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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,627 筆 · 單價中位 21.3 萬/坪 · 多數落在 9–39 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區中華南路二段315巷2弄15號 5F/5F 2024-01-12
10.3萬/坪 總價 285 萬
公寓 3房2廳1衛 27.81坪 屋齡42年
臺南市南區中華西路一段8巷3號 15F/16F 2024-01-12
17.7萬/坪 總價 1,000 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 56.49坪 屋齡28年
臺南市南區萬年三街157號 全F/4F 2024-01-11
43.8萬/坪 土地 73.4 萬/坪 總價 2,168 萬
透天 4房2廳3衛 49.49坪 屋齡1年
臺南市南區新興路439巷4弄5號 全F/2F 2024-01-11
18.2萬/坪 土地 20.5 萬/坪 總價 80 萬
親友/特殊 透天 4房1廳3衛 4.39坪 屋齡49年 親友
臺南市南區中華西路一段28巷4號 5F/5F 2024-01-08
14.5萬/坪 總價 410 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +167 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +90 萬
臺南市南區萬年七街173號 10F/15F 2024-01-08
28.1萬/坪 總價 720 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.67坪 屋齡6年
臺南市南區水交社路1號 5F/14F 2024-01-08
25.4萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區金華路二段228巷18號 2F/10F 2024-01-08
23.0萬/坪 總價 796 萬（扣車位 796 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.62坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區永成路三段373之1號 全F/4F 2024-01-06
33.4萬/坪 土地 80.9 萬/坪 總價 2,400 萬
透天 5房3廳6衛 71.84坪 屋齡3年
臺南市南區西門路一段575巷2號 全F/3F 2024-01-05
27.7萬/坪 土地 48.3 萬/坪 總價 216.4 萬
親友/特殊 透天 5房2廳3衛 7.82坪 屋齡49年 親友
臺南市南區新慶街33巷17號 全F/1F 2024-01-04
29.3萬/坪 土地 26 萬/坪 總價 520 萬
透天 0房1廳1衛 17.76坪 屋齡54年
臺南市南區新都路520巷65號 5F/7F 2024-01-03
14.5萬/坪 總價 480 萬
華廈 3房2廳2衛 33.17坪 屋齡41年
臺南市南區國民路165巷7弄44號 全F/2F 2024-01-03
12.0萬/坪 土地 14.6 萬/坪 總價 360 萬
親友/特殊 透天 3房2廳3衛 30.06坪 屋齡49年 親友
臺南市南區萬年七街157號 5F/15F 2024-01-02
28.4萬/坪 總價 718 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.27坪
臺南市南區金華路一段104號 全F/3F 2024-01-02
19.0萬/坪 土地 37.4 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 0房3廳2衛 68.41坪 屋齡49年
臺南市南區健康路一段391巷19號 3F/5F 2024-01-02
11.7萬/坪 總價 260 萬
公寓 3房1廳1衛 22.23坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −4 萬
臺南市南區文南一街2號 7F/8F 2024-01-02
11.1萬/坪 總價 1,476 萬
華廈 44房0廳44衛 133.43坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +9 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −66 萬
臺南市南區萬年七街173號 5F/15F 2023-12-31
25.0萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.95坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +205 萬
臺南市南區萬年七街157號 5F/15F 2023-12-30
31.6萬/坪 總價 1,155 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.66坪 含車位 155萬
臺南市南區三官路70巷11號 全F/3F 2023-12-30
6.9萬/坪 土地 12.6 萬/坪 總價 308.7 萬
親友/特殊 透天 4房2廳2衛 44.92坪 屋齡45年 親友
臺南市南區萬年一街286巷12號 14F/15F 2023-12-30
32.1萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,168 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.52坪 屋齡0年 含車位 182萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −84 萬
臺南市南區夏林路385巷17號 2F/4F 2023-12-30
18.4萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
親友/特殊 公寓 3房2廳2衛 37.94坪 屋齡30年 含車位 親友
臺南市南區文南路304號 全F/4F 2023-12-29
21.4萬/坪 土地 65.1 萬/坪 總價 1,500 萬
親友/特殊 透天 5房2廳4衛 70.07坪 屋齡38年 親友
臺南市南區新興路361號 5F/5F 2023-12-29
15.7萬/坪 總價 232 萬
公寓 1房1廳1衛 14.79坪 屋齡42年
臺南市南區萬年一街286巷12號 14F/15F 2023-12-29
