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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 560 筆 · 單價中位 30.3 萬/坪 · 多數落在 22–44 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區永成路三段240巷17弄20號 全F/3F 2024-12-25
43.5萬/坪 土地 83.7 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 5房2廳4衛 54.04坪 屋齡0年
臺南市南區萬年一街286巷12號 5F/15F 2024-12-21
29.4萬/坪 總價 1,042 萬（扣車位 871 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.73坪 屋齡1年 含車位 171萬
臺南市南區萬年七街28號 3F/15F 2024-12-21
29.4萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,092 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 屋齡0年 含車位 163萬
臺南市南區興昌路10號 2F/12F 2024-12-20
33.0萬/坪 總價 3,400 萬（扣車位 3,400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 103.13坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區永成路三段240巷17弄12號 全F/3F 2024-12-19
44.4萬/坪 土地 86.9 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 5房2廳4衛 51.8坪 屋齡0年
臺南市南區永成路三段372巷51弄61之1號 全F/4F 2024-12-17
32.9萬/坪 土地 64 萬/坪 總價 2,480 萬
透天 5房2廳5衛 75.48坪 屋齡0年
臺南市南區省躬二街48號 全F/4F 2024-12-13
33.7萬/坪 土地 85.9 萬/坪 總價 2,860 萬
透天 6房2廳6衛 84.94坪 屋齡0年
臺南市南區萬年五街350號 全F/4F 2024-12-13
36.2萬/坪 土地 84.3 萬/坪 總價 2,360 萬
透天 4房2廳4衛 65.14坪 屋齡2年
臺南市南區水交社路1號 9F/14F 2024-12-13
28.4萬/坪 總價 660 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.21坪 屋齡7年
臺南市南區興隆路308號 全F/3F 2024-12-12
44.4萬/坪 土地 76.2 萬/坪 總價 2,858 萬
透天 4房2廳5衛 64.35坪 屋齡0年
臺南市南區明興路655巷19弄2號 全F/4F 2024-12-12
27.6萬/坪 土地 68.9 萬/坪 總價 1,545 萬
透天 4房2廳4衛 56.03坪 屋齡7年
臺南市南區水交社路46號 1F/7F 2024-12-11
39.0萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
華廈 0房1廳1衛 50.7坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區興昌路67號 7F/14F 2024-12-08
26.7萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.36坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +670 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +417 萬
臺南市南區興昌路69號 7F/14F 2024-12-07
26.7萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.36坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +670 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +417 萬
臺南市南區萬年三街250號 8F/15F 2024-12-06
23.7萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.69坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +313 萬
臺南市南區興昌路10號 10F/12F 2024-12-06
36.9萬/坪 總價 3,800 萬（扣車位 3,800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 103.13坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +1,499 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +939 萬
臺南市南區興昌路3號 9F/12F 2024-12-01
38.7萬/坪 總價 3,640 萬（扣車位 3,640 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 94.13坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區西門路一段292號 9F/15F 2024-12-01
28.8萬/坪 總價 1,465 萬（扣車位 1,465 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.8坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +640 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +409 萬
臺南市南區興隆路330號 全F/3F 2024-11-28
43.8萬/坪 土地 76.2 萬/坪 總價 2,818 萬
透天 4房2廳5衛 64.35坪 屋齡0年
臺南市南區萬年五街102巷32號 全F/4F 2024-11-27
29.3萬/坪 土地 65.2 萬/坪 總價 3,980 萬
透天 6房2廳7衛 135.77坪 屋齡5年
臺南市南區水交社路20巷2號 5F/7F 2024-11-24
29.6萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
華廈 3房2廳2衛 67.58坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +190 萬
臺南市南區興隆路302巷1號 全F/3F 2024-11-19
40.4萬/坪 土地 86.3 萬/坪 總價 2,598 萬
透天 4房2廳5衛 64.24坪 屋齡0年
臺南市南區永成路三段372巷51弄61之2號 全F/3F 2024-11-18
22.8萬/坪 土地 47.2 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 5房2廳5衛 67.89坪 屋齡0年
臺南市南區興隆路302巷41號 全F/3F 2024-11-16
36.2萬/坪 土地 75.5 萬/坪 總價 2,820 萬
透天 4房2廳5衛 77.97坪 屋齡0年
臺南市南區中華南路二段233巷36弄15號 全F/3F 2024-11-15
