臺中市北區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 33,992 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價臺中市北區
推薦單價 21.2 萬/坪 平均 22.6 萬/坪
最低10萬/坪
最高41萬/坪
成交33,992筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.3 萬/坪華廈25.9 萬/坪公寓23.4 萬/坪透天41.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年39.8 萬/坪3–5年39.5 萬/坪5–10年39.3 萬/坪10–20年36.6 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位21.2 萬/坪32,508 筆
一樓（含店面、騎樓）22.2 萬/坪2,205 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 21.2 萬/坪 · 均價 22.6 · 共 33,992 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
21.2萬/坪
預售中位
42.1萬/坪
租金中位
711元/坪/月
買租比 / 年收益
25年 / 4%
預售比成屋高 99%(預售 2,855 筆、租賃 11,022 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 21.2 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.7 萬/坪）的 0.98 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
北區↑44%
北區單位：萬/坪
北區時光機 · 歷年回放
北區2018–2026 單價回放
8 年來 +44%（年化 +4.6%）
回到買進，以估算
以 北區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
北區周邊環境
北區生活機能83 分
✕車站文心崇德1.4 公里
✓超商蝦皮店到店87 公尺・3 處
✓超市全聯福利中心213 公尺
✓學校省三國小288 公尺
✓醫院勝美醫院818 公尺
✓診所張基亮皮膚科診所399 公尺
✓公園育德園道340 公尺・3 處
✓銀行兆豐國際商業銀行327 公尺・6 處
✓停車場城市車旅112 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站1.5 公里
✓運動中心臺中市北區國民運動中心458 公尺・2 處
北區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市東區旱平段 違章工廠3.5 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所臺中二次變電所1.1 公里
✓加油站大同站 加油站829 公尺
✕殯葬設施崇德殯儀館575 公尺
✓墓地（未命名）4.5 公里
✓市場東興市場849 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
北區周邊地點房價
北區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季北區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 277 |
| 機車竊盜 | 38 |
| 住宅竊盜 | 11 |
| 強盜 | 1 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
北區人口與戶數趨勢
民國 108～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
143,537 人
近 6 年人口
-2.6%
最新戶數
67,479 戶
近 6 年戶數
+12.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
北區延伸查詢
北區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 100% 不在潛勢區 0%
依本區 9,122 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
北區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 太原七街 | 55.5 | — | 8 · 0% |
| 育才街 | 45.7 | — | 18 · 0.1% |
| 尊賢街 | 41.4 | — | 8 · 0% |
| 太原南一街 | 39.3 | — | 5 · 0% |
| 館前路 | 38.7 | -4.5% | 46 · 0.1% |
| 漢口南一街 | 37 | — | 8 · 0% |
| 衛道二街 | 36.7 | — | 15 · 0% |
| 北平四街 | 33.6 | +4.7% | 347 · 1.1% |
| 衛道七街 | 33.2 | — | 4 · 0% |
| 大誠街 | 32.4 | +110.6% | 22 · 0.1% |
| 進德北路 | 32.4 | — | 12 · 0% |
| 博館二街 | 32.3 | +22.1% | 136 · 0.4% |
| 忠明六街 | 32.3 | — | 6 · 0% |
| 錦華街 | 32.2 | — | 12 · 0% |
| 育樂街 | 31.8 | +0.5% | 1,806 · 5.5% |
| 華信街 | 31.8 | — | 3 · 0% |
| 西屯路一段 | 31 | +26.8% | 122 · 0.4% |
| 衛道五街 | 30.5 | — | 4 · 0% |
| 錦新街 | 30.3 | +21% | 50 · 0.2% |
| 市育樂街 | 29.1 | — | 35 · 0.1% |
| 育德路 | 29.1 | +8.7% | 260 · 0.8% |
| 北平三街 | 28.9 | +36.3% | 91 · 0.3% |
| 臺灣大道二段 | 28 | +7.7% | 59 · 0.2% |
| 英才路 | 27.9 | +13.9% | 430 · 1.3% |
| 文祥街 | 27.4 | +5.5% | 119 · 0.4% |
