首頁›臺南市›南區

臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

圖卡分享
實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

想買或想賣這區？找我們買賣 →
篩選 ✕ 清除
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 2,295 筆 · 單價中位 22.2 萬/坪 · 多數落在 10–39 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區新建路25巷2之3號 4F/5F 2026-03-08
15.6萬/坪 總價 360 萬
公寓 3房2廳1衛 23.07坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +1 萬
臺南市南區金華路二段100巷10之3號 4F/4F 2026-03-08
28.4萬/坪 總價 435 萬
公寓 3房2廳2衛 15.31坪 屋齡49年
臺南市南區萬年七街28號 3F/15F 2026-03-07
25.4萬/坪 總價 1,118 萬（扣車位 943 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.46坪 屋齡2年 含車位 175萬
較上次成交 ↓ −137 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −194 萬
臺南市南區明興路949號 全F/3F 2026-03-07
17.8萬/坪 土地 37.8 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 5房3廳4衛 58.84坪 屋齡39年
臺南市南區大林路2號 4F/13F 2026-03-07
16.4萬/坪 總價 745 萬（扣車位 745 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.39坪 屋齡27年 含車位
臺南市南區新建路55巷3號 1F/5F 2026-03-06
21.3萬/坪 總價 600 萬
親友/特殊 公寓 4房2廳2衛 28.24坪 屋齡43年 親友
臺南市南區金華路一段116巷10之1號 2F/5F 2026-03-06
14.4萬/坪 總價 290 萬
公寓 2房1廳1衛 20.12坪 屋齡45年
臺南市南區國民路203號 全F/3F 2026-03-05
23.9萬/坪 土地 53.4 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 9房0廳9衛 64.96坪 屋齡36年
臺南市南區永成路三段25巷27號 全F/4F 2026-03-05
27.4萬/坪 土地 60.3 萬/坪 總價 1,770 萬
透天 5房2廳3衛 64.51坪 屋齡18年
臺南市南區大同路二段656巷1號 全F/4F 2026-03-05
26.1萬/坪 土地 71.4 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 4房2廳6衛 76.48坪 屋齡2年
臺南市南區德興路130巷12之1號 2F/5F 2026-03-05
14.1萬/坪 總價 420 萬
公寓 2房1廳1衛 29.83坪 屋齡45年
臺南市南區金華路一段200巷33號 1F/5F 2026-03-02
8.6萬/坪 總價 250 萬
親友/特殊 公寓 4房2廳1衛 29坪 屋齡45年 親友
臺南市南區萬年七街138號 8F/15F 2026-02-28
23.1萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.54坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +375 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +230 萬
臺南市南區健康路一段391巷21弄9號 全F/2F 2026-02-25
31.9萬/坪 土地 41.8 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 4房3廳3衛 34.45坪 屋齡52年
臺南市南區新建路15巷11之3號 4F/5F 2026-02-25
14.7萬/坪 總價 418 萬
公寓 3房2廳2衛 28.46坪 屋齡43年
臺南市南區府緯街86號 8F/8F 2026-02-24
18.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
華廈 6房2廳6衛 47.94坪 屋齡34年 含車位
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −22 萬
臺南市南區喜樹路74巷24號 全F/2F 2026-02-15
19.9萬/坪 土地 18.6 萬/坪 總價 500 萬
透天 4房2廳2衛 25.17坪 屋齡46年
臺南市南區美南街111號 5F/7F 2026-02-12
15.6萬/坪 總價 260 萬（扣車位 260 萬）
華廈 1房0廳1衛 16.62坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區國民路217巷24弄16號 全F/2F 2026-02-12
19.2萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 460 萬
透天 3房2廳2衛 24.01坪 屋齡45年
臺南市南區新興路350之2號 3F/4F 2026-02-12
17.0萬/坪 總價 390 萬
公寓 3房2廳1衛 22.89坪 屋齡48年
臺南市南區大同路二段164巷10號 3F/13F 2026-02-12
18.0萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 43.93坪 屋齡27年 含車位
臺南市南區金華路二段9巷65號 全F/2F 2026-02-11
41.3萬/坪 土地 36.7 萬/坪 總價 1,020 萬
透天 3房2廳1衛 24.7坪 屋齡51年
臺南市南區中華南路二段233巷36弄39號 全F/3F 2026-02-11
36.0萬/坪 土地 78.1 萬/坪 總價 2,202 萬
透天 5房2廳5衛 61.21坪 屋齡2年
臺南市南區省躬二街52號 全F/4F 2026-02-11
34.1萬/坪 土地 82.8 萬/坪 總價 3,830 萬
透天 10房8廳7衛 112.35坪 屋齡2年
臺南市南區喜樹路206巷29弄2號 全F/2F 2026-02-10
26.3萬/坪 土地 28.7 萬/坪 總價 720 萬
透天 4房2廳3衛 27.35坪 屋齡45年
臺南市南區萬年二街128巷50號 6F/15F 2026-02-10
21.1萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.58坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +277 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +166 萬
