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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,957 筆 · 單價中位 23.3 萬/坪 · 多數落在 12–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區萬年七街138號 15F/15F 2025-04-03
25.6萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.93坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +476 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +245 萬
臺南市南區水交社路26號 2F/7F 2025-04-02
24.7萬/坪 總價 1,228.4 萬（扣車位 1,228 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.82坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↓ −92 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −154 萬
臺南市南區萬年七街32號 13F/15F 2025-04-02
27.0萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,158 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 42.92坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區健康路二段113號 全F/3F 2025-04-01
29.6萬/坪 土地 61.3 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 1房4廳5衛 60.88坪 屋齡48年
臺南市南區金華路一段460巷11號 全F/3F 2025-04-01
16.8萬/坪 土地 38.4 萬/坪 總價 825 萬
透天 4房2廳2衛 49.18坪 屋齡46年
臺南市南區德興路139巷28號 2F 2025-04-01
20.6萬/坪 總價 515 萬（扣車位 515 萬）
華廈 3房2廳2衛 24.97坪 含車位
臺南市南區三官路188號 5F/5F 2025-03-30
14.0萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 24.97坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +257 萬 · 持有 12.2 年 · 估賣家收益 +208 萬
臺南市南區大德街141巷93號 5F/13F 2025-03-29
28.6萬/坪 總價 560 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 19.54坪 屋齡31年
臺南市南區中華南路二段400巷1弄10號 5F/5F 2025-03-27
12.8萬/坪 總價 360 萬
公寓 3房2廳2衛 28.01坪 屋齡43年
臺南市南區德興路20巷12號 全F/3F 2025-03-25
17.2萬/坪 土地 34.4 萬/坪 總價 1,030 萬
透天 5房2廳3衛 59.94坪 屋齡47年
臺南市南區新建路24巷1號 12F/16F 2025-03-24
17.0萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 57.64坪 屋齡29年 含車位
臺南市南區三和街40號 全F/2F 2025-03-20
30.4萬/坪 土地 48.1 萬/坪 總價 2,650 萬
透天 4房2廳3衛 87.05坪 屋齡35年
臺南市南區鯤鯓路102巷38弄29號 全F/3F 2025-03-19
40.6萬/坪 土地 84.8 萬/坪 總價 2,650 萬
透天 5房2廳5衛 65.31坪 屋齡1年
臺南市南區中華西路一段232號 全F/3F 2025-03-19
36.0萬/坪 土地 65.3 萬/坪 總價 2,600 萬
透天 9房2廳10衛 72.21坪 屋齡43年
臺南市南區永成路三段372巷51弄59之5號 全F/4F 2025-03-19
31.6萬/坪 土地 68.5 萬/坪 總價 2,330 萬
透天 5房2廳5衛 73.65坪 屋齡1年
臺南市南區德興路139巷30號 2F/6F 2025-03-18
23.0萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
華廈 3房2廳2衛 24.77坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +260 萬
臺南市南區尊南街251號 4F/5F 2025-03-18
15.8萬/坪 總價 320 萬
公寓 2房1廳1衛 20.25坪 屋齡37年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +116 萬
臺南市南區興隆路338之2號 全F/3F 2025-03-17
42.4萬/坪 土地 71.7 萬/坪 總價 3,180 萬
透天 4房2廳5衛 74.93坪 屋齡1年
臺南市南區德興路31號 全F/3F 2025-03-17
40.9萬/坪 土地 90.9 萬/坪 總價 2,530 萬
透天 4房2廳4衛 61.86坪 屋齡1年
臺南市南區大同路二段482巷80號 9F/11F 2025-03-16
39.8萬/坪 總價 1,375 萬（扣車位 1,195 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 39.59坪 屋齡0年 含車位 180萬
臺南市南區德興路29號 全F/3F 2025-03-16
42.0萬/坪 土地 97.6 萬/坪 總價 2,450 萬
透天 4房2廳4衛 58.4坪 屋齡1年
臺南市南區明興路655巷5號 全F/4F 2025-03-15
20.8萬/坪 土地 50.8 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 5房2廳5衛 86.76坪 屋齡9年
臺南市南區明興路119巷1號 14F/15F 2025-03-15
15.0萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.07坪 屋齡30年 含車位
臺南市南區興昌路65號 6F/14F 2025-03-14
28.0萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.23坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +44 萬
臺南市南區金華路一段336巷117號 3F/5F 2025-03-14
33.0萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,190 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.34坪 屋齡1年 含車位 180萬
