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臺南市北區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 18,632 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市北區
推薦單價 18 萬/坪 平均 19.8 萬/坪
最低8萬/坪
最高37萬/坪
成交18,632筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.4 萬/坪透天27.9 萬/坪華廈23.7 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年42.6 萬/坪3–5年42.8 萬/坪5–10年30.1 萬/坪10–20年30.7 萬/坪20年以上22.7 萬/坪
一般樓層中位18 萬/坪18,224 筆
一樓（含店面、騎樓）17.3 萬/坪766 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,475 筆 · 單價中位 27.7 萬/坪 · 多數落在 13–47 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市北區實踐街103巷39弄9號 全F/2F 2024-05-16
23.9萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 33.5 坪 屋齡44年
臺南市北區公園路134號 7F/10F 2024-05-16
24.3萬/坪 總價 190 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 7.82 坪 屋齡35年
臺南市北區林森路三段222號 7F/7F 2024-05-16
16.9萬/坪 總價 436 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.84 坪 屋齡43年
臺南市北區公園南路365號 12F/14F 2024-05-15
43.1萬/坪 總價 385 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 8.94 坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +126 萬
臺南市北區開元路519號 18F/24F 2024-05-15
27.5萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.39 坪 屋齡9年 含車位
臺南市北區開元路485巷21號 2F/14F 2024-05-15
22.7萬/坪 總價 610 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 26.9 坪 屋齡25年
臺南市北區北園街8巷26號 13F/19F 2024-05-14
25.5萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 53.79 坪 屋齡17年 含車位
臺南市北區北門路三段26號 11F/12F 2024-05-14
21.5萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.28 坪 屋齡22年 含車位
臺南市北區公園南路362巷10號 7F/25F 2024-05-14
16.9萬/坪 總價 705 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 41.59 坪 屋齡29年
臺南市北區長榮路四段56號 3F/19F 2024-05-14
32.1萬/坪 總價 3,888 萬（扣車位 3,888 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 121.19 坪 屋齡17年 含車位
臺南市北區海安路三段181巷15號 全F/4F 2024-05-14
21.6萬/坪 土地 48.5 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 68.43 坪 屋齡34年
臺南市北區北成路183號 11F/14F 2024-05-13
26.4萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 63.65 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +745 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +469 萬
臺南市北區開南街275巷18弄22之1號 4F/5F 2024-05-13
12.7萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 31.54 坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 10.8 年 · 估賣家收益 +218 萬
臺南市北區海安路三段812號 24F/24F 2024-05-13
29.8萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.72 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +0 萬
臺南市北區北成路80巷40弄30號 8F/8F 2024-05-12
22.3萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 48.52 坪 屋齡31年 含車位
臺南市北區公園南路370巷18號 6F/18F 2024-05-12
22.3萬/坪 總價 588 萬（扣車位 588 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 26.34 坪 屋齡29年 含車位
臺南市北區富北街18號 6F/7F 2024-05-12
27.4萬/坪 總價 310 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 11.31 坪 屋齡38年
臺南市北區富北街18號 4F/7F 2024-05-12
24.7萬/坪 總價 300 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 12.15 坪 屋齡38年
臺南市北區開元路501號 20F/24F 2024-05-12
30.7萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.27 坪 屋齡9年 含車位 120萬
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +287 萬
臺南市北區開元路485巷41弄6號 12F/14F 2024-05-12
28.8萬/坪 總價 288 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 10.02 坪 屋齡24年
臺南市北區文賢路1122巷93號 9F/10F 2024-05-11
43.6萬/坪 總價 1,374 萬（扣車位 1,266 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 33.1 坪 含車位 108萬
臺南市北區和緯路二段339號 5F/15F 2024-05-11
44.6萬/坪 總價 1,895 萬（扣車位 1,715 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 45.22 坪 含車位 180萬
臺南市北區開元路507號 8F/24F 2024-05-11
26.5萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.31 坪 屋齡9年 含車位
臺南市北區長榮路五段41巷36號 10F/14F 2024-05-11
24.0萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.21 坪 屋齡21年 含車位
臺南市北區文賢二街236巷23號 全F/4F 2024-05-11
32.0萬/坪 土地 97.6 萬/坪 總價 2,650 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 82.71 坪 屋齡12年
臺南市北區長榮路五段316號 7F/13F 2024-05-11
20.8萬/坪 總價 885 萬（扣車位 885 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.61 坪 屋齡22年 含車位