臺南市南區水交社路80巷32號 2F/7F 2026-02-09
26.2萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.56坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +137 萬
臺南市南區中華南路二段185巷52號 全F/3F 2026-02-09
14.9萬/坪 土地 36.6 萬/坪 總價 862 萬
透天 5房2廳3衛 57.88坪 屋齡45年
臺南市南區喜樹路74巷15號 全F/2F 2026-02-09
24.3萬/坪 土地 28.3 萬/坪 總價 650 萬
透天 6房0廳6衛 26.77坪 屋齡44年
臺南市南區新孝路172巷52號 全F/3F 2026-02-09
21.5萬/坪 土地 46.5 萬/坪 總價 998 萬
親友/特殊 透天 4房2廳3衛 46.37坪 屋齡37年 親友
臺南市南區南樂街15號 3F/5F 2026-02-09
16.3萬/坪 總價 385 萬
公寓 2房2廳2衛 23.58坪 屋齡37年
臺南市南區大同路二段184號 8F/13F 2026-02-07
18.4萬/坪 總價 768 萬（扣車位 768 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.75坪 屋齡27年 含車位
臺南市南區金華路一段336巷111號 4F/5F 2026-02-07
32.1萬/坪 總價 1,417 萬（扣車位 1,237 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.71坪 屋齡2年 含車位 180萬
臺南市南區三官路176巷5弄8號 2F/4F 2026-02-07
12.5萬/坪 總價 360 萬
公寓 2房2廳2衛 28.74坪 屋齡49年
臺南市南區水交社路80巷60號 3F/7F 2026-02-07
34.1萬/坪 總價 2,330 萬（扣車位 2,160 萬）
華廈 4房2廳3衛 72.85坪 屋齡12年 含車位 170萬
較上次成交 ↑ +1,200 萬 · 持有 11.2 年 · 估賣家收益 +938 萬
臺南市南區明興路119巷3號 14F/15F 2026-02-05
20.2萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
親友/特殊 住宅大樓 3房2廳2衛 24.73坪 屋齡31年 含車位 親友
臺南市南區省躬一街17號 全F/3F 2026-02-05
18.6萬/坪 土地 37.1 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 5房1廳3衛 53.67坪 屋齡32年
臺南市南區金華路一段484巷99弄83號 全F/3F 2026-02-04
14.2萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 700 萬
透天 5房2廳3衛 49.49坪 屋齡46年
臺南市南區萬年七街32號 4F/15F 2026-02-04
28.4萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,055 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.46坪 屋齡2年 含車位 175萬
臺南市南區金華路一段352巷102弄32號 全F/4F 2026-02-01
34.8萬/坪 土地 86 萬/坪 總價 2,080 萬
透天 4房2廳5衛 59.75坪 屋齡2年
臺南市南區金華路一段336巷117號 4F/5F 2026-02-01
32.5萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,170 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.34坪 屋齡2年 含車位 180萬
臺南市南區興隆路302巷53號 全F/3F 2026-01-31
37.0萬/坪 土地 81.7 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 5房2廳5衛 56.69坪 屋齡2年
臺南市南區興昌路38巷8號 5F/14F 2026-01-31
28.1萬/坪 總價 1,006 萬（扣車位 1,006 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.76坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +386 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +240 萬
臺南市南區健康路二段401巷24號 3F/5F 2026-01-31
15.0萬/坪 總價 265 萬
親友/特殊 公寓 3房2廳2衛 17.7坪 屋齡45年 親友
臺南市南區建南路135巷2號 全F/3F 2026-01-30
22.6萬/坪 土地 41.5 萬/坪 總價 1,030 萬
透天 4房2廳3衛 45.67坪 屋齡46年
臺南市南區水交社路80巷26號 6F/7F 2026-01-30
16.8萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
親友/特殊 華廈 3房2廳2衛 47.54坪 屋齡12年 含車位 親友
臺南市南區大成路一段106號 6F/7F 2026-01-29
20.6萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
華廈 2房2廳2衛 67.87坪 屋齡10年 含車位
臺南市南區明興路119巷1號 15F/15F 2026-01-29
14.4萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.54坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 12.4 年 · 估賣家收益 +236 萬
臺南市南區大同路二段406巷11弄20之2號 3F/4F 2026-01-29
11.8萬/坪 總價 420 萬
公寓 4房2廳2衛 35.67坪 屋齡52年
臺南市南區永吉街11號 6F/8F 2026-01-27
19.6萬/坪 總價 798 萬（扣車位 798 萬）
華廈 4房2廳2衛 40.73坪 屋齡35年 含車位
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +10 萬

共 2,295 筆，依時間新→舊。第 101–150 筆（第 3／46 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

在南區想買房或賣房？我們幫你查證、議價、媒合 → 在南區要過戶?周邊 45 位登記代書（26 位 20 年+） —— 找這區代書

南區過戶受理地政事務所:臺南市東南地政事務所(電話 (06)268-0595)

買房必讀・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…