臺北市文山區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 19,740 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺北市文山區
推薦單價 52.1 萬/坪 平均 53.3 萬/坪
最低32萬/坪
最高78萬/坪
成交19,740筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓50.9 萬/坪住宅大樓69 萬/坪華廈62 萬/坪透天53.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年82.7 萬/坪3–5年82.8 萬/坪5–10年75 萬/坪10–20年70.2 萬/坪20年以上54.9 萬/坪
一般樓層中位51.5 萬/坪18,773 筆
一樓（含店面、騎樓）56.6 萬/坪1,858 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 10%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 52.1 萬/坪 · 均價 53.3 · 共 19,740 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
52.1萬/坪
預售中位
84.2萬/坪
租金中位
962元/坪/月
買租比 / 年收益
45年 / 2.2%
預售比成屋高 62%(預售 3,739 筆、租賃 5,941 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 52.1 萬/坪，是 臺北市全市中位（65.2 萬/坪）的 0.8 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
文山區↑22%
文山區單位：萬/坪
文山區時光機 · 歷年回放
文山區2018–2026 單價回放
8 年來 +22%（年化 +2.5%）
回到買進，以估算
以 文山區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
文山區周邊環境
文山區生活機能81 分
✓車站萬芳醫院623 公尺
✓超商7-Eleven427 公尺
✓超市美廉社424 公尺
✓學校衛理神學研究院863 公尺
✓醫院景美醫院1.8 公里
✓診所陳啟義眼科專科471 公尺
✓公園（未命名）286 公尺・2 處
✓銀行國泰世華商業銀行696 公尺
✓停車場文山興隆臨時平面停車場134 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站742 公尺
✓運動中心再興中學體育館433 公尺・5 處
文山區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐臺北市政府環境保護局木柵垃圾焚化廠3.2 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所木柵變電所597 公尺
✓加油站木柵站 加油站951 公尺
✓殯葬設施焚化爐2.1 公里
✕墓地（未命名）724 公尺
✓市場光明市場722 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
文山區周邊地點房價
地標
文山區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季文山區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 158 |
| 住宅竊盜 | 8 |
| 機車竊盜 | 8 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 搶奪 | 3 |
| 強盜 | 1 |
| 組織犯罪防制條例 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
文山區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
253,822 人
近 7 年人口
-7.3%
最新戶數
110,725 戶
近 7 年戶數
+3.8%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
文山區延伸查詢
文山區國小學區
力行國小47.6萬博嘉國小51.7萬實踐、力行共同學區國小46.5萬實踐、明道共同學區國小45.1萬實踐國小46.8萬志清國小58.1萬指南國小47.1萬明道國小51.5萬景美、永建共同學區國小46.9萬景美國小58萬景興國小55.2萬木柵、明道共同學區國小57.2萬木柵國小54.7萬武功國小55.7萬永建國小51.4萬溪口國小65.5萬興德、武功共同學區國小55.8萬興德、興隆共同學區國小47.9萬興德國小52.8萬興華國小53.4萬興隆、興華共同學區國小55.2萬興隆國小49.6萬萬福國小57萬萬興、博嘉共同學區國小51.8萬萬興國小48.2萬萬芳、木柵共同學區國小48.8萬萬芳、辛亥共同學區國小41.2萬萬芳國小47萬辛亥國小52.3萬
文山區社區
文山區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 84% 不在潛勢區 16%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 109 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 60 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 9,033 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
文山區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 木新路一段 | 74.9 | -0.9% | 71 · 0.4% |
