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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 500 筆 · 單價中位 30.1 萬/坪 · 多數落在 21–44 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區埕路291巷40號 2F/5F 2023-11-02
25.2萬/坪 總價 970 萬（扣車位 910 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.49坪 屋齡0年 含車位 60萬
臺南市南區萬年三街238號 10F/15F 2023-11-01
21.7萬/坪 總價 995 萬（扣車位 995 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 45.9坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區萬年二街128巷60號 6F/15F 2023-11-01
20.9萬/坪 總價 958 萬（扣車位 958 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.78坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +197 萬
臺南市南區興昌路38巷8號 6F/14F 2023-10-30
32.1萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,275 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.81坪 屋齡1年 含車位 165萬
臺南市南區埕路291巷40號 3F/5F 2023-10-30
27.2萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 970 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.04坪 屋齡0年 含車位 60萬
臺南市南區萬年七街169號 14F/15F 2023-10-23
22.4萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.67坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +146 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +57 萬
臺南市南區灣裡路88巷135之2號 全F/3F 2023-10-21
30.6萬/坪 土地 63.2 萬/坪 總價 1,530 萬
透天 4房2廳3衛 49.94坪 屋齡0年
臺南市南區萬年一街286巷12號 2F/15F 2023-10-21
29.1萬/坪 總價 1,016 萬（扣車位 855 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.5坪 屋齡0年 含車位 161萬
臺南市南區埕路291巷40號 4F/5F 2023-10-20
27.2萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 970 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.04坪 屋齡0年 含車位 80萬
臺南市南區萬年七街175號 3F/15F 2023-10-16
21.2萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 44.43坪 屋齡5年 含車位
臺南市南區國民路22號 全F/1F 2023-10-16
61.8萬/坪 土地 38.9 萬/坪 總價 1,160 萬
透天 — 18.79坪 屋齡5年
臺南市南區萬年五街355號 15F/15F 2023-10-16
23.0萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 1,038 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.19坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +391 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +245 萬
臺南市南區萬年七街431號 全F/5F 2023-10-15
38.2萬/坪 土地 66 萬/坪 總價 3,495 萬
透天 5房2廳6衛 91.47坪 屋齡1年
臺南市南區興昌路38巷8號 2F/14F 2023-10-14
33.2萬/坪 總價 1,496 萬（扣車位 1,331 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.25坪 屋齡1年 含車位 165萬
臺南市南區萬年七街522號 全F/3F 2023-10-10
30.5萬/坪 土地 49.2 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房2廳3衛 47.56坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +277 萬
臺南市南區萬年三街167號 全F/4F 2023-10-06
34.2萬/坪 土地 65.6 萬/坪 總價 1,780 萬
透天 4房2廳3衛 52.05坪 屋齡0年
臺南市南區埕路291巷40號 5F/5F 2023-10-04
32.0萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,140 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.04坪 屋齡0年 含車位 60萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 14F/15F 2023-10-02
33.0萬/坪 總價 1,365 萬（扣車位 1,199 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.54坪 屋齡0年 含車位 166萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 4F/15F 2023-09-28
28.4萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,053 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.23坪 屋齡0年 含車位 187萬
臺南市南區萬年三街258號 4F/15F 2023-09-28
19.5萬/坪 總價 833 萬（扣車位 833 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 42.77坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +213 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +101 萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 4F/15F 2023-09-27
28.3萬/坪 總價 1,211 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.21坪 屋齡0年 含車位 161萬
臺南市南區灣裡路282巷140號 3F/5F 2023-09-26
22.9萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.23坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +77 萬
臺南市南區萬年五街351號 9F/15F 2023-09-25
22.4萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +206 萬
臺南市南區大成路一段86號 7F/7F 2023-09-24
19.7萬/坪 總價 520 萬
華廈 2房1廳1衛 26.37坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +38 萬
臺南市南區萬年七街169號 3F/15F 2023-09-21
22.5萬/坪 總價 980 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.67坪 屋齡5年 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +347 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +213 萬
