高雄市苓雅區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 28,589 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價高雄市苓雅區
推薦單價 21.6 萬/坪 平均 22.7 萬/坪
最低9萬/坪
最高42萬/坪
成交28,589筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓32.8 萬/坪公寓18.3 萬/坪透天36.6 萬/坪華廈22.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年40.4 萬/坪3–5年37.4 萬/坪5–10年34.9 萬/坪10–20年32.6 萬/坪20年以上21.7 萬/坪
一般樓層中位21.4 萬/坪27,353 筆
一樓（含店面、騎樓）26.4 萬/坪1,807 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 23%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
高雄市苓雅區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市苓雅區（北緯 22.6224°、東經 120.3167°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交88 筆-75%
近 90 天均價26.8 萬/坪-3.9%
特殊交易佔比10.2%正常
年換手率1.59%活躍
每月成交約 102 筆77,276 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +0.6%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
漂亮 21.5 → 23.5 萬/坪 +9.3% 預售 42 筆・成屋 245 筆
極? 42 → 44.8 萬/坪 +6.7% 預售 10 筆・成屋 60 筆
本業好漾 28 → 28 萬/坪 +0% 預售 10 筆・成屋 14 筆
若谷 48.1 → 47.8 萬/坪 -0.6% 預售 12 筆・成屋 8 筆
幸福O8 29.4 → 25.7 萬/坪 -12.6% 預售 17 筆・成屋 123 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 21.6 萬/坪 · 均價 22.7 · 共 28,589 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
21.6萬/坪
預售中位
29.9萬/坪
租金中位
628元/坪/月
買租比 / 年收益
29年 / 3.5%
預售比成屋高 38%(預售 2,436 筆、租賃 13,852 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 21.6 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.8 萬/坪）的 1.15 倍。
苓雅區的土地使用分區
同樣在苓雅區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
高雄市一心一844 個門牌
園道1 個門牌
- 民權一路95號 園道・4 家公司
苓雅區的地段地號
苓雅區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
意誠段17.5 萬/坪 五塊厝段21.2 萬/坪 林德官段一小段23.4 萬/坪 林德官段23.3 萬/坪 過田子段18.6 萬/坪 苓洲段21.2 萬/坪 福東段21.9 萬/坪 武聖段15.1 萬/坪 苓雅寮段15.9 萬/坪 苓東段25.2 萬/坪 成功段24 萬/坪 林德官段二小段19.9 萬/坪 福河段23.4 萬/坪 林聖段15.8 萬/坪 正言段15.3 萬/坪 五塊厝段四小段23.1 萬/坪 五權段22.7 萬/坪 福裕段20.5 萬/坪 林興段19.9 萬/坪 林聖段一小段33.9 萬/坪 衛武段16.4 萬/坪 正憲段19.7 萬/坪 正文段14.3 萬/坪 五塊厝段一小段37.5 萬/坪
苓雅區各里的房價差距
苓雅區有 69 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是林安里平均 30.9 萬/坪， 最低的是福地里 15.4 萬/坪，相差 2 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 林安里 30.9萬/坪 328 筆
- 2 光華里 30.2萬/坪 45 筆
- 3 城西里 30.1萬/坪 240 筆
- 4 廣澤里 28.5萬/坪 165 筆
- 5 鼓中里 28.1萬/坪 53 筆
- 6 林華里 27.3萬/坪 334 筆
- 7 美田里 26.9萬/坪 121 筆
- 8 凱旋里 25.9萬/坪 162 筆
- 9 城北里 25.9萬/坪 1330 筆
- 10 安祥里 25.9萬/坪 691 筆
- 11 晴朗里 25.9萬/坪 601 筆
- 12 苓洲里 25.8萬/坪 625 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
苓雅區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，苓雅區的人口從 169,648 人變成 161,185 人 （減少 5%）；同期間成交單價中位從 21.3 萬/坪 變成 26.1 萬/坪（上漲 22.2%）。
同期間的戶數從 72,286 戶變成 77,276 戶 （增加 6.9%），平均每戶人口從 2.35 人降到 2.09 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
苓雅區↑45%
苓雅區單位：萬/坪
苓雅區時光機 · 歷年回放
苓雅區2018–2026 單價回放
8 年來 +45%（年化 +4.7%）
回到買進，以估算
