臺中市南屯區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 41,312 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 19%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
本區房市全貌
預售比成屋高 73%(預售 7,563 筆、租賃 9,175 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 27.4 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.8 萬/坪）的 1.26 倍。
南屯區的地段地號
南屯區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
南屯區各里的房價差距
南屯區有 25 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是黎明里平均 51.9 萬/坪， 最低的是文山里 21.1 萬/坪，相差 2.5 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 黎明里 51.9萬/坪 280 筆
- 2 新生里 41.6萬/坪 2863 筆
- 3 鎮平里 38.6萬/坪 294 筆
- 4 惠中里 34.7萬/坪 2782 筆
- 5 田心里 33.1萬/坪 1874 筆
- 6 溝墘里 32.8萬/坪 1079 筆
- 7 豐樂里 32.5萬/坪 3245 筆
- 8 永定里 31.7萬/坪 1751 筆
- 9 三厝里 31.3萬/坪 2190 筆
- 10 向心里 30.5萬/坪 1451 筆
- 11 大興里 29.9萬/坪 637 筆
- 12 南屯里 28.6萬/坪 1503 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
南屯區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，南屯區的人口從 170,618 人變成 186,105 人 （增加 9.1%）；同期間成交單價中位從 27.5 萬/坪 變成 35.0 萬/坪（上漲 27.3%）。
同期間的戶數從 63,334 戶變成 80,020 戶 （增加 26.3%），平均每戶人口從 2.69 人降到 2.33 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
南屯區時光機 · 歷年回放
以 南屯區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
南屯區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
南屯區周邊地點房價
南屯區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季南屯區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 95 |
| 住宅竊盜 | 14 |
| 機車竊盜 | 9 |
| 汽車竊盜 | 5 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
南屯區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
南屯區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 28.1 萬/坪 | 912 元/坪 | 3.89% | 售 714／租 660 |
| 辦公室 | 34.7 萬/坪 | 608 元/坪 | 2.10% | 售 538／租 367 |
| 廠辦 | 47.8 萬/坪 | 850 元/坪 | 2.13% | 售 27／租 23 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的南屯區商用行情、路段排行與公司聚集 →
南屯區延伸查詢
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 171 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 42 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 7,559 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
南屯區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 大墩西二街 | 95.3 | +24% | 13 · 0% |
| 懷德街 | 83.5 | +49.8% | 22 · 0.1% |
| 春社西巷 | 76.9 | — | 3 · 0% |
| 同安南巷 | 73.1 | +326.8% | 7 · 0% |
| 龍富路五段 | 66.2 | +2.6% | 99 · 0.2% |
| 大墩南二街 | 58.9 | — | 4 · 0% |
| 龍富五街 | 58 | — | 5 · 0% |
| 建興路 | 56.8 | — | 8 · 0% |
| 龍富二十二路 | 56.2 | — | 3 · 0% |
| 龍富十七路 | 54.2 | — | 5 · 0% |
| 環中路四段 | 53.9 | — | 4 · 0% |
| 益文一街 | 52.7 | +5.4% | 21 · 0.1% |
| 益豐路三段 | 52.1 | +85% | 29 · 0.1% |
| 新富三街 | 52 | — | 18 · 0% |
| 大墩九街 | 51.2 | — | 4 · 0% |
| 益豐西街 | 48.8 | +21.6% | 77 · 0.2% |
| 新富二街 | 48.5 | +5.6% | 33 · 0.1% |
| 惠文路 | 48 | -24.3% | 486 · 1.2% |
| 大福街 | 47.8 | — | 6 · 0% |
| 干城街 | 47.3 | +3.9% | 260 · 0.6% |
| 龍富路三段 | 46.8 | +2.4% | 45 · 0.1% |
| 大墩八街 | 46.7 | — | 5 · 0% |
| 大隆路 | 45.9 | — | 3 · 0% |
| 大正街 | 44.8 | -0.7% | 166 · 0.4% |
