臺北市士林區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 14,941 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺北市士林區
推薦單價 60.2 萬/坪 平均 65.7 萬/坪
最低34萬/坪
最高110萬/坪
成交14,941筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓58.4 萬/坪住宅大樓85.2 萬/坪華廈70.2 萬/坪透天86.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年104.3 萬/坪3–5年94.1 萬/坪5–10年87.9 萬/坪10–20年85.9 萬/坪20年以上63 萬/坪
一般樓層中位60 萬/坪13,517 筆
一樓（含店面、騎樓）65.1 萬/坪1,804 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 8%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
0
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交49 筆-83%
近 90 天均價62.2 萬/坪-11.8%
特殊交易佔比30.6%偏高
年換手率0.73%偏冷
每月成交約 67 筆109,451 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -16.8%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
天母桓琚 93.4 → 95.6 萬/坪 +2.4% 預售 12 筆・成屋 5 筆
日日好日 107.1 → 106.9 萬/坪 -0.2% 預售 9 筆・成屋 30 筆
良茂詠悅 84.8 → 72.6 萬/坪 -14.4% 預售 86 筆・成屋 11 筆
藏樂 77.2 → 51.1 萬/坪 -33.8% 預售 19 筆・成屋 5 筆
蘭雅琚-蘭庭 108.9 → 67.3 萬/坪 -38.2% 預售 10 筆・成屋 3 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與士林區整體中位 60.2 萬/坪 相比
文昌、士林共同學區國小 87.1 萬/坪 +44.7% 473 筆
文昌國小 78 萬/坪 +29.6% 749 筆
蘭雅國小 75.7 萬/坪 +25.7% 1,353 筆
福林國小 73.2 萬/坪 +21.6% 1,237 筆
文昌、蘭雅共同學區國小 72.9 萬/坪 +21.1% 407 筆
雨農、蘭雅共同學區國小 71.8 萬/坪 +19.3% 325 筆
士林國小 70.9 萬/坪 +17.8% 1,222 筆
雨農、芝山共同學區國小 70.2 萬/坪 +16.6% 333 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 60.2 萬/坪 · 均價 65.7 · 共 14,941 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
60.2萬/坪
預售中位
95.1萬/坪
租金中位
1,332元/坪/月
買租比 / 年收益
38年 / 2.7%
預售比成屋高 58%(預售 1,613 筆、租賃 11,912 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 60.2 萬/坪，是 臺北市全市中位（65.3 萬/坪）的 0.92 倍。
士林區的土地使用分區
同樣在士林區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
住宅7,435 個門牌
- 重慶北路四段248號 第三之二種住宅區・51 家公司
- 大南路419號 第三之二種住宅區・46 家公司
- 前港街68巷3號 第三種住宅區・35 家公司
商業1,086 個門牌
- 福國路95號 第一種商業區(特)・54 家公司
- 中山北路五段500號 特定商業區・52 家公司
- 中山北路五段518號 特定商業區・21 家公司
保護/環境95 個門牌
- 中山北路七段190巷116之1號 保護區
- 中山北路七段190巷118之2號 保護區
- 中山北路七段190巷127之2號 保護區
公共設施73 個門牌
- 天母西路3號 市場用地・63 家公司
- 承德路四段6巷48號 公園用地・4 家公司
- 德行東路331巷35號 市場用地・2 家公司
遊樂區23 個門牌
- 延平北路九段213號 遊樂區・2 家公司
- 延平北路九段201號 遊樂區
- 延平北路九段233號 遊樂區
士林區的地段地號
士林區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
天山段二小段56.3 萬/坪 天母段三小段66.9 萬/坪 芝山段二小段66.3 萬/坪 百齡段六小段50.5 萬/坪 蘭雅段二小段82.3 萬/坪 光華段四小段72.5 萬/坪 芝山段一小段61.5 萬/坪 天母段一小段71.8 萬/坪 百齡段三小段49.7 萬/坪 天母段四小段62.5 萬/坪 三玉段二小段63.5 萬/坪 芝蘭段一小段55 萬/坪 陽明段四小段84.2 萬/坪 百齡段五小段55 萬/坪 蘭雅段一小段71.9 萬/坪 天山段一小段53.1 萬/坪 光華段二小段56.2 萬/坪 蘭雅段三小段63.9 萬/坪 福林段三小段81.5 萬/坪 三玉段五小段68.4 萬/坪 海光段一小段41.8 萬/坪 三玉段三小段61.1 萬/坪 百齡段四小段46.9 萬/坪 三玉段四小段62.1 萬/坪
