首頁›臺南市›南區

臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

圖卡分享
實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

想買或想賣這區？找我們買賣 →
篩選 ✕ 清除
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 2,292 筆 · 單價中位 22.2 萬/坪 · 多數落在 10–39 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區大同路二段406巷11弄11之3號 4F/4F 2023-12-05
10.9萬/坪 總價 358 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 32.77 坪 屋齡48年
臺南市南區灣裡路88巷135之3號 全F/3F 2023-12-05
31.2萬/坪 土地 58.2 萬/坪 總價 1,568 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 50.28 坪 屋齡0年
臺南市南區大同路二段482巷175號 全F/2F 2023-12-04
24.2萬/坪 土地 34.4 萬/坪 總價 645 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 26.64 坪 屋齡39年
臺南市南區金華路一段484巷99弄3之3號 4F/5F 2023-12-04
12.4萬/坪 總價 310 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 24.91 坪 屋齡42年
臺南市南區體育路43巷35之2號 3F/5F 2023-12-04
14.0萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 32.11 坪 屋齡42年
臺南市南區灣裡路88巷135之1號 全F/3F 2023-12-03
30.6萬/坪 土地 69.3 萬/坪 總價 1,530 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 49.93 坪 屋齡0年
臺南市南區金華路一段484巷70之3號 4F/5F 2023-12-03
11.5萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 27.93 坪 屋齡41年
臺南市南區水交社路1號 14F/14F 2023-12-03
25.4萬/坪 總價 968 萬（扣車位 968 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.16 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +188 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +98 萬
臺南市南區大同路二段186巷3號 2F/13F 2023-12-03
18.7萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.39 坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區國華街一段100巷14號 3F/5F 2023-12-02
20.2萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.32 坪 屋齡44年
臺南市南區大同路二段482巷74弄8號 全F/2F 2023-12-02
31.1萬/坪 土地 40.1 萬/坪 總價 630 萬
透天 6房1廳2衛 權狀 20.29 坪 屋齡43年
臺南市南區大同路二段136巷7號 4F/13F 2023-12-02
20.1萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.88 坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +408 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +317 萬
臺南市南區埕路148號 全F/3F 2023-12-01
9.8萬/坪 土地 17.7 萬/坪 總價 600 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 61.08 坪 屋齡40年
臺南市南區大同路二段132號 4F/13F 2023-12-01
19.2萬/坪 總價 808 萬（扣車位 808 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 42.08 坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +2 萬
臺南市南區永興一街11號 2F/8F 2023-11-30
19.2萬/坪 總價 308 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 16.04 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −7 萬
臺南市南區金華路一段484巷99弄7之4號 5F/5F 2023-11-30
16.3萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房1廳2衛 權狀 24.57 坪 屋齡42年
臺南市南區三官路132號 全F/4F 2023-11-29
30.7萬/坪 土地 79 萬/坪 總價 2,150 萬
透天 5房3廳6衛 權狀 70.07 坪 屋齡18年
臺南市南區大同路二段430巷16之4號 5F/5F 2023-11-29
13.3萬/坪 總價 600 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 45.28 坪 屋齡42年
臺南市南區大同路二段136巷11號 3F/13F 2023-11-29
18.1萬/坪 總價 800 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.08 坪 屋齡24年
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +276 萬
臺南市南區大同路二段482巷61號 全F/3F 2023-11-28
22.0萬/坪 土地 37.4 萬/坪 總價 1,200 萬
親友/特殊 透天 4房2廳3衛 權狀 54.47 坪 屋齡8年 親友
臺南市南區興昌路69號 9F/14F 2023-11-28
23.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 51.36 坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區文南路342巷6之1號 2F/5F 2023-11-28
21.5萬/坪 總價 580 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27 坪 屋齡37年
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +252 萬
臺南市南區萬年七街157號 10F/15F 2023-11-27
32.5萬/坪 總價 1,213 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.71 坪 含車位 183萬
臺南市南區明興路119巷1號 10F/15F 2023-11-27
15.1萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.8 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +152 萬
臺南市南區大同路二段640巷35弄7號 全F/1F 2023-11-26
43.6萬/坪 土地 22.3 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 35.54 坪 屋齡52年
臺南市南區健康路二段53巷13號 3F/4F 2023-11-26