臺南市南區南寧街226號 全F/3F 2025-03-14
18.5萬/坪 土地 27.5 萬/坪 總價 585 萬
透天 4房2廳3衛 31.65坪
臺南市南區萬年一街286巷12號 8F/15F 2025-03-14
34.6萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,259 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.52坪 屋齡2年 含車位 171萬
臺南市南區大成路二段223巷5弄12號 全F/1F 2025-03-13
20.0萬/坪 土地 11.6 萬/坪 總價 520 萬
透天 — 25.99坪
臺南市南區健康路二段533巷8弄5號 全F/5F 2025-03-12
28.4萬/坪 土地 68.8 萬/坪 總價 2,930 萬
透天 5房3廳6衛 102.97坪 屋齡17年
臺南市南區西門路一段286號 11F/15F 2025-03-11
32.0萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,288 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 40.28坪 屋齡5年 含車位
臺南市南區西門路一段199號 1F/4F 2025-03-11
18.0萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
公寓 4房2廳2衛 52.34坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區新建路15巷17之4號 5F/5F 2025-03-11
15.9萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +67 萬
臺南市南區國民路583巷10號 全F/4F 2025-03-10
36.2萬/坪 土地 81 萬/坪 總價 2,980 萬
透天 5房2廳5衛 82.29坪 屋齡1年
臺南市南區興昌路38巷8號 3F/14F 2025-03-10
39.1萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 985 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.33坪 屋齡3年 含車位 175萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 3F/15F 2025-03-10
34.6萬/坪 總價 1,439 萬（扣車位 1,263 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.68坪 屋齡2年 含車位 176萬
臺南市南區新都路462巷23號 5F/5F 2025-03-09
15.1萬/坪 總價 410 萬
公寓 3房2廳1衛 27.15坪 屋齡44年
臺南市南區中華南路二段363號 5F/5F 2025-03-08
10.0萬/坪 總價 380 萬
公寓 4房2廳2衛 37.98坪 屋齡44年
臺南市南區新建路53巷15之4號 5F/5F 2025-03-08
14.0萬/坪 總價 395 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡43年
臺南市南區大同路二段186巷6號 11F/13F 2025-03-07
20.1萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.75坪 屋齡26年 含車位
臺南市南區萬年七街165號 13F/15F 2025-03-06
25.9萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.66坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +572 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +362 萬
臺南市南區新建路19巷24號 1F/5F 2025-03-05
21.7萬/坪 總價 250 萬
公寓 2房2廳2衛 11.54坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −13 萬
臺南市南區金華路一段154巷44號 5F/5F 2025-03-05
16.6萬/坪 總價 530 萬
公寓 2房2廳3衛 31.94坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +207 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +94 萬
臺南市南區興隆路302巷43號 全F/3F 2025-03-04
39.3萬/坪 土地 81.6 萬/坪 總價 2,488 萬
透天 4房2廳5衛 63.32坪 屋齡1年
臺南市南區中華南路一段150號 全F/3F 2025-03-03
19.3萬/坪 土地 51.8 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房2廳3衛 67.4坪 屋齡40年
臺南市南區文南路342巷27號 全F/3F 2025-03-03
18.2萬/坪 土地 37.7 萬/坪 總價 900 萬
透天 4房2廳2衛 49.34坪 屋齡39年
臺南市南區大林路35巷7號 全F/4F 2025-03-03
22.8萬/坪 土地 39.3 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳3衛 32.84坪 屋齡48年
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +78 萬
臺南市南區新都路462巷21號 5F/5F 2025-03-02
15.3萬/坪 總價 420 萬
公寓 3房2廳1衛 27.45坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +75 萬
臺南市南區國民路93號 全F/3F 2025-03-01
17.1萬/坪 土地 37.1 萬/坪 總價 1,062 萬
透天 6房2廳3衛 62.19坪 屋齡45年
臺南市南區夏林路240之2號 4F/5F 2025-02-28
15.2萬/坪 總價 538 萬
公寓 3房2廳32衛 35.4坪 屋齡37年
臺南市南區聖南街140巷10號 6F/6F 2025-02-27
27.6萬/坪 總價 240 萬
華廈 1房0廳1衛 8.7坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +62 萬

共 1,957 筆，依時間新→舊。第 551–600 筆（第 12／40 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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