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臺中市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 28,320 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺中市南區
推薦單價 20.5 萬/坪 平均 21.8 萬/坪
最低10萬/坪
最高39萬/坪
成交28,320筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.1 萬/坪華廈27.6 萬/坪透天39.9 萬/坪公寓22.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年40.6 萬/坪3–5年37.1 萬/坪5–10年36.9 萬/坪10–20年34.7 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位20.6 萬/坪27,246 筆
一樓（含店面、騎樓）21 萬/坪1,698 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 2%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 7,548 筆 · 單價中位 27.7 萬/坪 · 多數落在 17–45 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺中市南區忠明南路803號 7F/18F 2026-01-16
33.7萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 34.99 坪 屋齡22年 含車位
臺中市南區文心南十路211號 3F/32F 2026-01-15
22.4萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 49.18 坪 屋齡20年 含車位
臺中市南區復興路二段71巷55號 10F/15F 2026-01-15
41.1萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.41 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +113 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +16 萬
臺中市南區文心南十路199號 6F/14F 2026-01-11
29.9萬/坪 總價 1,407 萬（扣車位 1,407 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.01 坪 屋齡27年 含車位
臺中市南區工學路126巷36號 16F/17F 2026-01-11
23.4萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.84 坪 屋齡31年 含車位
臺中市南區建國南路二段159號 12F/14F 2026-01-11
28.8萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 34.41 坪 屋齡28年 含車位
臺中市南區建成路1838號 6F/14F 2026-01-11
37.3萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 36.2 坪 屋齡1年 含車位
臺中市南區福田二街10號 3F/15F 2026-01-11
40.0萬/坪 總價 1,938 萬（扣車位 1,788 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 54.82 坪 屋齡10年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +723 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +430 萬
臺中市南區工學路59巷49號 1F/12F 2026-01-10
36.2萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 23.36 坪 屋齡31年 含車位
臺中市南區國光路81號 5F/14F 2026-01-10
22.8萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 54.92 坪 屋齡32年 含車位
臺中市南區南平路39號 12F/13F 2026-01-10
26.8萬/坪 總價 278 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 10.37 坪 屋齡31年
臺中市南區仁和路292號 7F/13F 2026-01-10
22.6萬/坪 總價 665 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.44 坪 屋齡30年
較上次成交 ↓ −75 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −110 萬
臺中市南區南路303巷19號 全F/3F 2026-01-09
25.4萬/坪 土地 53.5 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 5房3廳4衛 權狀 86.56 坪 屋齡36年
臺中市南區五權南一路55號 14F/15F 2026-01-09
31.7萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.59 坪 屋齡14年 含車位
較上次成交 ↑ +364 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +270 萬
臺中市南區福陽街34巷1號 全F/2F 2026-01-09
54.7萬/坪 土地 63.6 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 3房2廳1衛 權狀 27.44 坪 屋齡50年
臺中市南區德富路78之2號 5F/9F 2026-01-09
26.6萬/坪 總價 700 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 26.31 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +183 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +102 萬
臺中市南區工學路66之4號 8F/16F 2026-01-08
25.1萬/坪 總價 808 萬（扣車位 808 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.13 坪 屋齡33年 含車位
較上次成交 ↑ +313 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +193 萬
臺中市南區復興路二段71巷55號 3F/15F 2026-01-07
37.4萬/坪 總價 1,339 萬（扣車位 1,339 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.8 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +183 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +66 萬
臺中市南區忠明南路918號 11F/27F 2026-01-07
21.8萬/坪 總價 1,018 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 46.63 坪 屋齡31年
臺中市南區大忠南街197號 5F/10F 2026-01-07
39.4萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 38.12 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +365 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +171 萬
臺中市南區南平路169號 6F/13F 2026-01-06
20.1萬/坪 總價 780 萬
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 38.76 坪 屋齡32年
臺中市南區和昌街318號 3F/10F 2026-01-05
54.0萬/坪 總價 2,990 萬（扣車位 2,730 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 65.21 坪 屋齡1年 含車位 260萬
臺中市南區文心南路888號 3F/15F 2026-01-04
34.0萬/坪 總價 1,880 萬（扣車位 1,880 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 55.34 坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +755 萬 · 持有 12.4 年 · 估賣家收益 +568 萬