| 羅斯福路四段 | 69.7 | +7.4% | 49 · 0.2% |
| 溪洲街 | 67.6 | +18.4% | 136 · 0.7% |
| 景美街 | 67.1 | -21.2% | 61 · 0.3% |
| 育英街 | 66.5 | +5.8% | 187 · 1% |
| 景文街 | 65.8 | +67.8% | 92 · 0.5% |
| 羅斯福路六段 | 64.4 | -1% | 528 · 2.7% |
| 車前路 | 61.8 | +12.8% | 93 · 0.5% |
| 萬芳路 | 61.7 | +12% | 398 · 2% |
| 木柵路一段 | 60.7 | +13.6% | 575 · 2.9% |
| 羅斯福路五段 | 60.1 | +2.4% | 460 · 2.3% |
| 興德路 | 59.5 | +18.9% | 241 · 1.2% |
| 萬盛街 | 59.3 | +10.6% | 132 · 0.7% |
| 秀明路一段 | 59.1 | -9.3% | 331 · 1.7% |
| 忠順街二段 | 59 | -11.2% | 263 · 1.3% |
| 指南路一段 | 59 | -3.5% | 75 · 0.4% |
| 景華街 | 58.8 | -1.3% | 510 · 2.6% |
| 興順街 | 58.5 | +18.2% | 90 · 0.5% |
| 三福街 | 58.3 | -1.1% | 209 · 1.1% |
| 指南路二段 | 57.6 | +17.2% | 110 · 0.6% |
| 景福街 | 57.3 | -8.5% | 247 · 1.3% |
| 汀州路四段 | 57.3 | -7.1% | 491 · 2.5% |
| 富山路 | 57.1 | -22.9% | 79 · 0.4% |
| 景興路 | 56.9 | +7.3% | 988 · 5% |
| 永安街 | 56.7 | -0.1% | 38 · 0.2% |
| 木柵路三段 | 56.4 | -7.7% | 523 · 2.7% |
| 保儀路 | 56.1 | +11.8% | 441 · 2.2% |
| 辛亥路四段 | 56 | +2.2% | 937 · 4.8% |
| 溪口街 | 55.5 | -12.9% | 119 · 0.6% |
| 萬隆街 | 55 | +8.5% | 90 · 0.5% |
文山區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 元利四季莊園 | 106.8 | 1,037 筆 | 2026-05-10 |
| 和暘W | 84.4 | 164 筆 | 2024-01-02 |
| 元利森活莊園 | 74.7 | 163 筆 | 2022-04-15 |
| 將捷旅境.-真境 | 93 | 127 筆 | 2026-05-02 |
| 遠雄晴川 | 61 | 123 筆 | 2021-04-18 |
| 安家湛 | 89.2 | 112 筆 | 2024-06-28 |
| 天賞大願 | 65.9 | 109 筆 | 2023-01-14 |
| 南方莊園 | 62.9 | 94 筆 | 2020-01-21 |
| 岳泰峰華 | 88.4 | 76 筆 | 2024-07-24 |
| 忠泰湛 | 75.6 | 71 筆 | 2022-09-22 |
| 象山主人 | 83.8 | 67 筆 | 2024-04-30 |
| 美 | 69.5 | 66 筆 | 2021-06-22 |
| 怡富景? | 111.7 | 63 筆 | 2026-02-23 |
| 青耘上 | 62 | 62 筆 | 2022-11-09 |
| 樹語院 | 73.4 | 61 筆 | 2022-07-28 |
| 國泰.悠然 | 106.9 | 58 筆 | 2026-04-26 |
| 上陽羅斯福 | 113 | 56 筆 | 2026-05-08 |
| 公園首璽 | 76.7 | 54 筆 | 2023-08-31 |
| 原禾呈真 | 68.6 | 51 筆 | 2024-05-23 |
| 綠意久康 | 83 | 50 筆 | 2023-08-29 |
| 蔚來之森 | 59.4 | 47 筆 | 2025-04-11 |
| 碧水岸 | 76.2 | 40 筆 | 2023-12-09 |
| 政大首席 | 52 | 39 筆 | 2020-02-10 |
| 忠順大院Ⅱ | 65 | 38 筆 | 2019-12-18 |
| 信義富境 | 97.5 | 34 筆 | 2025-08-09 |
| 文山學 | 91.6 | 32 筆 | 2026-05-09 |
| 玖原青 | 77.7 | 32 筆 | 2022-08-05 |
| 漢皇蒔序 | 97.3 | 31 筆 | 2025-08-25 |
| 天成河悅 | 78.3 | 30 筆 | 2022-06-26 |
| 沐極 | 59.7 | 27 筆 | 2023-04-07 |
文山區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 萬芳路8之7號 | 111.7 | 5 筆 | 2025-02-16 |
| 萬芳路8之3號 | 108 | 8 筆 | 2025-11-01 |
| 萬芳路8號 | 104.1 | 7 筆 | 2025-10-29 |
| 興隆路四段177號 | 101.4 | 5 筆 | 2025-04-09 |
| 羅斯福路六段172號 | 88 | 9 筆 | 2023-08-11 |
| 羅斯福路六段168號 | 87.1 | 5 筆 | 2022-11-05 |
| 羅斯福路六段170號 | 86.6 | 5 筆 | 2023-08-09 |
| 羅斯福路六段176號 | 85.7 | 12 筆 | 2025-09-23 |
| 汀州路四段297號 | 85.5 | 6 筆 | 2024-12-31 |
| 羅斯福路六段166巷1號 | 85.5 | 6 筆 | 2024-06-15 |
| 汀州路四段283號 | 85.3 | 8 筆 | 2025-02-15 |
| 汀州路四段287號 | 83 | 14 筆 | 2024-06-23 |
