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臺中市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 28,320 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺中市南區
推薦單價 20.5 萬/坪 平均 21.8 萬/坪
最低10萬/坪
最高39萬/坪
成交28,320筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.1 萬/坪華廈27.6 萬/坪透天39.8 萬/坪公寓22.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年40.6 萬/坪3–5年37.7 萬/坪5–10年36.9 萬/坪10–20年34.7 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位20.6 萬/坪27,246 筆
一樓（含店面、騎樓）21 萬/坪1,698 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 2%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,594 筆 · 單價中位 27.8 萬/坪 · 多數落在 19–44 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺中市南區南和路173號 12F/22F 2023-11-01
25.4萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.97 坪 屋齡28年 含車位
臺中市南區文心南路888號 10F/15F 2023-10-31
34.4萬/坪 總價 1,630 萬（扣車位 1,630 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.34 坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +122 萬
臺中市南區高工路386巷30號 2F/8F 2023-10-30
21.4萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.54 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +35 萬
臺中市南區復興路三段148之5號 10F/15F 2023-10-30
24.6萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.95 坪 屋齡28年 含車位
臺中市南區東興路一段25巷16號 10F/14F 2023-10-29
29.4萬/坪 總價 745 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 25.33 坪 屋齡22年
臺中市南區大慶街一段130巷15號 4F/7F 2023-10-29
24.4萬/坪 總價 780 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.92 坪 屋齡31年
臺中市南區福田二街10號 7F/15F 2023-10-29
38.4萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,560 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.74 坪 屋齡7年 含車位 200萬
較上次成交 ↑ +660 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +339 萬
臺中市南區五權南路606號 7F/14F 2023-10-29
22.8萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.82 坪 屋齡31年 含車位
臺中市南區建國北路二段8巷28號 3F/5F 2023-10-29
21.4萬/坪 總價 670 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.26 坪 屋齡31年
臺中市南區公理街32號 10F/19F 2023-10-28
16.3萬/坪 總價 800 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.19 坪 屋齡26年
臺中市南區大慶街一段130巷35號 3F/12F 2023-10-28
31.7萬/坪 總價 1,428 萬（扣車位 1,428 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.06 坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +148 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +38 萬
臺中市南區福田三街276號 4F/8F 2023-10-28
33.7萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.68 坪 屋齡13年 含車位
較上次成交 ↑ +610 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +472 萬
臺中市南區學府路88號 8F/14F 2023-10-28
37.6萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,720 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.68 坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +660 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +407 萬
臺中市南區東興路一段25號 6F/15F 2023-10-28
37.7萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.41 坪 含車位 180萬
臺中市南區東興路一段16號 26F/32F 2023-10-28
20.6萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 3房3廳3衛 權狀 40.7 坪 屋齡17年 含車位
臺中市南區樹義五巷137弄57號 2F/8F 2023-10-27
24.3萬/坪 總價 850 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.92 坪 屋齡30年
臺中市南區福田一街189號 13F/20F 2023-10-27
36.5萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.13 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +761 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +475 萬
臺中市南區東興路一段16號 11F/32F 2023-10-26
22.1萬/坪 總價 850 萬
住宅大樓 3房0廳3衛 權狀 38.47 坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +343 萬
臺中市南區工學二街217號 2F/8F 2023-10-25
20.8萬/坪 總價 888 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.7 坪 屋齡29年
臺中市南區忠明南路582之15號 10F/14F 2023-10-25
34.4萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.25 坪 屋齡18年 含車位
臺中市南區忠明南路730巷22號 15F/20F 2023-10-24
25.0萬/坪 總價 850 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.99 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +34 萬
臺中市南區福田二街8號 12F/15F 2023-10-24
33.1萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.74 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +266 萬
臺中市南區五權南路278巷39號 全F/2F 2023-10-23
44.5萬/坪 土地 53.7 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 31.04 坪 屋齡44年
臺中市南區工學北路86號 16F/18F 2023-10-23
22.1萬/坪 總價 750 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.96 坪 屋齡27年
較上次成交 ↓ −100 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −139 萬
