| 崇德二十七街 | 28.5 | — | 12 · 0% |
| 文化五街 | 28.2 | — | 4 · 0% |
| 裕永一街 | 28.2 | -2.1% | 44 · 0.2% |
東區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 松丹達麗 | 39.6 | 546 筆 | 2024-09-18 |
| 國城?實 | 58.3 | 433 筆 | 2026-05-09 |
| 研森 | 39.3 | 409 筆 | 2025-01-07 |
| 清景麟巴克禮 | 26.9 | 319 筆 | 2021-12-21 |
| 艾美新時代 | 32.7 | 267 筆 | 2023-10-29 |
| 宏福悅 | 47.4 | 205 筆 | 2026-05-03 |
| 清景麟夢公園 | 38.5 | 177 筆 | 2025-11-12 |
| 松之苑 | 38.3 | 133 筆 | 2024-10-28 |
| 昕視界 | 20.4 | 112 筆 | 2021-05-08 |
| 世界·巨星 | 47.2 | 98 筆 | 2023-06-21 |
| 和宜仁和 | 39.3 | 88 筆 | 2024-05-13 |
| 浩瀚無極 | 57.9 | 81 筆 | 2026-01-14 |
| 佳鋐首邑 | 40.3 | 81 筆 | 2023-10-24 |
| 國泰磐耘 | 51.7 | 75 筆 | 2023-10-17 |
| 巴克禮PARK | 44.2 | 71 筆 | 2026-03-25 |
| 邰欣地堡70 | 36.5 | 64 筆 | 2023-11-11 |
| 宗大虎隱 | 59.5 | 49 筆 | 2026-04-16 |
| 大璽 | 40.9 | 44 筆 | 2024-06-12 |
| 貝森朵夫第10期 | 37.2 | 43 筆 | 2025-06-21 |
| 裕璽 | 46.6 | 41 筆 | 2024-09-30 |
| 皇鼎森琚 | 57.5 | 31 筆 | 2025-07-08 |
| 舜之璽 | 56.9 | 28 筆 | 2026-04-08 |
| MoMA17 | 39.9 | 26 筆 | 2025-07-10 |
| 大謙 | 36.2 | 24 筆 | 2022-11-12 |
| 巷寓所 | 34.7 | 16 筆 | 2023-01-16 |
| 郡騰吾與森 | 33.9 | 14 筆 | 2022-04-29 |
| 春福裕境 | 53.8 | 13 筆 | 2025-07-14 |
| MoMA15 | 39.6 | 13 筆 | 2023-06-06 |
| 日東昇Park626 | 54.5 | 12 筆 | 2026-04-25 |
| 仁和琢白 | 34.2 | 12 筆 | 2022-08-22 |
東區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 文化一街139號 | 51.5 | 6 筆 | 2025-03-16 |
| 裕義路738號 | 44.79 | 5 筆 | 2026-03-25 |
| 後甲三街3號 | 42 | 56 筆 | 2025-11-29 |
| 仁和路130號 | 41.62 | 9 筆 | 2026-01-22 |
| 中華東路二段96巷57弄18號 | 41.24 | 5 筆 | 2025-07-10 |
| 文化三街30號 | 41.1 | 10 筆 | 2023-11-27 |
| 文化三街16號 | 40.99 | 7 筆 | 2025-11-08 |
| 文化三街32號 | 40.8 | 10 筆 | 2023-06-26 |
| 成功一街1巷3號 | 40.8 | 6 筆 | 2024-07-02 |
| 文化三街26號 | 40.6 | 9 筆 | 2023-11-27 |
| 後甲三街5號 | 40.5 | 54 筆 | 2024-09-08 |
| 文化三街12號 | 40.5 | 9 筆 | 2023-12-03 |
| 文化三街18號 | 40.4 | 10 筆 | 2025-10-27 |
| 裕永路11號 | 40.1 | 10 筆 | 2025-11-07 |
| 東門路二段365巷33弄17號 | 40.03 | 8 筆 | 2024-08-19 |
| 文化三街20號 | 39.98 | 11 筆 | 2025-10-31 |
| 文化三街28號 | 39.73 | 8 筆 | 2026-03-20 |
| 文化三街36號 | 39.6 | 12 筆 | 2024-09-08 |
| 崇慶街一段92號 | 39.2 | 125 筆 | 2026-06-11 |
| 崇賢一路30號 | 39.2 | 82 筆 | 2026-05-17 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓22.2萬 · 9,499筆透天25.1萬 · 6,292筆華廈17.5萬 · 5,780筆公寓12.6萬 · 2,479筆套房12.3萬 · 1,104筆店面25.9萬 · 318筆商辦10.2萬 · 99筆其他15.3萬 · 29筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
東區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
