首頁›臺南市›南區

臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

圖卡分享
實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

想買或想賣這區？找我們買賣 →
篩選 ✕ 清除
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 979 筆 · 單價中位 19.3 萬/坪 · 多數落在 11–37 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區尊南街253號 5F/5F 2023-11-13
17.5萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 19.98坪 屋齡35年
臺南市南區南明街43號 6F/6F 2023-11-12
19.6萬/坪 總價 257 萬
華廈 1房1廳1衛 13.08坪 屋齡33年
臺南市南區金華路一段84巷41號 全F/2F 2023-11-12
23.0萬/坪 土地 32.5 萬/坪 總價 630 萬
透天 4房2廳2衛 27.41坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +61 萬
臺南市南區新建路41巷16之4號 5F/5F 2023-11-11
11.0萬/坪 總價 310 萬
公寓 3房2廳2衛 28.24坪 屋齡41年
臺南市南區大同路二段406巷30之2號 3F/5F 2023-11-11
10.9萬/坪 總價 395 萬
公寓 3房2廳2衛 36.08坪 屋齡42年
臺南市南區健康路二段401巷15號 3F/5F 2023-11-11
14.5萬/坪 總價 412 萬
公寓 3房2廳1衛 28.42坪 屋齡42年
臺南市南區新都路520巷41號 4F/7F 2023-11-11
10.3萬/坪 總價 200 萬
華廈 1房1廳1衛 19.49坪 屋齡40年
臺南市南區中華西路一段137巷40號 全F/4F 2023-11-09
22.3萬/坪 土地 58.7 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 5房2廳3衛 60.42坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +722 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +566 萬
臺南市南區新興路361號 2F/5F 2023-11-08
30.7萬/坪 總價 675 萬
公寓 3房2廳2衛 22.01坪 屋齡42年
臺南市南區新興路461巷12之4號 5F/5F 2023-11-07
14.4萬/坪 總價 410 萬
公寓 3房2廳1衛 28.43坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +42 萬
臺南市南區新興路229巷14號 全F/2F 2023-11-06
34.2萬/坪 土地 52.5 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 4房2廳3衛 31.6坪 屋齡50年
臺南市南區新和路5號 1F/3F 2023-11-06
15.6萬/坪 總價 3,910 萬
華廈 — 251.47坪 屋齡43年
臺南市南區新興路268巷4之3號 4F/5F 2023-11-06
11.9萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 41.84坪 屋齡42年
臺南市南區尊南街253號 5F/5F 2023-11-03
22.1萬/坪 總價 225 萬
公寓 1房1廳1衛 10.19坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +26 萬
臺南市南區金華路二段15巷7之3號 4F/4F 2023-11-01
14.7萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房2廳1衛 23.14坪 屋齡45年
臺南市南區中華南路二段313號 4F/5F 2023-11-01
10.4萬/坪 總價 415 萬
公寓 3房2廳2衛 39.78坪 屋齡42年
臺南市南區新興路461巷10弄12號 3F/5F 2023-10-31
12.9萬/坪 總價 740 萬
公寓 4房2廳2衛 57.55坪 屋齡40年
臺南市南區新建路22巷4之3號 4F/5F 2023-10-29
14.7萬/坪 總價 415 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +137 萬
臺南市南區大同路二段406巷32之2號 3F/5F 2023-10-29
13.0萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 36.08坪 屋齡42年
臺南市南區永成路三段137巷41號 4F/5F 2023-10-29
11.3萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳2衛 28.33坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +137 萬
臺南市南區新興路93巷21號 全F/2F 2023-10-28
30.7萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 650 萬
透天 5房2廳3衛 21.16坪 屋齡46年
臺南市南區德南街105號 全F/2F 2023-10-28
27.0萬/坪 土地 42.6 萬/坪 總價 1,160 萬
透天 5房2廳3衛 42.99坪 屋齡37年
臺南市南區喜樹路72巷32號 全F/2F 2023-10-28
27.3萬/坪 土地 32.6 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房3廳3衛 27.52坪 屋齡43年
臺南市南區明興路1385號 全F/3F 2023-10-26
21.4萬/坪 土地 54 萬/坪 總價 1,190 萬
透天 7房1廳4衛 55.62坪 屋齡32年
臺南市南區金華路一段352巷97弄40號 全F/2F 2023-10-26
27.5萬/坪 土地 37.9 萬/坪 總價 550 萬
透天 6房2廳2衛 19.97坪 屋齡48年