臺中市南區東興路一段25號 7F/15F 2023-10-23
39.3萬/坪 總價 1,595 萬（扣車位 1,395 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.11 坪 含車位 200萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −77 萬
臺中市南區忠明南路1244號 4F/5F 2023-10-23
19.9萬/坪 總價 538 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 26.97 坪 屋齡37年
臺中市南區高工路107號 8F/8F 2023-10-21
20.0萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.91 坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +2 萬
臺中市南區工學路128號 12F/17F 2023-10-19
22.9萬/坪 總價 800 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.01 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +3 萬
臺中市南區東興路一段25巷27號 14F/14F 2023-10-19
31.2萬/坪 總價 948 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 30.4 坪 屋齡22年
臺中市南區復興路二段38之11號 5F/12F 2023-10-19
19.7萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.58 坪 屋齡27年 含車位
臺中市南區南平路6之8號 1F/9F 2023-10-18
15.3萬/坪 總價 788 萬
華廈 3房3廳2衛 權狀 51.49 坪 屋齡30年
臺中市南區復興北路511號 8F/12F 2023-10-17
24.3萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 26.7 坪 屋齡30年
臺中市南區忠明南路730巷40號 5F/14F 2023-10-17
25.8萬/坪 總價 885 萬（扣車位 885 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.36 坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +387 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +242 萬
臺中市南區民意街71之2號 3F/5F 2023-10-16
20.6萬/坪 總價 810 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 39.29 坪 屋齡38年
臺中市南區建國南路一段265號 8F/20F 2023-10-16
19.7萬/坪 總價 1,005 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.99 坪 屋齡28年
臺中市南區工學路146巷26號 4F/21F 2023-10-15
25.3萬/坪 總價 915 萬（扣車位 915 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.12 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +212 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +86 萬
臺中市南區高工路490號 7F/15F 2023-10-15
32.4萬/坪 總價 1,635 萬（扣車位 1,635 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.52 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +555 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +284 萬
臺中市南區正義街206號 5F/5F 2023-10-15
20.4萬/坪 總價 580 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.48 坪 屋齡38年
臺中市南區忠明南路1140號 16F/22F 2023-10-15
34.8萬/坪 總價 1,385 萬（扣車位 1,385 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.84 坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +535 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +401 萬
臺中市南區仁義街231號 6F/14F 2023-10-15
41.0萬/坪 總價 1,665 萬（扣車位 1,565 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.04 坪 屋齡15年 含車位 100萬
較上次成交 ↑ +785 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +492 萬
臺中市南區南和路177之1號 15F/22F 2023-10-15
26.8萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 32.86 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +253 萬
臺中市南區崇倫北街19巷31號 11F/13F 2023-10-14
31.5萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,158 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.73 坪 屋齡23年 含車位
臺中市南區工學二街263號 5F/7F 2023-10-14
21.2萬/坪 總價 860 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.54 坪 屋齡31年
臺中市南區文心南路716號 11F/13F 2023-10-14
26.5萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.63 坪 屋齡27年 含車位
臺中市南區東興路一段25號 5F/15F 2023-10-13
37.2萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,320 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.11 坪 含車位 180萬
臺中市南區復興路二段71巷77弄68號 1F/12F 2023-10-12
17.9萬/坪 總價 1,145 萬（扣車位 1,145 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 64.02 坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +29 萬
臺中市南區興大路46號 13F/14F 2023-10-12
23.2萬/坪 總價 930 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.12 坪 屋齡29年 含車位 60萬
臺中市南區和昌街91號 14F/20F 2023-10-11
43.9萬/坪 總價 1,418 萬（扣車位 1,228 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 38.12 坪 含車位 190萬
臺中市南區東興路一段25號 8F/15F 2023-10-11
39.5萬/坪 總價 1,583 萬（扣車位 1,403 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.11 坪 含車位 180萬
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −64 萬
臺中市南區忠明南路918號 14F/27F 2023-10-10
17.1萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 58.94 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +44 萬

共 1,594 筆，依時間新→舊。第 1,401–1,450 筆（第 29／32 頁）。

臺中市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺中市南區成屋實價登錄單價中位 20.5 萬/坪、平均 21.8 萬/坪，多數成交落在 10–39 萬/坪，共 28,320 筆，資料截至 2026 年第三季。

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