東區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 7,423 筆 · 單價中位 27.2 萬/坪 · 多數落在 14–45 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市東區東門路三段15號 22F/23F 2025-08-04
22.2萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
臺南市東區裕豐街214巷34之3號 4F/5F 2025-08-04
14.7萬/坪 總價 780 萬
臺南市東區德高街78號 5F/7F 2025-08-02
15.5萬/坪 總價 706 萬（扣車位 706 萬）
臺南市東區中華東路二段133巷77弄22之3號 6F/6F 2025-08-01
18.3萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
臺南市東區裕信路179號 全F/4F 2025-08-01
42.1萬/坪 土地 81.5 萬/坪 總價 3,500 萬
臺南市東區東門路三段101號 10F/12F 2025-07-31
19.9萬/坪 總價 1,232 萬
臺南市東區崇德十六街92號 3F/5F 2025-07-31
18.6萬/坪 總價 750 萬
臺南市東區東寧路西段25號 13F/15F 2025-07-30
35.0萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,410 萬）
臺南市東區衛國街112巷21號 1F/7F 2025-07-30
24.6萬/坪 總價 560 萬
臺南市東區中華東路二段295巷57號 4F/8F 2025-07-29
19.0萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
臺南市東區大同路二段603號 16F/24F 2025-07-29
17.1萬/坪 總價 450 萬
臺南市東區裕豐街84巷53之4號 5F/5F 2025-07-28
15.7萬/坪 總價 410 萬
臺南市東區崇賢一路30號 12F/15F 2025-07-28
47.1萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 1,931 萬）
臺南市東區崇賢一路36號 3F/15F 2025-07-27
43.2萬/坪 總價 1,339 萬（扣車位 1,144 萬）
臺南市東區崇善路1073巷29號 全F/2F 2025-07-27
47.5萬/坪 土地 41.7 萬/坪 總價 1,350 萬
臺南市東區龍山街83號 9F/14F 2025-07-27
39.4萬/坪 總價 1,488 萬（扣車位 1,488 萬）
臺南市東區林森路二段192巷11號 5F/12F 2025-07-27
22.3萬/坪 總價 670 萬
臺南市東區大學路18巷5之3號 全F/4F 2025-07-26
44.4萬/坪 土地 94.4 萬/坪 總價 2,600 萬
臺南市東區育樂街68號 7F/8F 2025-07-26
30.3萬/坪 總價 1,808 萬（扣車位 1,808 萬）
臺南市東區林森路二段192巷50弄41號 全F/3F 2025-07-25
37.7萬/坪 土地 37.7 萬/坪 總價 2,750 萬
臺南市東區東門路三段179巷58弄10號 全F/2F 2025-07-25
25.7萬/坪 土地 32.4 萬/坪 總價 550 萬
臺南市東區東安路30巷22之3號 4F/5F 2025-07-24
15.4萬/坪 總價 468 萬
臺南市東區崇慶街一段92號 12F/15F 2025-07-24
42.3萬/坪 總價 1,690 萬（扣車位 1,533 萬）
較上次成交 ↓ −69 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −156 萬
臺南市東區林森路二段190巷6弄12號 全F/1F 2025-07-24
40.7萬/坪 土地 29.8 萬/坪 總價 360 萬
臺南市東區裕農路726巷2弄11號 3F/5F 2025-07-23
12.7萬/坪 總價 312.5 萬
臺南市東區東門路三段266巷37號 9F/13F 2025-07-23
31.4萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +655 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +409 萬
臺南市東區崇慶街一段92號 15F/15F 2025-07-23
41.6萬/坪 總價 1,253 萬（扣車位 1,116 萬）
較上次成交 ↓ −70 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −134 萬
臺南市東區裕農一街180巷2號 全F/2F 2025-07-21
39.2萬/坪 土地 58.1 萬/坪 總價 2,350 萬
臺南市東區崇德十二街48號 6F/7F 2025-07-21
5.0萬/坪 總價 105 萬
臺南市東區裕義路738號 5F/5F 2025-07-20
46.1萬/坪 總價 2,468 萬（扣車位 2,258 萬）
臺南市東區崇學路131號 14F/16F 2025-07-20
23.7萬/坪 總價 590 萬
