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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,317 筆 · 單價中位 22.2 萬/坪 · 多數落在 10–39 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區大同路二段406巷11弄20之2號 3F/4F 2026-01-29
11.8萬/坪 總價 420 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 35.67 坪 屋齡52年
臺南市南區永吉街11號 6F/8F 2026-01-27
19.6萬/坪 總價 798 萬（扣車位 798 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 40.73 坪 屋齡35年 含車位
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +10 萬
臺南市南區興隆路336號 全F/3F 2026-01-26
43.3萬/坪 土地 75.7 萬/坪 總價 2,786 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 64.35 坪 屋齡2年
臺南市南區新建路41巷8之1號 2F/5F 2026-01-26
22.5萬/坪 總價 635 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.24 坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +128 萬
臺南市南區健康路一段113巷68號 全F/5F 2026-01-26
43.1萬/坪 土地 119.1 萬/坪 總價 5,008 萬
親友/特殊 透天 6房2廳6衛 權狀 116.15 坪 屋齡1年 親友
臺南市南區新建路25巷17之1號 2F/5F 2026-01-25
22.4萬/坪 總價 510 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 22.82 坪 屋齡43年
臺南市南區新建路38巷10之3號 4F/5F 2026-01-25
12.4萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.25 坪 屋齡43年
臺南市南區金華路二段9巷48號 全F/2F 2026-01-25
37.1萬/坪 土地 39.2 萬/坪 總價 830 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 22.39 坪 屋齡51年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +18 萬
臺南市南區大同路二段640巷118弄10號 全F/2F 2026-01-24
24.0萬/坪 土地 28.9 萬/坪 總價 710 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 29.62 坪 屋齡48年
臺南市南區西門路一段333巷21號 2F/5F 2026-01-23
17.2萬/坪 總價 425 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 24.77 坪 屋齡42年
臺南市南區聖南街140巷10號 6F/6F 2026-01-22
22.2萬/坪 總價 148 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 6.67 坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −7 萬
臺南市南區鯤鯓路232巷38號 全F/2F 2026-01-22
17.1萬/坪 土地 17.9 萬/坪 總價 400 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 23.35 坪 屋齡46年
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +83 萬
臺南市南區健康路一段133巷138號 全F/2F 2026-01-22
27.1萬/坪 土地 40.6 萬/坪 總價 1,068 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 39.37 坪 屋齡38年
臺南市南區水交社路1號 8F/14F 2026-01-21
28.5萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.33 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +365 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +206 萬
臺南市南區萬年一街286巷6號 5F/15F 2026-01-21
28.4萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,059 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.53 坪 屋齡3年 含車位 191萬
臺南市南區新都路520巷69號 4F/7F 2026-01-20
12.7萬/坪 總價 300 萬
親友/特殊 華廈 2房1廳1衛 權狀 23.66 坪 屋齡43年 親友
臺南市南區興隆路302巷71號 全F/3F 2026-01-18
37.5萬/坪 土地 82.7 萬/坪 總價 2,125 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 56.69 坪 屋齡2年
臺南市南區水交社路38號 5F/7F 2026-01-18
26.2萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 50.69 坪 屋齡8年 含車位
臺南市南區喜樹路118巷45號 全F/3F 2026-01-17
31.4萬/坪 土地 58.2 萬/坪 總價 1,478 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 47.12 坪 屋齡2年
臺南市南區大成路一段86號 7F/7F 2026-01-17
28.1萬/坪 總價 740 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 26.37 坪 屋齡10年
臺南市南區中華南路二段302巷1弄4號 5F/5F 2026-01-17
10.7萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 28.01 坪 屋齡44年
臺南市南區三官路183號 2F/7F 2026-01-16
14.8萬/坪 總價 280 萬
華廈 4房2廳1衛 權狀 18.91 坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +30 萬
臺南市南區萬年三街240號 1F/15F 2026-01-16
25.0萬/坪 總價 700 萬
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 27.98 坪 屋齡10年
臺南市南區大同路二段164巷3號 4F/13F 2026-01-15
15.3萬/坪 總價 705 萬（扣車位 705 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.99 坪 屋齡27年 含車位
