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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,004 筆 · 單價中位 19.3 萬/坪 · 多數落在 11–37 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區新和二路16號 全F/4F 2024-04-09
18.0萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 9,000 萬
透天 — 權狀 500.78 坪 屋齡41年
臺南市南區新建路55巷10之2號 3F/5F 2024-04-08
15.8萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.72 坪 屋齡42年
臺南市南區永成路三段390號 全F/3F 2024-04-06
22.9萬/坪 土地 53.1 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 6房2廳4衛 權狀 58.85 坪 屋齡40年
臺南市南區新興路267巷33之3號 4F/4F 2024-04-04
15.1萬/坪 總價 355 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.48 坪 屋齡43年
臺南市南區大林路35巷17號 3F/4F 2024-04-04
18.2萬/坪 總價 420 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.13 坪 屋齡55年
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +104 萬
臺南市南區惠南街109巷20號 3F/6F 2024-04-04
20.1萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 7.45 坪 屋齡34年
臺南市南區喜樹路40巷30號 全F/2F 2024-04-03
18.7萬/坪 土地 20 萬/坪 總價 460 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 24.57 坪 屋齡44年
臺南市南區喜樹路40巷32號 全F/2F 2024-04-03
19.9萬/坪 土地 21.3 萬/坪 總價 490 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 24.57 坪 屋齡44年
臺南市南區健康路一段133巷84號 全F/2F 2024-04-03
28.9萬/坪 土地 46.7 萬/坪 總價 1,230 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 42.59 坪 屋齡36年
臺南市南區文南一街2號 5F/8F 2024-04-02
12.0萬/坪 總價 3,150 萬
華廈 27房0廳27衛 權狀 263.01 坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +820 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +389 萬
臺南市南區建南路138巷1號 全F/3F 2024-04-02
19.8萬/坪 土地 43.3 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 60.75 坪 屋齡44年
臺南市南區西門路一段309巷9號 全F/3F 2024-04-02
15.4萬/坪 土地 27.6 萬/坪 總價 510 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 33.01 坪 屋齡46年
臺南市南區鹽埕路103巷41之10號 全F/4F 2024-04-01
21.4萬/坪 土地 46.9 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 5房5廳5衛 權狀 58.29 坪 屋齡33年
臺南市南區國民路217巷12弄19號 全F/2F 2024-03-31
34.8萬/坪 土地 45.1 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 34.53 坪 屋齡44年
臺南市南區健康路一段133巷52號 2F/5F 2024-03-29
16.8萬/坪 總價 510 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 30.41 坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +28 萬
臺南市南區中華南路二段400巷4弄19號 2F/5F 2024-03-29
18.0萬/坪 總價 488 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 27.13 坪 屋齡42年
臺南市南區夏林路240之4號 4F/5F 2024-03-29
16.0萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 25.07 坪 屋齡36年
臺南市南區大同路二段482巷133弄63號 全F/2F 2024-03-28
28.0萬/坪 土地 36.1 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 46.37 坪 屋齡38年
臺南市南區新興路313巷14號 全F/1F 2024-03-27
30.3萬/坪 土地 21.2 萬/坪 總價 430 萬
透天 2房2廳1衛 權狀 14.2 坪 屋齡54年
臺南市南區體育路21巷38之1號 3F/5F 2024-03-27
11.7萬/坪 總價 345 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 29.5 坪 屋齡42年
臺南市南區明興路824號 全F/3F 2024-03-27
18.6萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 888 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 47.83 坪 屋齡31年
臺南市南區德興路79號 3F/5F 2024-03-26
17.0萬/坪 總價 620 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.5 坪 屋齡35年
臺南市南區南寧街180號 全F/3F 2024-03-25
27.5萬/坪 土地 64.8 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 52.77 坪 屋齡51年
臺南市南區金華路一段484巷99弄15之1號 2F/5F 2024-03-25
20.9萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 23.88 坪 屋齡43年
臺南市南區建南路301號 3F/8F 2024-03-25
