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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,619 筆 · 單價中位 21.3 萬/坪 · 多數落在 9–39 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區萬年五街400巷53號 全F/4F 2024-04-08
37.9萬/坪 土地 73 萬/坪 總價 2,430 萬
透天 5房2廳4衛 64.16坪 屋齡2年
臺南市南區健康路二段56號 11F/14F 2024-04-08
20.9萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.03坪 屋齡27年 含車位
臺南市南區萬年七街165號 2F/15F 2024-04-07
23.8萬/坪 總價 612 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.67坪 屋齡6年
臺南市南區大同路二段136巷8號 1F/13F 2024-04-05
20.7萬/坪 總價 855 萬（扣車位 855 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.23坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +425 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +330 萬
臺南市南區萬年二街128巷60號 11F/15F 2024-04-04
22.9萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 1,058 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.27坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +205 萬
臺南市南區新興路267巷33之3號 4F/4F 2024-04-04
15.1萬/坪 總價 355 萬
公寓 3房2廳1衛 23.48坪 屋齡43年
臺南市南區惠南街109巷20號 3F/6F 2024-04-04
20.1萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房0廳1衛 7.45坪 屋齡34年
臺南市南區喜樹路40巷30號 全F/2F 2024-04-03
18.7萬/坪 土地 20 萬/坪 總價 460 萬
透天 3房2廳2衛 24.57坪 屋齡44年
臺南市南區喜樹路40巷32號 全F/2F 2024-04-03
19.9萬/坪 土地 21.3 萬/坪 總價 490 萬
透天 3房2廳2衛 24.57坪 屋齡44年
臺南市南區明興路1209巷13號 全F/3F 2024-04-03
16.3萬/坪 土地 25.2 萬/坪 總價 800 萬
透天 5房2廳2衛 49.12坪 屋齡28年
臺南市南區大林路12號 2F/13F 2024-04-02
18.3萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
親友/特殊 住宅大樓 3房2廳2衛 44.72坪 屋齡25年 含車位 親友
臺南市南區文南一街2號 5F/8F 2024-04-02
12.0萬/坪 總價 3,150 萬
華廈 27房0廳27衛 263.01坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +820 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +389 萬
臺南市南區西門路一段309巷9號 全F/3F 2024-04-02
15.4萬/坪 土地 27.6 萬/坪 總價 510 萬
透天 4房2廳3衛 33.01坪 屋齡46年
臺南市南區新建路49巷8號 1F/5F 2024-04-02
4.1萬/坪 總價 116.7 萬
親友/特殊 公寓 3房1廳2衛 28.25坪 屋齡41年 親友
臺南市南區國民路583巷8弄27號 全F/5F 2024-04-02
12.9萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 760 萬
透天 4房2廳3衛 59.09坪 屋齡28年
臺南市南區萬年七街396號 12F/15F 2024-04-01
21.3萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.31坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +83 萬
臺南市南區大成路一段86號 6F/7F 2024-03-31
29.4萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 2房2廳1衛 34.03坪 屋齡8年 含車位
臺南市南區健康路二段56號 1F/14F 2024-03-31
17.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 53.08坪 屋齡27年 含車位
臺南市南區水交社路20巷13號 1F/7F 2024-03-31
28.1萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
華廈 2房2廳1衛 36.32坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區大林路12號 3F/13F 2024-03-30
15.0萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
親友/特殊 住宅大樓 3房2廳2衛 41.36坪 屋齡25年 含車位 親友
臺南市南區萬年一街286巷6號 8F/15F 2024-03-30
31.9萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,183 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡1年 含車位 187萬
臺南市南區健康路一段133巷52號 2F/5F 2024-03-29
16.8萬/坪 總價 510 萬
公寓 3房2廳2衛 30.41坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +28 萬
臺南市南區夏林路240之4號 4F/5F 2024-03-29
16.0萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 25.07坪 屋齡36年
臺南市南區萬年一街286巷12號 12F/15F 2024-03-28
30.4萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,129 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.23坪 屋齡1年 含車位 181萬