臺南市南區公英三街30號 全F/2F 2023-10-25
18.2萬/坪 土地 24.3 萬/坪 總價 470 萬
透天 3房2廳2衛 25.89坪 屋齡56年
臺南市南區永興二街42號 7F/8F 2023-10-24
21.1萬/坪 總價 430 萬
華廈 2房2廳2衛 20.42坪 屋齡31年
臺南市南區永興二街42號 7F/8F 2023-10-19
23.0萬/坪 總價 470 萬
華廈 2房2廳2衛 20.42坪 屋齡31年
臺南市南區文南一街2號 3F/8F 2023-10-18
12.0萬/坪 總價 1,877 萬
華廈 0房1廳2衛 156.45坪 屋齡33年
臺南市南區文南路271號 1F/8F 2023-10-17
12.6萬/坪 總價 5,800 萬（扣車位 5,800 萬）
華廈 0房3廳6衛 458.73坪 屋齡33年 含車位
臺南市南區金華路一段242巷45號 全F/2F 2023-10-17
21.5萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 800 萬
透天 3房2廳2衛 37.23坪 屋齡35年
臺南市南區永春街9號 全F/1F 2023-10-16
52.8萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 0房1廳1衛 20.84坪 屋齡32年
臺南市南區新慶街33巷17號 全F/1F 2023-10-16
25.3萬/坪 土地 22.5 萬/坪 總價 450 萬
透天 — 17.76坪 屋齡53年
臺南市南區大成路二段56巷9號 全F/2F 2023-10-15
27.8萬/坪 土地 44.2 萬/坪 總價 1,136 萬
透天 5房4廳3衛 40.87坪 屋齡35年
臺南市南區金華路一段84巷38號 全F/3F 2023-10-14
16.8萬/坪 土地 29.1 萬/坪 總價 755 萬
透天 4房2廳3衛 45.05坪 屋齡42年
臺南市南區金華路二段71巷35號 全F/2F 2023-10-13
29.9萬/坪 土地 47.3 萬/坪 總價 930 萬
透天 4房2廳2衛 31.12坪 屋齡38年
臺南市南區中華南路一段97巷66號 1F/5F 2023-10-13
26.4萬/坪 總價 800 萬
公寓 3房2廳2衛 30.31坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +110 萬
臺南市南區德興路164巷40號 5F/5F 2023-10-11
17.8萬/坪 總價 290 萬
公寓 1房2廳1衛 16.3坪 屋齡31年
臺南市南區中華南路二段400巷2弄19號 2F/5F 2023-10-11
16.1萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房1廳1衛 28.01坪 屋齡41年
臺南市南區金華路二段289巷5弄32號 全F/4F 2023-10-10
15.8萬/坪 土地 54.6 萬/坪 總價 1,240 萬
透天 3房4廳5衛 78.42坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +39 萬
臺南市南區文南二街58號 全F/4F 2023-10-08
23.6萬/坪 土地 54.6 萬/坪 總價 1,470 萬
透天 6房3廳5衛 62.4坪 屋齡37年
臺南市南區惠南街109巷20號 2F/6F 2023-10-08
22.5萬/坪 總價 153 萬
華廈 1房0廳1衛 6.79坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +43 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +19 萬
臺南市南區新建路21巷13之4號 5F/5F 2023-10-07
13.9萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳1衛 23.07坪 屋齡40年
臺南市南區中華西路一段111號 4F/7F 2023-10-07
16.3萬/坪 總價 450 萬
華廈 2房2廳2衛 27.66坪 屋齡42年
臺南市南區金華路一段154巷44號 3F/5F 2023-10-07
11.0萬/坪 總價 350 萬
華廈 3房2廳1衛 31.94坪 屋齡41年
臺南市南區大同路二段482巷112弄21號 全F/2F 2023-10-05
46.8萬/坪 土地 52.5 萬/坪 總價 1,610 萬
透天 5房2廳4衛 34.4坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −53 萬
臺南市南區中華南路二段342號 5F/5F 2023-10-04
10.4萬/坪 總價 395 萬
公寓 3房2廳2衛 37.98坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +19 萬
臺南市南區中華南路一段97巷60號 全F/2F 2023-10-03
19.7萬/坪 土地 20.8 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 3房2廳2衛 53.38坪 屋齡45年
臺南市南區金華路一段116巷4之4號 5F/5F 2023-10-02
17.4萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳1衛 20.12坪 屋齡42年
臺南市南區鹽埕路103巷82弄22號 全F/2F 2023-10-02
35.6萬/坪 土地 39.9 萬/坪 總價 905 萬
透天 4房2廳2衛 25.43坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +355 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +162 萬

共 979 筆，依時間新→舊。第 851–900 筆（第 18／20 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

在南區想買房或賣房？我們幫你查證、議價、媒合 → 在南區要過戶?周邊 45 位登記代書（26 位 20 年+） —— 找這區代書

南區過戶受理地政事務所:臺南市東南地政事務所(電話 (06)268-0595)

買房必讀・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…