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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 560 筆 · 單價中位 30.3 萬/坪 · 多數落在 22–44 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區省躬二街52之5號 全F/3F 2024-10-10
34.9萬/坪 土地 72.3 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 5房2廳5衛 67.37坪 屋齡0年
臺南市南區萬年三街202號 全F/4F 2024-10-08
33.2萬/坪 土地 72.6 萬/坪 總價 2,150 萬
透天 4房2廳4衛 64.69坪 屋齡2年
臺南市南區健康路二段193號 全F/3F 2024-09-30
52.0萬/坪 土地 112.1 萬/坪 總價 4,680 萬
透天 5房4廳5衛 89.96坪 屋齡5年
臺南市南區萬年七街175號 5F/15F 2024-09-28
24.9萬/坪 總價 1,086 萬（扣車位 1,086 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.67坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區永成路三段240巷17弄8號 全F/3F 2024-09-26
46.5萬/坪 土地 91.8 萬/坪 總價 2,410 萬
透天 5房2廳4衛 51.8坪 屋齡0年
臺南市南區明興路611巷6號 全F/4F 2024-09-23
40.1萬/坪 土地 93.6 萬/坪 總價 2,650 萬
透天 3房2廳5衛 66.04坪 屋齡1年
臺南市南區萬年三街258號 15F/15F 2024-09-19
23.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.28坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +285 萬
臺南市南區興昌路61號 3F/14F 2024-09-19
32.2萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,210 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.62坪 屋齡8年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +520 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +316 萬
臺南市南區水交社路1號 7F/14F 2024-09-15
31.1萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 34.76坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +392 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +239 萬
臺南市南區萬年五街349號 14F/15F 2024-09-14
23.1萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.42坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +321 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +190 萬
臺南市南區萬年二街128巷62號 13F/15F 2024-09-12
22.1萬/坪 總價 728 萬（扣車位 728 萬）
住宅大樓 1房2廳1衛 32.89坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區萬年七街26號 4F/15F 2024-09-11
22.6萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,240 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.96坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +13 萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 5F/15F 2024-09-11
34.7萬/坪 總價 1,445 萬（扣車位 1,269 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.68坪 屋齡1年 含車位 176萬
臺南市南區水交社路1號 5F/14F 2024-09-09
31.9萬/坪 總價 740 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.21坪 屋齡7年
臺南市南區萬年一街286巷12號 15F/15F 2024-09-04
30.8萬/坪 總價 1,332 萬（扣車位 1,145 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.33坪 屋齡1年 含車位 187萬
臺南市南區萬年三街165號 全F/4F 2024-09-03
38.0萬/坪 土地 73 萬/坪 總價 1,980 萬
透天 4房2廳3衛 52.05坪 屋齡1年
臺南市南區萬年六街231巷3號 全F/5F 2024-09-02
31.6萬/坪 土地 85.6 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 4房2廳5衛 79.21坪 屋齡4年
臺南市南區萬年一街286巷12號 15F/15F 2024-08-31
31.6萬/坪 總價 1,355 萬（扣車位 1,174 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 屋齡1年 含車位 181萬
臺南市南區萬年七街396號 6F/15F 2024-08-30
22.7萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 48.53坪 屋齡3年 含車位
臺南市南區中華南路一段186巷58號 全F/4F 2024-08-26
22.4萬/坪 土地 61.3 萬/坪 總價 2,050 萬
透天 4房2廳5衛 91.37坪 屋齡4年
臺南市南區萬年七街38號 9F/15F 2024-08-25
25.6萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 0房0廳1衛 32.42坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區萬年一街286巷12號 12F/15F 2024-08-24
32.1萬/坪 總價 1,108 萬（扣車位 942 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.5坪 屋齡1年 含車位 166萬
臺南市南區萬年七街169號 7F/15F 2024-08-24
25.0萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.43坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +42 萬
臺南市南區萬年七街165號 5F/15F 2024-08-24
24.3萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 1,065 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.76坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +435 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +272 萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 9F/15F 2024-08-24
30.1萬/坪 總價 1,295 萬（扣車位 1,119 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 屋齡1年 含車位 176萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −71 萬
臺南市南區萬年七街38號 8F/15F 2024-08-21
