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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,320 筆 · 單價中位 22.1 萬/坪 · 多數落在 10–39 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區大同路二段406巷12弄11號 1F/5F 2024-03-18
26.4萬/坪 總價 715 萬
公寓 2房2廳2衛 權狀 27.09 坪 屋齡43年
臺南市南區萬年七街175號 10F/15F 2024-03-18
21.4萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 44.42 坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區大同路二段482巷80號 7F/11F 2024-03-17
38.3萬/坪 總價 1,564 萬（扣車位 1,374 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.46 坪 含車位 190萬
臺南市南區大同路二段482巷80號 8F/11F 2024-03-16
39.0萬/坪 總價 1,281 萬（扣車位 1,121 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.27 坪 含車位 160萬
臺南市南區大成路二段223巷1弄17號 全F/2F 2024-03-16
25.7萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 780 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 30.34 坪 屋齡42年
臺南市南區大同路二段482巷80號 3F/11F 2024-03-15
37.8萬/坪 總價 1,317 萬（扣車位 1,137 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.59 坪 含車位 180萬
臺南市南區大同路二段482巷80號 3F/11F 2024-03-15
37.7萬/坪 總價 2,613 萬（扣車位 2,433 萬）
住宅大樓 5房4廳4衛 權狀 74.02 坪 含車位 180萬
臺南市南區萬年三街238號 4F/15F 2024-03-15
20.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.3 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +248 萬
臺南市南區明興路6號 全F/4F 2024-03-15
17.3萬/坪 土地 51.9 萬/坪 總價 2,040 萬
親友/特殊 透天 7房2廳3衛 權狀 117.83 坪 屋齡10年 親友
臺南市南區新建路43巷3之4號 5F/5F 2024-03-15
6.4萬/坪 總價 180 萬
親友/特殊 公寓 3房2廳2衛 權狀 28.24 坪 屋齡42年 親友
臺南市南區金華路二段57巷9號 全F/2F 2024-03-15
34.2萬/坪 土地 38.1 萬/坪 總價 750 萬
透天 3房1廳1衛 權狀 21.93 坪 屋齡49年
臺南市南區金華路一段177號 全F/3F 2024-03-14
33.2萬/坪 土地 78.9 萬/坪 總價 1,838 萬
透天 5房1廳3衛 權狀 55.44 坪 屋齡45年
臺南市南區新建路37巷2號 2F/16F 2024-03-14
18.0萬/坪 總價 1,010 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.2 坪 屋齡29年
臺南市南區公英一街11號 全F/3F 2024-03-14
22.8萬/坪 土地 42.6 萬/坪 總價 770 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 33.77 坪 屋齡43年
臺南市南區西門路一段545巷19弄2號 全F/2F 2024-03-13
25.8萬/坪 土地 43.7 萬/坪 總價 830 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 32.23 坪 屋齡57年
臺南市南區大同路二段110號 8F/13F 2024-03-13
20.9萬/坪 總價 868 萬（扣車位 868 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.57 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +468 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +303 萬
臺南市南區金華路一段352巷64號 全F/2F 2024-03-13
23.7萬/坪 土地 34.8 萬/坪 總價 600 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 25.29 坪 屋齡47年
臺南市南區公英六街7號 全F/2F 2024-03-13
19.8萬/坪 土地 27.1 萬/坪 總價 400 萬
透天 3房3廳2衛 權狀 20.24 坪 屋齡53年
臺南市南區大林路105號 7F/10F 2024-03-13
20.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 42.35 坪 屋齡30年 含車位
臺南市南區金華路二段27巷4之1號 2F/4F 2024-03-13
17.5萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 22.89 坪 屋齡46年
臺南市南區興南街222巷36弄1號 全F/3F 2024-03-12
23.8萬/坪 土地 29.6 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 58.93 坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +640 萬 · 持有 10.8 年 · 估賣家收益 +492 萬
臺南市南區永興二街23號 2F/5F 2024-03-12
19.5萬/坪 總價 638 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.78 坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +288 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +154 萬
臺南市南區萬年七街169號 13F/15F 2024-03-12
27.3萬/坪 總價 720 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 26.33 坪 屋齡6年
臺南市南區萬年七街157號 4F/15F 2024-03-11
28.5萬/坪 總價 903 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 31.7 坪
臺南市南區大同路二段482巷80號 9F/11F 2024-03-11
39.3萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,130 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.27 坪 含車位 180萬
臺南市南區金華路二段9巷58號 全F/2F 2024-03-11
41.5萬/坪 土地 48.5 萬/坪 總價 455.1 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 10.96 坪 屋齡49年
臺南市南區新建路15巷17之3號 4F/5F 2024-03-10