以 苓雅區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
苓雅區周邊環境
苓雅區生活機能93 分
✓車站衛生局777 公尺
✓超商全家便利商店101 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心66 公尺
✓學校高雄市私立復華高級中學310 公尺・2 處
✓醫院高雄市立中醫醫院831 公尺・3 處
✓診所馨田診所640 公尺
✓公園文化中心465 公尺
✓銀行中國信託商業銀行270 公尺・8 處
✓停車場Times高雄福建四維停車場172 公尺
✕充電站iONEX電池交換站2.3 公里
✓運動中心四維國小游泳池(館)397 公尺・6 處
苓雅區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）440 公尺
✓加油站青年路站 加油站493 公尺
✓殯葬設施高雄市第一殯儀館火化場4.7 公里
✓墓地（未命名）4.8 公里
✓市場（未命名）237 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
苓雅區周邊地點房價
學校
苓雅區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季苓雅區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 323 |
| 機車竊盜 | 14 |
| 住宅竊盜 | 4 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
苓雅區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
161,185 人
近 7 年人口
-5%
最新戶數
77,276 戶
近 7 年戶數
+6.9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
苓雅區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 17.1 萬/坪 | 744 元/坪 | 5.22% | 售 1,473／租 653 |
| 辦公室 | 18.5 萬/坪 | 506 元/坪 | 3.28% | 售 100／租 1,184 |
| 廠辦 | 19.6 萬/坪 | 327 元/坪 | 2.00% | 售 1／租 1 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的苓雅區商用行情、路段排行與公司聚集 →
苓雅區延伸查詢
苓雅區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 40% 中 60% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 2,883 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 1,579 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 8,934 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
苓雅區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 苓雅一路 | 37.3 | +0% | 89 · 0.3% |
| 尚志街 | 35.6 | — | 6 · 0% |
| 民享街 | 35.6 | -15% | 25 · 0.1% |
| 鐵道一街 | 35.4 | — | 114 · 0.4% |
| 光華二路 | 34.8 | — | 17 · 0.1% |
| 泰順街 | 34.6 | -7% | 221 · 0.8% |
| 二聖一路 | 34.4 | +44.9% | 33 · 0.1% |
| 新田路 | 33.4 | +29.9% | 130 · 0.5% |
| 江都街 | 31.3 | — | 12 · 0% |
| 英祥街 | 31.2 | +4% | 272 · 1% |
| 復橫一路 | 31.1 | — | 4 · 0% |
| 三多四路 | 30.6 | -13.4% | 1,068 · 3.7% |
| 憲法路 | 30.2 | — | 9 · 0% |
| 城西街 | 30 | — | 4 · 0% |
| 尚仁街 | 29.8 | +5.3% | 20 · 0.1% |
| 尚智街 | 29.7 | — | 4 · 0% |
| 和平一路 | 29.5 | -17.6% | 732 · 2.6% |
| 允文街 | 28.3 | +16.7% | 48 · 0.2% |
| 七賢一路 | 28 | +8.4% | 416 · 1.5% |
| 林西街 | 28 | +30.3% | 50 · 0.2% |
| 維仁街 | 27.9 | — | 5 · 0% |
| 門街 | 27.7 | +13.2% | 92 · 0.3% |
| 民權一路 | 27.6 | -10.4% | 446 · 1.6% |
| 五福一路 | 27.5 | -20.9% | 71 · 0.2% |
| 林華街 | 27.4 | — | 3 · 0% |
| 武漢街 | 27.3 | +1.4% | 49 · 0.2% |
| 永康街 | 27.3 | +45.1% | 68 · 0.2% |
| 青年一路 | 27.2 | -6.1% | 508 · 1.8% |
| 民族二路 | 27.1 | +17.2% | 127 · 0.4% |
| 尚禮街 | 26.8 | — | 25 · 0.1% |
苓雅區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 192 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