士林區各里的房價差距
士林區有 45 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是福林里平均 88.6 萬/坪， 最低的是富洲里 29 萬/坪，相差 3.1 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 福林里 88.6萬/坪 166 筆
- 2 德行里 85.1萬/坪 441 筆
- 3 仁勇里 83.6萬/坪 220 筆
- 4 福佳里 82.1萬/坪 473 筆
- 5 福志里 79萬/坪 486 筆
- 6 天壽里 78.5萬/坪 409 筆
- 7 義信里 77.6萬/坪 268 筆
- 8 三玉里 77.2萬/坪 330 筆
- 9 蘭雅里 76.6萬/坪 505 筆
- 10 福德里 76.5萬/坪 136 筆
- 11 蘭興里 75.3萬/坪 407 筆
- 12 天福里 75.2萬/坪 345 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
士林區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，士林區的人口從 286,544 人變成 258,163 人 （減少 9.9%）；同期間成交單價中位從 56.2 萬/坪 變成 68.8 萬/坪（上漲 22.2%）。
同期間的戶數從 107,521 戶變成 109,451 戶 （增加 1.8%），平均每戶人口從 2.67 人降到 2.36 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
士林區↑16%
士林區單位：萬/坪
士林區時光機 · 歷年回放
士林區2018–2026 單價回放
8 年來 +16%（年化 +1.8%）
回到買進，以估算
以 士林區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
士林區周邊環境
士林區生活機能87 分
✓車站芝山262 公尺
✓超商7-Eleven216 公尺
✓超市（未命名）630 公尺
✓學校文昌國小396 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所天方中醫136 公尺・5 處
✓公園生態公園170 公尺・3 處
✓銀行合作金庫商業銀行90 公尺・11 處
✓停車場美德平面停車場486 公尺
✓充電站Go Station 換電站 - 中油福林站1.0 公里
✓運動中心福林國小溫水游泳池694 公尺・2 處
士林區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐臺北市政府環境保護局北投垃圾焚化廠2.6 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所士林變電所1.2 公里
✓加油站福林站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地士林第一公墓1.5 公里
✓市場士東市場1.2 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
士林區周邊地點房價
地標
士林區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季士林區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 211 |
| 住宅竊盜 | 40 |
| 機車竊盜 | 15 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 搶奪 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
士林區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
258,163 人
近 7 年人口
-9.9%
最新戶數
109,451 戶
近 7 年戶數
+1.8%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
士林區延伸查詢
士林區國小學區
三玉、天母共同學區
（110學年度新生分發試辦，2-6年級仍為三玉國小單一學區)國小50.5萬三玉、天母共同學區
（110學年度新生分發試辦，4-6年級仍為三玉國小單一學區)國小50.5萬三玉、天母共同學區國小62.7萬三玉國小61萬劍潭、百齡共同學區國小48.9萬劍潭國小60.7萬士東、三玉共同學區國小66.2萬士東、蘭雅共同學區國小70萬士東國小69萬士林國小70.9萬天母國小66.8萬富安國小28萬平等國小79.1萬文昌、士林共同學區國小87.1萬文昌、蘭雅共同學區國小72.9萬文昌國小78萬溪山、福林共同學區國小75.5萬百齡國小52.6萬社子國小44.5萬福林國小73.2萬芝山、三玉共同學區國小53.8萬芝山國小64.7萬葫蘆國小47.7萬蘭雅國小75.7萬陽明山、芝山共同學區國小61.8萬陽明山國小46.1萬雙溪國小47.7萬雨聲、芝山共同學區國小61.8萬雨聲、雨農、芝山共同學區國小61.6萬雨聲、雨農共同學區國小60萬雨農、芝山共同學區國小70.2萬雨農、蘭雅共同學區國小71.8萬雨農國小67.1萬