| 育英街83號 | 82.6 | 13 筆 | 2023-01-11 |
| 汀州路四段185號 | 82.4 | 5 筆 | 2024-12-24 |
| 羅斯福路六段166巷7號 | 81.9 | 9 筆 | 2024-12-11 |
| 萬盛街89之2號 | 81.7 | 8 筆 | 2024-07-08 |
| 羅斯福路六段166巷3號 | 81.2 | 5 筆 | 2023-08-23 |
| 羅斯福路六段312號 | 80.6 | 22 筆 | 2021-10-06 |
| 育英街79號 | 80.3 | 19 筆 | 2024-10-19 |
| 羅斯福路六段166巷5號 | 80.2 | 9 筆 | 2024-09-07 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓57.7萬 · 8,169筆公寓45.2萬 · 5,185筆華廈53.8萬 · 5,058筆套房50.3萬 · 806筆透天64.2萬 · 368筆店面74.8萬 · 88筆其他46.6萬 · 35筆商辦46萬 · 30筆 1房2房3房4房以上
臺北市房價所得比 · 不吃不喝 14.62 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 63.92%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
文山區 vs 臺北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
文山區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,231 筆 · 單價中位 50.9 萬/坪 · 多數落在 35–71 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺北市文山區辛亥路五段73巷7弄9之1號 2F/5F 2023-11-04
62.4萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 628 萬 較當時 +78 萬（+14%）
臺北市文山區興隆路二段78巷4弄19號 2F/3F 2023-10-30
54.2萬/坪 總價 1,500 萬
較上次成交 ↑ +122 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 1,712 萬 較當時 +212 萬（+14%）
臺北市文山區羅斯福路五段198號 4F/5F 2023-10-20
62.4萬/坪 總價 1,780 萬
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 10.5 年 · 估賣家收益 +217 萬
現在能賣多少 2,032 萬 較當時 +252 萬（+14%）
共 1,231 筆，依時間新→舊。第 1,051–1,100 筆（第 22／25 頁）。
臺北市文山區 房價常見問題
文山區房價現在多少？
臺北市文山區成屋實價登錄單價中位 52.1 萬/坪、平均 53.3 萬/坪，多數成交落在 32–78 萬/坪，共 19,740 筆，資料截至 2026 年第三季。
文山區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
962元/坪/月
推估年投報
2.2%
買租比
45年
租賃筆數
5,941筆
各型態租金中位
公寓873 元/坪/月2,608 筆
住宅大樓1025 元/坪/月1,388 筆
華廈959 元/坪/月1,078 筆
店面1441 元/坪/月373 筆
透天2536 元/坪/月322 筆
套房1233 元/坪/月165 筆
其他1342 元/坪/月7 筆
最近租賃成交
2026-06-05光輝路１３２之１號４樓 公寓 34.2坪24,000 元/月701 元/坪
2026-06-05福興路６３巷４弄１１之９號３樓 華廈 23.29坪19,500 元/月836 元/坪
2026-06-05木柵路一段３３５巷１１弄１１號二樓 公寓 26.15坪25,000 元/月955 元/坪
2026-06-05羅斯福路六段２３６號三樓 公寓 19.38坪19,000 元/月982 元/坪
2026-06-05興隆路二段２４４巷３９弄６號２樓 公寓 24.17坪25,000 元/月1035 元/坪
2026-06-05景中街３０巷１２號四樓之２ 華廈 35.04坪40,000 元/月1140 元/坪
文山區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
6件
法拍中位單價
4.49萬/坪
vs 市價
-91.4%
文山區法拍中位單價 4.49 萬/坪，較市價中位（52.1 萬/坪）低約 91.4%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-24興隆路4段109巷127號2樓 第2拍 31坪·如備註或使用情形欄所示3,643 萬底價2026-08-21興隆路一段70巷9弄10號2樓 第2拍 31坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,715 萬底價2026-08-21景仁街20巷18號 第2拍 38坪·如備註或使用情形欄所示2,683 萬底價2026-08-17永安街3號五樓 第3拍 37坪·點交1,784 萬底價2026-08-17興隆路三段57號5樓 第1拍 31坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,450 萬底價2026-08-03景後街95號地下樓之12 第3拍 9坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登851 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 文山區過戶受理地政事務所:臺北市古亭地政事務所(電話 (02) 2935-5369)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…