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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,621 筆 · 單價中位 21.3 萬/坪 · 多數落在 9–39 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區竹溪街66號 4F/9F 2025-08-26
34.9萬/坪 總價 2,952 萬（扣車位 2,952 萬）
華廈 4房2廳2衛 84.62坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +1,252 萬 · 持有 12.2 年 · 估賣家收益 +951 萬
臺南市南區夏林路256巷1之4號 5F/5F 2025-08-20
15.5萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 32.21坪 屋齡42年
臺南市南區新建路16巷1之4號 5F/5F 2025-08-18
12.3萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 28.46坪 屋齡42年
臺南市南區大同路二段186巷5弄2號 1F/13F 2025-08-18
19.9萬/坪 總價 650 萬
親友/特殊 住宅大樓 2房2廳2衛 32.69坪 屋齡26年 親友
臺南市南區大同路二段482巷80號 4F/11F 2025-08-16
37.6萬/坪 總價 1,705 萬（扣車位 1,520 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 50.01坪 屋齡0年 含車位 185萬
臺南市南區新興路461巷10弄9號 3F/5F 2025-08-16
18.3萬/坪 總價 305 萬
公寓 2房2廳1衛 16.66坪 屋齡42年
臺南市南區大同路二段186巷9號 7F/13F 2025-08-16
19.8萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.36坪 屋齡26年 含車位
臺南市南區尊南街251號 4F/5F 2025-08-11
16.3萬/坪 總價 330 萬
公寓 2房1廳1衛 20.25坪 屋齡37年
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −6 萬
臺南市南區灣裡路656號 全F/2F 2025-08-08
6.6萬/坪 土地 9.5 萬/坪 總價 250 萬
親友/特殊 透天 4房1廳2衛 37.9坪 屋齡34年 親友
臺南市南區中華西路一段6巷5號 4F/5F 2025-08-06
17.9萬/坪 總價 505 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡43年
臺南市南區金華路二段3巷40之1號 2F/4F 2025-08-05
21.6萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳1衛 23.14坪 屋齡47年
臺南市南區興昌路92號 5F/14F 2025-08-03
26.7萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.88坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +655 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +413 萬
臺南市南區興昌路38巷8號 14F/14F 2025-08-02
28.0萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.81坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +261 萬
臺南市南區新興路265巷72號 全F/2F 2025-08-01
28.1萬/坪 土地 34.5 萬/坪 總價 710 萬
親友/特殊 透天 5房2廳2衛 25.3坪 屋齡47年 親友
臺南市南區中華西路一段48號 14F/15F 2025-07-31
37.2萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 53.08坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市南區府緯街86號 8F/8F 2025-07-31
20.1萬/坪 總價 368 萬
華廈 2房2廳1衛 18.27坪 屋齡33年
臺南市南區中華南路二段315巷5弄6號 5F/5F 2025-07-31
10.1萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房2廳1衛 27.81坪 屋齡43年
臺南市南區萬年三街232號 1F/15F 2025-07-30
26.5萬/坪 總價 740 萬
住宅大樓 — 27.92坪 屋齡9年
臺南市南區新興路344之3號 4F/4F 2025-07-30
17.5萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 22.89坪 屋齡47年
臺南市南區大同路二段640巷1之2號 3F/5F 2025-07-30
10.5萬/坪 總價 350 萬
親友/特殊 公寓 3房2廳2衛 33.19坪 屋齡41年 親友
臺南市南區文南二街7號 1F/8F 2025-07-29
11.1萬/坪 總價 920 萬
華廈 0房4廳2衛 83.27坪 屋齡35年
臺南市南區金華路一段234號 全F/2F 2025-07-29
39.2萬/坪 土地 50.7 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 3房2廳4衛 34.42坪
臺南市南區新興路418巷1弄33號 全F/3F 2025-07-28
12.9萬/坪 土地 22.3 萬/坪 總價 700 萬
透天 4房2廳3衛 54.23坪 屋齡45年
臺南市南區中華西路一段26巷5號 2F/5F 2025-07-27
15.9萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡42年
較上次成交 ↓ −80 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −103 萬
臺南市南區國民路60巷33號 全F/2F 2025-07-24
21.1萬/坪 土地 23.3 萬/坪 總價 650 萬
親友/特殊 透天 3房2廳2衛 30.84坪 屋齡46年 親友
臺南市南區金華路一段200巷33號 3F/5F 2025-07-24
18.2萬/坪 總價 360 萬
公寓 2房2廳1衛 19.79坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +57 萬
臺南市南區大同路二段112巷3號 2F/13F 2025-07-24