12.3萬/坪 總價 97 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 7.91 坪 屋齡32年
臺南市南區美南街111號 5F/7F 2023-11-26
19.6萬/坪 總價 172 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.75 坪 屋齡28年
臺南市南區萬年五街353號 12F/15F 2023-11-25
22.7萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 45.33 坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區興昌路38巷8號 3F/14F 2023-11-25
34.0萬/坪 總價 1,350 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.67 坪 屋齡1年
臺南市南區大同路二段640巷22號 全F/1F 2023-11-24
35.0萬/坪 土地 20.8 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 32.85 坪 屋齡53年
臺南市南區德興路164巷40號 2F/5F 2023-11-24
17.1萬/坪 總價 280 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 16.32 坪 屋齡31年
臺南市南區中華西路一段6巷2號 4F/5F 2023-11-23
10.5萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.5 坪 屋齡41年
臺南市南區萬年三街258號 5F/15F 2023-11-23
23.4萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
親友/特殊 住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 42.77 坪 屋齡7年 含車位 親友
臺南市南區新興路261號 7F/7F 2023-11-22
11.4萬/坪 總價 230 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 20.25 坪 屋齡39年
臺南市南區大成路一段30巷71號 全F/4F 2023-11-22
33.3萬/坪 土地 70.8 萬/坪 總價 1,880 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 56.49 坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +930 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +722 萬
臺南市南區萬年五街400巷30號 全F/5F 2023-11-21
28.3萬/坪 土地 60.7 萬/坪 總價 2,800 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 98.8 坪 屋齡5年
臺南市南區灣裡路88巷135號 全F/3F 2023-11-21
30.4萬/坪 土地 61 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 50.91 坪 屋齡0年
臺南市南區水交社路80巷40號 4F/7F 2023-11-21
26.4萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.29 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +288 萬
臺南市南區興昌路61號 14F/14F 2023-11-21
25.7萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.67 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +219 萬
臺南市南區大同路二段136巷7號 2F/13F 2023-11-21
11.8萬/坪 總價 130 萬（扣車位 130 萬）
親友/特殊 住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 11.05 坪 屋齡24年 含車位 親友
臺南市南區水交社路80巷28號 5F/7F 2023-11-20
25.0萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 39.16 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +276 萬
臺南市南區金華路二段345巷8弄8號 全F/3F 2023-11-20
28.4萬/坪 土地 68.4 萬/坪 總價 1,950 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 68.61 坪 屋齡50年
臺南市南區西門路一段276號 4F/15F 2023-11-20
26.6萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.95 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +432 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +227 萬
臺南市南區金華路一段352巷86號 全F/2F 2023-11-20
17.4萬/坪 土地 19.1 萬/坪 總價 550 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 31.7 坪 屋齡46年
臺南市南區水交社路20巷18號 5F/7F 2023-11-20
32.2萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 850 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 34.03 坪 屋齡7年 含車位 150萬
臺南市南區萬年五街339號 1F/15F 2023-11-19
23.1萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 51.88 坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區鹽埕路291巷14弄43號 5F/5F 2023-11-19
10.6萬/坪 總價 130 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 12.23 坪 屋齡42年
臺南市南區永成路二段827巷25弄7號 全F/3F 2023-11-19
23.1萬/坪 土地 46 萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
透天 5房2廳5衛 權狀 49.72 坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區萬年一街286巷12號 7F/15F 2023-11-18
29.4萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,094 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.33 坪 屋齡0年 含車位 181萬
臺南市南區萬年七街165號 11F/15F 2023-11-18
22.4萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.64 坪 屋齡5年 含車位

共 2,292 筆，依時間新→舊。第 1,951–2,000 筆（第 40／46 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

在南區想買房或賣房？我們幫你查證、議價、媒合 → 在南區要過戶?周邊 45 位登記代書（26 位 20 年+） —— 找這區代書

南區過戶受理地政事務所:臺南市東南地政事務所(電話 (06)268-0595)

買房必讀・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…