30.9萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,144 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.31坪 屋齡0年 含車位 186萬
臺南市南區中華南路二段315巷5弄10號 1F/5F 2023-12-29
20.4萬/坪 總價 570 萬
公寓 3房2廳1衛 27.98坪 屋齡41年
臺南市南區西門路一段279巷16弄14號 5F/5F 2023-12-27
17.8萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
公寓 3房2廳2衛 37.73坪 屋齡30年 含車位
臺南市南區新建路57巷3之3號 4F/5F 2023-12-27
16.0萬/坪 總價 503 萬
公寓 3房2廳2衛 31.51坪 屋齡41年
臺南市南區竹溪街66號 3F/9F 2023-12-27
25.9萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
親友/特殊 華廈 4房2廳2衛 73.21坪 屋齡21年 含車位 親友
臺南市南區金華路一段484巷99弄21號 1F/5F 2023-12-26
10.6萬/坪 總價 252 萬
親友/特殊 公寓 3房1廳1衛 23.87坪 屋齡42年 親友
臺南市南區明興路119巷3號 15F/15F 2023-12-26
13.8萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.46坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區新建路37巷2號 11F/16F 2023-12-25
17.8萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.15坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +62 萬
臺南市南區仁慈街27號 7F/7F 2023-12-25
8.9萬/坪 總價 100 萬
華廈 1房1廳1衛 11.17坪 屋齡33年
臺南市南區仁慈街27號 4F/7F 2023-12-25
9.5萬/坪 總價 100 萬
華廈 1房1廳1衛 10.56坪 屋齡33年
臺南市南區仁慈街27號 7F/7F 2023-12-25
8.9萬/坪 總價 100 萬
華廈 — 11.17坪 屋齡33年
臺南市南區仁慈街27號 4F/7F 2023-12-25
10.0萬/坪 總價 100 萬
華廈 1房1廳1衛 10.03坪 屋齡33年
臺南市南區大同路二段188號 5F/13F 2023-12-24
17.5萬/坪 總價 788 萬（扣車位 788 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.11坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區大同路二段174號 3F/13F 2023-12-23
17.4萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.02坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區灣裡路88巷139弄1號 全F/3F 2023-12-21
28.2萬/坪 土地 57.1 萬/坪 總價 1,460 萬
透天 5房2廳3衛 51.75坪 屋齡0年
臺南市南區中華南路一段186巷60號 全F/4F 2023-12-21
21.9萬/坪 土地 58.8 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 4房2廳5衛 91.52坪 屋齡3年
臺南市南區興南街55巷5弄2號 全F/2F 2023-12-21
24.1萬/坪 土地 35.2 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 6房2廳4衛 41.4坪 屋齡28年
臺南市南區興昌路38巷6號 2F/14F 2023-12-20
34.0萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,355 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.01坪 屋齡1年 含車位 175萬
臺南市南區新都路462巷15號 4F/5F 2023-12-19
10.8萬/坪 總價 308 萬
公寓 3房2廳1衛 28.56坪 屋齡41年
臺南市南區大同路二段104號 10F/13F 2023-12-19
15.3萬/坪 總價 688 萬（扣車位 688 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.93坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區大同路二段164巷11號 7F/13F 2023-12-18
14.4萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
親友/特殊 住宅大樓 3房2廳2衛 44.46坪 屋齡24年 含車位 親友
臺南市南區興昌路86號 6F/14F 2023-12-18
26.4萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 42.66坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +555 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +357 萬
臺南市南區興南街151巷59號 全F/3F 2023-12-18
18.9萬/坪 土地 39.1 萬/坪 總價 550 萬
親友/特殊 透天 4房1廳4衛 29.02坪 屋齡18年 親友
臺南市南區大成路二段177巷33號 全F/4F 2023-12-17
23.3萬/坪 土地 54.8 萬/坪 總價 1,310 萬
透天 8房2廳4衛 56.33坪 屋齡39年
臺南市南區惠南街109巷20號 6F/6F 2023-12-17
15.6萬/坪 總價 130 萬
華廈 1房1廳1衛 8.36坪 屋齡33年
臺南市南區大同路二段186巷8號 9F/13F 2023-12-17
18.2萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.23坪 屋齡24年 含車位

共 1,627 筆，依時間新→舊。第 1,301–1,350 筆（第 27／33 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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