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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,283 筆 · 單價中位 22.1 萬/坪 · 多數落在 10–39 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區新建路49巷4之3號 4F/5F 2025-01-15
11.3萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳1衛 28.25坪 屋齡42年
臺南市南區健康路二段135號 全F/4F 2025-01-14
23.5萬/坪 土地 74.5 萬/坪 總價 2,050 萬
透天 8房2廳5衛 87.27坪 屋齡45年
臺南市南區永南三街25號 全F/3F 2025-01-14
26.5萬/坪 土地 52.1 萬/坪 總價 1,560 萬
透天 5房3廳3衛 58.87坪 屋齡38年
臺南市南區聖南街109號 4F/5F 2025-01-13
12.5萬/坪 總價 241.7 萬
親友/特殊 公寓 3房2廳1衛 19.35坪 屋齡39年 親友
臺南市南區中華西路一段50巷7號 5F/5F 2025-01-12
15.2萬/坪 總價 430 萬
公寓 4房2廳1衛 28.21坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +94 萬
臺南市南區大同路二段750巷28弄13號 全F/2F 2025-01-12
22.5萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳2衛 33.33坪 屋齡46年
臺南市南區萬年一街286巷6號 10F/15F 2025-01-11
31.8萬/坪 總價 1,655 萬（扣車位 1,484 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.79坪 屋齡2年 含車位 171萬
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 2F/5F 2025-01-11
31.3萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.68坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +41 萬
臺南市南區金華路一段29巷8弄6號 全F/3F 2025-01-11
17.1萬/坪 土地 33.5 萬/坪 總價 800 萬
透天 3房1廳2衛 46.88坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +187 萬
臺南市南區萬年七街398號 15F/15F 2025-01-10
22.1萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 48.06坪 屋齡4年 含車位
臺南市南區中華西路一段38巷7號 4F/5F 2025-01-08
11.6萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −16 萬
臺南市南區金華路一段336巷111號 5F/5F 2025-01-08
32.5萬/坪 總價 1,526 萬（扣車位 1,366 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.21坪 屋齡1年 含車位 160萬
臺南市南區萬年七街161號 14F/15F 2025-01-07
31.6萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,122 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.48坪 屋齡0年 含車位 178萬
臺南市南區新興路217巷42弄7之1號 2F/2F 2025-01-07
18.8萬/坪 總價 200 萬
親友/特殊 公寓 2房1廳1衛 10.64坪 屋齡45年 親友
臺南市南區永成路三段240巷19弄13號 全F/3F 2025-01-06
39.8萬/坪 土地 79.7 萬/坪 總價 1,980 萬
透天 4房2廳4衛 49.75坪 屋齡1年
臺南市南區萬年七街28號 3F/15F 2025-01-06
29.4萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,047 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.92坪 屋齡1年 含車位 178萬
較上次成交 ↑ +453 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +234 萬
臺南市南區萬年七街32號 2F/15F 2025-01-05
21.0萬/坪 總價 510 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.27坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +28 萬
臺南市南區萬年三街169號 全F/4F 2025-01-04
32.4萬/坪 土地 61.5 萬/坪 總價 1,780 萬
透天 4房2廳3衛 54.94坪 屋齡2年
臺南市南區公英六街53號 全F/2F 2025-01-04
22.7萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 380 萬
透天 2房2廳1衛 16.77坪 屋齡53年
臺南市南區西門路一段575巷2號 全F/3F 2025-01-03
27.7萬/坪 土地 48 萬/坪 總價 216.4 萬
透天 5房2廳3衛 7.82坪 屋齡50年
臺南市南區大同路二段406巷22之3號 4F/5F 2025-01-02
12.8萬/坪 總價 388 萬
公寓 3房2廳1衛 30.42坪 屋齡43年
臺南市南區三官路173號 全F/4F 2025-01-02
17.4萬/坪 土地 52.9 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 5房2廳5衛 92.21坪 屋齡40年
臺南市南區中華南路二段262號 3F/5F 2025-01-02
15.5萬/坪 總價 650 萬
公寓 3房2廳2衛 41.86坪 屋齡44年
臺南市南區德南街43號 全F/2F 2025-01-02
16.2萬/坪 土地 21.6 萬/坪 總價 700 萬
親友/特殊 透天 5房2廳2衛 43.11坪 屋齡40年 親友
臺南市南區南功街55號 8F/8F 2025-01-01
20.4萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