16.7萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.21 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +153 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +67 萬
臺南市南區南功街79號 2F/8F 2024-03-10
18.6萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 50.21 坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區大同路二段482巷80號 5F/11F 2024-03-09
37.9萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,090 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.27 坪 含車位 160萬
臺南市南區興昌路38巷6號 2F/14F 2024-03-09
34.5萬/坪 總價 1,508 萬（扣車位 1,333 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.72 坪 屋齡2年 含車位 175萬
臺南市南區興昌路38巷19弄1號 全F/4F 2024-03-08
32.1萬/坪 土地 79.8 萬/坪 總價 2,060 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 64.08 坪 屋齡11年
臺南市南區大同路二段100巷21弄22號 6F/13F 2024-03-07
19.0萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.14 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −11 萬
臺南市南區福吉二街8號 全F/2F 2024-03-07
38.4萬/坪 土地 57.5 萬/坪 總價 1,060 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 27.62 坪 屋齡51年
臺南市南區新建路18巷6之3號 4F/5F 2024-03-07
17.4萬/坪 總價 490 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.21 坪 屋齡41年
臺南市南區新建路44巷3之4號 5F/5F 2024-03-07
13.7萬/坪 總價 388 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 28.25 坪 屋齡42年
臺南市南區中華南路二段233巷47弄5號 全F/3F 2024-03-07
14.3萬/坪 土地 27.6 萬/坪 總價 640 萬
親友/特殊 透天 4房2廳3衛 權狀 44.86 坪 屋齡43年 親友
臺南市南區三官路131號 5F/5F 2024-03-05
19.4萬/坪 總價 800 萬
華廈 6房4廳3衛 權狀 41.33 坪 屋齡36年
臺南市南區新建路15巷17之4號 5F/5F 2024-03-05
10.6萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.21 坪 屋齡41年
臺南市南區新孝路61號 4F/4F 2024-03-05
13.5萬/坪 總價 310 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.89 坪 屋齡46年
臺南市南區夏林路222巷19之2號 3F/4F 2024-03-05
17.7萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.26 坪 屋齡46年
臺南市南區金華路一段484巷7弄15號 全F/5F 2024-03-04
29.9萬/坪 土地 77.6 萬/坪 總價 3,560 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 119.2 坪 屋齡12年
較上次成交 ↑ +1,280 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +944 萬
臺南市南區永成路三段77號 全F/4F 2024-03-04
42.7萬/坪 土地 90.2 萬/坪 總價 2,328 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 54.57 坪 屋齡2年
臺南市南區德興路130巷12之3號 4F/5F 2024-03-04
14.1萬/坪 總價 420 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 29.83 坪 屋齡43年
臺南市南區中華西路一段50巷7號 5F/5F 2024-03-04
8.2萬/坪 總價 230 萬
公寓 4房2廳1衛 權狀 28.21 坪 屋齡41年
臺南市南區萬年七街175號 7F/15F 2024-03-03
24.0萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 1,065 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.42 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +332 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +199 萬
臺南市南區萬年七街26號 3F/15F 2024-03-02
25.8萬/坪 總價 1,375 萬（扣車位 1,375 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 53.25 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +328 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +156 萬
臺南市南區金華路二段27巷2之2號 3F/4F 2024-03-02
18.7萬/坪 總價 431.7 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.14 坪 屋齡46年
臺南市南區興昌路38巷6號 2F/14F 2024-03-02
34.6萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,355 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.35 坪 屋齡2年 含車位 175萬
臺南市南區省躬三街165巷5弄5號 全F/3F 2024-03-02
28.6萬/坪 土地 57.3 萬/坪 總價 1,612 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 56.39 坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +776 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +496 萬
臺南市南區健康路二段401巷15號 4F/5F 2024-03-02
18.3萬/坪 總價 520 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.42 坪 屋齡43年

共 2,320 筆，依時間新→舊。第 1,701–1,750 筆（第 35／47 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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