臺北市萬華區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 15,827 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺北市萬華區
推薦單價 54.1 萬/坪 平均 56 萬/坪
最低30萬/坪
最高81萬/坪
成交15,827筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓71.7 萬/坪公寓50.7 萬/坪華廈57 萬/坪透天83.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年82 萬/坪3–5年76.6 萬/坪5–10年75.2 萬/坪10–20年72.5 萬/坪20年以上55.8 萬/坪
一般樓層中位53.9 萬/坪14,786 筆
一樓（含店面、騎樓）58.5 萬/坪1,311 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 9%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
17
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交45 筆-80%
近 90 天均價57.7 萬/坪-1.4%
特殊交易佔比24.4%偏高
年換手率0.98%普通
每月成交約 67 筆81,245 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +4.8%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
冠輝京品 74.3 → 87.3 萬/坪 +17.5% 預售 31 筆・成屋 6 筆
埕曦河畔 57.7 → 65.2 萬/坪 +13% 預售 20 筆・成屋 176 筆
久年慕舍 74 → 74.5 萬/坪 +0.7% 預售 29 筆・成屋 32 筆
岳泰豐鼎 68.5 → 68.7 萬/坪 +0.3% 預售 127 筆・成屋 144 筆
西門H 66.8 → 66.8 萬/坪 +0% 預售 76 筆・成屋 39 筆
萬錦 67 → 65.3 萬/坪 -2.5% 預售 77 筆・成屋 45 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與萬華區整體中位 54.1 萬/坪 相比
南門國小 63.7 萬/坪 +17.7% 284 筆
老松國小 63 萬/坪 +16.5% 4,929 筆
西門國小 58.2 萬/坪 +7.6% 4,002 筆
雙園國小 58 萬/坪 +7.2% 615 筆
西門、老松共同學區國小 57.2 萬/坪 +5.7% 961 筆
福星國小 55.4 萬/坪 +2.4% 913 筆
龍山國小 54.4 萬/坪 +0.6% 2,290 筆
西園國小 52 萬/坪 -3.9% 1,545 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 54.1 萬/坪 · 均價 56 · 共 15,827 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
54.1萬/坪
預售中位
74.4萬/坪
租金中位
1,220元/坪/月
買租比 / 年收益
37年 / 2.7%
預售比成屋高 38%(預售 2,075 筆、租賃 8,443 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 54.1 萬/坪，是 臺北市全市中位（65.2 萬/坪）的 0.83 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
萬華區↑22%
萬華區單位：萬/坪
萬華區時光機 · 歷年回放
萬華區2018–2026 單價回放
8 年來 +22%（年化 +2.5%）
回到買進，以估算
以 萬華區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
萬華區周邊環境
萬華區生活機能98 分
✓車站萬華114 公尺・2 處
✓超商7-Eleven102 公尺・5 處
✓超市全聯福利中心272 公尺・3 處
✓學校私立立人高中668 公尺
✓醫院臺北市立聯合醫院和平婦幼院區和平院址644 公尺・3 處
✓診所萬華身心精神科診所223 公尺・6 處
✓公園臺北好好看135 公尺・5 處
✓銀行臺灣新光商業銀行207 公尺・9 處
✓停車場萬華區行政中心地下停車場112 公尺・4 處
✓充電站Gogoro 電池交換站336 公尺・2 處
✓運動中心雙園國小溫水游泳池547 公尺・2 處
萬華區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所萬華變電所680 公尺
✓加油站桂林路站 加油站548 公尺
✓殯葬設施安逸廳 安詳廳 安樂廳4.4 公里
✓墓地中和第六公墓4.1 公里
✕市場龍山商場110 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
萬華區周邊地點房價
地標
學校
萬華區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季萬華區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 972 |
