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臺南市北區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 18,632 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市北區
推薦單價 18 萬/坪 平均 19.8 萬/坪
最低8萬/坪
最高37萬/坪
成交18,632筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.4 萬/坪透天27.9 萬/坪華廈23.7 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年42.6 萬/坪3–5年42.8 萬/坪5–10年30.1 萬/坪10–20年30.7 萬/坪20年以上22.7 萬/坪
一般樓層中位18 萬/坪18,224 筆
一樓（含店面、騎樓）17.3 萬/坪766 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,885 筆 · 單價中位 26.4 萬/坪 · 多數落在 11–46 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市北區中華北路一段362巷41號 全F/4F 2023-12-13
4.7萬/坪 土地 12.2 萬/坪 總價 115.9 萬
親友/特殊 透天 3房2廳3衛 權狀 24.92 坪 屋齡28年 親友
臺南市北區文成二路212巷23弄9號 全F/4F 2023-12-12
30.1萬/坪 土地 80.5 萬/坪 總價 1,930 萬
親友/特殊 透天 5房2廳4衛 權狀 64.11 坪 屋齡17年 親友
臺南市北區臨安路二段249巷30之4號 5F/5F 2023-12-12
12.6萬/坪 總價 420 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 33.47 坪 屋齡42年
臺南市北區長榮路五段139巷16號 全F/2F 2023-12-12
24.1萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 680 萬
透天 4房3廳2衛 權狀 28.18 坪 屋齡52年
臺南市北區忠義路三段72號 全F/5F 2023-12-11
30.7萬/坪 土地 137.1 萬/坪 總價 3,450 萬
透天 7房2廳11衛 權狀 112.45 坪 屋齡2年
臺南市北區賢北街189號 全F/3F 2023-12-11
26.5萬/坪 土地 53.8 萬/坪 總價 1,338 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 50.57 坪 屋齡30年
臺南市北區公園北路156號 13F/14F 2023-12-10
28.1萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,065 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.53 坪 屋齡17年 含車位 100萬
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +42 萬
臺南市北區長榮路五段316號 8F/13F 2023-12-10
22.2萬/坪 總價 955 萬（扣車位 955 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.07 坪 屋齡21年 含車位
臺南市北區北安路一段16巷4號 全F/2F 2023-12-10
37.3萬/坪 土地 34.7 萬/坪 總價 1,115 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 29.9 坪 屋齡24年
臺南市北區成功路2號 9F/14F 2023-12-10
14.5萬/坪 總價 135 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 9.3 坪 屋齡39年
臺南市北區成功路2號 5F/14F 2023-12-10
14.4萬/坪 總價 180 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 12.51 坪 屋齡39年
臺南市北區開元路485巷41弄12號 13F/14F 2023-12-09
27.6萬/坪 總價 750 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 27.14 坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −39 萬
臺南市北區公園南路361號 5F/14F 2023-12-09
34.8萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 24.25 坪 屋齡16年 含車位
臺南市北區北門路二段527巷22號 4F/10F 2023-12-09
19.3萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.57 坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +258 萬
臺南市北區開元路523號 18F/24F 2023-12-09
28.6萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 23.78 坪 屋齡8年
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −55 萬
臺南市北區海安路三段181巷25號 全F/4F 2023-12-08
23.4萬/坪 土地 52.5 萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
透天 4房3廳3衛 權狀 68.43 坪 屋齡33年 含車位
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +177 萬
臺南市北區力行二街38號 全F/2F 2023-12-08
18.3萬/坪 土地 21.6 萬/坪 總價 588 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 32.22 坪 屋齡42年
臺南市北區北門路二段576巷5號 5F/10F 2023-12-08
19.8萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.39 坪 屋齡19年 含車位
臺南市北區裕民街69巷7號 2F/5F 2023-12-07
24.9萬/坪 總價 380 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 15.23 坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +77 萬
臺南市北區開元路517號 7F/24F 2023-12-07
25.7萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.75 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −39 萬
臺南市北區北成路80巷60弄4號 4F/5F 2023-12-07
14.1萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
華廈 4房2廳3衛 權狀 57.77 坪 屋齡30年 含車位
臺南市北區海安路三段812號 21F/24F 2023-12-07
37.1萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.05 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +618 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +321 萬
臺南市北區公園路655號 5F/5F 2023-12-07
12.3萬/坪 總價 120 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 9.75 坪 屋齡28年
臺南市北區成功路2號 9F/14F 2023-12-06
7.7萬/坪 總價 90 萬
