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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,609 筆 · 單價中位 21.3 萬/坪 · 多數落在 9–39 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區萬年一街286巷12號 14F/15F 2023-12-30
32.1萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,168 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.52坪 屋齡0年 含車位 182萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −84 萬
臺南市南區夏林路385巷17號 2F/4F 2023-12-30
18.4萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
親友/特殊 公寓 3房2廳2衛 37.94坪 屋齡30年 含車位 親友
臺南市南區文南路304號 全F/4F 2023-12-29
21.4萬/坪 土地 65.1 萬/坪 總價 1,500 萬
親友/特殊 透天 5房2廳4衛 70.07坪 屋齡38年 親友
臺南市南區新興路361號 5F/5F 2023-12-29
15.7萬/坪 總價 232 萬
公寓 1房1廳1衛 14.79坪 屋齡42年
臺南市南區萬年一街286巷12號 14F/15F 2023-12-29
30.9萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,144 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.31坪 屋齡0年 含車位 186萬
臺南市南區中華南路二段315巷5弄10號 1F/5F 2023-12-29
20.4萬/坪 總價 570 萬
公寓 3房2廳1衛 27.98坪 屋齡41年
臺南市南區新建路57巷3之3號 4F/5F 2023-12-27
16.0萬/坪 總價 503 萬
公寓 3房2廳2衛 31.51坪 屋齡41年
臺南市南區竹溪街66號 3F/9F 2023-12-27
25.9萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
親友/特殊 華廈 4房2廳2衛 73.21坪 屋齡21年 含車位 親友
臺南市南區金華路一段484巷99弄21號 1F/5F 2023-12-26
10.6萬/坪 總價 252 萬
親友/特殊 公寓 3房1廳1衛 23.87坪 屋齡42年 親友
臺南市南區明興路119巷3號 15F/15F 2023-12-26
13.8萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.46坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區新建路37巷2號 11F/16F 2023-12-25
17.8萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.15坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +62 萬
臺南市南區仁慈街27號 7F/7F 2023-12-25
8.9萬/坪 總價 100 萬
華廈 1房1廳1衛 11.17坪 屋齡33年
臺南市南區仁慈街27號 4F/7F 2023-12-25
9.5萬/坪 總價 100 萬
華廈 1房1廳1衛 10.56坪 屋齡33年
臺南市南區仁慈街27號 7F/7F 2023-12-25
8.9萬/坪 總價 100 萬
華廈 — 11.17坪 屋齡33年
臺南市南區仁慈街27號 4F/7F 2023-12-25
10.0萬/坪 總價 100 萬
華廈 1房1廳1衛 10.03坪 屋齡33年
臺南市南區大同路二段188號 5F/13F 2023-12-24
17.5萬/坪 總價 788 萬（扣車位 788 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.11坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區大同路二段174號 3F/13F 2023-12-23
17.4萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.02坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區灣裡路88巷139弄1號 全F/3F 2023-12-21
28.2萬/坪 土地 57.1 萬/坪 總價 1,460 萬
透天 5房2廳3衛 51.75坪 屋齡0年
臺南市南區中華南路一段186巷60號 全F/4F 2023-12-21
21.9萬/坪 土地 58.8 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 4房2廳5衛 91.52坪 屋齡3年
臺南市南區興南街55巷5弄2號 全F/2F 2023-12-21
24.1萬/坪 土地 35.2 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 6房2廳4衛 41.4坪 屋齡28年
臺南市南區興昌路38巷6號 2F/14F 2023-12-20
34.0萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,355 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.01坪 屋齡1年 含車位 175萬
臺南市南區新都路462巷15號 4F/5F 2023-12-19
10.8萬/坪 總價 308 萬
公寓 3房2廳1衛 28.56坪 屋齡41年
臺南市南區大同路二段104號 10F/13F 2023-12-19
15.3萬/坪 總價 688 萬（扣車位 688 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.93坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區大同路二段164巷11號 7F/13F 2023-12-18
14.4萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
親友/特殊 住宅大樓 3房2廳2衛 44.46坪 屋齡24年 含車位 親友
臺南市南區興昌路86號 6F/14F 2023-12-18