| 機車竊盜 | 22 |
| 住宅竊盜 | 20 |
| 搶奪 | 8 |
| 強制性交 | 4 |
| 強盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
萬華區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
168,675 人
近 7 年人口
-11%
最新戶數
81,245 戶
近 7 年戶數
+3.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
萬華區延伸查詢
萬華區國小學區
萬華區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 82%
高 26% 中 57% 低 18% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 227 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 100 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 5,723 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
萬華區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 忠孝西路二段 | 79.5 | — | 13 · 0.1% |
| 漢中街 | 68.4 | +3.8% | 331 · 2.1% |
| 開封街二段 | 68.3 | -0.4% | 233 · 1.5% |
| 貴陽街二段 | 68.1 | +6.5% | 492 · 3.1% |
| 大埔街 | 67.8 | — | 14 · 0.1% |
| 柳州街 | 67.1 | +41.7% | 143 · 0.9% |
| 莒光路 | 66.6 | -5.7% | 163 · 1% |
| 中華路一段 | 65.7 | +5.5% | 248 · 1.6% |
| 峨眉街 | 65.4 | +1% | 148 · 0.9% |
| 漢口街二段 | 63.8 | +7.4% | 541 · 3.4% |
| 康定路 | 62.9 | +0.4% | 1,713 · 10.8% |
| 西寧南路 | 62.7 | -9.1% | 531 · 3.4% |
| 大理街 | 62.3 | +0.2% | 264 · 1.7% |
| 民和街 | 61.4 | +7.5% | 232 · 1.5% |
| 永福街 | 61 | -11.3% | 37 · 0.2% |
| 內江街 | 60.2 | +32.8% | 181 · 1.1% |
| 成都路 | 59.9 | +3.3% | 712 · 4.5% |
| 艋舺大道 | 59.2 | +20.1% | 220 · 1.4% |
| 長沙街二段 | 57.8 | -0.7% | 363 · 2.3% |
| 桂林路 | 57.5 | -6.1% | 504 · 3.2% |
| 環河南路二段 | 56.6 | -1.6% | 663 · 4.2% |
| 西藏路 | 55.7 | +6.1% | 340 · 2.1% |
| 武昌街二段 | 55.1 | +9.9% | 181 · 1.1% |
| 西昌街 | 55.1 | +20.4% | 258 · 1.6% |
| 西園路一段 | 54.6 | +20.7% | 322 · 2% |
| 昆明街 | 54.3 | -6.3% | 550 · 3.5% |
| 萬青街 | 54.1 | -7.2% | 48 · 0.3% |
| 國興路 | 53.6 | +3% | 243 · 1.5% |
| 中華路二段 | 52.9 | +0.7% | 787 · 5% |
| 興寧街 | 52.8 | +11.2% | 39 · 0.2% |
萬華區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 全坤威峰 | 78.5 | 133 筆 | 2014-11-18 |
| 岳泰豐鼎 | 68.5 | 127 筆 | 2024-01-22 |
| 安家秀 | 69.1 | 121 筆 | 2023-10-24 |
| 榮耀西門 | 77.9 | 111 筆 | 2021-12-05 |
| ASTER ONE | 130.9 | 110 筆 | 2026-05-07 |
| 漢寶西門綻 | 96.1 | 110 筆 | 2026-04-22 |
| 長虹MVP | 100.1 | 98 筆 | 2026-05-02 |
| 隱苑 | 51.4 | 81 筆 | 2022-11-27 |
| 萬錦 | 67 | 77 筆 | 2024-02-07 |
| 西門H | 66.8 | 76 筆 | 2025-12-01 |
| 華穗 | 69.8 | 64 筆 | 2025-02-12 |
| 龍邦豐馥 | 85.3 | 56 筆 | 2025-09-28 |
| 寶舖全健築點悅 | 109 | 55 筆 | 2026-04-10 |
| 城中京湛 | 88 | 47 筆 | 2024-05-27 |