29.1萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 42.32坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區永成路三段240巷17弄18號 全F/3F 2024-08-16
45.8萬/坪 土地 89.2 萬/坪 總價 2,380 萬
透天 5房2廳4衛 51.92坪 屋齡0年
臺南市南區興昌路80號 11F/14F 2024-08-16
28.9萬/坪 總價 1,915 萬（扣車位 1,915 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 66.18坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +1,015 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +654 萬
臺南市南區金華路一段336巷111號 4F/5F 2024-08-10
32.5萬/坪 總價 1,526 萬（扣車位 1,366 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.21坪 屋齡0年 含車位 160萬
臺南市南區金華路一段336巷111號 3F/5F 2024-08-10
31.0萬/坪 總價 1,487 萬（扣車位 1,327 萬）
華廈 3房2廳2衛 47.01坪 屋齡0年 含車位 160萬
臺南市南區金華路一段336巷111號 2F/5F 2024-08-10
31.3萬/坪 總價 1,445 萬（扣車位 1,305 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.1坪 屋齡0年 含車位 140萬
臺南市南區萬年七街138號 5F/15F 2024-08-06
19.8萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.56坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +194 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +81 萬
臺南市南區水交社路20巷18號 3F/7F 2024-08-04
34.6萬/坪 總價 880 萬
華廈 2房2廳1衛 25.41坪 屋齡8年
臺南市南區萬年七街169號 15F/15F 2024-08-03
25.8萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 26.33坪 屋齡6年
臺南市南區萬年七街165號 7F/15F 2024-08-03
24.3萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.64坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +353 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +220 萬
臺南市南區興昌路78號 10F/14F 2024-08-02
32.0萬/坪 總價 1,960 萬（扣車位 1,960 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 61.29坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區金華路一段336巷111號 3F/5F 2024-08-01
31.4萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,320 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.21坪 屋齡0年 含車位 160萬
臺南市南區萬年三街246號 7F/15F 2024-08-01
23.1萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.76坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +554 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +437 萬
臺南市南區大成路一段76號 3F/7F 2024-08-01
34.4萬/坪 總價 875 萬
華廈 2房2廳1衛 25.41坪 屋齡8年
臺南市南區萬年七街28號 15F/15F 2024-07-31
23.7萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −54 萬
臺南市南區萬年三街171號 全F/4F 2024-07-30
32.8萬/坪 土地 57.9 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 4房2廳3衛 54.94坪 屋齡1年
臺南市南區西門路一段276號 11F/15F 2024-07-27
30.0萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,240 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 41.29坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +552 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +290 萬
臺南市南區萬年七街28號 15F/15F 2024-07-27
26.6萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.53坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +239 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +117 萬
臺南市南區興昌路98號 10F/14F 2024-07-27
22.5萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,195 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 53.05坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +555 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +351 萬
臺南市南區西門路一段545巷17號 4F/5F 2024-07-24
31.1萬/坪 總價 665 萬
華廈 2房0廳2衛 21.38坪 屋齡5年
臺南市南區金華路一段352巷97弄20號 全F/3F 2024-07-22
21.8萬/坪 土地 56.7 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 4房2廳5衛 45.99坪 屋齡0年
臺南市南區萬年七街38號 9F/15F 2024-07-20
23.5萬/坪 總價 996 萬（扣車位 996 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +53 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −1 萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 6F/15F 2024-07-20
29.2萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,084 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.23坪 屋齡1年 含車位 171萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −69 萬
臺南市南區萬年一街286巷6號 12F/15F 2024-07-19
32.0萬/坪 總價 1,535 萬（扣車位 1,187 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.33坪 屋齡1年 含車位 348萬
臺南市南區萬年七街32號 6F/15F 2024-07-18
20.3萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −38 萬

共 560 筆，依時間新→舊。第 251–300 筆（第 6／12 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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