19.1萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.89坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↓ −170 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −212 萬
臺南市南區金華路一段519之2號 3F/5F 2025-07-21
16.6萬/坪 總價 438 萬
公寓 3房2廳2衛 26.36坪 屋齡43年
臺南市南區大成路二段143巷29之1號 4F/5F 2025-07-21
11.6萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳1衛 30.23坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 12 年 · 估賣家收益 +193 萬
臺南市南區新都路462巷15號 3F/5F 2025-07-16
10.2萬/坪 總價 290 萬
公寓 3房2廳1衛 28.56坪 屋齡43年
臺南市南區中華西路一段56巷6號 3F/5F 2025-07-15
15.9萬/坪 總價 450 萬
親友/特殊 公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡42年 親友
臺南市南區健康路一段175巷5號 6F/10F 2025-07-15
32.6萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,200 萬）
華廈 3房2廳2衛 67.4坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −65 萬
臺南市南區中華西路一段16巷1號 4F/5F 2025-07-14
10.5萬/坪 總價 300 萬
親友/特殊 公寓 3房1廳2衛 28.5坪 屋齡43年 親友
臺南市南區仁南二街8號 5F/6F 2025-07-14
22.4萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.78坪 屋齡22年 含車位
臺南市南區中華西路一段48號 14F/15F 2025-07-13
35.3萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,500 萬）
親友/特殊 住宅大樓 3房2廳2衛 52.47坪 屋齡1年 含車位 150萬 親友
臺南市南區萬年七街28號 9F/15F 2025-07-13
25.4萬/坪 總價 1,127 萬（扣車位 1,127 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +97 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +22 萬
臺南市南區尊南街178號 全F/3F 2025-07-11
30.7萬/坪 土地 73.4 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 5房2廳4衛 65.16坪 屋齡45年
臺南市南區興隆路295號 全F/2F 2025-07-11
9.7萬/坪 土地 15.3 萬/坪 總價 412.3 萬
親友/特殊 透天 3房2廳2衛 42.45坪 屋齡37年 親友
臺南市南區仁慈街37號 全F/3F 2025-07-10
10.0萬/坪 土地 19.1 萬/坪 總價 1,200 萬
親友/特殊 透天 6房2廳6衛 120.47坪 屋齡36年 親友
臺南市南區中華南路一段186巷62號 全F/2F 2025-07-07
22.5萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 875 萬
透天 3房1廳2衛 38.83坪 屋齡41年
臺南市南區健康路二段401巷10號 3F/5F 2025-07-07
15.6萬/坪 總價 550 萬
親友/特殊 公寓 3房2廳2衛 35.19坪 屋齡44年 親友
臺南市南區水交社路1號 14F/14F 2025-07-06
30.0萬/坪 總價 922 萬（扣車位 922 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.73坪 屋齡8年 含車位
臺南市南區中華南路二段315巷5弄9號 4F/5F 2025-07-06
12.6萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡43年
臺南市南區大同路二段482巷80號 8F/11F 2025-07-06
33.5萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,275 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.12坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +13 萬
臺南市南區萬年七街32號 3F/15F 2025-07-05
27.0萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,002 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 屋齡1年 含車位 158萬
較上次成交 ↑ +172 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +66 萬
臺南市南區大同路二段482巷80號 8F/11F 2025-07-05
39.4萬/坪 總價 1,365 萬（扣車位 1,185 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 39.59坪 屋齡0年 含車位 180萬
臺南市南區新興路113巷115號 全F/1F 2025-07-04
37.2萬/坪 土地 19.8 萬/坪 總價 360 萬
透天 1房0廳1衛 9.68坪 屋齡58年
臺南市南區新都路520巷11號 2F/7F 2025-06-29
14.1萬/坪 總價 340 萬
華廈 2房2廳1衛 24.14坪 屋齡42年
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 −37 萬
臺南市南區永興二街21號 4F/8F 2025-06-29
16.5萬/坪 總價 495 萬
華廈 3房2廳2衛 29.94坪 屋齡33年
臺南市南區金華路二段100巷10號 3F/4F 2025-06-27
24.8萬/坪 總價 668 萬
公寓 3房2廳2衛 26.97坪 屋齡48年

共 1,621 筆，依時間新→舊。第 251–300 筆（第 6／33 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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