| 首傅晴海. | 65.6 | 45 筆 | 2023-05-06 |
| 曉南門 | 75.9 | 43 筆 | 2024-05-15 |
| 南海御景 | 88.3 | 42 筆 | 2025-10-15 |
| 中正城閱. | 76.1 | 40 筆 | 2025-02-22 |
| 城西蒔光 | 73.1 | 39 筆 | 2026-02-26 |
| 萬大境 | 61.6 | 34 筆 | 2022-11-19 |
| 恆隆聚 | 71.7 | 33 筆 | 2023-12-29 |
| 橡樹貴麗 | 114.6 | 32 筆 | 2026-04-25 |
| 景上川 | 52 | 32 筆 | 2019-10-30 |
| 冠輝京品 | 74.3 | 31 筆 | 2022-05-13 |
| 貴暘御景-逸景樓 | 90.2 | 29 筆 | 2023-09-25 |
| 久年慕舍 | 74 | 29 筆 | 2022-03-21 |
| 德謙驛 | 72.1 | 28 筆 | 2021-07-31 |
| 興洋君冠 | 83.8 | 26 筆 | 2025-06-18 |
| 貴暘御景-豪景樓 | 90.7 | 23 筆 | 2022-11-26 |
| 昇陽逸居 | 83.7 | 23 筆 | 2021-09-11 |
萬華區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 大理街175巷21號 | 216 | 7 筆 | 2019-04-22 |
| 貴陽街二段172、174號 | 143.5 | 8 筆 | 2025-12-16 |
| 西藏路185號 | 119.5 | 5 筆 | 2025-10-01 |
| 西昌街53號 | 101 | 11 筆 | 2021-03-31 |
| 開封街二段75號 | 100.4 | 16 筆 | 2026-01-16 |
| 艋舺大道338號 | 99.1 | 5 筆 | 2025-11-11 |
| 西園路一段221號 | 90.3 | 5 筆 | 2019-06-04 |
| 中華路二段448號 | 89.4 | 10 筆 | 2021-09-06 |
| 中華路二段442號 | 88.6 | 11 筆 | 2021-08-25 |
| 中華路二段440號 | 87.7 | 11 筆 | 2021-09-11 |
| 開封街二段64號 | 87.38 | 53 筆 | 2026-04-19 |
| 西園路二段302號 | 87.2 | 6 筆 | 2021-12-31 |
| 中華路二段446號 | 87.1 | 11 筆 | 2021-09-09 |
| 環河南路一段33號 | 87 | 6 筆 | 2024-04-09 |
| 中華路二段438號 | 85.5 | 11 筆 | 2021-09-08 |
| 中華路二段450號 | 85.3 | 10 筆 | 2021-09-11 |
| 峨眉街100號 | 80.3 | 109 筆 | 2025-08-14 |
| 中華路二段452號 | 79.2 | 9 筆 | 2021-09-09 |
| 中華路一段170號 | 79.1 | 17 筆 | 2025-03-29 |
| 漢中街160號 | 79 | 144 筆 | 2025-10-24 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓60.2萬 · 8,035筆公寓43.5萬 · 3,712筆華廈49.4萬 · 1,724筆套房51.8萬 · 1,404筆透天100.8萬 · 578筆商辦47.3萬 · 168筆店面92.9萬 · 159筆其他57.6萬 · 47筆 1房2房3房4房以上
臺北市房價所得比 · 不吃不喝 14.62 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 63.92%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
萬華區 vs 臺北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
萬華區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 3,464 筆 · 單價中位 59.5 萬/坪 · 多數落在 28–89 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺北市萬華區西園路二段37號 10F/15F 2025-03-26
82.3萬/坪 總價 3,930 萬（扣車位 3,620 萬）
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −164 萬
現在能賣多少 4,184 萬 較當時 +254 萬（+6%）
臺北市萬華區中華路二段364巷7號 9F/14F 2025-03-23
72.8萬/坪 總價 4,550 萬（扣車位 4,550 萬）
較上次成交 ↑ +1,630 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +1,009 萬
現在能賣多少 4,844 萬 較當時 +294 萬（+6%）
臺北市萬華區西寧南路307號 8F/13F 2025-03-22
90.5萬/坪 總價 1,142 萬
