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臺中市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 28,251 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺中市南區
推薦單價 20.5 萬/坪 平均 21.7 萬/坪
最低10萬/坪
最高39萬/坪
成交28,251筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.1 萬/坪華廈27.7 萬/坪透天39.9 萬/坪公寓22.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年40.6 萬/坪3–5年37.1 萬/坪5–10年36.9 萬/坪10–20年34.7 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位20.5 萬/坪27,174 筆
一樓（含店面、騎樓）20.9 萬/坪1,697 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 2%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,857 筆 · 單價中位 28.2 萬/坪 · 多數落在 17–45 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺中市南區興大路440號 B1F/7F 2026-02-23
19.6萬/坪 總價 1,382 萬
華廈 — 權狀 70.47 坪 屋齡36年
臺中市南區崇倫北街9號 3F/14F 2026-02-14
28.6萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,530 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 53.55 坪 屋齡28年 含車位
臺中市南區復興北路32號 13F/15F 2026-02-14
38.1萬/坪 總價 1,768 萬（扣車位 1,768 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.43 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +758 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +470 萬
臺中市南區大慶街一段246之3號 4F/12F 2026-02-14
33.8萬/坪 總價 1,305 萬（扣車位 1,305 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.61 坪 屋齡18年 含車位
臺中市南區大慶街二段6之16巷57號 8F/10F 2026-02-14
25.6萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 1,008 萬）
華廈 5房2廳3衛 權狀 39.43 坪 屋齡31年 含車位
臺中市南區美和街66巷11號 4F/9F 2026-02-14
31.5萬/坪 總價 1,435 萬（扣車位 1,435 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.6 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +117 萬
臺中市南區大慶街一段246之13號 10F/12F 2026-02-14
31.9萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 37.65 坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +268 萬
臺中市南區復興路二段71巷32號 4F/14F 2026-02-12
34.6萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,225 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.42 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +277 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +126 萬
臺中市南區學府路170號 1F/19F 2026-02-11
17.3萬/坪 總價 180 萬
住宅大樓 1房0廳0衛 權狀 10.39 坪 屋齡29年
臺中市南區五權南路483號 21F/22F 2026-02-11
29.7萬/坪 總價 620 萬
住宅大樓 2房0廳2衛 權狀 20.87 坪 屋齡18年
臺中市南區五權南路483號 15F/22F 2026-02-11
30.7萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 2房0廳2衛 權狀 25.72 坪 屋齡18年 含車位
臺中市南區文心南路888號 13F/15F 2026-02-10
30.6萬/坪 總價 1,968 萬（扣車位 1,818 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 65.58 坪 屋齡15年 含車位 150萬
臺中市南區五權南路248號 全F/2F 2026-02-10
43.7萬/坪 土地 67.4 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 6房1廳3衛 權狀 32.04 坪 屋齡55年
臺中市南區文心南路888號 6F/15F 2026-02-10
40.6萬/坪 總價 1,933 萬（扣車位 1,818 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.01 坪 屋齡15年 含車位 115萬
較上次成交 ↑ +573 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +281 萬
臺中市南區大慶街二段7巷21號 5F/12F 2026-02-10
22.3萬/坪 總價 800 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.81 坪 屋齡33年
臺中市南區五權南一路51號 4F/15F 2026-02-09
31.4萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
親友/特殊 住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.78 坪 屋齡14年 含車位 親友
臺中市南區和昌街89號 8F/20F 2026-02-09
45.7萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,388 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.38 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +519 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +325 萬
臺中市南區復興路二段108號 5F/14F 2026-02-08
44.3萬/坪 總價 2,080 萬（扣車位 2,080 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +782 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +484 萬
臺中市南區建國南路二段55號 7F/12F 2026-02-08
31.6萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 30.7 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +445 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +342 萬
臺中市南區三民西路273號 6F/12F 2026-02-07
41.8萬/坪 總價 1,880 萬（扣車位 1,880 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.93 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +594 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +358 萬
臺中市南區復興路二段71巷32號 8F/14F 2026-02-07
37.5萬/坪 總價 1,328 萬（扣車位 1,328 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.42 坪 屋齡1年 含車位
臺中市南區忠明南路1142號 20F/22F 2026-02-07
33.1萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,200 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 66.49 坪 屋齡18年 含車位
臺中市南區南路94巷22號 全F/4F 2026-02-07
26.2萬/坪 土地 73.7 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 5房3廳4衛 權狀 70.52 坪 屋齡33年
臺中市南區復興路二段34號 8F/13F 2026-02-07
24.2萬/坪 總價 400 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 16.52 坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 11.8 年 · 估賣家收益 +218 萬
