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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.5 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,627 筆 · 單價中位 21.3 萬/坪 · 多數落在 9–39 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區健康路二段401巷10號 3F/5F 2025-07-07
15.6萬/坪 總價 550 萬
親友/特殊 公寓 3房2廳2衛 35.19坪 屋齡44年 親友
臺南市南區水交社路1號 14F/14F 2025-07-06
30.0萬/坪 總價 922 萬（扣車位 922 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.73坪 屋齡8年 含車位
臺南市南區中華南路二段315巷5弄9號 4F/5F 2025-07-06
12.6萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡43年
臺南市南區大同路二段482巷80號 8F/11F 2025-07-06
33.5萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,275 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.12坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +13 萬
臺南市南區萬年七街32號 3F/15F 2025-07-05
27.0萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,002 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 屋齡1年 含車位 158萬
較上次成交 ↑ +172 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +66 萬
臺南市南區大同路二段482巷80號 8F/11F 2025-07-05
39.4萬/坪 總價 1,365 萬（扣車位 1,185 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 39.59坪 屋齡0年 含車位 180萬
臺南市南區新興路113巷115號 全F/1F 2025-07-04
37.2萬/坪 土地 19.8 萬/坪 總價 360 萬
透天 1房0廳1衛 9.68坪 屋齡58年
臺南市南區新都路520巷11號 2F/7F 2025-06-29
14.1萬/坪 總價 340 萬
華廈 2房2廳1衛 24.14坪 屋齡42年
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 −37 萬
臺南市南區永興二街21號 4F/8F 2025-06-29
16.5萬/坪 總價 495 萬
華廈 3房2廳2衛 29.94坪 屋齡33年
臺南市南區金華路二段100巷10號 3F/4F 2025-06-27
24.8萬/坪 總價 668 萬
公寓 3房2廳2衛 26.97坪 屋齡48年
臺南市南區大成路二段172號 全F/3F 2025-06-27
6.8萬/坪 土地 11.9 萬/坪 總價 930 萬
親友/特殊 透天 6房2廳4衛 136.68坪 屋齡37年 親友
臺南市南區新慶街46號 6F/10F 2025-06-26
23.5萬/坪 總價 795 萬（扣車位 795 萬）
華廈 2房2廳2衛 33.8坪 屋齡29年 含車位
臺南市南區健康路二段489巷2號 1F/5F 2025-06-25
17.8萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
華廈 3房2廳2衛 53.43坪 屋齡37年 含車位
臺南市南區金華路一段154巷13號 全F/2F 2025-06-25
8.8萬/坪 土地 12 萬/坪 總價 279 萬
親友/特殊 透天 3房1廳1衛 31.72坪 屋齡47年 親友
臺南市南區萬年七街151號 5F/15F 2025-06-24
28.0萬/坪 總價 1,176 萬（扣車位 1,013 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.22坪 屋齡0年 含車位 163萬
臺南市南區大同路二段112巷11號 9F/13F 2025-06-23
18.2萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.45坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +599 萬 · 持有 11.4 年 · 估賣家收益 +486 萬
臺南市南區新建路23巷28之4號 5F/5F 2025-06-22
10.0萬/坪 總價 230 萬
公寓 3房2廳1衛 23.07坪 屋齡42年
臺南市南區德興路210巷28號 全F/2F 2025-06-21
19.3萬/坪 土地 30.1 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 7房2廳3衛 56.97坪 屋齡39年
臺南市南區金華路一段102巷31號 全F/3F 2025-06-20
33.9萬/坪 土地 72.3 萬/坪 總價 1,815 萬
透天 4房3廳5衛 53.51坪 屋齡1年
臺南市南區鹽埕路103巷38弄28號 全F/2F 2025-06-17
15.9萬/坪 土地 19.4 萬/坪 總價 450 萬
親友/特殊 透天 3房2廳2衛 28.27坪 屋齡46年 親友
臺南市南區興昌路76巷1號 7F/13F 2025-06-16
27.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.58坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區健康路二段499號 1F/7F 2025-06-16
15.9萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
華廈 5房2廳3衛 93.32坪 屋齡32年 含車位
較上次成交 ↓ −100 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −175 萬
臺南市南區喜樹路86號 全F/2F 2025-06-15
26.6萬/坪 土地 36.6 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 6房2廳4衛 46.99坪 屋齡34年
臺南市南區萬年七街165號 15F/15F 2025-06-15
24.7萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.76坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區文南路342巷27號 全F/3F 2025-06-13