親友/特殊 住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 11.7 坪 屋齡39年 親友
臺南市北區和緯路四段95巷10號 5F/5F 2023-12-06
15.2萬/坪 總價 410 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 26.9 坪 屋齡42年
臺南市北區開元路148巷33弄12號 全F/1F 2023-12-06
69.1萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 5房3廳2衛 權狀 36.16 坪
臺南市北區長榮路五段41巷48號 13F/14F 2023-12-06
23.0萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.16 坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +289 萬
臺南市北區長榮路五段18號 1F/13F 2023-12-06
7.7萬/坪 總價 374 萬
親友/特殊 住宅大樓 3房1廳3衛 權狀 48.5 坪 屋齡20年 親友
臺南市北區文成三路770號 全F/4F 2023-12-05
54.1萬/坪 土地 140.8 萬/坪 總價 3,980 萬
透天 4房3廳7衛 權狀 73.53 坪
臺南市北區育德一街13號 8F/10F 2023-12-05
27.0萬/坪 總價 930 萬
親友/特殊 華廈 3房2廳2衛 權狀 34.43 坪 屋齡19年 親友
臺南市北區文賢路596巷3號 全F/2F 2023-12-05
59.0萬/坪 土地 20.6 萬/坪 總價 280 萬
親友/特殊 透天 4房2廳2衛 權狀 4.75 坪 屋齡49年 親友
臺南市北區賢北街27巷22弄3號 4F/5F 2023-12-05
20.1萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
公寓 2房2廳1衛 權狀 29.85 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +160 萬
臺南市北區北安路一段1號 全F/4F 2023-12-05
9.4萬/坪 總價 250 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 26.46 坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 −13 萬
臺南市北區公園南路365號 6F/14F 2023-12-05
36.0萬/坪 總價 313 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 8.71 坪 屋齡16年
臺南市北區公園南路233巷8號 6F/9F 2023-12-04
32.3萬/坪 總價 810 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 25.08 坪 屋齡8年
臺南市北區開元路519號 13F/24F 2023-12-03
28.4萬/坪 總價 888 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.27 坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +388 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +245 萬
臺南市北區成功路2號 7F/14F 2023-12-03
15.0萬/坪 總價 278 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 18.5 坪 屋齡39年
臺南市北區育德一街5號 10F/10F 2023-12-03
30.7萬/坪 總價 1,050 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 34.22 坪 屋齡19年
臺南市北區和緯路四段95巷11號 5F/5F 2023-12-02
4.4萬/坪 總價 130 萬
親友/特殊 公寓 3房1廳2衛 權狀 29.78 坪 屋齡42年 親友
臺南市北區中華北路一段105巷48號 6F/8F 2023-12-02
17.4萬/坪 總價 668 萬（扣車位 668 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.38 坪 屋齡29年 含車位
臺南市北區海安路三段812號 21F/24F 2023-12-02
39.2萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.77 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +875 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +556 萬
臺南市北區正覺街33巷1號 2F/8F 2023-12-02
12.2萬/坪 總價 228 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 18.67 坪 屋齡33年
臺南市北區文成一路96號 14F/15F 2023-12-02
40.7萬/坪 總價 1,338 萬（扣車位 1,183 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.06 坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +295 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +135 萬
臺南市北區小東路299巷26弄2之1號 2F/4F 2023-12-02
13.1萬/坪 總價 585 萬
公寓 8房0廳8衛 權狀 44.66 坪 屋齡42年
臺南市北區文成一路88號 10F/15F 2023-12-02
40.3萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 40.9 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +552 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +279 萬
臺南市北區海安路三段71巷13號 全F/2F 2023-12-01
22.0萬/坪 土地 33.3 萬/坪 總價 665 萬
親友/特殊 透天 3房2廳3衛 權狀 30.2 坪 屋齡50年 親友
臺南市北區東興路二段27號 全F/4F 2023-11-30
51.4萬/坪 土地 126.5 萬/坪 總價 3,980 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 77.37 坪 屋齡1年
臺南市北區文成一路88號 11F/15F 2023-11-30
42.2萬/坪 總價 1,638 萬（扣車位 1,473 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 40.9 坪 屋齡0年 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +172 萬
臺南市北區開元路515號 24F/24F 2023-11-29
25.2萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.31 坪 屋齡8年 含車位 190萬
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +48 萬
臺南市北區公園路595之15號 全F/4F 2023-11-29
14.0萬/坪 總價 999 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 71.22 坪 屋齡42年

共 2,885 筆，依時間新→舊。第 2,401–2,450 筆（第 49／58 頁）。

臺南市北區 房價常見問題

北區房價現在多少？

臺南市北區成屋實價登錄單價中位 18 萬/坪、平均 19.8 萬/坪，多數成交落在 8–37 萬/坪，共 18,632 筆，資料截至 2026 年第三季。

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