| 梅川西路三段 | 27.3 | +70.4% | 102 · 0.3% |
| 文昌一街 | 27.2 | +25.2% | 32 · 0.1% |
| 忠明三街 | 27.1 | — | 5 · 0% |
| 忠明二街 | 27.1 | — | 17 · 0.1% |
| 東光八街 | 27.1 | — | 4 · 0% |
北區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 世紀雲品(麗寶集團微笑世紀B區) | 27.5 | 487 筆 | 2019-09-13 |
| 順天謙華 | 27.8 | 395 筆 | 2019-12-07 |
| 達麗冶翠 | 52.6 | 305 筆 | 2026-05-06 |
| 亞昕丰山 | 60.3 | 262 筆 | 2026-05-01 |
| 元城樂more | 26.8 | 213 筆 | 2021-03-20 |
| 微笑之心 | 33.9 | 145 筆 | 2021-12-03 |
| 惠宇上峰 | 57.3 | 139 筆 | 2024-01-12 |
| 麗寶依公園 | 39.3 | 119 筆 | 2022-12-08 |
| 城市摩方2.0 | 45.5 | 72 筆 | 2024-02-29 |
| 長安大序 | 62.6 | 71 筆 | 2025-09-22 |
| 聚富朗朗 | 57.3 | 70 筆 | 2025-12-01 |
| 澄亦實築-澄杏 | 47.7 | 58 筆 | 2025-04-11 |
| 老佛爺 | 54.4 | 53 筆 | 2024-01-13 |
| 理仁泰舍 | 70.2 | 44 筆 | 2026-04-12 |
| 澄亦實築-澄玥 | 47.6 | 44 筆 | 2025-07-24 |
| 草間漫漫 | 56 | 42 筆 | 2024-11-29 |
| 郁園道 | 50.3 | 32 筆 | 2024-09-13 |
| 太睿興 | 53.8 | 29 筆 | 2025-12-05 |
| 永宏．曉明 | 45.1 | 28 筆 | 2024-04-24 |
| 七月埕 | 61.6 | 27 筆 | 2025-02-08 |
| 錢匯通 | 46.1 | 27 筆 | 2023-06-08 |
| 建築与詩 | 59.2 | 16 筆 | 2026-01-21 |
| 元心中友湛 | 62.2 | 14 筆 | 2026-03-28 |
| 科博1+1 | 52.3 | 14 筆 | 2024-10-26 |
| 梧桐蒔穗 | 48.1 | 13 筆 | 2025-11-24 |
| 錢?通 | 43.8 | 12 筆 | 2025-04-28 |
| 晴花嶼 | 56.5 | 10 筆 | 2025-04-27 |
| 成功禮仁 | 42.8 | 10 筆 | 2025-10-01 |
| 述科博Ⅱ | 58.5 | 9 筆 | 2026-04-28 |
| 寶御豐盛Ⅱ | 53.9 | 5 筆 | 2025-12-02 |
北區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 東光一街7之4號 | 349.1 | 8 筆 | 2020-10-20 |
| 英才路380號 | 255.5 | 37 筆 | 2025-03-16 |
| 崇德路一段482號 | 73.8 | 5 筆 | 2023-06-29 |
| 三民路三段169號 | 62.8 | 5 筆 | 2025-10-16 |
| 館前路33號 | 56 | 10 筆 | 2024-08-23 |
| 館前路25號 | 55.8 | 25 筆 | 2025-11-01 |
| 梅亭街596號 | 55.7 | 39 筆 | 2024-11-29 |
| 館前路27號 | 54.3 | 22 筆 | 2025-06-22 |
| 館前路35號 | 54.2 | 8 筆 | 2024-01-13 |
| 館前路31號 | 53.3 | 19 筆 | 2024-08-03 |
| 三民路三段179號 | 53.2 | 12 筆 | 2025-12-08 |
| 館前路29號 | 50.7 | 16 筆 | 2024-06-08 |
| 健行路611號 | 50.6 | 10 筆 | 2025-06-12 |
| 健行路613號 | 50.3 | 11 筆 | 2025-07-24 |
| 華興街98號 | 49.9 | 12 筆 | 2024-10-28 |
| 育德路187之2號 | 49.6 | 34 筆 | 2025-08-08 |
| 健行路609巷6號 | 49 | 10 筆 | 2024-02-24 |
| 健行路609巷2號 | 48.7 | 10 筆 | 2024-08-01 |
| 健行路609巷8號 | 48.4 | 10 筆 | 2025-04-11 |
| 健行路609巷16號 | 47.7 | 11 筆 | 2026-01-05 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓24.5萬 · 15,241筆華廈19.9萬 · 5,708筆公寓17.9萬 · 5,485筆透天34萬 · 3,481筆套房14.7萬 · 3,051筆店面28.6萬 · 510筆商辦13萬 · 458筆其他16.3萬 · 57筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
北區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 928 筆 · 單價中位 25.3 萬/坪 · 多數落在 18–43 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市北區育樂街88號 11F/22F 2023-08-05
42.5萬/坪 總價 1,733 萬（扣車位 1,543 萬）
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −75 萬
臺中市北區山西路一段13巷6號 2F/7F 2023-08-03
22.7萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +207 萬
臺中市北區國泰街84巷26之4號 5F/5F 2023-08-03
20.0萬/坪 總價 420 萬
臺中市北區進化北路305號 4F/12F 2023-08-03
26.3萬/坪 總價 1,070 萬
臺中市北區進化北路330號 20F/22F 2023-08-01
28.3萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
