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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,309 筆 · 單價中位 22.1 萬/坪 · 多數落在 10–39 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區中華南路二段302巷1弄4號 5F/5F 2026-01-17
10.7萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳1衛 28.01坪 屋齡44年
臺南市南區三官路183號 2F/7F 2026-01-16
14.8萬/坪 總價 280 萬
華廈 4房2廳1衛 18.91坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +30 萬
臺南市南區萬年三街240號 1F/15F 2026-01-16
25.0萬/坪 總價 700 萬
住宅大樓 2房1廳2衛 27.98坪 屋齡10年
臺南市南區大同路二段164巷3號 4F/13F 2026-01-15
15.3萬/坪 總價 705 萬（扣車位 705 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.99坪 屋齡27年 含車位
臺南市南區新孝路172巷91號 全F/3F 2026-01-15
16.2萬/坪 土地 44.2 萬/坪 總價 950 萬
透天 5房2廳3衛 58.49坪 屋齡43年
臺南市南區埕路148號 全F/3F 2026-01-14
8.2萬/坪 土地 14.8 萬/坪 總價 500 萬
透天 6房3廳3衛 61.08坪 屋齡43年
臺南市南區水交社路80巷20號 4F/7F 2026-01-14
29.3萬/坪 總價 1,399.9 萬（扣車位 1,400 萬）
華廈 3房2廳2衛 47.81坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +333 萬
臺南市南區國民路116巷6弄2號 全F/2F 2026-01-14
36.0萬/坪 土地 46.9 萬/坪 總價 1,180 萬
透天 4房2廳3衛 32.73坪 屋齡37年
臺南市南區新興路380號 1F/5F 2026-01-13
19.0萬/坪 總價 530 萬
華廈 3房2廳2衛 27.95坪 屋齡44年
臺南市南區新建路55巷5之4號 5F/5F 2026-01-13
11.4萬/坪 總價 322 萬
公寓 3房2廳2衛 28.24坪 屋齡43年
臺南市南區明興路883巷38號 全F/3F 2026-01-12
34.6萬/坪 土地 60.4 萬/坪 總價 1,688 萬
透天 4房2廳3衛 48.74坪 屋齡1年
臺南市南區建南路301號 2F/8F 2026-01-12
12.9萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
親友/特殊 華廈 4房2廳3衛 77.6坪 屋齡34年 含車位 親友
臺南市南區埕路291巷41弄59號 5F/5F 2026-01-11
34.2萬/坪 總價 1,276 萬
華廈 3房2廳2衛 37.35坪 屋齡1年
臺南市南區南明街43號 2F/6F 2026-01-10
16.4萬/坪 總價 190 萬
華廈 1房1廳1衛 11.58坪 屋齡36年
臺南市南區新建路59巷1之4號 5F/5F 2026-01-09
12.0萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳2衛 31.72坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +12 萬
臺南市南區喜樹路118巷47號 全F/3F 2026-01-09
31.0萬/坪 土地 57.3 萬/坪 總價 1,460 萬
透天 4房2廳4衛 47.12坪 屋齡2年
臺南市南區興隆路302巷63號 全F/3F 2026-01-08
37.0萬/坪 土地 81.7 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 5房2廳5衛 56.69坪 屋齡2年
臺南市南區興昌路57號 7F/14F 2026-01-08
29.6萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,380 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 72.55坪 屋齡10年 含車位 300萬
較上次成交 ↑ +722 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +439 萬
臺南市南區德興路215巷8號 全F/3F 2026-01-07
40.0萬/坪 土地 76.2 萬/坪 總價 3,250 萬
透天 4房2廳5衛 81.21坪 屋齡2年
臺南市南區金華路一段352巷102弄28號 全F/4F 2026-01-07
36.5萬/坪 土地 87.1 萬/坪 總價 2,450 萬
透天 4房2廳5衛 67.21坪 屋齡2年
臺南市南區大林路55巷8號 全F/2F 2026-01-06
17.9萬/坪 土地 18.2 萬/坪 總價 638 萬
親友/特殊 透天 6房3廳2衛 35.73坪 屋齡51年 親友
臺南市南區中華南路二段315巷1弄24號 1F/5F 2026-01-06
21.6萬/坪 總價 600 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡44年
臺南市南區新興路405之3號 4F/5F 2026-01-06
11.3萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳2衛 33.56坪 屋齡44年
臺南市南區明興路1209巷12弄10號 全F/3F 2026-01-03
17.5萬/坪 土地 27.9 萬/坪 總價 938 萬
透天 5房2廳3衛 53.61坪 屋齡30年
臺南市南區興隆路302巷49號 全F/3F 2026-01-02
39.3萬/坪 土地 86.6 萬/坪 總價 2,225 萬
透天 5房2廳5衛 56.69坪 屋齡2年