華廈 3房2廳2衛 66.82坪 屋齡26年 含車位
臺南市南區金華路一段152號 全F/2F 2024-12-31
18.7萬/坪 土地 23.3 萬/坪 總價 775 萬
親友/特殊 透天 3房3廳2衛 41.43坪 屋齡48年 親友
臺南市南區新興路183巷4號 全F/2F 2024-12-31
8.5萬/坪 土地 10.5 萬/坪 總價 206 萬
親友/特殊 透天 3房3廳2衛 24.19坪 屋齡50年 親友
臺南市南區新興路160號 5F/8F 2024-12-30
28.9萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
華廈 3房2廳2衛 29.05坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區賢南街56號 全F/3F 2024-12-30
18.7萬/坪 土地 38.8 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房2廳4衛 61.59坪 屋齡45年
臺南市南區金華路二段9巷9號 全F/2F 2024-12-29
35.4萬/坪 土地 39.7 萬/坪 總價 900 萬
透天 4房2廳3衛 25.41坪 屋齡49年
臺南市南區大同路二段482巷80號 10F/11F 2024-12-28
39.8萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,610 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 59.56坪 含車位 340萬
臺南市南區中華南路一段175巷10弄16號 全F/4F 2024-12-28
25.5萬/坪 土地 59.7 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房2廳4衛 58.91坪 屋齡17年
臺南市南區金華路二段27巷33號 全F/2F 2024-12-28
41.0萬/坪 土地 45.8 萬/坪 總價 900 萬
透天 2房3廳3衛 21.93坪 屋齡49年
臺南市南區新都路520巷49號 3F/7F 2024-12-27
13.7萬/坪 總價 470 萬
華廈 3房2廳2衛 34.23坪 屋齡41年
臺南市南區大同路二段164巷5弄2號 1F/13F 2024-12-27
9.2萬/坪 總價 100 萬
親友/特殊 住宅大樓 2房2廳2衛 10.88坪 屋齡25年 親友
臺南市南區德南街117巷12號 全F/4F 2024-12-27
24.4萬/坪 土地 53.6 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳4衛 49.14坪 屋齡37年
臺南市南區萬年七街161號 9F/15F 2024-12-25
31.0萬/坪 總價 1,299 萬（扣車位 1,101 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.48坪 含車位 198萬
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −55 萬
臺南市南區永成路三段240巷17弄20號 全F/3F 2024-12-25
43.5萬/坪 土地 83.7 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 5房2廳4衛 54.04坪 屋齡0年
臺南市南區新建路25巷9之4號 5F/5F 2024-12-24
13.0萬/坪 總價 300 萬
親友/特殊 公寓 3房1廳1衛 23.07坪 屋齡41年 親友
臺南市南區萬年七街157號 3F/15F 2024-12-22
28.7萬/坪 總價 725 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.27坪
較上次成交 ↑ +6 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −31 萬
臺南市南區金華路一段8巷30號 全F/2F 2024-12-22
27.2萬/坪 土地 32.9 萬/坪 總價 716 萬
透天 4房2廳3衛 26.32坪 屋齡46年
臺南市南區中華南路二段302巷2弄5號 2F/5F 2024-12-22
19.6萬/坪 總價 550 萬
公寓 3房2廳2衛 28.01坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +160 萬
臺南市南區公英五街36號 全F/2F 2024-12-22
29.5萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 610 萬
透天 3房2廳2衛 20.69坪 屋齡54年
臺南市南區萬皇路602號 全F/2F 2024-12-22
42.2萬/坪 土地 44.7 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 5房2廳2衛 32.69坪 屋齡44年
臺南市南區府緯街107號 6F/7F 2024-12-22
28.9萬/坪 總價 340 萬
華廈 1房1廳1衛 11.78坪 屋齡33年
臺南市南區興隆路245巷1號 全F/3F 2024-12-22
10.3萬/坪 土地 19.7 萬/坪 總價 240 萬
親友/特殊 透天 4房2廳3衛 23.42坪 屋齡43年 親友
臺南市南區萬年一街286巷12號 5F/15F 2024-12-21
29.4萬/坪 總價 1,042 萬（扣車位 871 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.73坪 屋齡1年 含車位 171萬
臺南市南區萬年七街28號 3F/15F 2024-12-21
29.4萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,092 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 屋齡0年 含車位 163萬
臺南市南區健康路二段384號 全F/6F 2024-12-20
10.0萬/坪 土地 28.6 萬/坪 總價 2,030 萬
親友/特殊 透天 6房5廳6衛 203.01坪 屋齡44年 親友
臺南市南區健康路二段501號 2F/7F 2024-12-20
23.7萬/坪 總價 610 萬
華廈 2房2廳1衛 25.76坪 屋齡31年

共 2,283 筆，依時間新→舊。第 801–850 筆（第 17／46 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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