26.4萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 42.66坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +555 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +357 萬
臺南市南區興南街151巷59號 全F/3F 2023-12-18
18.9萬/坪 土地 39.1 萬/坪 總價 550 萬
親友/特殊 透天 4房1廳4衛 29.02坪 屋齡18年 親友
臺南市南區大成路二段177巷33號 全F/4F 2023-12-17
23.3萬/坪 土地 54.8 萬/坪 總價 1,310 萬
透天 8房2廳4衛 56.33坪 屋齡39年
臺南市南區惠南街109巷20號 6F/6F 2023-12-17
15.6萬/坪 總價 130 萬
華廈 1房1廳1衛 8.36坪 屋齡33年
臺南市南區大同路二段186巷8號 9F/13F 2023-12-17
18.2萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.23坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區興昌路38巷6號 10F/14F 2023-12-16
37.4萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 1,975 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 60.03坪 屋齡1年 含車位 175萬
臺南市南區萬年七街157號 9F/15F 2023-12-15
32.3萬/坪 總價 1,186 萬（扣車位 1,023 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.71坪 含車位 163萬
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −61 萬
臺南市南區德興路166號 全F/4F 2023-12-15
9.6萬/坪 土地 33.7 萬/坪 總價 1,000 萬
親友/特殊 透天 5房2廳4衛 104.39坪 屋齡34年 親友
臺南市南區金華路二段39巷21號 全F/2F 2023-12-15
33.8萬/坪 土地 36.4 萬/坪 總價 860 萬
透天 3房2廳2衛 25.41坪 屋齡48年
臺南市南區萬年七街151號 8F/15F 2023-12-14
32.7萬/坪 總價 986 萬（扣車位 823 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.17坪 含車位 163萬
臺南市南區新建路17巷11號 1F/5F 2023-12-14
17.6萬/坪 總價 500 萬
親友/特殊 公寓 3房1廳2衛 28.46坪 屋齡40年 親友
臺南市南區三官路183號 4F/7F 2023-12-13
21.7萬/坪 總價 410 萬
華廈 2房2廳2衛 18.91坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +93 萬
臺南市南區文南一街2號 7F/8F 2023-12-12
11.0萬/坪 總價 1,467 萬
華廈 44房0廳44衛 133.43坪 屋齡33年
臺南市南區大成路一段96號 5F/7F 2023-12-11
27.6萬/坪 總價 1,295 萬（扣車位 1,295 萬）
華廈 3房2廳2衛 47坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +575 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +363 萬
臺南市南區大同路二段406巷12弄15之2號 3F/5F 2023-12-10
11.6萬/坪 總價 430 萬
親友/特殊 公寓 3房2廳2衛 37.22坪 屋齡41年 親友
臺南市南區大同路二段136巷9號 6F/13F 2023-12-09
18.8萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區萬年七街157號 10F/15F 2023-12-08
31.5萬/坪 總價 1,167 萬（扣車位 999 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.71坪 含車位 168萬
臺南市南區體育路43巷71之4號 5F/5F 2023-12-08
13.6萬/坪 總價 420 萬
公寓 3房2廳2衛 30.85坪 屋齡42年
臺南市南區萬年五街400巷57號 全F/4F 2023-12-08
39.1萬/坪 土地 74.3 萬/坪 總價 2,550 萬
透天 5房2廳4衛 65.2坪 屋齡1年
臺南市南區中華南路二段28號 全F/3F 2023-12-07
15.4萬/坪 土地 33.8 萬/坪 總價 900 萬
親友/特殊 透天 6房2廳3衛 58.37坪 屋齡33年 親友
臺南市南區中華西路一段42巷6號 5F/5F 2023-12-07
13.1萬/坪 總價 370 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +53 萬
臺南市南區中華南路二段315巷3弄14號 5F/5F 2023-12-06
17.1萬/坪 總價 480 萬
公寓 3房2廳2衛 27.98坪 屋齡41年
臺南市南區萬年七街165號 4F/15F 2023-12-05
22.4萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.66坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +358 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +221 萬
臺南市南區萬年七街398號 11F/15F 2023-12-05
13.6萬/坪 總價 655 萬（扣車位 655 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.04坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −34 萬
臺南市南區大同路二段406巷11弄11之3號 4F/4F 2023-12-05
10.9萬/坪 總價 358 萬
公寓 4房2廳2衛 32.77坪 屋齡48年
臺南市南區灣裡路88巷135之3號 全F/3F 2023-12-05
31.2萬/坪 土地 58.2 萬/坪 總價 1,568 萬
透天 4房2廳3衛 50.28坪 屋齡0年

共 1,609 筆，依時間新→舊。第 1,301–1,350 筆（第 27／33 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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