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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 285 筆 · 單價中位 19.9 萬/坪 · 多數落在 14–32 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區萬年五街20巷11號 全F/4F 2024-06-16
30.8萬/坪 土地 51.2 萬/坪 總價 2,828 萬
透天 5房2廳5衛 91.78坪 屋齡12年
臺南市南區大同路二段146號 7F/13F 2024-06-12
18.0萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.21坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區大同路二段136巷3號 4F/13F 2024-06-09
20.0萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 41.93坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區大同路二段186巷3號 6F/13F 2024-06-08
17.3萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.23坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區喜樹路24巷25號 全F/3F 2024-06-06
24.6萬/坪 土地 46.1 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房2廳5衛 48.76坪 屋齡11年
臺南市南區大同路二段110號 5F/13F 2024-06-04
21.1萬/坪 總價 940.8 萬（扣車位 941 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.67坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +461 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +290 萬
臺南市南區大同路二段136巷13號 3F/13F 2024-06-04
19.8萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.35坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +384 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +296 萬
臺南市南區府緯街132號 8F/13F 2024-06-02
22.8萬/坪 總價 285 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 12.5坪 屋齡30年
臺南市南區興南街222巷36弄1號 全F/3F 2024-05-29
26.1萬/坪 土地 32.6 萬/坪 總價 1,538 萬
透天 5房2廳4衛 58.93坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +29 萬
臺南市南區新樂路1之18號 全F/5F 2024-05-25
24.8萬/坪 土地 73.2 萬/坪 總價 2,230 萬
透天 3房4廳5衛 89.9坪 屋齡16年
臺南市南區埕路159巷3號 2F/12F 2024-05-20
14.8萬/坪 總價 803 萬（扣車位 803 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.29坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區府緯街132號 6F/13F 2024-05-19
27.6萬/坪 總價 258 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 9.35坪 屋齡30年
臺南市南區中華南路一段175巷10弄15號 全F/4F 2024-05-18
25.9萬/坪 土地 58.9 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 4房2廳3衛 55.32坪 屋齡17年
臺南市南區大同路二段104號 10F/13F 2024-05-16
16.1萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.29坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區府緯街132號 8F/13F 2024-05-16
28.6萬/坪 總價 450 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 15.71坪 屋齡30年
臺南市南區大同路二段164巷3號 3F/13F 2024-05-13
20.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.75坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +348 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +180 萬
臺南市南區新孝路172巷5號 全F/4F 2024-05-13
24.0萬/坪 土地 64.5 萬/坪 總價 1,715 萬
透天 5房3廳4衛 71.47坪 屋齡20年
臺南市南區南功街83號 6F/8F 2024-05-13
23.0萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.82坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +121 萬
臺南市南區中華西路一段137巷69號 全F/4F 2024-05-08
31.0萬/坪 土地 74.8 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 5房2廳3衛 61.22坪 屋齡17年
臺南市南區金華路一段484巷5號 全F/4F 2024-05-06
34.3萬/坪 土地 88.9 萬/坪 總價 3,280 萬
透天 5房2廳6衛 95.72坪 屋齡13年
較上次成交 ↑ +860 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +410 萬
臺南市南區水交社路80巷40號 1F/7F 2024-05-05
26.1萬/坪 總價 1,262 萬（扣車位 1,262 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.36坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +492 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +369 萬
臺南市南區大成路一段32號 全F/5F 2024-05-04
35.6萬/坪 土地 85.2 萬/坪 總價 2,303 萬
透天 5房3廳4衛 64.74坪 屋齡11年
臺南市南區南功街85巷6號 5F/8F 2024-05-03
22.0萬/坪 總價 976 萬（扣車位 976 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.33坪 屋齡27年 含車位
臺南市南區興南街252巷80弄30號 全F/4F 2024-04-26
15.3萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 840 萬
透天 5房1廳3衛 54.85坪 屋齡30年
臺南市南區賢南街53號 4F/6F 2024-04-26
19.4萬/坪 總價 490 萬
華廈 2房2廳1衛 25.24坪 屋齡28年
臺南市南區水交社路80巷32號 1F/7F 2024-04-22