士林區社區
士林區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 58%
高 32% 中 26% 低 29% 不在潛勢區 13%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 178 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 69 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 8,881 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
士林區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 下樹林街 | 170.3 | — | 7 · 0% |
| 大亨路 | 129.7 | — | 10 · 0.1% |
| 仰德大道二段 | 120.7 | — | 3 · 0% |
| 仰德大道一段 | 120.2 | +127.1% | 15 · 0.1% |
| 中庸五路 | 112.5 | — | 8 · 0.1% |
| 小西街 | 100.4 | -54.3% | 22 · 0.1% |
| 仰德大道四段 | 94.2 | — | 3 · 0% |
| 至善路三段 | 93 | — | 11 · 0.1% |
| 承德路七段 | 90.6 | — | 3 · 0% |
| 福德路 | 90.5 | +7.4% | 72 · 0.5% |
| 福志路 | 88.4 | +6.3% | 114 · 0.8% |
| 小北街 | 88.2 | +2.2% | 47 · 0.3% |
| 福壽街 | 86.6 | -19.7% | 47 · 0.3% |
| 華榮街 | 86.5 | +5.3% | 10 · 0.1% |
| 德行西路 | 86.4 | +2.4% | 258 · 1.7% |
| 基河路 | 86 | +5.5% | 501 · 3.4% |
| 幸福街 | 85.1 | -21.6% | 21 · 0.1% |
| 中山北路五段 | 83.1 | +10.2% | 348 · 2.3% |
| 士商路 | 82.7 | +3.9% | 130 · 0.9% |
| 中山北路六段 | 80.2 | -10.4% | 1,016 · 6.8% |
| 莊頂路 | 79.6 | — | 12 · 0.1% |
| 建業路 | 79.5 | — | 8 · 0.1% |
| 福林路 | 78.9 | -24.9% | 145 · 1% |
| 忠誠路二段 | 77.6 | -4.7% | 300 · 2% |
| 平菁街 | 77.2 | — | 5 · 0% |
| 忠誠路一段 | 77 | +4.2% | 319 · 2.1% |
| 至誠路一段 | 76.3 | -12.5% | 59 · 0.4% |
| 劍潭路 | 76 | +4.1% | 140 · 0.9% |
| 天母北路 | 75.9 | +1.2% | 315 · 2.1% |
| 文林路 | 75.7 | +15% | 364 · 2.4% |
士林區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 漢皇韶光 | 84.3 | 138 筆 | 2026-04-18 |
| 良茂詠悅 | 84.8 | 86 筆 | 2026-01-30 |
| 豐萃 | 106.4 | 85 筆 | 2026-04-17 |
| 樂行館 | 52.9 | 70 筆 | 2021-11-30 |
| 德林哲里 | 66.4 | 62 筆 | 2026-02-09 |
| 文林君閱 | 105.9 | 53 筆 | 2025-03-10 |
| 合矩青澄 | 74.1 | 46 筆 | 2024-07-30 |
| 圓山富璟 | 95.9 | 45 筆 | 2025-05-15 |
| 築觀 | 131 | 44 筆 | 2026-04-17 |
| 璞知溪 | 108.6 | 37 筆 | 2025-03-03 |
| 中山北美 | 116 | 35 筆 | 2024-08-16 |
| 璞真上善 | 112.3 | 35 筆 | 2024-07-06 |
| 澐品 | 49 | 35 筆 | 2022-05-10 |
| 德悅悅 | 85.8 | 34 筆 | 2022-02-14 |
| 有川翩翩 | 90.7 | 29 筆 | 2025-10-16 |
| 昇陽芙林 | 119.8 | 28 筆 | 2026-05-08 |
| 昇陽醴居 | 131.3 | 27 筆 | 2026-05-09 |
| 溪泊林 | 122.3 | 26 筆 | 2026-01-22 |
| 展宜常閑 | 119.3 | 25 筆 | 2023-12-09 |
| 禾碩芝山綻 | 113.4 | 25 筆 | 2024-02-21 |
| 圜寬蒔嶼 | 125.7 | 24 筆 | 2026-03-06 |
