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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,104 筆 · 單價中位 21.6 萬/坪 · 多數落在 11–37 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區大成路一段86號 6F/7F 2024-03-31
29.4萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 34.03 坪 屋齡8年 含車位
臺南市南區健康路二段56號 1F/14F 2024-03-31
17.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 53.08 坪 屋齡27年 含車位
臺南市南區水交社路20巷13號 1F/7F 2024-03-31
28.1萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 36.32 坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區萬年一街286巷6號 8F/15F 2024-03-30
31.9萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,183 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.2 坪 屋齡1年 含車位 187萬
臺南市南區健康路一段133巷52號 2F/5F 2024-03-29
16.8萬/坪 總價 510 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 30.41 坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +28 萬
臺南市南區夏林路240之4號 4F/5F 2024-03-29
16.0萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 25.07 坪 屋齡36年
臺南市南區萬年一街286巷12號 12F/15F 2024-03-28
30.4萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,129 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.23 坪 屋齡1年 含車位 181萬
臺南市南區大同路二段196號 3F/13F 2024-03-27
20.3萬/坪 總價 918 萬（扣車位 918 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.26 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +20 萬
臺南市南區體育路21巷38之1號 3F/5F 2024-03-27
11.7萬/坪 總價 345 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 29.5 坪 屋齡42年
臺南市南區德興路79號 3F/5F 2024-03-26
17.0萬/坪 總價 620 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.5 坪 屋齡35年
臺南市南區大同路二段136巷6號 10F/13F 2024-03-26
18.8萬/坪 總價 808 萬（扣車位 808 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.89 坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區南寧街180號 全F/3F 2024-03-25
27.5萬/坪 土地 64.8 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 52.77 坪 屋齡51年
臺南市南區建南路301號 3F/8F 2024-03-25
11.6萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.17 坪 屋齡32年
臺南市南區萬年三街179號 全F/4F 2024-03-25
33.9萬/坪 土地 65.1 萬/坪 總價 1,790 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 52.76 坪 屋齡1年
臺南市南區中華南路二段300巷2弄23號 5F/5F 2024-03-24
13.1萬/坪 總價 370 萬
公寓 3房1廳2衛 權狀 28.34 坪 屋齡42年
臺南市南區萬年七街175號 13F/15F 2024-03-23
22.7萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 44.43 坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區新興路500巷5弄5之4號 5F/5F 2024-03-23
15.9萬/坪 總價 362 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.82 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +47 萬
臺南市南區永興一街11號 3F/8F 2024-03-23
16.9萬/坪 總價 550 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 32.45 坪 屋齡31年
臺南市南區大同路二段136巷6號 7F/13F 2024-03-22
18.6萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.89 坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區新慶街10巷11號 3F/5F 2024-03-22
24.6萬/坪 總價 190 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 7.73 坪 屋齡33年
臺南市南區萬年路126巷9弄9號 全F/3F 2024-03-21
31.8萬/坪 土地 56.6 萬/坪 總價 1,565 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 49.18 坪 屋齡11年
較上次成交 ↑ +465 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +230 萬
臺南市南區明興路119巷1號 10F/15F 2024-03-21
17.2萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.61 坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +23 萬
臺南市南區萬年三街232號 14F/15F 2024-03-18
25.4萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 53.6 坪 屋齡8年 含車位
臺南市南區萬年七街175號 10F/15F 2024-03-18
21.4萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 44.42 坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區萬年三街238號 4F/15F 2024-03-15
20.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.3 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +248 萬
臺南市南區金華路二段57巷9號 全F/2F 2024-03-15
34.2萬/坪 土地 38.1 萬/坪 總價 750 萬
透天 3房1廳1衛 權狀 21.93 坪 屋齡49年
臺南市南區新建路37巷2號 2F/16F 2024-03-14
18.0萬/坪 總價 1,010 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.2 坪 屋齡29年
臺南市南區大同路二段110號 8F/13F 2024-03-13
20.9萬/坪 總價 868 萬（扣車位 868 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.57 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +468 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +303 萬
臺南市南區公英六街7號 全F/2F 2024-03-13
19.8萬/坪 土地 27.1 萬/坪 總價 400 萬
透天 3房3廳2衛 權狀 20.24 坪 屋齡53年
臺南市南區金華路二段27巷4之1號 2F/4F 2024-03-13
17.5萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 22.89 坪 屋齡46年
臺南市南區永興二街23號 2F/5F 2024-03-12
19.5萬/坪 總價 638 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.78 坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +288 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +154 萬
臺南市南區金華路二段9巷58號 全F/2F 2024-03-11
41.5萬/坪 土地 48.5 萬/坪 總價 455.1 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 10.96 坪 屋齡49年
臺南市南區新建路15巷17之3號 4F/5F 2024-03-10
16.7萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.21 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +153 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +67 萬
臺南市南區南功街79號 2F/8F 2024-03-10
18.6萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 50.21 坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區興昌路38巷6號 2F/14F 2024-03-09
34.5萬/坪 總價 1,508 萬（扣車位 1,333 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.72 坪 屋齡2年 含車位 175萬
臺南市南區大同路二段100巷21弄22號 6F/13F 2024-03-07
19.0萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.14 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −11 萬
臺南市南區福吉二街8號 全F/2F 2024-03-07
38.4萬/坪 土地 57.5 萬/坪 總價 1,060 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 27.62 坪 屋齡51年
臺南市南區新建路18巷6之3號 4F/5F 2024-03-07
17.4萬/坪 總價 490 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.21 坪 屋齡41年
臺南市南區新建路44巷3之4號 5F/5F 2024-03-07
13.7萬/坪 總價 388 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 28.25 坪 屋齡42年
臺南市南區三官路131號 5F/5F 2024-03-05
19.4萬/坪 總價 800 萬
華廈 6房4廳3衛 權狀 41.33 坪 屋齡36年
臺南市南區新建路15巷17之4號 5F/5F 2024-03-05
10.6萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.21 坪 屋齡41年
臺南市南區新孝路61號 4F/4F 2024-03-05
13.5萬/坪 總價 310 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.89 坪 屋齡46年
臺南市南區夏林路222巷19之2號 3F/4F 2024-03-05
17.7萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.26 坪 屋齡46年
臺南市南區金華路一段484巷7弄15號 全F/5F 2024-03-04
29.9萬/坪 土地 77.6 萬/坪 總價 3,560 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 119.2 坪 屋齡12年
較上次成交 ↑ +1,280 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +944 萬
臺南市南區永成路三段77號 全F/4F 2024-03-04
42.7萬/坪 土地 90.2 萬/坪 總價 2,328 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 54.57 坪 屋齡2年
臺南市南區德興路130巷12之3號 4F/5F 2024-03-04
14.1萬/坪 總價 420 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 29.83 坪 屋齡43年
臺南市南區中華西路一段50巷7號 5F/5F 2024-03-04
8.2萬/坪 總價 230 萬
公寓 4房2廳1衛 權狀 28.21 坪 屋齡41年
臺南市南區萬年七街175號 7F/15F 2024-03-03
24.0萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 1,065 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.42 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +332 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +199 萬
臺南市南區萬年七街26號 3F/15F 2024-03-02
25.8萬/坪 總價 1,375 萬（扣車位 1,375 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 53.25 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +328 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +156 萬
臺南市南區興昌路38巷6號 2F/14F 2024-03-02
34.6萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,355 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.35 坪 屋齡2年 含車位 175萬

共 1,104 筆，依時間新→舊。第 751–800 筆（第 16／23 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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