臺南市南區新孝路172巷91號 全F/3F 2026-01-15
16.2萬/坪 土地 44.2 萬/坪 總價 950 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 58.49 坪 屋齡43年
臺南市南區埕路148號 全F/3F 2026-01-14
8.2萬/坪 土地 14.8 萬/坪 總價 500 萬
透天 6房3廳3衛 權狀 61.08 坪 屋齡43年
臺南市南區水交社路80巷20號 4F/7F 2026-01-14
29.3萬/坪 總價 1,399.9 萬（扣車位 1,400 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.81 坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +333 萬
臺南市南區國民路116巷6弄2號 全F/2F 2026-01-14
36.0萬/坪 土地 46.9 萬/坪 總價 1,180 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 32.73 坪 屋齡37年
臺南市南區新興路380號 1F/5F 2026-01-13
19.0萬/坪 總價 530 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 27.95 坪 屋齡44年
臺南市南區新建路55巷5之4號 5F/5F 2026-01-13
11.4萬/坪 總價 322 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.24 坪 屋齡43年
臺南市南區明興路883巷38號 全F/3F 2026-01-12
34.6萬/坪 土地 60.4 萬/坪 總價 1,688 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.74 坪 屋齡1年
臺南市南區建南路301號 2F/8F 2026-01-12
12.9萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
親友/特殊 華廈 4房2廳3衛 權狀 77.6 坪 屋齡34年 含車位 親友
臺南市南區埕路291巷41弄59號 5F/5F 2026-01-11
34.2萬/坪 總價 1,276 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.35 坪 屋齡1年
臺南市南區南明街43號 2F/6F 2026-01-10
16.4萬/坪 總價 190 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 11.58 坪 屋齡36年
臺南市南區新建路59巷1之4號 5F/5F 2026-01-09
12.0萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.72 坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +12 萬
臺南市南區喜樹路118巷47號 全F/3F 2026-01-09
31.0萬/坪 土地 57.3 萬/坪 總價 1,460 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 47.12 坪 屋齡2年
臺南市南區興隆路302巷63號 全F/3F 2026-01-08
37.0萬/坪 土地 81.7 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 56.69 坪 屋齡2年
臺南市南區興昌路57號 7F/14F 2026-01-08
29.6萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,380 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 72.55 坪 屋齡10年 含車位 300萬
較上次成交 ↑ +722 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +439 萬
臺南市南區德興路215巷8號 全F/3F 2026-01-07
40.0萬/坪 土地 76.2 萬/坪 總價 3,250 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 81.21 坪 屋齡2年
臺南市南區金華路一段352巷102弄28號 全F/4F 2026-01-07
36.5萬/坪 土地 87.1 萬/坪 總價 2,450 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 67.21 坪 屋齡2年
臺南市南區大林路55巷8號 全F/2F 2026-01-06
17.9萬/坪 土地 18.2 萬/坪 總價 638 萬
親友/特殊 透天 6房3廳2衛 權狀 35.73 坪 屋齡51年 親友
臺南市南區中華南路二段315巷1弄24號 1F/5F 2026-01-06
21.6萬/坪 總價 600 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.81 坪 屋齡44年
臺南市南區新興路405之3號 4F/5F 2026-01-06
11.3萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 33.56 坪 屋齡44年
臺南市南區明興路1209巷12弄10號 全F/3F 2026-01-03
17.5萬/坪 土地 27.9 萬/坪 總價 938 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 53.61 坪 屋齡30年
臺南市南區興隆路302巷49號 全F/3F 2026-01-02
39.3萬/坪 土地 86.6 萬/坪 總價 2,225 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 56.69 坪 屋齡2年
臺南市南區府緯街86號 6F/8F 2026-01-02
20.4萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 22.52 坪 屋齡34年 含車位
臺南市南區三官路45號 全F/3F 2026-01-02
19.5萬/坪 土地 35.6 萬/坪 總價 710 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 36.4 坪 屋齡50年
臺南市南區尊南街251號 1F/5F 2026-01-02
21.9萬/坪 總價 170 萬
親友/特殊 公寓 1房1廳1衛 權狀 7.75 坪 屋齡38年 親友
臺南市南區西門路一段199號 3F/4F 2026-01-01
12.8萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 56.46 坪 屋齡32年 含車位
臺南市南區興隆路302巷69號 全F/3F 2026-01-01
37.0萬/坪 土地 81.7 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 56.69 坪 屋齡2年

共 2,317 筆，依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／47 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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