| 碩樺Artist | 116.3 | 23 筆 | 2025-08-06 |
| 僑駿ONARI | 100.1 | 23 筆 | 2021-05-12 |
| 大河商爵 | 69.3 | 21 筆 | 2026-04-16 |
| 久年松芮 | 137.5 | 20 筆 | 2025-05-07 |
| 士林一品 | 88 | 20 筆 | 2025-12-26 |
| 藏樂 | 77.2 | 19 筆 | 2025-02-28 |
| 新美齊心岳 | 108.4 | 17 筆 | 2022-10-29 |
| 耕心冉冉 | 114.9 | 16 筆 | 2025-03-25 |
| 太子華威 | 108.4 | 16 筆 | 2014-12-20 |
士林區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 大東路13之4號 | 150.8 | 5 筆 | 2025-05-04 |
| 延平北路六段116巷64號 | 147.8 | 5 筆 | 2021-08-23 |
| 天母東路8號 | 147.1 | 74 筆 | 2024-09-09 |
| 中山北路七段114巷1號 | 141 | 15 筆 | 2025-06-18 |
| 中山北路六段441巷30號 | 133.3 | 48 筆 | 2025-12-17 |
| 福林路100巷17號 | 120.5 | 6 筆 | 2020-04-27 |
| 中山北路六段35巷18號 | 119.4 | 15 筆 | 2025-07-26 |
| 中山北路七段89號 | 118.5 | 24 筆 | 2025-08-06 |
| 中山北路七段87號 | 117.4 | 28 筆 | 2023-09-11 |
| 中山北路五段528號 | 116.9 | 9 筆 | 2025-06-06 |
| 士東路208號 | 116.4 | 14 筆 | 2025-05-23 |
| 忠誠路二段98巷7弄6號 | 115.3 | 7 筆 | 2025-11-24 |
| 德行東路29號 | 115.2 | 5 筆 | 2025-06-11 |
| 士東路206號 | 114.3 | 13 筆 | 2023-03-20 |
| 福志路86號 | 113.7 | 16 筆 | 2024-06-19 |
| 福志路88號 | 113.5 | 16 筆 | 2019-09-23 |
| 忠誠路二段98巷7弄2號 | 113 | 6 筆 | 2024-10-24 |
| 中山北路六段236巷9號 | 112 | 32 筆 | 2024-04-16 |
| 士東路86號 | 111.9 | 13 筆 | 2025-02-28 |
| 中山北路五段518號 | 111.8 | 10 筆 | 2025-01-24 |
依型態 / 房數細看
公寓51.6萬 · 5,368筆住宅大樓76.6萬 · 4,461筆華廈65萬 · 3,706筆透天103.4萬 · 622筆套房63.7萬 · 529筆店面116.1萬 · 118筆其他62.2萬 · 63筆商辦88萬 · 50筆 1房2房3房4房以上
臺北市房價所得比 · 不吃不喝 14.62 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 63.92%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
士林區 vs 臺北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
士林區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
臺北市士林區忠誠路二段140巷15弄29號 2F/5F 2025-07-08
62.8萬/坪 總價 1,278 萬
臺北市士林區忠誠路二段98巷5弄12號 全F/2F 2025-07-08
142.0萬/坪 土地 158.2 萬/坪 總價 1,340 萬
臺北市士林區中山北路六段405巷88號 5F/14F 2025-07-07
117.2萬/坪 總價 5,950 萬（扣車位 5,350 萬）
臺北市士林區中山北路七段114巷51弄12號 7F/7F 2025-07-06
67.5萬/坪 總價 2,850 萬
臺北市士林區中山北路六段236巷12之1號 2F/5F 2025-07-05
63.0萬/坪 總價 2,260 萬
臺北市士林區中山北路六段290巷7弄11之2號 2F/5F 2025-07-05
67.4萬/坪 總價 2,750 萬
臺北市士林區中山北路六段450巷34號 3F/5F 2025-07-03
62.1萬/坪 總價 2,250 萬
臺北市士林區通河東街一段124巷19號 2F/5F 2025-07-02
60.1萬/坪 總價 1,950 萬
臺北市士林區德行東路81巷15弄27號 全F/2F 2025-07-02
112.8萬/坪 土地 149.5 萬/坪 總價 3,300 萬
臺北市士林區格致路20巷1號 3F/9F 2025-07-02
59.0萬/坪 總價 465 萬
臺北市士林區中山北路七段14巷34之1號 4F/7F 2025-07-02
66.2萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,550 萬）
臺北市士林區天母東路38之6號 3F/12F 2025-07-01
69.9萬/坪 總價 4,280 萬