26.0萬/坪 總價 1,262 萬（扣車位 1,262 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.54坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +507 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +382 萬
臺南市南區中華西路一段8巷3號 14F/16F 2024-04-20
15.6萬/坪 總價 880 萬
住宅大樓 5房2廳2衛 56.49坪 屋齡28年
臺南市南區大同路二段184號 8F/13F 2024-04-15
18.1萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.88坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +142 萬
臺南市南區大同路二段138號 5F/13F 2024-04-13
18.9萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.06坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +245 萬
臺南市南區大同路二段162號 12F/13F 2024-04-12
17.3萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.06坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區健康路二段56號 11F/14F 2024-04-08
20.9萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.03坪 屋齡27年 含車位
臺南市南區大同路二段136巷8號 1F/13F 2024-04-05
20.7萬/坪 總價 855 萬（扣車位 855 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.23坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +425 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +330 萬
臺南市南區明興路1209巷13號 全F/3F 2024-04-03
16.3萬/坪 土地 25.2 萬/坪 總價 800 萬
透天 5房2廳2衛 49.12坪 屋齡28年
臺南市南區國民路583巷8弄27號 全F/5F 2024-04-02
12.9萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 760 萬
透天 4房2廳3衛 59.09坪 屋齡28年
臺南市南區健康路二段56號 1F/14F 2024-03-31
17.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 53.08坪 屋齡27年 含車位
臺南市南區明興路1143號 全F/3F 2024-03-29
26.6萬/坪 土地 29.6 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 3房1廳4衛 58.16坪 屋齡28年
臺南市南區大同路二段196號 3F/13F 2024-03-27
20.3萬/坪 總價 918 萬（扣車位 918 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.26坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +20 萬
臺南市南區大同路二段136巷6號 10F/13F 2024-03-26
18.8萬/坪 總價 808 萬（扣車位 808 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.89坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區明興路1087巷7弄1號 全F/3F 2024-03-25
21.8萬/坪 土地 37.5 萬/坪 總價 1,068 萬
透天 5房2廳3衛 48.94坪 屋齡29年
臺南市南區大同路二段136巷6號 7F/13F 2024-03-22
18.6萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.89坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區萬年路126巷9弄9號 全F/3F 2024-03-21
31.8萬/坪 土地 56.6 萬/坪 總價 1,565 萬
透天 4房2廳3衛 49.18坪 屋齡11年
較上次成交 ↑ +465 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +230 萬
臺南市南區明興路119巷1號 10F/15F 2024-03-21
17.2萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.61坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +23 萬
臺南市南區新建路37巷2號 2F/16F 2024-03-14
18.0萬/坪 總價 1,010 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 56.2坪 屋齡29年
臺南市南區大同路二段110號 8F/13F 2024-03-13
20.9萬/坪 總價 868 萬（扣車位 868 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.57坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +468 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +303 萬
臺南市南區大林路105號 7F/10F 2024-03-13
20.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 2房2廳2衛 42.35坪 屋齡30年 含車位
臺南市南區興南街222巷36弄1號 全F/3F 2024-03-12
23.8萬/坪 土地 29.6 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 5房2廳4衛 58.93坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +640 萬 · 持有 10.8 年 · 估賣家收益 +492 萬
臺南市南區南功街79號 2F/8F 2024-03-10
18.6萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
華廈 3房2廳2衛 50.21坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區興昌路38巷19弄1號 全F/4F 2024-03-08
32.1萬/坪 土地 79.8 萬/坪 總價 2,060 萬
透天 4房2廳5衛 64.08坪 屋齡11年
臺南市南區大同路二段100巷21弄22號 6F/13F 2024-03-07
19.0萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.14坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −11 萬
臺南市南區金華路一段484巷7弄15號 全F/5F 2024-03-04
29.9萬/坪 土地 77.6 萬/坪 總價 3,560 萬
透天 5房2廳5衛 119.2坪 屋齡12年
較上次成交 ↑ +1,280 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +944 萬

共 285 筆，依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／6 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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