臺中市南區學府路168巷7號 10F/19F 2026-02-07
24.0萬/坪 總價 312 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 13.01 坪 屋齡29年
臺中市南區五權南路483號 22F/22F 2026-02-06
30.1萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 26.94 坪 屋齡18年 含車位
臺中市南區忠明南路780號 4F/21F 2026-02-05
26.0萬/坪 總價 1,115 萬（扣車位 1,115 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.87 坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +324 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +193 萬
臺中市南區和昌街89號 12F/20F 2026-02-05
44.2萬/坪 總價 1,465 萬（扣車位 1,465 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 33.14 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +43 萬
臺中市南區福田五街18號 20F/20F 2026-02-04
42.9萬/坪 總價 2,880 萬（扣車位 2,880 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 67.06 坪 屋齡11年 含車位
臺中市南區復興北路20號 4F/15F 2026-02-04
35.0萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 1,025 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 29.25 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +287 萬
臺中市南區工學路59巷63號 1F/12F 2026-02-04
26.2萬/坪 總價 510 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 19.46 坪 屋齡31年
臺中市南區大慶街一段259之11巷15號 全F/2F 2026-02-04
9.5萬/坪 土地 12.4 萬/坪 總價 425 萬
親友/特殊 透天 4房3廳2衛 權狀 44.79 坪 屋齡41年 親友
臺中市南區南和二街7號 1F/12F 2026-02-04
15.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 — 權狀 57.03 坪 屋齡32年 含車位
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 −46 萬
臺中市南區工學一街241號 全F/4F 2026-02-03
26.2萬/坪 土地 80.7 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 7房2廳4衛 權狀 80.13 坪 屋齡32年
臺中市南區忠明南路582之15號 7F/14F 2026-02-03
36.2萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.25 坪 屋齡21年 含車位
臺中市南區高工南路230號 14F/15F 2026-02-03
40.5萬/坪 總價 1,981 萬（扣車位 1,981 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.93 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +526 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +248 萬
臺中市南區和昌街89號 14F/20F 2026-02-02
42.3萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 3房1廳1衛 權狀 33.14 坪 屋齡2年 含車位
臺中市南區大慶街一段241號 12F/14F 2026-02-02
40.9萬/坪 總價 2,010 萬（扣車位 2,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.12 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +815 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +516 萬
臺中市南區國光路152號 3F/5F 2026-01-31
27.8萬/坪 總價 630 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.63 坪 屋齡45年
臺中市南區復興路三段1號 5F/13F 2026-01-31
19.9萬/坪 總價 136 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 6.83 坪 屋齡45年
較上次成交 ↑ +16 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +5 萬
臺中市南區南平路338巷6號 9F/15F 2026-01-31
44.8萬/坪 總價 1,508 萬（扣車位 1,508 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.64 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −3 萬
臺中市南區工學北路189號 3F/16F 2026-01-31
20.8萬/坪 總價 660 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 31.78 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +187 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +131 萬
臺中市南區德吉街309之2號 8F/11F 2026-01-31
31.1萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,275 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.94 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +643 萬 · 持有 12.1 年 · 估賣家收益 +501 萬
臺中市南區合作街301巷1號 4F/5F 2026-01-31
15.7萬/坪 總價 140 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 8.92 坪 屋齡44年
臺中市南區工學路66號 14F/16F 2026-01-30
21.6萬/坪 總價 1,328 萬（扣車位 1,328 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 61.35 坪 屋齡33年 含車位
臺中市南區復興路二段71巷55號 10F/15F 2026-01-30
42.0萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.91 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +302 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +130 萬
臺中市南區三民西路299之1號 8F/14F 2026-01-30
40.0萬/坪 總價 1,968 萬（扣車位 1,858 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 52.32 坪 屋齡19年 含車位 110萬
較上次成交 ↑ +1,118 萬 · 持有 13.5 年 · 估賣家收益 +883 萬
臺中市南區福田二街98號 2F/7F 2026-01-30
22.3萬/坪 總價 750 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.57 坪 屋齡33年
臺中市南區學府路146巷15號 16F/21F 2026-01-30
26.8萬/坪 總價 338 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 12.63 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +158 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +98 萬
臺中市南區南門路20之4號 6F/7F 2026-01-29
11.2萬/坪 總價 515 萬
親友/特殊 華廈 3房2廳2衛 權狀 46.02 坪 屋齡32年 親友

共 3,857 筆，依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／78 頁）。

臺中市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺中市南區成屋實價登錄單價中位 20.5 萬/坪、平均 21.7 萬/坪，多數成交落在 10–39 萬/坪，共 28,251 筆，資料截至 2026 年第三季。

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