較上次成交 ↑ +299 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +143 萬
現在能賣多少 1,216 萬 較當時 +74 萬（+6%）
臺北市萬華區桂林路246巷34號 8F/10F 2025-03-16
59.5萬/坪 總價 2,400 萬
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 2,555 萬 較當時 +155 萬（+6%）
臺北市萬華區環河南路一段71號 9F/12F 2025-03-15
61.4萬/坪 總價 466 萬
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 10.8 年 · 估賣家收益 +152 萬
現在能賣多少 496 萬 較當時 +30 萬（+6%）
臺北市萬華區昆明街46號 7F/8F 2025-03-13
64.3萬/坪 總價 1,150 萬
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −89 萬
現在能賣多少 1,224 萬 較當時 +74 萬（+6%）
共 3,464 筆，依時間新→舊。第 1,051–1,100 筆（第 22／70 頁）。
臺北市萬華區 房價常見問題
萬華區房價現在多少？
臺北市萬華區成屋實價登錄單價中位 54.1 萬/坪、平均 56 萬/坪，多數成交落在 30–81 萬/坪，共 15,827 筆，資料截至 2026 年第三季。
萬華區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
1220元/坪/月
推估年投報
2.7%
買租比
37年
租賃筆數
8,443筆
各型態租金中位
公寓1018 元/坪/月3,311 筆
住宅大樓1309 元/坪/月2,236 筆
華廈1312 元/坪/月1,094 筆
透天1696 元/坪/月737 筆
店面1610 元/坪/月571 筆
套房1319 元/坪/月474 筆
其他1468 元/坪/月20 筆
最近租賃成交
2026-06-19西園路２段２４７號３樓 透天 31.78坪23,000 元/月724 元/坪
2026-06-19開封街二段６６之４號十五樓之４ 住宅大樓 11.11坪15,000 元/月1349 元/坪
2026-06-19康定路１７２巷２號３樓 公寓 6坪12,800 元/月2132 元/坪
2026-06-19西園路２段２４１號二樓 公寓 7坪16,000 元/月2284 元/坪
2026-06-19西寧南路６７號２樓 華廈 7.26坪24,000 元/月3306 元/坪
2026-06-18康定路３０巷３號四樓 公寓 34.09坪31,200 元/月916 元/坪
萬華區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
5件
待拍中
7件
法拍中位單價
46.64萬/坪
vs 市價
-13.8%
萬華區法拍中位單價 46.64 萬/坪，較市價中位（54.1 萬/坪）低約 13.8%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-23西藏路125巷3號 25.78坪·點交·✓有實登1,822 萬70.67／實登61.55 萬/坪2026-06-23雅江街28巷5號2樓 12坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登612 萬51／實登40.4 萬/坪2026-06-23莒光路147號未登記部分 39坪·不點交935 萬23.97 萬/坪2026-06-11康定路25巷35弄6號1樓 71坪·不點交·✓有實登3,311 萬46.64 萬/坪2026-05-25環河南路二段250巷56弄10號4樓 19坪·點交·✓有實登812 萬42.74／實登37.42 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-19西園路2段261巷46弄6號3樓 第2拍 31坪·如備註或使用情形欄所示582 萬底價2026-08-19青年路168巷49弄35號4樓之2 第3拍 9坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登399 萬底價2026-08-18東園街14巷8號 第1拍 17坪·點交1,175 萬底價2026-08-04漢口街2段54號 第2拍 7坪·不點交1,433 萬底價2026-08-04漢口街二段54之15號 第2拍 10坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,137 萬底價2026-08-04青年路152巷30號10樓之1 第1拍 27坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登3,470 萬底價2026-08-03寶興街68巷29號7樓 第3拍 6坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登751 萬底價
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買房必讀・房產知識庫
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