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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,319 筆 · 單價中位 22.1 萬/坪 · 多數落在 10–39 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區新興路265巷64號 全F/2F 2024-10-08
27.0萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 340 萬
親友/特殊 透天 5房2廳2衛 12.57坪 屋齡46年 親友
臺南市南區萬年三街202號 全F/4F 2024-10-08
33.2萬/坪 土地 72.6 萬/坪 總價 2,150 萬
透天 4房2廳4衛 64.69坪 屋齡2年
臺南市南區大同路二段164巷10號 2F/13F 2024-10-08
18.4萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.88坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區國華街一段75之1號 2F/5F 2024-10-08
17.4萬/坪 總價 480 萬
公寓 3房2廳2衛 27.62坪 屋齡44年
臺南市南區夏林路240之4號 4F/5F 2024-10-07
22.5萬/坪 總價 565 萬
華廈 3房2廳1衛 25.07坪 屋齡36年
臺南市南區永成路三段137巷12號 全F/2F 2024-10-07
10.3萬/坪 土地 12.6 萬/坪 總價 300 萬
親友/特殊 透天 3房1廳2衛 29.28坪 屋齡46年 親友
臺南市南區國民路270巷22弄9號 全F/2F 2024-10-06
30.8萬/坪 土地 42.5 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 4房3廳2衛 35.12坪 屋齡40年
臺南市南區明興路1275巷37號 全F/2F 2024-10-06
7.9萬/坪 土地 8.5 萬/坪 總價 240.1 萬
親友/特殊 透天 4房2廳2衛 30.36坪 屋齡43年 親友
臺南市南區新建路49巷10之3號 4F/5F 2024-10-03
16.6萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡41年
臺南市南區聖南街140巷10號 6F/6F 2024-10-03
14.3萬/坪 總價 100 萬
華廈 — 6.97坪 屋齡33年
臺南市南區西門路一段651號 全F/3F 2024-10-02
13.6萬/坪 土地 32.5 萬/坪 總價 700 萬
親友/特殊 透天 7房2廳4衛 51.46坪 屋齡52年 親友
臺南市南區萬年七街151號 9F/15F 2024-09-30
32.7萬/坪 總價 1,246 萬（扣車位 1,053 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.24坪 含車位 193萬
臺南市南區健康路二段193號 全F/3F 2024-09-30
52.0萬/坪 土地 112.1 萬/坪 總價 4,680 萬
透天 5房4廳5衛 89.96坪 屋齡5年
臺南市南區中華西路一段52巷3號 4F/5F 2024-09-30
11.3萬/坪 總價 320 萬
親友/特殊 公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡41年 親友
臺南市南區新興路158號 全F/3F 2024-09-29
29.1萬/坪 土地 65.2 萬/坪 總價 1,360 萬
透天 4房2廳3衛 46.71坪 屋齡47年
較上次成交 ↑ +923 萬 · 持有 11.9 年 · 估賣家收益 +743 萬
臺南市南區明興路1289號 全F/4F 2024-09-29
27.5萬/坪 土地 73.8 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 5房3廳4衛 76.28坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +64 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −46 萬
臺南市南區三官路222巷28號 全F/3F 2024-09-28
23.8萬/坪 土地 48.4 萬/坪 總價 1,260 萬
透天 4房3廳2衛 52.88坪 屋齡47年
臺南市南區萬年七街175號 5F/15F 2024-09-28
24.9萬/坪 總價 1,086 萬（扣車位 1,086 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.67坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區明興路883巷38之5號 全F/3F 2024-09-27
32.0萬/坪 土地 46.1 萬/坪 總價 1,710 萬
透天 5房2廳3衛 53.36坪
臺南市南區明興路883巷38之2號 全F/3F 2024-09-26
33.1萬/坪 土地 51.3 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 5房2廳3衛 50.7坪
臺南市南區永成路三段240巷17弄8號 全F/3F 2024-09-26
46.5萬/坪 土地 91.8 萬/坪 總價 2,410 萬
透天 5房2廳4衛 51.8坪 屋齡0年
臺南市南區新建路41巷5號 1F/5F 2024-09-26
28.7萬/坪 總價 810 萬
公寓 3房1廳2衛 28.25坪 屋齡42年
臺南市南區公英一街32號 全F/3F 2024-09-25
26.3萬/坪 土地 46.1 萬/坪 總價 785 萬
透天 6房2廳3衛 29.86坪 屋齡46年
臺南市南區萬年七街165號 8F/15F 2024-09-24
7.4萬/坪 總價 244 萬（扣車位 244 萬）
親友/特殊 住宅大樓 3房2廳2衛 32.95坪 屋齡6年 含車位 親友
臺南市南區中華西路一段6巷2號 4F/5F 2024-09-24
19.6萬/坪 總價 560 萬
公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +121 萬
臺南市南區中華南路二段286號 4F/5F 2024-09-24
12.7萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳1衛 39.35坪 屋齡43年
臺南市南區新都路520巷69號 3F/7F 2024-09-24
22.1萬/坪 總價 540 萬
華廈 2房1廳1衛 24.49坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +68 萬