44.7萬/坪 土地 90.4 萬/坪 總價 2,925 萬
透天 5房2廳5衛 65.38坪 屋齡0年
臺南市南區永成路三段372巷51弄59之3號 全F/3F 2024-11-14
24.2萬/坪 土地 48.4 萬/坪 總價 1,570 萬
透天 5房2廳5衛 64.98坪 屋齡0年
臺南市南區永成路三段372巷51弄61之5號 全F/4F 2024-11-11
23.5萬/坪 土地 46.7 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 5房2廳5衛 78.76坪 屋齡0年
臺南市南區興隆路302巷7號 全F/3F 2024-11-10
40.1萬/坪 土地 91.2 萬/坪 總價 2,268 萬
透天 4房2廳5衛 56.54坪 屋齡0年
臺南市南區萬年七街26號 2F/15F 2024-11-10
25.2萬/坪 總價 1,385 萬（扣車位 1,385 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.97坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +216 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +86 萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 7F/15F 2024-11-09
33.0萬/坪 總價 1,398 萬（扣車位 1,227 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.17坪 屋齡1年 含車位 171萬
臺南市南區萬年一街286巷6號 10F/15F 2024-11-09
32.1萬/坪 總價 1,375 萬（扣車位 1,188 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.18坪 屋齡1年 含車位 187萬
臺南市南區興昌路65號 6F/14F 2024-11-06
24.9萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,225 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.23坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +340 萬
臺南市南區永成路三段372巷51弄59之1號 全F/4F 2024-11-05
21.4萬/坪 土地 47.1 萬/坪 總價 1,460 萬
透天 5房2廳4衛 68.16坪 屋齡0年
臺南市南區永成路三段240巷17弄10號 全F/3F 2024-11-03
44.4萬/坪 土地 87.3 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 5房2廳4衛 51.8坪 屋齡0年
臺南市南區水交社路1號 3F/14F 2024-11-03
29.5萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 50.13坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區興隆路310號 全F/3F 2024-11-02
44.6萬/坪 土地 76.4 萬/坪 總價 2,868 萬
透天 4房2廳5衛 64.35坪 屋齡0年
臺南市南區永成路三段372巷51弄61之3號 全F/3F 2024-11-01
26.4萬/坪 土地 53.1 萬/坪 總價 1,750 萬
透天 5房2廳5衛 66.26坪 屋齡0年
臺南市南區萬年七街28號 8F/15F 2024-10-30
27.1萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.35坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區金華路一段336巷113號 全F/4F 2024-10-28
36.9萬/坪 土地 85.8 萬/坪 總價 2,285 萬
透天 4房2廳5衛 61.98坪 屋齡0年
臺南市南區永成路三段372巷51弄59之2號 全F/3F 2024-10-28
23.5萬/坪 土地 48.3 萬/坪 總價 1,570 萬
透天 5房2廳5衛 66.77坪 屋齡0年
臺南市南區萬年七街140號 11F/15F 2024-10-28
27.2萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,240 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.55坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +504 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +262 萬
臺南市南區萬年一街286巷6號 6F/15F 2024-10-26
31.9萬/坪 總價 1,356 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡1年 含車位 176萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 7F/15F 2024-10-24
31.4萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,149 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.68坪 屋齡1年 含車位 171萬
臺南市南區鯤鯓路2-27號 全F/4F 2024-10-24
35.6萬/坪 土地 67.3 萬/坪 總價 3,450 萬
透天 5房2廳5衛 96.83坪 屋齡1年
臺南市南區興隆路338之1號 全F/3F 2024-10-22
44.5萬/坪 土地 78.1 萬/坪 總價 2,858 萬
透天 4房2廳5衛 64.16坪 屋齡0年
臺南市南區興隆路320號 全F/3F 2024-10-22
44.1萬/坪 土地 76 萬/坪 總價 2,838 萬
透天 4房2廳5衛 64.35坪 屋齡0年
臺南市南區萬年五街341號 9F/15F 2024-10-21
24.4萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.28坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +532 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +276 萬
臺南市南區興隆路302巷67號 全F/3F 2024-10-20
42.0萬/坪 土地 92.6 萬/坪 總價 2,380 萬
透天 5房2廳5衛 56.69坪 屋齡0年
臺南市南區大成路一段66號 4F/7F 2024-10-19
29.1萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
華廈 2房2廳1衛 36.82坪 屋齡8年 含車位
臺南市南區金華路一段352巷102弄30號 全F/4F 2024-10-14
36.9萬/坪 土地 90.3 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 4房2廳5衛 63.7坪 屋齡0年

共 560 筆，依時間新→舊。第 201–250 筆（第 5／12 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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