臺北市士林區延平北路五段224巷16號 1F/2F 2025-06-29
69.0萬/坪 總價 1,368 萬
臺北市士林區忠義街131號 2F/5F 2025-06-29
70.2萬/坪 總價 1,900 萬
臺北市士林區華齡街82號 3F/5F 2025-06-28
69.1萬/坪 總價 2,412 萬
臺北市士林區士東路266巷3弄9之1號 3F/5F 2025-06-28
61.5萬/坪 總價 1,720 萬
臺北市士林區環河北路三段199號 3F/9F 2025-06-28
48.4萬/坪 總價 1,850 萬
臺北市士林區忠誠路一段113號 4F/12F 2025-06-28
80.8萬/坪 總價 3,000 萬
臺北市士林區中山北路七段14巷5弄4號 4F/5F 2025-06-27
56.0萬/坪 總價 2,700 萬
臺北市士林區芝玉路一段198號 2F/19F 2025-06-27
81.2萬/坪 總價 4,400 萬
臺北市士林區中山北路六段172巷22弄6號 1F/4F 2025-06-27
86.7萬/坪 總價 2,000 萬
臺北市士林區中正路104巷2弄9號 4F/5F 2025-06-26
84.7萬/坪 總價 2,015 萬
臺北市士林區小北街43號 2F/4F 2025-06-25
75.6萬/坪 總價 1,290 萬
臺北市士林區德行東路6之3號 3F/7F 2025-06-25
76.3萬/坪 總價 2,880 萬
臺北市士林區中社路二段135號 1F/4F 2025-06-24
59.3萬/坪 總價 1,860 萬
臺北市士林區中山北路七段216巷5之2號 4F/6F 2025-06-24
58.9萬/坪 總價 2,900 萬
臺北市士林區社正路66號 2F/9F 2025-06-24
54.1萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,500 萬）
臺北市士林區社子街89號 3F/4F 2025-06-24
48.2萬/坪 總價 1,400 萬
臺北市士林區延平北路六段216之1號 1F/12F 2025-06-24
47.3萬/坪 總價 1,543 萬
臺北市士林區承德路四段277巷35號 9F/9F 2025-06-23
85.5萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 3,000 萬）
較上次成交 ↑ +800 萬 · 持有 11.3 年 · 估賣家收益 +551 萬
臺北市士林區中山北路七段81巷16弄9號 11F/15F 2025-06-23
96.7萬/坪 總價 5,480 萬（扣車位 5,180 萬）
臺北市士林區福志路110號 4F/6F 2025-06-23
83.5萬/坪 總價 2,920 萬（扣車位 2,920 萬）
臺北市士林區福華路128巷12號 2F/5F 2025-06-23
85.5萬/坪 總價 2,450 萬
臺北市士林區天母西路42號 5F/5F 2025-06-23
65.0萬/坪 總價 2,068 萬
臺北市士林區後港街86號 5F/5F 2025-06-23
52.0萬/坪 總價 1,700 萬
臺北市士林區承德路四段294之2號 1F/12F 2025-06-23
96.4萬/坪 總價 3,650 萬
臺北市士林區福志路66號 1F/7F 2025-06-23
91.8萬/坪 總價 3,000 萬
臺北市士林區中山北路五段759號 14F/17F 2025-06-22
102.4萬/坪 總價 8,450 萬（扣車位 7,750 萬）
臺北市士林區中山北路七段14巷10之2號 2F/7F 2025-06-22
56.1萬/坪 總價 2,500 萬
臺北市士林區中山北路五段759號 15F/17F 2025-06-22
102.8萬/坪 總價 8,500 萬（扣車位 7,785 萬）
臺北市士林區通河東街一段176號 2F/5F 2025-06-22
41.1萬/坪 總價 918 萬
臺北市士林區格致路20巷1號 5F/9F 2025-06-22
50.8萬/坪 總價 838 萬
臺北市士林區德行東路104巷7弄7號 3F/5F 2025-06-21
58.8萬/坪 總價 1,570 萬
臺北市士林區永公路361號 全F/2F 2025-06-21
182.6萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 16,236 萬（扣車位 16,236 萬）
臺北市士林區天母北路56號 14F/24F 2025-06-21
98.2萬/坪 總價 4,298 萬
臺北市士林區天玉街103之3號 2F/7F 2025-06-21
61.4萬/坪 總價 2,950 萬
共 2,875 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 651–700 筆（第 14／58 頁）。
看完臺北市士林區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看士林區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺北市士林區 房價常見問題
士林區房價現在多少？
臺北市士林區成屋實價登錄單價中位 60.2 萬/坪、平均 65.7 萬/坪，多數成交落在 34–110 萬/坪，共 14,941 筆，資料截至 2026 年第三季。