臺南市南區興昌路96號 1F/14F 2023-09-20
29.9萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 55.74坪 屋齡6年 含車位 240萬
較上次成交 ↑ +502 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +316 萬
臺南市南區興昌路76巷1號 9F/13F 2023-09-12
26.0萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.57坪 屋齡4年 含車位
臺南市南區萬年七街138號 5F/15F 2023-09-10
20.4萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.09坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區萬年一街286巷12號 10F/15F 2023-09-08
32.1萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,169 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.54坪 屋齡0年 含車位 181萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −69 萬
臺南市南區萬年一街171號 全F/3F 2023-09-08
40.6萬/坪 土地 76.4 萬/坪 總價 2,460 萬
透天 5房2廳5衛 60.61坪 屋齡1年
臺南市南區萬年二街128巷56號 13F/15F 2023-09-02
25.0萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 26坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +150 萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 6F/15F 2023-09-02
30.2萬/坪 總價 1,048 萬（扣車位 887 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.31坪 屋齡0年 含車位 161萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 6F/15F 2023-08-26
29.3萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,084 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.21坪 屋齡0年 含車位 176萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 5F/15F 2023-08-26
29.0萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,077 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.33坪 屋齡0年 含車位 181萬
臺南市南區萬年七街165號 9F/15F 2023-08-24
21.1萬/坪 總價 775 萬（扣車位 775 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.64坪 屋齡5年 含車位
臺南市南區萬年一街286巷12號 8F/15F 2023-08-19
30.1萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,114 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.21坪 屋齡0年 含車位 161萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 9F/15F 2023-08-19
30.1萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,119 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.33坪 屋齡0年 含車位 181萬
臺南市南區萬年三街246號 8F/15F 2023-08-18
20.6萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.76坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區興昌路38巷8號 14F/14F 2023-08-16
33.5萬/坪 總價 1,415 萬（扣車位 1,240 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.1坪 屋齡1年 含車位 175萬
臺南市南區永興三街7號 全F/4F 2023-08-12
34.5萬/坪 土地 88.4 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 4房3廳5衛 53.63坪 屋齡1年
臺南市南區水交社路1號 10F/14F 2023-08-09
25.1萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.81坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區興昌路38巷6號 13F/14F 2023-08-06
35.0萬/坪 總價 1,547 萬（扣車位 1,382 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.61坪 屋齡1年 含車位 165萬
臺南市南區興昌路38巷8號 7F/14F 2023-08-05
32.0萬/坪 總價 1,445 萬（扣車位 1,270 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.81坪 屋齡1年 含車位 175萬
臺南市南區萬年三街246號 13F/15F 2023-08-05
22.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.76坪 屋齡7年 含車位 110萬
較上次成交 ↑ +422 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +326 萬
臺南市南區興昌路38巷6號 4F/14F 2023-08-05
34.2萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,385 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.64坪 屋齡1年 含車位 165萬
臺南市南區明興路1111之3號 全F/3F 2023-08-03
32.1萬/坪 土地 61.6 萬/坪 總價 1,810 萬
透天 5房2廳4衛 56.38坪 屋齡1年
臺南市南區興昌路88號 10F/14F 2023-08-02
19.9萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 60.45坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區明興路1113號 全F/3F 2023-07-25
32.2萬/坪 土地 65.4 萬/坪 總價 1,810 萬
透天 5房2廳4衛 56.27坪 屋齡1年
臺南市南區萬年五街353號 8F/15F 2023-07-23
21.0萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.33坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +210 萬
臺南市南區興昌路38巷8號 4F/14F 2023-07-22
34.1萬/坪 總價 1,425 萬（扣車位 1,260 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.91坪 屋齡1年 含車位 165萬

共 500 筆，依時間新→舊。第 451–500 筆（第 10／10 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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