臺中市北區梅川西路三段39巷18號 11F/14F 2023-08-01
30.9萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
臺中市北區東光東街75號 2F/17F 2023-07-31
22.2萬/坪 總價 768 萬（扣車位 768 萬）
臺中市北區華貴街33之2號 3F/5F 2023-07-30
24.2萬/坪 總價 630 萬
臺中市北區錦中街93之1號 2F/14F 2023-07-29
22.8萬/坪 總價 650 萬
臺中市北區崇德路一段156之7號 3F/10F 2023-07-29
22.5萬/坪 總價 905 萬
臺中市北區德化街184之1號 2F/7F 2023-07-29
16.9萬/坪 總價 550 萬
臺中市北區錦中街47之3號 4F/14F 2023-07-27
19.5萬/坪 總價 550 萬
臺中市北區三民路三段302號 24F/24F 2023-07-23
37.9萬/坪 總價 1,798 萬（扣車位 1,798 萬）
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +111 萬
臺中市北區育樂街58號 10F/22F 2023-07-22
36.0萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
較上次成交 ↑ +620 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +281 萬
臺中市北區中清路一段108號 4F/18F 2023-07-22
20.3萬/坪 總價 1,138 萬
臺中市北區育強街66號 3F/5F 2023-07-22
18.3萬/坪 總價 606 萬
臺中市北區錦中街101之11號 12F/12F 2023-07-21
18.2萬/坪 總價 479 萬
臺中市北區錦南街40之6號 9F/15F 2023-07-20
21.6萬/坪 總價 700 萬
臺中市北區大德街49號 8F/12F 2023-07-19
40.0萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,350 萬）
較上次成交 ↑ +580 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +328 萬
臺中市北區梅亭街670之1號 2F/5F 2023-07-18
21.6萬/坪 總價 480 萬
臺中市北區育樂街86號 9F/22F 2023-07-18
42.4萬/坪 總價 1,742 萬（扣車位 1,542 萬）
共 928 筆，依時間新→舊。第 901–928 筆（第 19／19 頁）。
臺中市北區 房價常見問題
北區房價現在多少？
臺中市北區成屋實價登錄單價中位 21.2 萬/坪、平均 22.6 萬/坪，多數成交落在 10–41 萬/坪，共 33,992 筆，資料截至 2026 年第二季。
北區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
711元/坪/月
推估年投報
4%
買租比
25年
租賃筆數
11,022筆
各型態租金中位
住宅大樓711 元/坪/月4,757 筆
公寓608 元/坪/月1,925 筆
華廈727 元/坪/月1,918 筆
透天1002 元/坪/月1,050 筆
店面760 元/坪/月876 筆
套房757 元/坪/月461 筆
其他787 元/坪/月35 筆
最近租賃成交
2026-05-10梅亭街２８９號 透天 58.81坪18,000 元/月307 元/坪
2026-05-10太原路二段１９８號７樓 住宅大樓 35.69坪20,000 元/月562 元/坪
2026-05-10育祥街３２號四樓 公寓 29.12坪18,000 元/月618 元/坪
2026-05-10榮華街１５巷３之３號 公寓 22.3坪15,000 元/月671 元/坪
2026-05-10忠太西路４１號 店面 29.68坪32,000 元/月1078 元/坪
2026-05-10梅亭街２８９號 店面 11坪18,000 元/月1636 元/坪
北區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
7件
待拍中
5件
法拍中位單價
20.21萬/坪
vs 市價
-4.7%
北區法拍中位單價 20.21 萬/坪，較市價中位（21.2 萬/坪）低約 4.7%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-14育才北路11之4號 59坪·點交582 萬9.86 萬/坪2026-07-14雙十路二段42號二樓之3 35坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,602 萬45.77／實登24.54 萬/坪2026-07-14健行路443號10樓之20 5坪·點交·✓有實登229 萬45.76／實登15.61 萬/坪2026-06-11北屯路12巷26弄24之22號 21坪·如備註或使用情形欄所示420 萬20 萬/坪2026-06-02篤行路90巷21之3號 6坪·如備註或使用情形欄所示31 萬5.08 萬/坪2026-05-19北平路二段200號 130坪·點交2,627 萬20.21 萬/坪2026-04-30美德街347巷1號3樓 17坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登397 萬23.35／實登28.55 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-14五常街21號 第2拍 136坪·不點交·✓有實登2,312 萬底價2026-08-13錦中街105之1號 第2拍 24.05坪·如備註或使用情形欄所示682 萬底價2026-08-06尚德街192巷2之1號(門牌整編為臺中市北區進化北路403之1號) 第2拍 14坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登412 萬底價2026-07-30健行路443號9樓之26 第2拍 7坪·不點交·✓有實登370 萬底價2026-07-22陝西三街48之1號 第2拍 23坪·點交882 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 北區過戶受理地政事務所:臺中市中正地政事務所(電話 04-22372388)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…