新光路1,199三多四路1,068自強三路1,026建國一路1,021中正一路949光華一路871武廟路772憲政路740三多二路733和平一路732中正二路572興中二路557青年一路508四維四路489民權一路446中華四路433輔仁路424七賢一路416復興二路364四維三路337成功一路307林森二路306英義街301福建街297身修路281英祥街272光明街268正言路263正義路262青年二路262英明路258四維二路257永裕街249福德一路245大順三路244中山二路237林泉街222仁義街221泰順街221海邊路218興中一路199廣東一街198河北路198苓雅二路197三多一路196建民路196廣東二街195武慶三路194明德街191文橫二路189凱旋三路187福德三路180凱旋一路169仁德街161中東街160凱旋二路144漢昌街142忠孝二路141永樂街141河南路140武營路138福安路138六合路136義勇路135家齊路133正大路131新田路130尚義街129民族二路127武昌路125樂仁路124和平二路122永富街122永泰路119澄清路119苓中路118鐵道一街114福德二路109苓南路109同慶路108昇平街107仁智街103武智街103仁愛三街100武仁街100廣州一街93渤海街92門街92武信街90苓雅一路89意誠路87永靖街86五權街76武嶺街73五福一路71金門街71四維一路70文山路69德安街68武義街68永康街68三多三路67林德街64林南街63廈門街61文昌路60五福三路59建華街57永平路56信守街53建軍路53林西街50至誠路50心正路49武漢街49允文街48正順街44廣州二街43永定街43中興街38樂善街38憲治路37安溪路36福壽街36國治路35廣西路34二聖一路33安樂路33永昌街30林富街28尚勇路27尚武路25尚禮街25憲昌路25民享街25永福街23宜昌街22漢陽街22福海街21尚仁街20武聖路19黃海街18光華二路17安業路17惠安街16永興街16學源街15尚文街15福西街15安康路14文武三街13泉州街13行信路13永明街12江都街12泰成街11中正三路10憲法路9苓安路9尚信街8成功二路8民生一路8開封路8尚志街6華新街6鐵道街6河北一路5泰豐街5維仁街5英德橫巷5英德街5城西街4尚智街4復橫一路4行仁路4林華街3漢泰街3武仁路2苓中街2中正市場1仁愛街1健民路1光華ㄧ路1廣卅一街1廣州ㄧ街1廣州二路1建國路1復興二路三1忠孝一路1林德路1自強1英雄路1
苓雅區全部地段索引
共 39 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
意誠段3,865五塊厝段3,446林德官段一小段2,796林德官段2,792過田子段2,285苓洲段1,825福東段1,209武聖段1,143苓雅寮段1,047苓東段1,041成功段1,004林德官段二小段850福河段849林聖段842正言段706五塊厝段四小段655五權段590福裕段584林興段521林聖段一小段480衛武段394正憲段365正文段343五塊厝段一小段325正德段320正昌段316正福段307五塊厝段三小段280林德官段四小段235正明段229苓中段215五塊厝段二小段164苓西段85林德官段三小段47苓中段一小段33獅頭段二小段3大統段一小段1大統段二小段1新興段三小段1
苓雅區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 繽海 | 31.1 | 368 筆 | 2023-11-17 |
| 星玥灣 | 36.8 | 309 筆 | 2025-06-27 |
| 皇普摩天100 | 21.7 | 273 筆 | 2025-04-16 |
| 聯上鉑麗 | 22 | 175 筆 | 2021-10-27 |
| 微笑首馥 | 39.2 | 133 筆 | 2026-07-16 |
| 新文化城安 | 40.2 | 106 筆 | 2026-03-02 |
| 京城舞極 | 29 | 95 筆 | 2026-07-24 |
| 棋琴23重奏 | 27 | 81 筆 | 2022-11-25 |
| 摩天100 | 27 | 72 筆 | 2022-04-16 |
| 漢神棧 | 28.6 | 71 筆 | 2019-11-12 |
| 郡都大成 | 51.4 | 70 筆 | 2026-07-03 |
| 鳳凰頌 | 31.2 | 65 筆 | 2022-10-07 |
| 中正O8 | 29.3 | 63 筆 | 2022-08-29 |
| 知道明 | 45.8 | 57 筆 | 2026-08-03 |
| 豊御 | 40.3 | 56 筆 | 2024-11-06 |
| 鳳凰中正 | 26.1 | 52 筆 | 2021-09-07 |
| 鳳凰綻 | 24.4 | 43 筆 | 2021-05-15 |
| 漂亮 | 21.5 | 42 筆 | 2019-02-14 |
| 御上立騰 | 43 | 31 筆 | 2026-08-03 |
| 灣沃 | 32.3 | 30 筆 | 2023-07-25 |
| 玉林 | 26.2 | 30 筆 | 2021-12-18 |
| 文化星匯 | 47.1 | 27 筆 | 2026-08-05 |
| 水精湛 No 2 | 47.9 | 21 筆 | 2026-06-23 |
| 幸福O8 | 29.4 | 17 筆 | 2022-07-22 |
| 高雄CBD | 29.1 | 17 筆 | 2022-05-06 |
| 賦御皇琚 | 41.8 | 16 筆 | 2026-01-28 |
| 若谷 | 48.1 | 12 筆 | 2026-07-16 |
| 極? | 42 | 10 筆 | 2023-08-12 |
| 本業好漾 | 28 | 10 筆 | 2021-12-17 |
| 水精湛 | 39.6 | 6 筆 | 2022-10-13 |
苓雅區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 新田路378號 | 48.9 | 28 筆 | 2026-04-17 |
| 四維二路99號 | 47.8 | 8 筆 | 2026-07-16 |
| 四維二路325號 | 46.2 | 60 筆 | 2025-11-16 |
| 大順三路206號 | 45.1 | 30 筆 | 2026-08-04 |
| 和平一路115號 | 45.1 | 14 筆 | 2026-08-03 |
| 青年二路115號 | 45 | 5 筆 | 2026-07-15 |