11.6萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.17 坪 屋齡32年
臺南市南區中華南路二段300巷2弄23號 5F/5F 2024-03-24
13.1萬/坪 總價 370 萬
公寓 3房1廳2衛 權狀 28.34 坪 屋齡42年
臺南市南區新興路500巷5弄5之4號 5F/5F 2024-03-23
15.9萬/坪 總價 362 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.82 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +47 萬
臺南市南區永興一街11號 3F/8F 2024-03-23
16.9萬/坪 總價 550 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 32.45 坪 屋齡31年
臺南市南區國民路116巷12弄5號 全F/2F 2024-03-22
17.8萬/坪 土地 22.2 萬/坪 總價 465 萬
透天 4房1廳2衛 權狀 26.17 坪 屋齡54年
臺南市南區鹽埕路291巷14弄26號 全F/2F 2024-03-22
26.8萬/坪 土地 43.8 萬/坪 總價 690 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 25.75 坪 屋齡51年
臺南市南區新慶街10巷11號 3F/5F 2024-03-22
24.6萬/坪 總價 190 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 7.73 坪 屋齡33年
臺南市南區金華路一段29巷8弄10號 全F/3F 2024-03-21
23.5萬/坪 土地 45.3 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 6房2廳4衛 權狀 46.88 坪 屋齡38年
臺南市南區健康路一段133巷85弄14號 5F/5F 2024-03-19
11.1萬/坪 總價 288 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 25.94 坪 屋齡41年
臺南市南區大同路二段406巷12弄11號 1F/5F 2024-03-18
26.4萬/坪 總價 715 萬
公寓 2房2廳2衛 權狀 27.09 坪 屋齡43年
臺南市南區大成路二段223巷1弄17號 全F/2F 2024-03-16
25.7萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 780 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 30.34 坪 屋齡42年
臺南市南區金華路二段57巷9號 全F/2F 2024-03-15
34.2萬/坪 土地 38.1 萬/坪 總價 750 萬
透天 3房1廳1衛 權狀 21.93 坪 屋齡49年
臺南市南區金華路一段177號 全F/3F 2024-03-14
33.2萬/坪 土地 78.9 萬/坪 總價 1,838 萬
透天 5房1廳3衛 權狀 55.44 坪 屋齡45年
臺南市南區公英一街11號 全F/3F 2024-03-14
22.8萬/坪 土地 42.6 萬/坪 總價 770 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 33.77 坪 屋齡43年
臺南市南區西門路一段545巷19弄2號 全F/2F 2024-03-13
25.8萬/坪 土地 43.7 萬/坪 總價 830 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 32.23 坪 屋齡57年
臺南市南區金華路一段352巷64號 全F/2F 2024-03-13
23.7萬/坪 土地 34.8 萬/坪 總價 600 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 25.29 坪 屋齡47年
臺南市南區公英六街7號 全F/2F 2024-03-13
19.8萬/坪 土地 27.1 萬/坪 總價 400 萬
透天 3房3廳2衛 權狀 20.24 坪 屋齡53年
臺南市南區金華路二段27巷4之1號 2F/4F 2024-03-13
17.5萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 22.89 坪 屋齡46年
臺南市南區永興二街23號 2F/5F 2024-03-12
19.5萬/坪 總價 638 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.78 坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +288 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +154 萬
臺南市南區金華路二段9巷58號 全F/2F 2024-03-11
41.5萬/坪 土地 48.5 萬/坪 總價 455.1 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 10.96 坪 屋齡49年
臺南市南區新建路15巷17之3號 4F/5F 2024-03-10
16.7萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.21 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +153 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +67 萬
臺南市南區福吉二街8號 全F/2F 2024-03-07
38.4萬/坪 土地 57.5 萬/坪 總價 1,060 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 27.62 坪 屋齡51年
臺南市南區新建路18巷6之3號 4F/5F 2024-03-07
17.4萬/坪 總價 490 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.21 坪 屋齡41年
臺南市南區新建路44巷3之4號 5F/5F 2024-03-07
13.7萬/坪 總價 388 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 28.25 坪 屋齡42年
臺南市南區三官路131號 5F/5F 2024-03-05
19.4萬/坪 總價 800 萬
華廈 6房4廳3衛 權狀 41.33 坪 屋齡36年
臺南市南區新建路15巷17之4號 5F/5F 2024-03-05
10.6萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.21 坪 屋齡41年

共 1,004 筆，依時間新→舊。第 701–750 筆（第 15／21 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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