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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.5 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,627 筆 · 單價中位 21.3 萬/坪 · 多數落在 9–39 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區大德街141巷93號 7F/13F 2023-10-01
7.8萬/坪 總價 280 萬（扣車位 280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 36.15坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↓ −510 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −524 萬
臺南市南區明興路119巷1號 4F/15F 2023-09-29
14.2萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 59.18坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區萬年七街153號 1F/15F 2023-09-28
35.4萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,402 萬）
住宅大樓 — 46.58坪 含車位 178萬
臺南市南區大同路二段136巷11號 4F/13F 2023-09-28
17.9萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.35坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區萬年一街286巷12號 4F/15F 2023-09-28
28.4萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,053 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.23坪 屋齡0年 含車位 187萬
臺南市南區萬年三街258號 4F/15F 2023-09-28
19.5萬/坪 總價 833 萬（扣車位 833 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 42.77坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +213 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +101 萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 4F/15F 2023-09-27
28.3萬/坪 總價 1,211 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.21坪 屋齡0年 含車位 161萬
臺南市南區萬年七街157號 7F/15F 2023-09-26
31.9萬/坪 總價 1,199 萬（扣車位 1,011 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.71坪 含車位 188萬
臺南市南區灣裡路282巷140號 3F/5F 2023-09-26
22.9萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.23坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +77 萬
臺南市南區西門路一段279巷16弄7號 4F/5F 2023-09-26
13.3萬/坪 總價 250 萬
親友/特殊 公寓 3房1廳2衛 18.86坪 屋齡30年 親友
臺南市南區新建路37巷6號 12F/12F 2023-09-25
13.9萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 57.67坪 屋齡27年 含車位
臺南市南區萬年五街351號 9F/15F 2023-09-25
22.4萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +206 萬
臺南市南區西門路一段279巷22號 5F/5F 2023-09-24
12.2萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
公寓 4房2廳2衛 35.32坪 屋齡30年 含車位
臺南市南區西門路一段545巷1之14號 全F/5F 2023-09-24
20.8萬/坪 土地 71 萬/坪 總價 2,130 萬
透天 5房2廳4衛 102.34坪 屋齡18年
臺南市南區大成路一段86號 7F/7F 2023-09-24
19.7萬/坪 總價 520 萬
華廈 2房1廳1衛 26.37坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +38 萬
臺南市南區萬年七街157號 6F/15F 2023-09-23
31.8萬/坪 總價 1,164 萬（扣車位 1,009 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.66坪 含車位 155萬
臺南市南區萬年七街151號 5F/15F 2023-09-23
29.3萬/坪 總價 736 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.16坪
臺南市南區大同路二段104號 5F/13F 2023-09-23
18.3萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.93坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +51 萬
臺南市南區府緯街86號 3F/8F 2023-09-23
24.4萬/坪 總價 446 萬
華廈 2房1廳2衛 18.27坪 屋齡31年
臺南市南區萬年七街157號 8F/15F 2023-09-22
32.5萬/坪 總價 991 萬（扣車位 821 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.23坪 含車位 170萬
臺南市南區新興路418巷1弄55號 全F/3F 2023-09-21
28.8萬/坪 土地 54.3 萬/坪 總價 1,330 萬
透天 8房0廳8衛 46.25坪 屋齡43年
臺南市南區萬年七街169號 3F/15F 2023-09-21
22.5萬/坪 總價 980 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.67坪 屋齡5年 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +347 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +213 萬
臺南市南區大同路二段162號 3F/13F 2023-09-21
16.9萬/坪 總價 768 萬（扣車位 768 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +318 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +243 萬