| 和平一路113號 | 44.9 | 13 筆 | 2024-09-19 |
| 光華一路297號 | 44.5 | 15 筆 | 2026-05-05 |
| 建國一路197號 | 44.2 | 16 筆 | 2026-09-18 |
| 和平一路111號 | 44.1 | 14 筆 | 2026-07-10 |
| 和平一路117號 | 44 | 13 筆 | 2024-11-09 |
| 光華一路299號 | 43.9 | 14 筆 | 2025-04-14 |
| 光華一路303號 | 43.7 | 13 筆 | 2024-08-20 |
| 泰順街20號 | 43.6 | 20 筆 | 2025-08-17 |
| 七賢一路67號 | 43.6 | 8 筆 | 2026-08-10 |
| 七賢一路61號 | 43.6 | 5 筆 | 2026-06-02 |
| 泰順街18號 | 43.2 | 21 筆 | 2025-09-25 |
| 光華一路301號 | 43 | 11 筆 | 2025-01-15 |
| 青年二路109號 | 42.9 | 5 筆 | 2024-06-30 |
| 二聖一路30號 | 42.8 | 8 筆 | 2026-05-24 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓24.1萬 · 16,063筆公寓15.1萬 · 5,168筆透天32.2萬 · 3,745筆華廈17.9萬 · 2,050筆套房14.3萬 · 742筆商辦13萬 · 524筆店面34.4萬 · 272筆其他23.8萬 · 25筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
苓雅區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
苓雅區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
高雄市苓雅區光華一路148之99號 4F/12F 2025-05-07
29.8萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 11 年 · 估賣家收益 +306 萬
現在能賣多少 1,485 萬 較當時 +65 萬（+5%）
高雄市苓雅區三多二路25巷1號 全F/2F 2025-05-06
55.1萬/坪 土地 61.7 萬/坪 總價 1,250 萬
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 11.5 年 · 估賣家收益 −89 萬
現在能賣多少 1,308 萬 較當時 +58 萬（+5%）
高雄市苓雅區新光路62巷9號 16F/35F 2025-05-06
16.9萬/坪 總價 766 萬（扣車位 766 萬）
較上次成交 ↑ +141 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 801 萬 較當時 +35 萬（+5%）
高雄市苓雅區昇平街126號 7F/7F 2025-05-05
27.0萬/坪 總價 1,138 萬
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 1,190 萬 較當時 +52 萬（+5%）
高雄市苓雅區福建街9巷11號 12F/12F 2025-05-05
21.5萬/坪 總價 210 萬
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 220 萬 較當時 +10 萬（+5%）
高雄市苓雅區廣東二街74巷25號 1F/5F 2025-05-05
39.3萬/坪 總價 1,000 萬
較上次成交 ↑ +298 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +177 萬
現在能賣多少 1,046 萬 較當時 +46 萬（+5%）
高雄市苓雅區苓雅二路189巷8號 14F/15F 2025-05-04
41.8萬/坪 總價 1,312.5 萬（扣車位 1,313 萬）
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +92 萬
現在能賣多少 1,373 萬 較當時 +60 萬（+5%）
高雄市苓雅區建國一路138號 3F/5F 2025-05-01
22.4萬/坪 總價 535 萬
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +57 萬
現在能賣多少 560 萬 較當時 +25 萬（+5%）
高雄市苓雅區自強三路5號 31F/85F 2025-05-01
31.9萬/坪 總價 505 萬
較上次成交 ↓ −13 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −39 萬
現在能賣多少 528 萬 較當時 +23 萬（+5%）
高雄市苓雅區中山二路461號 3F/11F 2025-04-30
22.1萬/坪 總價 345 萬
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +110 萬
現在能賣多少 361 萬 較當時 +16 萬（+5%）
高雄市苓雅區仁愛三街308之8號 8F/15F 2025-04-29
19.3萬/坪 總價 780 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 816 萬 較當時 +36 萬（+5%）
高雄市苓雅區正義路101巷8號 全F/4F 2025-04-28
41.0萬/坪 土地 93.5 萬/坪 總價 1,835 萬
較上次成交 ↑ +805 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +433 萬
現在能賣多少 1,920 萬 較當時 +85 萬（+5%）
高雄市苓雅區武廟路85巷1號 1F/5F 2025-04-27
23.9萬/坪 總價 740 萬
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 774 萬 較當時 +34 萬（+5%）