臺中市南區南和路124巷11號 全F/2F 2026-01-04
33.0萬/坪 土地 33.5 萬/坪 總價 700 萬
透天 3房2廳1衛 權狀 21.19 坪 屋齡56年
臺中市南區柳川東路一段18號 9F/14F 2026-01-03
28.1萬/坪 總價 1,118 萬（扣車位 1,118 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 39.74 坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 11.1 年 · 估賣家收益 +330 萬
臺中市南區建成路1713巷10號 2F/13F 2026-01-03
23.2萬/坪 總價 170 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 7.33 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +96 萬 · 持有 12 年 · 估賣家收益 +75 萬
臺中市南區復興路二段71巷55號 8F/15F 2026-01-02
39.8萬/坪 總價 1,528 萬（扣車位 1,528 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.41 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −9 萬
臺中市南區五權南路202號 1F/14F 2026-01-02
37.0萬/坪 總價 1,600 萬
住宅大樓 — 權狀 43.24 坪 屋齡18年
臺中市南區忠明南路1222號 3F/5F 2026-01-02
18.6萬/坪 總價 750 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 40.31 坪 屋齡40年
臺中市南區路二段287號 2F/13F 2026-01-02
19.4萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.49 坪 屋齡30年
臺中市南區工學北路355號 9F/26F 2026-01-01
35.9萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.09 坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +690 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +431 萬
臺中市南區東興路一段25巷16號 6F/14F 2025-12-31
33.4萬/坪 總價 845 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 25.33 坪 屋齡24年
較上次成交 ↑ +163 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +71 萬
臺中市南區忠明南路787號 14F/42F 2025-12-31
15.5萬/坪 總價 1,760 萬
住宅大樓 — 權狀 113.77 坪 屋齡32年
臺中市南區忠明南路787號 14F/42F 2025-12-31
15.3萬/坪 總價 1,620 萬
住宅大樓 — 權狀 105.99 坪 屋齡32年
臺中市南區東興路一段25號 9F/15F 2025-12-31
40.3萬/坪 總價 1,705 萬（扣車位 1,705 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.37 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +19 萬
臺中市南區路二段283號 3F/13F 2025-12-31
16.7萬/坪 總價 500 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 29.87 坪 屋齡29年
臺中市南區文心南路901巷13號 15F/17F 2025-12-30
22.6萬/坪 總價 980 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.28 坪 屋齡28年 含車位 80萬
臺中市南區復興路二段79號 7F/15F 2025-12-30
35.5萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.63 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +490 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +301 萬
臺中市南區崇倫北街25號 4F/13F 2025-12-30
26.7萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.33 坪 屋齡26年
臺中市南區忠明南路1240巷5號 4F/5F 2025-12-30
18.1萬/坪 總價 458 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 25.23 坪 屋齡44年
臺中市南區學府路147巷2號 9F/15F 2025-12-29
27.4萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.71 坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +50 萬
臺中市南區大慶街一段257之7巷25號 全F/4F 2025-12-29
49.1萬/坪 土地 123.8 萬/坪 總價 2,620 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 53.4 坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +870 萬 · 持有 10.8 年 · 估賣家收益 +632 萬
臺中市南區民意街18號 1F/4F 2025-12-29
32.8萬/坪 總價 1,250 萬
公寓 1房2廳2衛 權狀 38.08 坪 屋齡46年
臺中市南區福田一街205號 4F/12F 2025-12-28
35.9萬/坪 總價 1,668 萬（扣車位 1,668 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.42 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +813 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +506 萬
臺中市南區福田三街167號 7F/7F 2025-12-28
25.8萬/坪 總價 788 萬（扣車位 788 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.57 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +388 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +241 萬
臺中市南區學府路147巷27號 8F/15F 2025-12-28
42.5萬/坪 總價 2,188 萬（扣車位 2,188 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.45 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +580 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +274 萬
臺中市南區大慶街一段130巷33號 8F/12F 2025-12-27
36.3萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.42 坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +85 萬
臺中市南區信義南街396號 全F/5F 2025-12-26
42.9萬/坪 土地 152.7 萬/坪 總價 3,788 萬
透天 8房2廳9衛 權狀 88.36 坪 屋齡0年
臺中市南區建國南路一段262號 15F/20F 2025-12-26
26.4萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.17 坪 屋齡30年 含車位
臺中市南區忠明南路916號 25F/27F 2025-12-25
14.3萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
住宅大樓 4房2廳4衛 權狀 139.59 坪 屋齡30年 含車位

共 7,548 筆，依時間新→舊。第 251–300 筆（第 6／151 頁）。

臺中市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺中市南區成屋實價登錄單價中位 20.5 萬/坪、平均 21.8 萬/坪，多數成交落在 10–39 萬/坪，共 28,320 筆，資料截至 2026 年第三季。

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