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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.5 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,321 筆 · 單價中位 22.1 萬/坪 · 多數落在 10–39 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區惠南街109巷20號 5F/6F 2024-01-22
19.1萬/坪 總價 160 萬
華廈 1房0廳1衛 8.36坪 屋齡34年
臺南市南區惠南街84巷10號 3F/7F 2024-01-22
18.6萬/坪 總價 333 萬
華廈 1房1廳1衛 17.9坪 屋齡30年
臺南市南區萬年七街157號 4F/15F 2024-01-21
28.5萬/坪 總價 719 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.26坪
臺南市南區永成路三段240巷17弄2號 全F/4F 2024-01-21
35.8萬/坪 土地 83.5 萬/坪 總價 2,880 萬
透天 5房2廳5衛 80.55坪 屋齡0年
臺南市南區明興路426巷16號 全F/2F 2024-01-21
17.7萬/坪 土地 15.6 萬/坪 總價 590 萬
透天 5房2廳2衛 33.38坪 屋齡44年
臺南市南區永成路三段71巷10號 全F/4F 2024-01-20
32.8萬/坪 土地 82.6 萬/坪 總價 1,760 萬
透天 4房2廳4衛 53.63坪 屋齡2年
臺南市南區中華西路一段111號 3F/7F 2024-01-20
19.6萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房2廳2衛 30.59坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +178 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +77 萬
臺南市南區萬年五街349號 10F/15F 2024-01-20
21.1萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.42坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +334 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +201 萬
臺南市南區健康路二段435號 全F/4F 2024-01-19
22.5萬/坪 土地 58.9 萬/坪 總價 1,800 萬
親友/特殊 透天 5房2廳4衛 79.93坪 屋齡43年 親友
臺南市南區永春街36號 4F/8F 2024-01-19
11.0萬/坪 總價 130 萬
親友/特殊 華廈 1房0廳1衛 11.86坪 屋齡32年 親友
臺南市南區長南街36巷30號 全F/4F 2024-01-19
26.1萬/坪 土地 66.6 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房2廳3衛 59.4坪 屋齡27年
臺南市南區興南街151巷59號 全F/3F 2024-01-18
18.9萬/坪 土地 39.1 萬/坪 總價 550 萬
親友/特殊 透天 4房1廳4衛 29.02坪 屋齡19年 親友
臺南市南區興昌路38巷8號 3F/14F 2024-01-17
33.5萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,345 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.25坪 屋齡2年 含車位 175萬
臺南市南區新建路18巷11之4號 5F/5F 2024-01-17
15.4萬/坪 總價 438 萬
公寓 3房2廳2衛 28.46坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +57 萬
臺南市南區永成路二段881巷80號 全F/3F 2024-01-17
14.0萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 800 萬
親友/特殊 透天 4房1廳3衛 57.09坪 屋齡30年 親友
臺南市南區國民路165巷22弄2號 全F/2F 2024-01-16
26.2萬/坪 土地 33 萬/坪 總價 710 萬
透天 4房2廳3衛 27.1坪 屋齡44年
臺南市南區新建路24巷2號 2F/16F 2024-01-15
17.8萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 1,025 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 57.69坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區永春街15號 1F/7F 2024-01-15
20.0萬/坪 總價 652 萬（扣車位 522 萬）
華廈 3房2廳2衛 32.58坪 屋齡34年 含車位 130萬
臺南市南區新都路462巷5號 5F/5F 2024-01-15
9.8萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房1廳1衛 25.39坪 屋齡42年
臺南市南區永興二街23號 3F/5F 2024-01-15
11.3萬/坪 總價 370 萬
親友/特殊 華廈 3房2廳2衛 32.78坪 屋齡35年 親友
臺南市南區萬年七街32號 14F/15F 2024-01-12
24.7萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.53坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +207 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +100 萬
臺南市南區鯤鯓路79號 全F/3F 2024-01-12
12.6萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 750 萬
透天 5房2廳3衛 59.74坪 屋齡43年
臺南市南區興昌路73號 13F/14F 2024-01-12
26.3萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 1,088 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.4坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +398 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +206 萬