高雄市苓雅區自強三路5號 19F/85F 2025-04-26
16.2萬/坪 總價 215 萬
較上次成交 ↓ −19 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少 225 萬 較當時 +10 萬（+5%）
高雄市苓雅區河南路356之3號 5F/5F 2025-04-25
19.4萬/坪 總價 445 萬
較上次成交 ↑ +179 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 466 萬 較當時 +21 萬（+5%）
高雄市苓雅區仁德街28號 12F/14F 2025-04-25
38.4萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +650 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +392 萬
現在能賣多少 1,674 萬 較當時 +74 萬（+5%）
高雄市苓雅區苓南路3號 2F/5F 2025-04-24
14.7萬/坪 總價 460 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 481 萬 較當時 +21 萬（+5%）
高雄市苓雅區尚義街154巷21之2號 2F/4F 2025-04-24
26.0萬/坪 總價 705 萬
較上次成交 ↑ +227 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +115 萬
現在能賣多少 738 萬 較當時 +33 萬（+5%）
共 4,761 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1,551–1,600 筆（第 32／96 頁）。
看完高雄市苓雅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看苓雅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
高雄市苓雅區 房價常見問題
苓雅區房價現在多少？
高雄市苓雅區成屋實價登錄單價中位 21.6 萬/坪、平均 22.7 萬/坪，多數成交落在 9–42 萬/坪，共 28,589 筆，資料截至 2026 年第四季。
苓雅區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
628元/坪/月
推估年投報
3.5%
買租比
29年
租賃筆數
13,852筆
各型態租金中位
住宅大樓658 元/坪/月6,278 筆
公寓506 元/坪/月2,331 筆
透天979 元/坪/月2,251 筆
店面545 元/坪/月1,837 筆
華廈565 元/坪/月913 筆
套房648 元/坪/月182 筆
其他671 元/坪/月60 筆
最近租賃成交
2026-09-20武廟路６１號７樓之１ 住宅大樓 47.5坪20,000 元/月420 元/坪
2026-09-20永康街１３７號 透天 44.52坪23,500 元/月529 元/坪
2026-09-20新光路６２巷１０號８樓 住宅大樓 36.48坪20,000 元/月549 元/坪
2026-09-20光明街８９號三樓之１３ 住宅大樓 27.09坪16,000 元/月592 元/坪
2026-09-20輔仁路１７６巷２４之４號B套房 公寓 6.41坪7,000 元/月1091 元/坪
2026-09-20廣東二街５７號 透天 5坪7,000 元/月1402 元/坪
苓雅區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
8件
待拍中
7件
法拍中位單價
22.36萬/坪
vs 市價
+3.5%
苓雅區法拍中位單價 22.36 萬/坪（8 件拍定），較同範圍市價中位（21.6 萬/坪）高約 3.5%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-09-23樂仁路23巷24號二樓 31.3坪·點交700 萬22.36 萬/坪2026-09-15河南路11巷3號(未保存登記建物) 35坪·點交293 萬8.38 萬/坪2026-09-09中正二路182號18樓之1 65.23坪·點交·✓有實登1,237 萬18.97／實登13.09 萬/坪2026-08-27建軍路175號 45坪·點交·✓有實登1,859 萬41.31／實登36.89 萬/坪2026-08-20民享街108號 89坪·點交·✓有實登1,313 萬14.75／實登26.01 萬/坪2026-08-11福安路419號 45坪·不點交·✓有實登1,280 萬28.44／實登14.23 萬/坪2026-08-04四維三路7號24樓 136.17坪·點交·✓有實登4,395 萬32.28／實登26.39 萬/坪2026-08-04武義街34巷8號2樓 22坪·點交304 萬13.81 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-24武廟路159之3號 第4拍 81坪·不點交3,363 萬底價2026-11-12民享街108號2樓 第4拍 41坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登842 萬底價2026-11-12中東街185號二十三樓之2 第2拍 75.29坪·點交·✓有實登1,968 萬底價2026-11-11武廟路70號四樓 第3拍 30.55坪·點交·✓有實登429 萬底價2026-11-03青年一路17號十三樓 第1拍 97.97坪·點交·✓有實登4,875 萬底價2026-11-03三多一路151巷50弄21號 第1拍 22坪·點交·✓有實登541 萬底價2026-10-21河南路227號 第3拍 208.52坪·點交·✓有實登1,442 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 苓雅區過戶受理地政事務所:高雄市新興地政事務所(電話 (07)2384323, (07)2385026)
買房必讀・房產知識庫
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