士林區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
1332元/坪/月
推估年投報
2.7%
買租比
38年
租賃筆數
11,912筆
各型態租金中位
華廈1365 元/坪/月3,567 筆
公寓988 元/坪/月3,517 筆
住宅大樓1458 元/坪/月3,009 筆
店面1689 元/坪/月766 筆
透天1808 元/坪/月585 筆
套房1623 元/坪/月305 筆
其他1653 元/坪/月163 筆
最近租賃成交
2026-06-26格致路８之１號３樓之１２ 華廈 22.72坪12,000 元/月529 元/坪
2026-06-26天母北路８７巷１４號２樓 華廈 65.64坪44,000 元/月671 元/坪
2026-06-26美崙街６２巷２２號 公寓 51.28坪36,000 元/月701 元/坪
2026-06-26天母東路１０５巷１０號二樓 公寓 33.2坪32,000 元/月965 元/坪
2026-06-26凱旋路１１之５號 公寓 7.03坪8,000 元/月1137 元/坪
2026-06-26福華路１４７巷２１號二樓 公寓 20.29坪25,000 元/月1233 元/坪
士林區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
7件
待拍中
13件
法拍中位單價
63.71萬/坪
vs 市價
+5.8%
士林區法拍中位單價 63.71 萬/坪（7 件拍定），較同範圍市價中位（60.2 萬/坪）高約 5.8%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-09天母西路48之5號四樓 38坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登3,352 萬88.21／實登64.09 萬/坪2026-07-09前港街58巷6號3樓 25坪·如備註或使用情形欄所示1,430 萬57.21 萬/坪2026-06-23延平北路五段257巷4弄18號二樓 20坪·不點交806 萬40.29 萬/坪2026-06-23天母西路3號九樓之9 35坪·點交·✓有實登2,230 萬63.71／實登55.46 萬/坪2026-06-11天母東路22巷23號2樓之6 26坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,539 萬59.18／實登62.19 萬/坪2026-05-27後港街154號 26.03坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登3,020 萬116.03 萬/坪2026-05-25德行西路111巷7號4樓 26坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,451 萬94.27／實登76.68 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-09-10通河東街一段9巷6號5樓 第1拍 68.72坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,859 萬底價2026-09-10莊頂路189號 第3拍 124坪·如備註或使用情形欄所示9,396 萬底價2026-09-10忠誠路二段21巷44號 第1拍 25坪·點交1,890 萬底價2026-09-10福華路147巷28號 第1拍 22坪·點交1,893 萬底價2026-09-09承德路四段10巷33號三樓 第1拍 23坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,437 萬底價2026-09-09忠誠路1段59號6樓 第2拍 26坪·如備註或使用情形欄所示2,273 萬底價2026-08-24大東路15之35號二樓 第1拍 51坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,697 萬底價2026-08-20社中街156巷24弄8號 第2拍 23坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,368 萬底價2026-08-19仰德大道二段70巷3之1號 第5拍 90坪·如備註或使用情形欄所示7,994 萬底價2026-08-19仰德大道三段125巷5弄21號、23號、25號、27號、29號、31號、33號、35號 第1拍 45.91坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,008 萬底價2026-08-18忠誠路二段118巷11弄20號四樓 第2拍 17坪·如備註或使用情形欄所示1,310 萬底價2026-08-18忠誠路二段118巷11弄20號五樓 第2拍 17坪·如備註或使用情形欄所示1,314 萬底價2026-08-18士東路93號1樓 第2拍 31坪·如備註或使用情形欄所示3,134 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 士林區過戶受理地政事務所:臺北市士林地政事務所(電話 (02)28812483)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…