臺南市南區萬年二街128巷62號 8F/15F 2024-01-12
21.6萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.89坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +164 萬
臺南市南區聖南街140巷10號 6F/6F 2024-01-12
18.6萬/坪 總價 210 萬
華廈 1房0廳1衛 11.32坪 屋齡33年
臺南市南區中華南路二段315巷2弄15號 5F/5F 2024-01-12
10.3萬/坪 總價 285 萬
公寓 3房2廳1衛 27.81坪 屋齡42年
臺南市南區中華西路一段8巷3號 15F/16F 2024-01-12
17.7萬/坪 總價 1,000 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 56.49坪 屋齡28年
臺南市南區萬年三街157號 全F/4F 2024-01-11
43.8萬/坪 土地 73.4 萬/坪 總價 2,168 萬
透天 4房2廳3衛 49.49坪 屋齡1年
臺南市南區永成路三段240巷6號 全F/2F 2024-01-11
20.9萬/坪 土地 48.9 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房2廳3衛 62.13坪 屋齡30年
臺南市南區新興路439巷4弄5號 全F/2F 2024-01-11
18.2萬/坪 土地 20.5 萬/坪 總價 80 萬
親友/特殊 透天 4房1廳3衛 4.39坪 屋齡49年 親友
臺南市南區新愛路40之1號 全F/2F 2024-01-09
23.0萬/坪 土地 26.4 萬/坪 總價 3,920 萬
透天 2房2廳2衛 170.52坪 屋齡37年
臺南市南區中華西路一段28巷4號 5F/5F 2024-01-08
14.5萬/坪 總價 410 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +167 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +90 萬
臺南市南區萬年七街173號 10F/15F 2024-01-08
28.1萬/坪 總價 720 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.67坪 屋齡6年
臺南市南區新都路353巷2弄6號 全F/2F 2024-01-08
22.4萬/坪 土地 30.2 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 5房3廳2衛 44.74坪 屋齡37年
臺南市南區鹽埕路103巷32號 全F/2F 2024-01-08
35.5萬/坪 土地 43.3 萬/坪 總價 1,058 萬
透天 4房2廳3衛 29.79坪 屋齡45年
臺南市南區水交社路1號 5F/14F 2024-01-08
25.4萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區金華路二段228巷18號 2F/10F 2024-01-08
23.0萬/坪 總價 796 萬（扣車位 796 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.62坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區永成路三段373之1號 全F/4F 2024-01-06
33.4萬/坪 土地 80.9 萬/坪 總價 2,400 萬
透天 5房3廳6衛 71.84坪 屋齡3年
臺南市南區西門路一段575巷2號 全F/3F 2024-01-05
27.7萬/坪 土地 48.3 萬/坪 總價 216.4 萬
親友/特殊 透天 5房2廳3衛 7.82坪 屋齡49年 親友
臺南市南區新慶街33巷17號 全F/1F 2024-01-04
29.3萬/坪 土地 26 萬/坪 總價 520 萬
透天 0房1廳1衛 17.76坪 屋齡54年
臺南市南區新都路520巷65號 5F/7F 2024-01-03
14.5萬/坪 總價 480 萬
華廈 3房2廳2衛 33.17坪 屋齡41年
臺南市南區國民路165巷7弄44號 全F/2F 2024-01-03
12.0萬/坪 土地 14.6 萬/坪 總價 360 萬
親友/特殊 透天 3房2廳3衛 30.06坪 屋齡49年 親友
臺南市南區萬年七街157號 5F/15F 2024-01-02
28.4萬/坪 總價 718 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.27坪
臺南市南區金華路一段104號 全F/3F 2024-01-02
19.0萬/坪 土地 37.4 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 0房3廳2衛 68.41坪 屋齡49年
臺南市南區健康路一段391巷19號 3F/5F 2024-01-02
11.7萬/坪 總價 260 萬
公寓 3房1廳1衛 22.23坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −4 萬
臺南市南區文南一街2號 7F/8F 2024-01-02
11.1萬/坪 總價 1,476 萬
華廈 44房0廳44衛 133.43坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +9 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −66 萬
臺南市南區健康路二段53巷51弄12號 全F/2F 2023-12-31
37.1萬/坪 土地 48.6 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳2衛 20.19坪 屋齡50年
臺南市南區萬年七街173號 5F/15F 2023-12-31
25.0萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.95坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +205 萬
臺南市南區萬年七街157號 5F/15F 2023-12-30
31.6萬/坪 總價 1,155 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.66坪 含車位 155萬
臺南市南區三官路89巷32之3號 2F/5F 2023-12-30
17.8萬/坪 總價 498 萬
公寓 3房2廳1衛 28.03坪 屋齡34年

共 2,321 筆，依時間新→舊。第 1,851–1,900 筆（第 38／47 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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