臺南市東區崇德十七街103號 全F/4F 2025-07-20
28.1萬/坪 土地 81.2 萬/坪 總價 2,040 萬
較上次成交 ↓ −135 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −239 萬
臺南市東區勝利路50號 5F/8F 2025-07-20
27.6萬/坪 總價 216 萬
臺南市東區崇元一街2號 12F/14F 2025-07-19
36.8萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
較上次成交 ↑ +266 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +126 萬
臺南市東區大同路二段403巷1號 4F/5F 2025-07-19
36.2萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↑ +630 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +401 萬
臺南市東區崇德二十街79號 4F/6F 2025-07-19
24.9萬/坪 總價 540 萬
臺南市東區崇學路81號 6F/12F 2025-07-18
20.0萬/坪 總價 1,888 萬（扣車位 1,748 萬）
臺南市東區德昌路106號 8F/13F 2025-07-18
37.7萬/坪 總價 3,050 萬（扣車位 3,050 萬）
較上次成交 ↑ +888 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +431 萬
共 7,423 筆，依時間新→舊。第 751–800 筆（第 16／149 頁）。
臺南市東區 房價常見問題
東區房價現在多少？
臺南市東區成屋實價登錄單價中位 18.5 萬/坪、平均 20.5 萬/坪，多數成交落在 9–40 萬/坪，共 25,606 筆，資料截至 2026 年第三季。
東區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
612元/坪/月
推估年投報
4%
買租比
25年
租賃筆數
10,377筆
各型態租金中位
華廈605 元/坪/月2,708 筆
住宅大樓575 元/坪/月2,406 筆
透天764 元/坪/月2,382 筆
公寓506 元/坪/月1,693 筆
店面863 元/坪/月792 筆
套房717 元/坪/月295 筆
其他569 元/坪/月101 筆
最近租賃成交
2026-06-20林森路二段２４０號之３ 住宅大樓 28.11坪16,000 元/月569 元/坪
2026-06-20崇賢一路３２號９樓之７ 住宅大樓 33.02坪23,000 元/月698 元/坪
2026-06-20崇明路２７０號９樓之６ 住宅大樓 11.14坪10,000 元/月899 元/坪
2026-06-20中華東路二段９６巷５５號 透天 8.04坪13,500 元/月1679 元/坪
2026-06-19育樂街１５８巷９之２號 公寓 9.98坪13,000 元/月1302 元/坪
2026-06-19長榮路２段３２巷４６弄８１號 透天 6.5坪8,800 元/月1355 元/坪
東區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
9件
法拍中位單價
21.36萬/坪
vs 市價
+15.5%
東區法拍中位單價 21.36 萬/坪，與市價中位（18.5 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-05-27崇學路18號地下貳層 53.41坪·點交·✓有實登1,453 萬27.21／實登14.48 萬/坪2026-05-19德東街151巷37弄16號三樓 22坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登470 萬21.36／實登12.36 萬/坪2026-05-06裕農路668巷75弄72號 47坪·如備註或使用情形欄所示717 萬15.25 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-09-15中華東路二段133巷77弄2號7樓之1 第1拍 41坪·不點交·✓有實登1,215 萬底價2026-09-15中華東路二段133巷77弄11號 第1拍 66坪·如備註或使用情形欄所示1,821 萬底價2026-08-19大同路一段31號 第4拍 93坪·點交1,300 萬底價2026-08-19大同路1段175巷134弄3號 第1拍 12坪·點交280 萬底價2026-08-18崇善東路15巷1號 第2拍 23坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,120 萬底價2026-08-12崇德十三街21號四樓 第1拍 25.3坪·部份點交·✓有實登1,100 萬底價2026-08-11中華東路二段197號四樓之3 第1拍 14坪·不點交·✓有實登800 萬底價2026-08-05崇德十九街29號2樓之1 第2拍 37坪·部份點交·✓有實登1,136 萬底價2026-08-04崇德二十街21號3樓 第2拍 26.07坪·部份點交·✓有實登800 萬底價
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