臺南市南區大同路二段196號 3F/13F 2024-03-27
20.3萬/坪 總價 918 萬（扣車位 918 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.26坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +20 萬
臺南市南區體育路21巷38之1號 3F/5F 2024-03-27
11.7萬/坪 總價 345 萬
公寓 3房2廳1衛 29.5坪 屋齡42年
臺南市南區萬年七街157號 5F/15F 2024-03-26
28.7萬/坪 總價 725 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.26坪
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −30 萬
臺南市南區德興路181號 全F/4F 2024-03-26
12.9萬/坪 土地 47.5 萬/坪 總價 1,120 萬
親友/特殊 透天 5房3廳6衛 87.02坪 屋齡34年 親友
臺南市南區德興路79號 3F/5F 2024-03-26
17.0萬/坪 總價 620 萬
華廈 3房2廳2衛 36.5坪 屋齡35年
臺南市南區大同路二段136巷6號 10F/13F 2024-03-26
18.8萬/坪 總價 808 萬（扣車位 808 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.89坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區永成路三段240巷17弄6號 全F/3F 2024-03-25
44.6萬/坪 土地 88.3 萬/坪 總價 2,330 萬
透天 5房2廳4衛 52.19坪 屋齡0年
臺南市南區南寧街180號 全F/3F 2024-03-25
27.5萬/坪 土地 64.8 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房2廳3衛 52.77坪 屋齡51年
臺南市南區建南路301號 3F/8F 2024-03-25
11.6萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳2衛 43.17坪 屋齡32年
臺南市南區萬年三街179號 全F/4F 2024-03-25
33.9萬/坪 土地 65.1 萬/坪 總價 1,790 萬
透天 4房2廳3衛 52.76坪 屋齡1年
臺南市南區中華南路二段300巷2弄23號 5F/5F 2024-03-24
13.1萬/坪 總價 370 萬
公寓 3房1廳2衛 28.34坪 屋齡42年
臺南市南區萬年二街128巷11號 全F/3F 2024-03-23
36.2萬/坪 土地 51.1 萬/坪 總價 1,920 萬
透天 5房2廳5衛 53.04坪 屋齡1年
臺南市南區萬年二街128巷13號 全F/3F 2024-03-23
36.2萬/坪 土地 52.3 萬/坪 總價 1,880 萬
透天 5房2廳5衛 51.98坪 屋齡1年
臺南市南區萬年二街128巷15號 全F/3F 2024-03-23
36.7萬/坪 土地 52.3 萬/坪 總價 1,880 萬
透天 5房2廳5衛 51.19坪 屋齡1年
臺南市南區萬年七街175號 13F/15F 2024-03-23
22.7萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.43坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區新興路500巷5弄5之4號 5F/5F 2024-03-23
15.9萬/坪 總價 362 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +47 萬
臺南市南區永興一街11號 3F/8F 2024-03-23
16.9萬/坪 總價 550 萬
華廈 3房2廳1衛 32.45坪 屋齡31年
臺南市南區中華南路一段125巷32弄24號 全F/2F 2024-03-22
8.3萬/坪 土地 11.4 萬/坪 總價 267.9 萬
親友/特殊 透天 4房2廳3衛 32.43坪 屋齡41年 親友
臺南市南區大同路二段136巷6號 7F/13F 2024-03-22
18.6萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.89坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區新慶街10巷11號 3F/5F 2024-03-22
24.6萬/坪 總價 190 萬
華廈 1房0廳1衛 7.73坪 屋齡33年
臺南市南區萬年路126巷9弄9號 全F/3F 2024-03-21
31.8萬/坪 土地 56.6 萬/坪 總價 1,565 萬
透天 4房2廳3衛 49.18坪 屋齡11年
較上次成交 ↑ +465 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +230 萬
臺南市南區明興路119巷1號 10F/15F 2024-03-21
17.2萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.61坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +23 萬
臺南市南區永成路二段881巷77號 全F/4F 2024-03-20
35.6萬/坪 土地 91.8 萬/坪 總價 2,420 萬
透天 4房2廳4衛 67.95坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +1,120 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +870 萬
臺南市南區萬年三街232號 14F/15F 2024-03-18
25.4萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 53.6坪 屋齡8年 含車位
臺南市南區萬年七街175號 10F/15F 2024-03-18
21.4萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.42坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區大同路二段482巷80號 7F/11F 2024-03-17
38.3萬/坪 總價 1,564 萬（扣車位 1,374 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.46坪 含車位 190萬

共 1,619 筆，依時間新→舊。第 1,101–1,150 筆（第 23／33 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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