臺南市南區府緯街86號 6F/8F 2026-01-02
20.4萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
華廈 2房1廳1衛 22.52坪 屋齡34年 含車位
臺南市南區三官路45號 全F/3F 2026-01-02
19.5萬/坪 土地 35.6 萬/坪 總價 710 萬
透天 4房2廳3衛 36.4坪 屋齡50年
臺南市南區尊南街251號 1F/5F 2026-01-02
21.9萬/坪 總價 170 萬
親友/特殊 公寓 1房1廳1衛 7.75坪 屋齡38年 親友
臺南市南區西門路一段199號 3F/4F 2026-01-01
12.8萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
華廈 3房2廳2衛 56.46坪 屋齡32年 含車位
臺南市南區興隆路302巷69號 全F/3F 2026-01-01
37.0萬/坪 土地 81.7 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 5房2廳5衛 56.69坪 屋齡2年
臺南市南區中華西路一段48號 10F/15F 2026-01-01
29.1萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 57.79坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +406 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +228 萬
臺南市南區金華路一段484巷99弄31之3號 4F/5F 2026-01-01
11.7萬/坪 總價 285 萬
公寓 3房2廳1衛 24.41坪 屋齡45年
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −34 萬
臺南市南區永興二街42號 2F/8F 2025-12-31
15.9萬/坪 總價 325 萬
親友/特殊 華廈 3房1廳2衛 20.42坪 屋齡33年 親友
臺南市南區金華路二段289巷23弄19號 全F/4F 2025-12-31
18.6萬/坪 土地 47.6 萬/坪 總價 705 萬
透天 6房1廳6衛 37.82坪 屋齡44年
臺南市南區西門路一段219號 全F/3F 2025-12-31
19.0萬/坪 土地 55.4 萬/坪 總價 1,500 萬
親友/特殊 透天 6房1廳6衛 78.79坪 屋齡37年 親友
臺南市南區明興路1285巷13號 全F/2F 2025-12-31
8.4萬/坪 土地 8.9 萬/坪 總價 258 萬
親友/特殊 透天 4房2廳2衛 30.69坪 屋齡44年 親友
臺南市南區德興路17號 全F/3F 2025-12-30
25.5萬/坪 土地 48.7 萬/坪 總價 1,120 萬
透天 5房2廳4衛 43.89坪 屋齡46年
臺南市南區中華南路二段300巷2弄7號 2F/5F 2025-12-30
8.9萬/坪 總價 250 萬
親友/特殊 公寓 3房2廳2衛 28.01坪 屋齡43年 親友
臺南市南區南明街43號 3F/6F 2025-12-29
14.7萬/坪 總價 170 萬
華廈 1房0廳1衛 11.58坪 屋齡35年
臺南市南區金華路一段102巷20號 全F/2F 2025-12-28
22.0萬/坪 土地 31.2 萬/坪 總價 680 萬
透天 3房3廳2衛 30.95坪 屋齡49年
臺南市南區鹽埕路291巷36之1號 2F/5F 2025-12-27
13.4萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳1衛 26.11坪 屋齡44年
臺南市南區明興路1049號 全F/3F 2025-12-26
18.9萬/坪 土地 43.3 萬/坪 總價 1,175 萬
透天 4房2廳6衛 62.25坪 屋齡26年
臺南市南區南明街43號 3F/6F 2025-12-26
13.2萬/坪 總價 180 萬
親友/特殊 華廈 1房1廳1衛 13.61坪 屋齡35年 親友
臺南市南區新興路533巷63弄17號 全F/2F 2025-12-25
30.6萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 900 萬
透天 4房2廳2衛 29.4坪 屋齡46年
臺南市南區萬年七街173號 11F/15F 2025-12-25
24.3萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.95坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區金華路二段228巷22號 1F/10F 2025-12-24
20.2萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 1房1廳2衛 42.16坪 屋齡29年 含車位
臺南市南區大同路二段678號 全F/2F 2025-12-24
69.2萬/坪 土地 50.4 萬/坪 總價 3,240 萬
透天 3房2廳2衛 46.83坪 屋齡55年
臺南市南區萬年七街165號 13F/15F 2025-12-24
24.0萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.95坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區灣裡路62巷40弄5號 全F/2F 2025-12-24
6.7萬/坪 土地 7.6 萬/坪 總價 200 萬
親友/特殊 透天 4房2廳2衛 29.78坪 屋齡44年 親友
臺南市南區中華南路一段181號 全F/2F 2025-12-23
27.6萬/坪 土地 43.3 萬/坪 總價 979 萬
透天 3房2廳1衛 35.44坪 屋齡41年

共 2,309 筆，依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／47 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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