臺南市南區府緯街86號 3F/8F 2023-09-20
23.4萬/坪 總價 350 萬
華廈 1房1廳1衛 14.99坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +75 萬
臺南市南區興昌路96號 1F/14F 2023-09-20
29.9萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 55.74坪 屋齡6年 含車位 240萬
較上次成交 ↑ +502 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +316 萬
臺南市南區德興路139巷55號 全F/2F 2023-09-19
15.4萬/坪 土地 19.1 萬/坪 總價 515 萬
親友/特殊 透天 3房1廳2衛 33.4坪 屋齡43年 親友
臺南市南區新建路37巷2號 10F/16F 2023-09-19
15.5萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.2坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區文南一街2號 7F/8F 2023-09-19
10.0萬/坪 總價 1,667 萬
華廈 44房0廳44衛 166.79坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −86 萬
臺南市南區大同路二段100巷21弄10號 1F/13F 2023-09-18
21.6萬/坪 總價 720 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 33.4坪 屋齡24年
臺南市南區仁南二街25號 全F/1F 2023-09-18
54.1萬/坪 土地 23.2 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房1廳1衛 14.78坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −41 萬
臺南市南區中華南路二段315巷2弄15號 3F/5F 2023-09-18
16.2萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡41年
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −41 萬
臺南市南區國民路567巷1弄2號 全F/4F 2023-09-17
22.2萬/坪 土地 58.1 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房2廳4衛 58.54坪 屋齡12年
臺南市南區南明街43號 6F/6F 2023-09-17
15.3萬/坪 總價 208 萬
華廈 1房1廳1衛 13.61坪 屋齡33年
臺南市南區萬年七街157號 9F/15F 2023-09-16
31.4萬/坪 總價 1,187 萬（扣車位 994 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.71坪 含車位 193萬
臺南市南區萬年七街161號 8F/15F 2023-09-16
30.6萬/坪 總價 1,269 萬（扣車位 1,086 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.48坪 含車位 183萬
臺南市南區金華路一段162號 全F/3F 2023-09-16
18.2萬/坪 土地 39.8 萬/坪 總價 1,060 萬
透天 5房2廳3衛 58.24坪 屋齡45年
臺南市南區大林路109號 9F/10F 2023-09-16
22.9萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.61坪 屋齡29年 含車位
臺南市南區府緯街132號 12F/13F 2023-09-15
10.6萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
親友/特殊 住宅大樓 2房1廳3衛 37.85坪 屋齡29年 含車位 親友
臺南市南區建南路301號 7F/8F 2023-09-15
20.1萬/坪 總價 766 萬（扣車位 766 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.03坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +235 萬
臺南市南區大同路二段100巷21弄15號 1F/13F 2023-09-15
20.6萬/坪 總價 700 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 33.97坪 屋齡24年
臺南市南區金華路二段228巷18號 6F/10F 2023-09-15
6.5萬/坪 總價 244 萬
親友/特殊 華廈 2房2廳2衛 37.82坪 屋齡27年 親友
臺南市南區萬年七街157號 1F/15F 2023-09-14
35.0萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,407 萬）
住宅大樓 — 47.26坪 含車位 193萬
臺南市南區中華西路一段42巷6號 5F/5F 2023-09-14
8.8萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +37 萬
臺南市南區興昌路76巷1號 9F/13F 2023-09-12
26.0萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.57坪 屋齡4年 含車位
臺南市南區新建路30巷7號 1F/5F 2023-09-12
3.5萬/坪 總價 100 萬
親友/特殊 公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡41年 親友
臺南市南區大同路二段750巷134弄13號 全F/2F 2023-09-11
20.7萬/坪 土地 27.8 萬/坪 總價 500 萬
透天 3房2廳2衛 24.12坪 屋齡42年
臺南市南區金華路二段3巷4之2號 3F/4F 2023-09-11
21.4萬/坪 總價 490 萬
公寓 3房2廳1衛 22.89坪 屋齡45年
臺南市南區新興路271號 全F/2F 2023-09-11
34.0萬/坪 土地 57.5 萬/坪 總價 1,460 萬
透天 4房3廳4衛 42.95坪
臺南市南區萬年七街138號 5F/15F 2023-09-10
20.4萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.09坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區永成路三段177巷7號 全F/2F 2023-09-09
19.7萬/坪 土地 22.5 萬/坪 總價 530 萬
透天 4房2廳2衛 26.96坪 屋齡47年

共 1,627 筆，依時間新→舊。第 1,501–1,550 筆（第 31／33 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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