臺南市北區開元路517號 5F/24F 2024-05-11
29.3萬/坪 總價 738 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 25.16 坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +349 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +271 萬
臺南市北區海安路三段183號 16F/25F 2024-05-11
38.3萬/坪 總價 3,300 萬（扣車位 3,300 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 86.09 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +1,400 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +887 萬
臺南市北區北成路481巷46之1號 全F/4F 2024-05-11
35.8萬/坪 土地 59.7 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 69.81 坪 屋齡13年
臺南市北區開元路148巷43弄48號 4F/5F 2024-05-10
22.7萬/坪 總價 480 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 21.11 坪 屋齡41年
臺南市北區公園路948之2號 5F/5F 2024-05-10
5.1萬/坪 總價 115 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 22.41 坪 屋齡43年
臺南市北區開元路485巷41弄12號 9F/14F 2024-05-10
29.8萬/坪 總價 660 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 22.17 坪 屋齡24年
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +209 萬
臺南市北區大興街479號 2F/5F 2024-05-10
33.8萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
華廈 3房2廳3衛 權狀 56.25 坪 屋齡1年 含車位
臺南市北區公園南路370巷72號 13F/18F 2024-05-09
24.4萬/坪 總價 250 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 10.25 坪 屋齡29年
臺南市北區開元路333巷2號 B1F/5F 2024-05-09
17.4萬/坪 總價 400 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 22.92 坪 屋齡31年
臺南市北區公園南路365號 7F/14F 2024-05-09
39.3萬/坪 總價 440 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 11.21 坪 屋齡17年
臺南市北區北成路401號 14F/14F 2024-05-08
28.3萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 1房2廳1衛 權狀 31.06 坪 屋齡14年 含車位
臺南市北區大興街40巷32號 全F/2F 2024-05-08
23.9萬/坪 土地 32.9 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 35.53 坪 屋齡49年
臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 10F/14F 2024-05-07
36.5萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 885 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.47 坪 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −25 萬
臺南市北區中華北路一段203巷16弄20號 1F/14F 2024-05-07
32.8萬/坪 總價 1,198 萬（扣車位 1,063 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.67 坪 含車位 135萬
臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 8F/14F 2024-05-07
35.0萬/坪 總價 1,026 萬（扣車位 861 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.83 坪 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −25 萬
臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 8F/14F 2024-05-07
35.4萬/坪 總價 1,312 萬（扣車位 1,147 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.65 坪 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −54 萬
臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 11F/14F 2024-05-07
33.5萬/坪 總價 975 萬（扣車位 825 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.83 坪 含車位 150萬
臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 8F/14F 2024-05-07
35.6萬/坪 總價 1,026 萬（扣車位 861 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.41 坪 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +17 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −36 萬
臺南市北區開元路341號 全F/3F 2024-05-07
30.2萬/坪 土地 72.9 萬/坪 總價 3,000 萬
透天 7房3廳4衛 權狀 99.47 坪 屋齡52年
臺南市北區開元路339之1號 全F/3F 2024-05-07
32.4萬/坪 土地 81.7 萬/坪 總價 3,360 萬
透天 7房3廳5衛 權狀 103.67 坪 屋齡49年
臺南市北區大武街237號 3F/5F 2024-05-07
39.9萬/坪 總價 1,295 萬（扣車位 1,200 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.34 坪 屋齡1年 含車位 95萬
臺南市北區開元路519號 5F/24F 2024-05-07
30.3萬/坪 總價 810 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 26.78 坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +242 萬
臺南市北區大興街246巷127號 全F/2F 2024-05-07
51.6萬/坪 土地 56.5 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 28.66 坪 屋齡48年
臺南市北區北安路一段176巷57弄10號 全F/2F 2024-05-07
47.4萬/坪 土地 62 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 25.34 坪 屋齡49年

共 2,475 筆，依時間新→舊。第 1,401–1,450 筆（第 29／50 頁）。

臺南市北區 房價常見問題

北區房價現在多少？

臺南市北區成屋實價登錄單價中位 18 萬/坪、平均 19.8 萬/坪，多數成交落在 8–37 萬/坪，共 18,632 筆，資料截至 2026 年第三季。

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