臺南市南區新建路39巷14之4號 5F/5F 2024-09-23
10.2萬/坪 總價 288 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡42年
臺南市南區明興路611巷6號 全F/4F 2024-09-23
40.1萬/坪 土地 93.6 萬/坪 總價 2,650 萬
透天 3房2廳5衛 66.04坪 屋齡1年
臺南市南區健康路二段499號 7F/7F 2024-09-23
18.4萬/坪 總價 360 萬（扣車位 360 萬）
華廈 1房1廳1衛 19.58坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區大同路二段482巷80號 3F/11F 2024-09-22
37.7萬/坪 總價 1,725 萬（扣車位 1,335 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 54.47坪 含車位 390萬
臺南市南區鹽埕路291巷14弄171號 全F/2F 2024-09-22
29.9萬/坪 土地 29.9 萬/坪 總價 800 萬
透天 5房2廳2衛 26.79坪 屋齡52年
臺南市南區美南街111號 2F/7F 2024-09-22
23.6萬/坪 總價 452 萬
華廈 1房1廳1衛 19.14坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +162 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +84 萬
臺南市南區國華街一段81號 4F/5F 2024-09-22
16.7萬/坪 總價 430 萬
親友/特殊 公寓 3房2廳2衛 25.8坪 屋齡44年 親友
臺南市南區新建路21巷5之4號 5F/5F 2024-09-21
10.9萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡41年
臺南市南區中華西路一段109巷92號 6F/6F 2024-09-21
17.6萬/坪 總價 816 萬（扣車位 816 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.33坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +191 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +77 萬
臺南市南區大同路二段100巷21弄22號 10F/13F 2024-09-21
12.4萬/坪 總價 550 萬
親友/特殊 住宅大樓 3房2廳2衛 44.21坪 屋齡25年 親友
臺南市南區夏林路310巷9號 全F/2F 2024-09-20
23.9萬/坪 土地 33.6 萬/坪 總價 610 萬
透天 3房2廳2衛 25.48坪 屋齡46年
臺南市南區灣裡路291號 全F/3F 2024-09-20
17.4萬/坪 土地 21 萬/坪 總價 800 萬
透天 6房2廳3衛 46.03坪 屋齡46年
臺南市南區萬年七街151號 2F/15F 2024-09-19
31.0萬/坪 總價 999 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 32.23坪
臺南市南區萬年三街258號 15F/15F 2024-09-19
23.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.28坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +285 萬
臺南市南區府緯街132號 7F/13F 2024-09-19
19.2萬/坪 總價 240 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 12.5坪 屋齡30年
臺南市南區興昌路61號 3F/14F 2024-09-19
32.2萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,210 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.62坪 屋齡8年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +520 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +316 萬
臺南市南區萬年七街155號 9F/15F 2024-09-18
32.4萬/坪 總價 1,386 萬（扣車位 1,218 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.59坪 含車位 168萬
臺南市南區中華西路一段54巷2號 5F/5F 2024-09-15
10.5萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 28.46坪 屋齡41年
臺南市南區新建路23巷16之4號 5F/5F 2024-09-15
9.6萬/坪 總價 220 萬
親友/特殊 公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡41年 親友
臺南市南區灣裡路282巷110弄54號 全F/2F 2024-09-15
10.0萬/坪 土地 13.9 萬/坪 總價 340 萬
親友/特殊 透天 5房2廳2衛 34坪 屋齡39年 親友
臺南市南區水交社路1號 7F/14F 2024-09-15
31.1萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 34.76坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +392 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +239 萬
臺南市南區萬年七街151號 6F/15F 2024-09-14
32.2萬/坪 總價 1,206 萬（扣車位 1,038 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.24坪 含車位 168萬
臺南市南區大同路二段482巷80號 8F/11F 2024-09-14
38.9萬/坪 總價 1,755 萬（扣車位 1,575 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.01坪 含車位 180萬

共 2,319 筆，依時間新→舊。第 1,051–1,100 筆（第 22／47 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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