19.9萬/坪 土地 41.1 萬/坪 總價 980 萬
透天 5房3廳3衛 49.34坪 屋齡39年
臺南市南區喜樹路74巷14號 全F/2F 2025-06-13
21.6萬/坪 土地 23.1 萬/坪 總價 530 萬
透天 4房2廳2衛 24.56坪 屋齡45年
臺南市南區西門路一段279巷24號 2F/5F 2025-06-12
17.9萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
公寓 3房2廳2衛 35.15坪 屋齡32年 含車位
臺南市南區灣裡路263巷34弄3號 全F/2F 2025-06-11
9.6萬/坪 土地 5.6 萬/坪 總價 415 萬
親友/特殊 透天 3房2廳2衛 43.21坪 屋齡48年 親友
臺南市南區喜樹路20巷23號 全F/4F 2025-06-09
21.1萬/坪 土地 41.2 萬/坪 總價 1,180 萬
透天 4房2廳3衛 56.04坪 屋齡27年
臺南市南區體育路43巷27號 5F/5F 2025-06-07
17.6萬/坪 總價 550 萬
公寓 3房2廳2衛 31.27坪 屋齡44年
臺南市南區水交社路1號 10F/14F 2025-06-07
29.3萬/坪 總價 1,385 萬（扣車位 1,385 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.33坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +517 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +264 萬
臺南市南區萬年七街151號 4F/15F 2025-06-06
30.7萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 990 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.24坪 屋齡0年 含車位 178萬
臺南市南區大同路二段162號 5F/13F 2025-06-06
19.4萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.93坪 屋齡26年 含車位
臺南市南區中華西路一段48號 9F/15F 2025-06-04
32.6萬/坪 總價 1,885 萬（扣車位 1,885 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 57.79坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區萬年五街400巷50號 全F/5F 2025-06-04
31.4萬/坪 土地 53.6 萬/坪 總價 2,750 萬
透天 5房2廳5衛 87.45坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +1,200 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +915 萬
臺南市南區萬年三街258號 1F/15F 2025-06-03
28.2萬/坪 總價 738 萬
住宅大樓 — 26.21坪 屋齡9年
臺南市南區新興路93巷26號 全F/2F 2025-06-03
24.0萬/坪 土地 39.3 萬/坪 總價 500 萬
透天 3房2廳2衛 20.81坪 屋齡52年
臺南市南區新建路25巷12之1號 2F/5F 2025-06-02
17.4萬/坪 總價 201 萬
親友/特殊 公寓 3房2廳1衛 11.54坪 屋齡42年 親友
臺南市南區萬年七街165號 6F/15F 2025-06-02
25.1萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.76坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +301 萬
臺南市南區德興路247巷29之1號 全F/3F 2025-06-01
46.8萬/坪 土地 96.7 萬/坪 總價 2,750 萬
透天 4房2廳4衛 58.78坪 屋齡0年
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 2F/5F 2025-06-01
32.1萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,210 萬）
華廈 2房2廳2衛 37.68坪 屋齡4年 含車位
臺南市南區中華西路一段137巷1號 全F/4F 2025-05-29
20.1萬/坪 土地 47.4 萬/坪 總價 1,003 萬
親友/特殊 透天 7房3廳5衛 49.8坪 屋齡45年 親友
較上次成交 ↑ +812 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +628 萬
臺南市南區新建路23巷18之4號 5F/5F 2025-05-29
13.1萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 22.82坪 屋齡42年
臺南市南區萬年路126巷9弄21號 全F/3F 2025-05-29
34.4萬/坪 土地 61.5 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 3房2廳3衛 49.5坪 屋齡12年
較上次成交 ↑ +812 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +628 萬
臺南市南區新興路372之4號 5F/5F 2025-05-27
11.0萬/坪 總價 431 萬
公寓 3房2廳2衛 39.26坪 屋齡43年
臺南市南區新興路368號 3F/5F 2025-05-27
11.9萬/坪 總價 290 萬
公寓 2房1廳1衛 24.27坪 屋齡43年
臺南市南區新興路368號 4F/5F 2025-05-27
11.0萬/坪 總價 346 萬
公寓 3房2廳2衛 31.48坪 屋齡43年
臺南市南區新興路368號 4F/5F 2025-05-27
11.9萬/坪 總價 290 萬
公寓 2房1廳1衛 24.27坪 屋齡43年
臺南市南區大同路二段136巷11號 8F/13F 2025-05-27
9.1萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
親友/特殊 住宅大樓 3房2廳2衛 44.08坪 屋齡26年 含車位 親友
臺南市南區中華南路二段185巷34號 全F/3F 2025-05-24
11.2萬/坪 土地 22 萬/坪 總價 535 萬
親友/特殊 透天 4房1廳3衛 47.67坪 屋齡43年 親友

共 1,627 筆，依時間新→舊。第 301–350 筆（第 7／33 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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