| 市政南一路 | 44.4 | +5.3% | 83 · 0.2% |
| 龍鎮二街 | 44.3 | — | 24 · 0.1% |
| 龍德路一段 | 44 | -0.8% | 49 · 0.1% |
| 大墩三街 | 43.3 | +113.5% | 252 · 0.6% |
| 水安街 | 42.2 | — | 5 · 0% |
| 精科路 | 41.8 | +8.7% | 170 · 0.4% |
南屯區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 勝美琚 | 39.3 | 501 筆 | 2025-02-21 |
| 富宇市政大道 | 52.1 | 425 筆 | 2025-12-16 |
| 富宇世界花園 | 36.5 | 306 筆 | 2024-01-16 |
| 博克萊 | 40.6 | 215 筆 | 2021-08-05 |
| 嘉磐惠文 | 57.6 | 188 筆 | 2024-10-24 |
| 遠雄文心匯 | 36.2 | 179 筆 | 2018-09-05 |
| 建義ATM | 22.1 | 170 筆 | 2020-03-03 |
| 菁科2MAX | 31.9 | 162 筆 | 2024-03-04 |
| 品微楓 | 31.3 | 160 筆 | 2025-12-26 |
| 敘山行路 | 42.9 | 157 筆 | 2025-09-26 |
| 勝美敦美 | 43.6 | 153 筆 | 2023-03-26 |
| 亞昕織御 | 71.4 | 134 筆 | 2026-05-10 |
| 雙橡園1518 | 87.6 | 121 筆 | 2026-05-05 |
| 遠雄一品 | 35.9 | 116 筆 | 2017-09-06 |
| 精銳SkyOne | 67 | 114 筆 | 2025-01-04 |
| 國聚之築 | 46.8 | 112 筆 | 2026-02-09 |
| 國泰森林薈 | 77.5 | 109 筆 | 2026-04-25 |
| 宏銓山里時晴 | 65 | 108 筆 | 2024-12-28 |
| 菁科城 | 31.1 | 106 筆 | 2022-10-12 |
| 南悅喜苑 | 63 | 101 筆 | 2024-11-25 |
| 國聚之見 | 38.7 | 100 筆 | 2024-02-29 |
| 元城生生 | 61.7 | 99 筆 | 2026-02-27 |
| 精銳LEAD | 69.5 | 93 筆 | 2026-03-13 |
| 麗晨山哼歌 | 61.5 | 92 筆 | 2026-03-19 |
| 華相楓PARK | 38.1 | 92 筆 | 2026-01-23 |
| 青山旭 | 70.8 | 81 筆 | 2026-04-23 |
| ONE 33 | 55.6 | 80 筆 | 2025-06-19 |
| 君睿 | 58.3 | 77 筆 | 2026-03-21 |
| 鉅森匯 | 56.1 | 77 筆 | 2026-03-21 |
| 國雄集團仰德大道 | 30.9 | 75 筆 | 2024-04-04 |
南屯區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 龍富路五段28號 | 66.5 | 100 筆 | 2025-12-09 |
| 永春東七路550號 | 59.4 | 19 筆 | 2025-02-07 |
| 永春東三路397號 | 58.33 | 38 筆 | 2026-03-21 |
| 永春東七路552號 | 57.7 | 13 筆 | 2025-03-08 |
| 益昌六街35號 | 57.4 | 8 筆 | 2024-10-09 |
| 惠文路526號 | 56.4 | 63 筆 | 2025-05-13 |
| 黎明東街52號 | 56.2 | 66 筆 | 2024-08-03 |
| 惠文路528號 | 55.8 | 66 筆 | 2025-11-09 |
| 五權西路二段1039號 | 55.4 | 58 筆 | 2025-06-09 |
| 大業路556號 | 53.7 | 29 筆 | 2024-05-18 |
| 大墩七街289號 | 52.8 | 79 筆 | 2025-05-04 |
| 惠文路568號 | 52.7 | 86 筆 | 2026-01-25 |
| 益豐西街75號 | 52.6 | 43 筆 | 2022-10-19 |
| 龍富路三段552號 | 52 | 12 筆 | 2024-12-09 |
| 大墩一街68號 | 51.1 | 76 筆 | 2025-12-16 |
| 惠中路三段321號 | 50.9 | 25 筆 | 2024-08-29 |
| 永春南路56巷39號 | 50.8 | 20 筆 | 2024-04-23 |
| 大墩路688號 | 49.7 | 79 筆 | 2025-01-04 |
| 益豐路四段588號 | 49.3 | 63 筆 | 2024-05-15 |
| 大墩十二街886號 | 48.9 | 64 筆 | 2024-08-31 |
依型態 / 房數細看
南屯區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
南屯區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
共 5,184 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 4,451–4,500 筆（第 90／104 頁）。
看完臺中市南屯區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看南屯區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺中市南屯區 房價常見問題
南屯區房價現在多少？
臺中市南屯區成屋實價登錄單價中位 27.4 萬/坪、平均 29.6 萬/坪，多數成交落在 14–51 萬/坪，共 41,312 筆，資料截至 2026 年第三季。
南屯區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
南屯區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
南屯區法拍中位單價 51.16 萬/坪（6 件拍定），較同範圍市價中位（27.4 萬/坪）高約 86.7%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
南屯區過戶受理地政事務所:臺中市中興地政事務所(電話 04-23276841)